новости

в последнее время новости о дальнейшем снижении существующих процентных ставок по ипотечным кредитам и разрешении повторного залога существующих ипотечных кредитов привлекли внимание рынка и вызвали колебания цен на недвижимость и банковские акции.

лу тин, главный экономист nomura china, отметил, что народный банк китая, скорее всего, снова снизит существующие процентные ставки по ипотечным кредитам, и это снижение может составить около 40 б.п. (т.е. 0,4%).

существующие процентные ставки по ипотечным кредитам могут быть снижены на 0,4%.

лу тин считает, что нынешние проблемы процентных ставок и валюты, с которыми сталкивается китай, связаны не с высокими безрисковыми процентными ставками, а с несоответствием между предложением кредита и эффективным спросом на кредит. «с точки зрения монетарной политики, снижение процентной ставки фрс в сентябре в основном подтверждено. вопрос в том, снижать ли ее на 25 пунктов или на 50 пунктов. высокая вероятность – снижение на 25 пунктов. небольшое снижение процентной ставки центральным банком до конца второго полугодия все еще остается высоким. да, но поскольку мы уже много раз снижали процентные ставки, уровень процентных ставок на самом деле невысокий, поэтому места мало. для снижения процентных ставок».

поэтому, по мнению лу тина, сейчас самое главное – это снижение процентных ставок с других точек зрения, например, снижение процентных ставок по существующим ипотечным кредитам, что может в определенной степени снизить долговую нагрузку жителей и должно иметь определенный положительный эффект. по потреблению.

лу тин отметил, что, исходя из расчета существующих ипотечных кредитов на сумму около 30 трлн юаней с 2015 по 2022 год, средняя процентная ставка по существующим ипотечным кредитам оценивается примерно в 5,2%. после того, как существующие процентные ставки по ипотечным кредитам были снижены в среднем на 73 б.п., предполагается, что текущие средние существующие процентные ставки по ипотечным кредитам составляют около 4,5%.

статистика исследовательского института недвижимости centaline показывает, что в августе 2024 года средняя процентная ставка по кредитам на покупку первого жилья по стране упала примерно до 3,25%, а средняя процентная ставка по кредитам на вторичное жилье составляет 3,6%.

по сравнению с новыми процентными ставками по ипотечным кредитам, текущие существующие процентные ставки по ипотечным кредитам все еще выше. лу тин сказал, что, по оценкам, текущая процентная ставка по существующим ипотечным кредитам на 100 б.п. выше, чем процентная ставка по новым ипотечным кредитам. он полагает, что новый раунд снижения ставок по существующим ипотечным кредитам может составить около 40 б.п.

средняя существующая процентная ставка по ипотеке снизилась на 0,73% в последнем раунде

со второй половины прошлого года на рынке продолжают усиливаться призывы к снижению процентных ставок по существующим ипотечным кредитам. на этом фоне в августе 2023 года народный банк китая и государственная администрация финансового надзора выпустили «уведомление о соответствующих вопросах снижения процентных ставок по существующим первым жилищным кредитам» (далее «уведомление»).

согласно «уведомлению», заемщики с существующими коммерческими личными жилищными кредитами на приобретение первого жилья могут обратиться в кредитное финансовое учреждение, и финансовое учреждение выдаст новый кредит взамен существующих коммерческих личных жилищных кредитов на приобретение первого жилья. заемщики с существующими коммерческими личными жилищными кредитами на приобретение своего первого дома также могут обратиться в кредитное финансовое учреждение и договориться об изменении процентной ставки, согласованной в договоре.

в «отчете о региональных финансовых операциях китая (2024 г.)» (далее «отчет»), недавно опубликованном народным банком китая, отмечается, что с момента реализации политики процентные ставки в размере более 23 триллионов юаней существующих ипотечные кредиты были сокращены, в среднем на 0,73 процентных пункта, что привело к снижению процентов заемщиков каждый год. было потрачено около 170 миллиардов юаней, что сыграло значительную роль в сокращении досрочного погашения кредитов и стимулировании роста потребления.

с начала года, поскольку lpr (процентная ставка, котируемая на рынке кредитов) со сроком более 5 лет продолжает снижаться, разрыв между существующими процентными ставками по ипотечным кредитам и новыми процентными ставками по ипотечным кредитам продолжает увеличиваться. человек, занимающийся розничным бизнесом акционерного банка, рассказал репортеру china business news, что после того, как процентная ставка по ипотечным кредитам была снижена в прошлом году, количество досрочных погашений со стороны существующих клиентов жилья резко возросло в августе прошлого года, после того, как регулятор. выпустил соответствующее уведомление о снижении процентной ставки по существующим жилищным кредитам на первое жилье, банк также на основании заявления клиента претерпел определенные корректировки, однако, поскольку в этом году процентные ставки на первое и второе жилье были снижены несколько раз; ножничный разрыв процентных ставок между новыми и старыми ипотечными кредитами еще больше увеличился, а готовность клиентов погасить кредит досрочно стала сильнее в последние месяцы.

в сочетании с факторами недостаточной мотивации внутреннего потребления требования рынка к снижению существующих процентных ставок по ипотечным кредитам еще больше усилились. soochow securities также отметила в своем последнем исследовательском отчете, что, хотя условия покупки жилья жителями были смягчены после «нового курса» от 17 мая, улучшение общего намерения покупать жилье не было очевидным. с одной стороны, последующее внедрение политики требует больше усилий по приобретению и хранению недвижимости, большей поддержки в приобретении существующего жилья, увеличению предложения доступного жилья и увеличению финансовой поддержки для аренды жилья. снизить существующие процентные ставки по ипотечным кредитам. уменьшить давление на жителей и способствовать постепенному возвращению рынка недвижимости к здоровому развитию.

народный банк китая также отметил в «отчете», что снижение существующих процентных ставок по ипотечным кредитам напрямую снижает процентные расходы для существующих ипотечных клиентов, увеличивает располагаемый доход жителей и способствует увеличению желания и способности жителей потреблять, а также содействие росту потребления. следующим шагом будет призвать финансовые учреждения продолжить реализацию результатов снижения существующих процентных ставок по ипотечным кредитам, выровнять взаимосвязь между дополнительными и существующими процентными ставками по ипотечным кредитам, эффективно снизить процентную нагрузку жителей, высвободить государственные инвестиции и мотивацию потребления, стимулировать рынок. жизнеспособность и способствовать дальнейшему восстановлению экономики.

(редактор: чжу цзыюнь. обзор: хэ шаша, корректура: чжан гоган)