gao shanwen: 중국 부동산 시장은 세 가지 거대한 전환을 완료해야 하며 공급 측면에서 보다 강력한 지원 조치가 필요합니다.
2024-09-08
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
"경제 변혁은 고속도로에서 운전하는 것과 같습니다. 때로는 회전해야 하며, 이 회전은 경제 변혁과 동일합니다. 고속도로에서 회전할 때 속도를 줄여야 합니다. 계속해서 매우 빠른 속도를 유지하면 안전하지 않고 매우 위험합니다. 회전 중에 속도를 줄이더라도 속도가 너무 느리면 문제가 많이 발생합니다.”
9월 7일 제6회 bund financial summit에서 sdic securities의 수석 이코노미스트인 gao shanwen은 이 고속도로 전환 사례를 인용하고 국내 경제 총수요가 부족한 현재 상황에 대한 두 가지 진단과 정책 제안을 분석했습니다.
그는 국내 경제의 전반적인 수요가 부족한 상황에서 시장에는 두 가지 견해가 있다고 언급했습니다. 한 가지 견해는 현재의 총수요 부족이 변화와 성장통의 비용이라는 것입니다. 경제가 과거 기계(제조업)와 부동산을 중심으로 한 성장에서 고급 제조업과 현대 서비스 산업을 중심으로 한 질적 성장으로 전환하려면, 전환 과정에서 필연적으로 고통의 시기를 거쳐야 할 것이다. 상대적으로 느린 성장 기간이 지나면 증가합니다. 이러한 견해는 현재의 상황이 전환 과정에서 치러야 할 불가피한 대가이자 반드시 직면해야 할 현실이라고 믿는다.
또 다른 견해로는 현재 총수요가 부족하고, 전반적인 물가수준과 재취업압력, 특히 청년층과 대학생의 취업압력이 두드러진다는 것이다. 총수요관리 관점에서는 조속히 총수요를 자극하고 안정시켜 전체적인 물가수준이 조속히 원하는 수준으로 돌아가고, 고용률과 실업률이 상대적으로 양호한 수준으로 회복되도록 하는 것이 최우선이다. 정상 범위. 단기적인 총수요 변동을 관리하는 것은 경제의 구조적 변화와 분리될 수 있습니다.
gao shanwen은 위의 논쟁이 방법과 신념의 차이에서 비롯된 철학적, 경제적 논쟁에 가깝다고 믿습니다. "총수요가 부족한 현재 상황은 분명히 경제 변혁과 관련이 있습니다. 변혁 과정에서 우리의 속도가 적절한가요, 아니면 변혁 수요에 비해 아직 너무 낮은 수준에 있는 걸까요?" 더욱 폭넓은 증거를 관찰하고 결론을 도출해야 합니다. 특히 올해 2분기 이후 국내 소비자들은 상대적으로 큰 소비 지출 둔화를 경험했습니다. 이러한 증거와 변화는 우리가 더 깊이 고려할 가치가 있습니다.
많은 관심을 받고 있는 부동산 문제에 대해 gao shanwen은 지난 2년간의 부동산 조정이 우리나라 경제에 영향을 미치는 매우 중요한 요소라고 믿습니다. 그는 중국 부동산 시장의 조정이 1980년대 후반 일본 부동산 시장의 조정과 동일한지에 대해 유사점도 있지만 여러 차원에서 특징도 있다고 본다.
수요 측면에서 볼 때, 최근 몇 년 동안 부동산 시장의 수요는 감소하고 있으며, 특히 신규 주택 시장에서 소비자의 소비 행동 및 자산 배분 행동(부동산 배분 행동 포함)이 더욱 보수화되었습니다. 이제 부동산 시장의 조정이 강화되었다는 것은 의심의 여지가 없습니다.
