gao shanwen: kiinan kiinteistömarkkinoiden on saatava päätökseen kolme valtavaa muutosta, ja tarjontapuolella tarvitaan tehokkaampia tukitoimia.
2024-09-08
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
"taloudellinen muutos on kuin moottoritiellä ajamista. joskus on käännettävä, ja tämä käännös vastaa taloudellista muutosta. moottoritielle kääntyessä on hidastettava vauhtia. jos jatkat erittäin suuren nopeuden ylläpitämistä, se ei ole turvallista ja erittäin vaarallista, vaikka hidastaisitkin käännöksen aikana, se aiheuttaa paljon ongelmia, jos nopeus on liian alhainen.
sdic securitiesin pääekonomisti gao shanwen mainitsi 7. syyskuuta 6. bundin finanssihuippukokouksessa tämän esimerkin valtatien käännöksestä ja analysoi kahta erilaista diagnoosia ja politiikkasuositusta nykyiseen riittämättömään kotimaiseen kokonaiskysyntään.
hän mainitsi, että kotimaan talouden riittämättömän kokonaiskysynnän edessä markkinoilla on kaksi erilaista näkemystä. yksi näkemys on, että nykyinen kokonaiskysynnän puute johtuu muutoksen ja kasvukipujen kustannuksista. jos talous siirtyy aikaisemmasta koneiden (valmistuksen) ja kiinteistöjen vetämästä kasvusta korkealaatuiseen kasvuun, joka vetää huippuluokan valmistusta ja modernia palveluteollisuutta, se joutuu väistämättä läpikäymään tuskallisen ajanjakson muutoksen aikana. suhteellisen hitaan kasvun jälkeen. tämä näkemys uskoo, että nykyinen tilanne on väistämätön hinta siirtymäprosessissa ja todellisuus, joka on kohdattava.
toinen näkemys on, että nykyinen kokonaiskysyntä on riittämätön, yleinen hintataso ja uudelleentyöllistymispaineet, erityisesti nuorten ja opiskelijoiden työllisyyspaineet, ovat korostuneet. kokonaiskysynnän hallinnan näkökulmasta ensisijainen tavoite on kokonaiskysynnän piristäminen ja vakauttaminen mahdollisimman pian, jotta yleinen hintataso palaa mahdollisimman pian halutulle tasolle ja työllisyys- ja työttömyysaste palautuvat suhteellisen korkealle. normaali alue. lyhyen aikavälin kokonaiskysynnän vaihteluiden hallinta voidaan erottaa talouden rakenteellisesta muutoksesta.
gao shanwen uskoo, että yllä oleva kiista on enemmänkin filosofinen ja taloudellinen kiista, joka johtuu menetelmien ja uskomusten eroista. "nykyinen riittämätön kokonaiskysyntä liittyy ilmeisesti talouden muutokseen. onko muutosprosessissa vauhtimme juuri oikea, vai onko se vielä liian alhaisella tasolla muutosten kysyntään nähden." edellyttää laajempaa näyttöä ja johtopäätösten tekemistä. varsinkin tämän vuoden toisesta neljänneksestä lähtien kotimaiset kuluttajat ovat kokeneet kulutuksensa suhteellisen suuren hidastumisen.
puhuessaan korkean profiilin kiinteistökysymyksestä gao shanwen uskoo, että kiinteistöjen säätö kahden viime vuoden aikana on erittäin kriittinen tekijä, joka vaikuttaa maamme talouteen. mitä tulee siihen, onko kiinan kiinteistömarkkinoiden sopeutuminen sama kuin japanin kiinteistömarkkinoilla 1980-luvun lopulla, hän uskoo, että yhtäläisyyksiä löytyy, mutta myös erityispiirteitä useilla tasoilla.
kysyntäpuolella kysyntä kiinteistömarkkinoilla on laskenut viime vuosina, etenkin uusien asuntojen markkinoilla nyt ei ole epäilystäkään siitä, että kiinteistömarkkinoiden sopeutuminen on voimistunut.
