berita

baru-baru ini, berita tentang penurunan lebih lanjut suku bunga hipotek yang ada dan mengizinkan hipotek yang sudah ada untuk digadaikan kembali telah menarik perhatian pasar dan memicu fluktuasi harga saham real estat dan bank.

lu ting, kepala ekonom di nomura china, menunjukkan bahwa bank rakyat tiongkok kemungkinan besar akan menurunkan kembali suku bunga pinjaman hipotek yang ada, dan penurunannya mungkin sekitar 40bp (yaitu 0,4%).

suku bunga pinjaman hipotek yang ada dapat dikurangi sebesar 0,4%

lu ting percaya bahwa masalah suku bunga dan mata uang yang dihadapi tiongkok saat ini bukanlah suku bunga bebas risiko yang tinggi, namun ketidaksesuaian antara pasokan kredit dan permintaan kredit efektif. “dalam hal kebijakan moneter, penurunan suku bunga the fed pada bulan september pada dasarnya telah terkonfirmasi. pertanyaannya adalah apakah akan menurunkan suku bunga sebesar 25 poin atau 50 poin. kemungkinan besar adalah memangkas sebesar 25 poin. dengan latar belakang ini, kemungkinan a pemangkasan suku bunga kecil-kecilan oleh bank sentral sebelum akhir semester kedua tahun ini masih tinggi. ya, tapi karena sebelumnya kita sudah berkali-kali memangkas suku bunga, sebenarnya tingkat suku bunganya tidak tinggi, jadi tidak banyak ruang untuk penurunan suku bunga.”

oleh karena itu, dalam pandangan lu ting, yang terpenting saat ini adalah memangkas suku bunga dari sudut lain, seperti menurunkan suku bunga pinjaman hipotek yang ada, yang dapat mengurangi beban utang warga sampai batas tertentu dan seharusnya memberikan dampak positif tertentu. pada konsumsi.

lu ting mencontohkan, berdasarkan perhitungan pinjaman perumahan yang ada sekitar 30 triliun yuan dari tahun 2015 hingga 2022, tingkat bunga pinjaman perumahan yang ada diperkirakan rata-rata sekitar 5,2%. setelah suku bunga kpr eksisting diturunkan rata-rata sebesar 73bp, maka diperkirakan rata-rata suku bunga kpr eksisting saat ini berkisar pada 4,5%.

statistik dari centaline real estate research institute menunjukkan bahwa pada agustus 2024, suku bunga rata-rata nasional untuk pinjaman rumah pertama turun menjadi sekitar 3,25%, dan suku bunga rata-rata untuk pinjaman rumah kedua adalah 3,6%.

dibandingkan dengan suku bunga kpr baru, suku bunga kpr yang ada saat ini masih lebih tinggi. lu ting mengatakan, diperkirakan suku bunga pinjaman hipotek yang ada saat ini 100bp lebih tinggi dibandingkan suku bunga pinjaman hipotek baru. dia yakin bahwa putaran baru penurunan suku bunga pinjaman hipotek mungkin sekitar 40bp.

rata-rata suku bunga hipotek saat ini turun 0,73% pada putaran terakhir

sejak paruh kedua tahun lalu, pasar terus meningkatkan seruan penurunan suku bunga pinjaman hipotek yang ada. dengan latar belakang ini, pada bulan agustus 2023, bank rakyat tiongkok dan administrasi pengawasan keuangan negara mengeluarkan "pemberitahuan tentang hal-hal terkait penurunan suku bunga pinjaman rumah pertama yang ada" (disebut sebagai "pemberitahuan").

menurut "pemberitahuan", peminjam yang memiliki pinjaman perumahan pribadi komersial untuk rumah pertama dapat mengajukan permohonan ke lembaga keuangan pemberi pinjaman, dan lembaga keuangan tersebut akan mengeluarkan pinjaman baru untuk menggantikan pinjaman perumahan pribadi komersial yang ada untuk rumah pertama. peminjam yang sudah memiliki pinjaman perumahan pribadi komersial untuk rumah pertama mereka juga dapat mengajukan permohonan ke lembaga keuangan pemberi pinjaman dan bernegosiasi untuk mengubah tingkat bunga yang disepakati dalam kontrak.