"그러나 그럼에도 불구하고 나는 중국의 부동산 시장 조정이 여러 측면에서 매우 특별하며 다른 나라의 일반적인 부동산 거품 붕괴와 다르다고 믿습니다." gao shanwen은 중국 부동산 시장이 세 가지 큰 도전과 조정을 겪고 있다고 강조했습니다. 첫째, 2021년 이전의 고회전 모델에서 미래 제조 모델로, 둘째, 기존의 대규모 그룹사에서 독립적인 법인으로서 많은 프로젝트를 합법적으로 관리하고, 자금을 균일하게 배분하고 유동성을 조정하며, 향후에는 자본 및 유동성 관리로 전환합니다. 1인 독립 법인 사업 중심으로 진행될 것이며, 셋째, 과거의 분양제(약 90% 차지)에서 향후에는 기존 주택 매매 중심의 모델로의 전환이다.
gao shanwen은 중국의 부동산 산업 발전 모델이 겪고 있는 세 가지 변화와 변화가 부동산 회사에 큰 도전을 가져왔다고 믿습니다. 그 중 단기적으로 가장 두드러진 과제는 재무적 압박인데, 이는 부채 조달과 자기자본 조달 모두에 반영됩니다.
"그러나 자금 조달에 대한 압박에 따라 다양한 금융 기관은 일반적으로 지난 몇 년 동안 부동산 회사에 대한 위험 노출을 줄였습니다. 그는 이러한 거대한 전환을 완료하려면 부동산 회사가 부채 금융, 주식을 포함해야 한다고 말했습니다. 자금조달을 포함해 막대한 자금이 투입되고 있는 상황에서도 금융시스템의 부동산회사에 대한 자금공급은 여전히 줄어들고 있는 상황이다. 이러한 모순으로 인해 부동산회사는 순조롭게 조정을 하지 못하고 있다. 수요 측면의 잇따른 문제로 인해 부동산 업계가 어려움을 겪고 있다.
그는 또한 위에서 언급한 부동산 산업의 어려움이 출현하고 지속되는 것도 경제 변혁 과정에서 예상보다 낮은 성장률, 수요 약세, 지역 금융 어려움의 근본적인 원인 중 하나가 되었다고 지적했습니다. 그리고 조정.
올해 3~4분기에도 총수요 추가 약화 리스크는 여전히 국내 경제의 주요 리스크로 작용할 수 있다. 미래를 내다보면서 gao shanwen은 주택 수요를 자극하고 대출 금리 및 기타 수요 측면 요인을 낮추어 부동산 시장을 조정하는 것이 유용하다고 믿습니다. 그러나 부동산 회사가 대대적인 전환을 완료하도록 돕는 것이 필요합니다. 위의 세 가지 측면을 고려하고 공급 측면에서 보다 강력하고 효과적인 조치를 취하는 것이 더 중요할 수 있습니다.
또한 gao shanwen은 광범위한 소비 수준에서 현재 핫이슈인 과잉 생산 및 무역 압력과 관련하여 세계 최대 제조업 국가인 중국의 제조업 생산량이 7대 산업 국가의 제조업 생산량과 거의 같다고 언급했습니다. 즉, 이는 중국의 총수요와 총공급의 변동이 파급효과를 가져올 것이라는 것을 의미합니다. 따라서 산업 정책, 거시경제 및 조세 관리에 보다 글로벌한 관점의 아이디어와 관행을 채택해야 합니다.
그는 “경제가 고급 제조업으로 전환하는 것이 매우 중요하고, 경제가 tfp와 총요소생산성에 점점 더 의존하는 것이 점점 더 중요해지고 있지만, 모든 경제 활동의 궁극적인 목적은 사람, 사람이 더 나은 삶을 살게 하라. 더 나은 삶을 향한 국민의 욕구, 더 많은 소비를 위한 욕구가 경제활동을 이끄는 최종 원동력이다. 그러므로 소비활동은 모든 경제활동의 궁극적인 목적이 되어야 한다. .”
(이 기사는 중국경제신문에서 발췌한 것입니다)