"mutta tästä huolimatta uskon, että kiinan kiinteistömarkkinoiden sopeutuminen on hyvin erikoinen useilla tasoilla ja eroaa tyypillisestä muissa maissa puhkeavasta kiinteistökuplasta, gao shanwen korosti, että kiinan kiinteistömarkkinoilla on kolme valtavaa haastetta ja sopeutuminen: ensinnäkin korkean liikevaihdon mallista ennen vuotta 2021 tulevaan tuotantomalliin, toiseksi aikaisemmasta suuresta konserniyhtiöstä, joka hallinnoi laillisesti monia projekteja itsenäisinä oikeushenkilöinä, jakaa yhtenäisesti varoja ja koordinoi likviditeettiä, siirtymällä tulevaisuudessa pääoman ja likviditeetin hallintaan; keskitytään yhden itsenäisen oikeushenkilön hankkeisiin, kolmanneksi siirtyminen ennakkomyyntijärjestelmästä menneisyyteen (lähes 90 %) malliin, joka keskittyy pitkälti olemassa olevien asuntojen myyntiin tulevaisuudessa.
gao shanwen uskoo, että kiinan kiinteistöalan kehitysmallin kolme muutosta ja siirtymää ovat tuoneet valtavia haasteita kiinteistöyhtiöille. niistä merkittävin lyhyen aikavälin haaste on taloudellinen paine, joka heijastuu sekä velkarahoituksessa että oman pääoman ehtoisessa rahoituksessa.
"mutta vastaavasti rahoitukseen kohdistuvaa painetta, useat rahoituslaitokset ovat yleensä vähentäneet riskejään kiinteistöyhtiöille viime vuosina, hän sanoi, että kiinteistöyhtiöiden on sisällytettävä velkarahoitus, oma pääoma varoja on valtavia määriä, mukaan lukien rahoitus, rahoitusjärjestelmän tarjonta kiinteistöyhtiöille on edelleen laskussa. tämä ristiriita estää kiinteistöyhtiöitä tekemästä sopeutumista sujuvasti ja sujuvasti. kysyntäpuolen ongelmat ovat saaneet kiinteistöalan vaikeuksiin.
hän huomautti lisäksi, että edellä mainittujen kiinteistöalan vaikeuksien ilmaantumisesta ja jatkumisesta on tullut myös yksi perustavanlaatuisista syistä odotettua hitaampiin kasvuvauhtiin, heikkoon kysyntään ja paikallisiin rahoitusvaikeuksiin talouden muutosprosessissa. ja säätö.
tämän vuoden kolmannella-neljänneksellä riski kokonaiskysynnän edelleen heikkenemisestä voi edelleen olla kotimaan talouden johtava riski. tulevaisuuteen katsoen gao shanwen uskoo, että kiinteistömarkkinoiden sopeuttaminen on hyödyllistä stimuloimalla asuntojen kysyntää, alentamalla lainakorkoja ja muita kysyntäpuolen tekijöitä edellä mainitut kolme näkökohtaa ja toteuttaa tehokkaampia ja tehokkaampia toimia tarjontapuolella. kohdennetut toimenpiteet voivat olla tärkeämpiä.
lisäksi laajalla kulutustasolla gao shanwen mainitsi, että kiinan teollisuustuotanto on maailman suurimpana tuotantomaana lähes yhtä suuri kuin seitsemän suuren teollisuusmaan tuotantoa nykyisten ylikapasiteetin ja kauppapaineen kanssa tämä tarkoittaa sitä, että kiinan kokonaiskysynnän ja kokonaistarjonnan vaihteluilla on heijastusvaikutuksia. siksi teollisuuspolitiikassa, makrotaloudessa ja verohallinnossa on otettava käyttöön globaalimpia ideoita ja käytäntöjä.
hän korosti: ”vaikka talouden on erittäin tärkeää siirtyä korkealuokkaiseen tuotantoon ja talouden on yhä tärkeämpää turvautua yhä enemmän tfp:hen ja kokonaistuottavuuteen, kaiken taloudellisen toiminnan perimmäinen tarkoitus on saada ihmiset, anna ihmisten elää parempaa elämää .”
(tämä artikkeli on peräisin china business newsista)