"laporan operasi keuangan regional tiongkok (2024)" (selanjutnya disebut sebagai "laporan") yang baru-baru ini dirilis oleh bank rakyat tiongkok menunjukkan bahwa sejak penerapan kebijakan tersebut, suku bunga yang ada lebih dari 23 triliun yuan pinjaman hipotek telah dikurangi, dengan penurunan rata-rata sebesar 0,73 poin persentase, mengurangi bunga peminjam setiap tahun yang dibelanjakan, yang memainkan peran penting dalam mengurangi pembayaran pinjaman lebih awal dan meningkatkan pertumbuhan konsumsi.

sejak awal tahun, seiring dengan penurunan lpr (suku bunga harga pasar pinjaman) dengan jangka waktu lebih dari 5 tahun, kesenjangan antara suku bunga kpr yang ada dan suku bunga kpr yang baru terus melebar. seseorang di bisnis ritel bank saham gabungan mengungkapkan kepada reporter dari china business news bahwa setelah suku bunga hipotek diturunkan tahun lalu, jumlah pembayaran awal oleh pelanggan perumahan melonjak pada agustus tahun lalu, setelah regulator mengeluarkan pemberitahuan yang relevan untuk menurunkan suku bunga pinjaman perumahan rumah pertama yang ada, bank juga berdasarkan permohonan nasabah telah mengalami penyesuaian tertentu, namun karena suku bunga untuk rumah pertama dan kedua telah diturunkan beberapa kali tahun ini, maka kesenjangan suku bunga antara hipotek baru dan lama semakin melebar, dan kesediaan pelanggan untuk membayar di muka semakin kuat dalam beberapa bulan terakhir.

ditambah dengan faktor kurangnya motivasi konsumsi internal, seruan pasar untuk menurunkan suku bunga pinjaman hipotek semakin meningkat. soochow securities juga menunjukkan dalam laporan penelitian terbarunya bahwa meskipun kondisi pembelian rumah warga telah dilonggarkan setelah kesepakatan baru “17 mei”, peningkatan niat membeli rumah secara keseluruhan belum terlihat jelas. di satu sisi, penerapan kebijakan lanjutan memerlukan lebih banyak upaya dalam akuisisi dan penyimpanan real estat, lebih banyak dukungan dalam perolehan perumahan yang ada, meningkatkan pasokan perumahan yang terjangkau, dan pada saat yang sama meningkatkan dukungan keuangan untuk sewa perumahan mengurangi suku bunga hipotek yang ada. mengurangi tekanan pada penduduk dan mendorong pasar real estat agar secara bertahap kembali ke perkembangan yang sehat.

bank rakyat tiongkok juga menunjukkan dalam "laporan" bahwa penurunan suku bunga hipotek yang ada secara langsung mengurangi biaya bunga bagi pelanggan hipotek yang ada, meningkatkan pendapatan yang dapat dibelanjakan penduduk, dan kondusif untuk meningkatkan kemauan dan kemampuan penduduk untuk mengkonsumsi, dan mendorong pertumbuhan konsumsi. langkah selanjutnya adalah mendesak lembaga keuangan untuk terus menerapkan hasil penurunan suku bunga kpr yang ada, meluruskan hubungan antara suku bunga kpr tambahan dan yang sudah ada, secara efektif mengurangi beban bunga masyarakat, melepaskan motivasi investasi dan konsumsi masyarakat, merangsang pasar. vitalitas, dan mendorong pemulihan ekonomi yang berkelanjutan.

(editor: ulasan zhu ziyun: pengoreksian he shasha: zhang guogang)