uutiset

viime aikoina uutiset nykyisten asuntolainojen korkojen edelleen alentamisesta ja olemassa olevien asuntolainojen uudelleenlainauksen sallimisesta ovat herättäneet markkinoiden huomiota ja aiheuttaneet heilahteluja kiinteistöjen ja pankkien osakkeiden hinnoissa.

nomura chinan pääekonomisti lu ting huomautti, että kiinan keskuspankki alentaa todennäköisemmin olemassa olevia asuntolainojen korkoja uudelleen ja lasku saattaa olla noin 40 bp (eli 0,4 %).

nykyisten asuntolainojen korkoja voidaan alentaa 0,4 prosenttia

lu ting uskoo, että kiinan nykyiset korko- ja valuuttaongelmat eivät johdu korkeista riskittömistä koroista, vaan luottotarjonnan ja todellisen luottokysynnän välisestä epäsuhtaisuudesta. "rahapolitiikan kannalta fedin syyskuun koronlasku on periaatteessa vahvistunut. kysymys on, lasketaanko 25 pistettä vai 50 pistettä. suuri todennäköisyys on 25 pisteen leikkaus. tätä taustaa vasten mahdollisuus keskuspankin pieni koronleikkaus ennen toisen vuosipuoliskon loppua on edelleen korkea kyllä, mutta koska olemme leikanneet korkoja monta kertaa aiemmin, korkotaso ei itse asiassa ole korkea, joten tilaa ei ole paljon. koronlaskujen vuoksi."

siksi lu tingin näkemyksen mukaan nyt on tärkeintä leikata korkoja muista näkökulmista, kuten alentaa olemassa olevien asuntolainojen korkoja, mikä voi vähentää asukkaiden velkataakkaa jossain määrin ja jolla pitäisi olla tietty myönteinen vaikutus. kulutuksen suhteen.

lu ting huomautti, että nykyisten noin 30 biljoonan juanin asuntolainojen laskelmien perusteella vuosina 2015–2022 olemassa olevien asuntolainojen keskikoron arvioidaan olevan noin 5,2 %. sen jälkeen kun olemassa olevia asuntolainojen korkoja on laskettu keskimäärin 73 bp, nykyisten keskimääräisten asuntolainojen korkojen arvioidaan olevan noin 4,5 %.

centaline real estate research instituten tilastot osoittavat, että elokuussa 2024 ensiasuntolainojen valtakunnallinen keskikorko on laskenut noin 3,25 prosenttiin ja asuntolainojen keskikorko on 3,6 prosenttia.

verrattuna uusiin asuntolainojen korkoihin nykyiset asuntolainojen korot ovat edelleen korkeammat. lu ting sanoi, että nykyisten asuntolainojen nykyisen koron arvioidaan olevan 100 bp korkeampi kuin uusien asuntoluottojen koron. hän uskoo, että uusi kierros nykyisten asuntolainojen koronalennus voi olla noin 40 bp.

keskimääräinen nykyinen asuntolainan korko laski viimeisellä kierroksella 0,73 prosenttia

viime vuoden toisesta puoliskosta lähtien markkinat ovat lisänneet vaatimuksia olemassa olevien asuntoluottojen koronlaskuista. tätä taustaa vasten kiinan keskuspankki ja valtion rahoitusvalvontaviranomainen julkaisivat elokuussa 2023 "tiedotuksen olemassa olevien ensiasuntolainojen korkojen alentamisesta oleellisista seikoista" (jäljempänä "ilmoitus").

ilmoituksen mukaan lainanottajat, joilla on olemassa kaupallisia henkilökohtaisia ​​ensiasuntolainoja, voivat hakea lainaa myöntävältä rahoituslaitokselta, ja rahoituslaitos myöntää uuden lainan nykyisten kaupallisten henkilökohtaisten ensiasuntolainojen tilalle. lainaajat, joilla on olemassa kaupallinen henkilökohtainen asuntolaina ensiasuntoonsa, voivat myös hakea lainaa myöntävältä rahoituslaitokselta ja neuvotella sopimuksessa sovitun koron muuttamisesta.

kiinan keskuspankin äskettäin julkaisemassa "kiinan alueellisessa rahoitustoiminnassa (2024)" (jäljempänä "raportti") korostettiin, että politiikan täytäntöönpanon jälkeen korkotaso on yli 23 biljoonaa juania. asuntolainoja on vähennetty keskimäärin 0,73 prosenttiyksikköä, mikä pienensi lainanottajien korkoja vuosittain noin 170 miljardia juania, mikä vaikutti merkittävästi lainojen ennenaikaisen takaisinmaksun vähentämiseen ja kulutuksen kasvuun.

vuoden alusta lähtien yli 5 vuoden laina-ajan lpr (lainamarkkinoiden noteerattu korko) on jatkanut laskuaan, ja nykyisten asuntolainojen korkojen ja uusien asuntolainojen korkojen välinen kuilu on edelleen kasvanut. osakepankin vähittäisliiketoiminnassa työskentelevä henkilö paljasti china business newsin toimittajalle, että asuntolainojen koron laskemisen jälkeen vanhojen asuntoasiakkaiden ennenaikaisten takaisinmaksujen määrä kasvoi viime vuoden elokuussa viranomaisen jälkeen antanut asiaa koskevan huomautuksen olemassa olevien ensiasuntolainojen koron alentamisesta, pankki on kuitenkin tehnyt tiettyjä oikaisuja, koska ensi- ja toisen asunnon korkoja on alennettu useaan otteeseen tänä vuonna uusien ja vanhojen asuntolainojen välinen korkoero on entisestään kasvanut ja asiakkaiden ennakkomaksuhalu on vahvistunut viime kuukausina.

yhdessä riittämättömän sisäisen kulutusmotivaation kanssa markkinoiden vaatimus nykyisten asuntolainojen korkojen alentamisesta on edelleen lisääntynyt. soochow securities huomautti myös viimeisimmässä tutkimusraportissaan, että vaikka asukkaiden asunnon ostoehtoja on kevennetty "17. toukokuuta" tehdyn new deal -sopimuksen jälkeen, yleisen asunnon ostoaikeen paraneminen ei ole ollut ilmeistä. toisaalta seurantapolitiikan toteuttaminen vaatii lisää panostusta kiinteistöjen hankintaan ja varastointiin, nykyisen asunnon hankinnan lisäämistä, kohtuuhintaisten asuntojen tarjonnan lisäämistä sekä asuntojen vuokrauksen taloudellista tukea alentaa olemassa olevia asuntolainojen korkoja. vähentää asukkaisiin kohdistuvaa painetta ja edistää kiinteistömarkkinoiden asteittaista palautumista terveeseen kehitykseen.

kiinan keskuspankki huomautti myös "raportissa", että nykyisten asuntolainojen korkojen lasku vähentää suoraan nykyisten asuntolaina-asiakkaiden korkokuluja, lisää asukkaiden käytettävissä olevia tuloja ja edistää asukkaiden kulutushalukkuutta ja -kykyä. edistää kulutuksen kasvua. seuraava askel on kannustaa rahoituslaitoksia jatkamaan nykyisten asuntolainojen korkojen alentamisen tulosten täytäntöönpanoa, oikaisemaan asuntolainojen lisäkorkojen ja nykyisten korkojen välistä suhdetta, vähentämään tehokkaasti asukkaiden korkotaakkaa, vapauttamaan julkisia investointeja ja kulutusmotivaatiota, elvyttämään markkinoita. elinvoimaa ja edistää talouden jatkuvaa elpymistä.

(toimittaja: zhu ziyun arvostelu: he shasha oikoluku: zhang guogang)