νέα

πρόσφατα, οι ειδήσεις σχετικά με περαιτέρω μείωση των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων και την εκ νέου υποθήκη υφιστάμενων στεγαστικών δανείων έχουν προσελκύσει την προσοχή της αγοράς και προκάλεσε διακυμάνσεις στις τιμές των ακινήτων και των τραπεζικών μετοχών.

ο lu ting, επικεφαλής οικονομολόγος στη nomura china, επεσήμανε ότι η λαϊκή τράπεζα της κίνας είναι πιο πιθανό να μειώσει ξανά τα επιτόκια των υφιστάμενων στεγαστικών δανείων και η μείωση μπορεί να είναι περίπου 40 μονάδες βάσης (δηλαδή 0,4%).

τα υφιστάμενα επιτόκια στεγαστικών δανείων ενδέχεται να μειωθούν κατά 0,4%

ο lu ting πιστεύει ότι τα τρέχοντα προβλήματα επιτοκίων και νομισμάτων που αντιμετωπίζει η κίνα δεν είναι υψηλά επιτόκια χωρίς κίνδυνο, αλλά αναντιστοιχία μεταξύ της προσφοράς πίστωσης και της πραγματικής ζήτησης πιστώσεων. "όσον αφορά τη νομισματική πολιτική, η μείωση των επιτοκίων της fed τον σεπτέμβριο έχει βασικά επιβεβαιωθεί. το ερώτημα είναι εάν θα μειωθεί κατά 25 μονάδες ή 50 μονάδες. η μεγάλη πιθανότητα είναι να μειωθεί κατά 25 μονάδες. σε αυτό το πλαίσιο, η πιθανότητα η μικρή μείωση των επιτοκίων από την κεντρική τράπεζα πριν από το τέλος του δεύτερου εξαμήνου παραμένει υψηλή. για περικοπές επιτοκίων».

επομένως, κατά την άποψη του lu ting, το πιο σημαντικό πράγμα τώρα είναι να μειωθούν τα επιτόκια από άλλες οπτικές γωνίες, όπως η μείωση των επιτοκίων των υφιστάμενων στεγαστικών δανείων, η οποία μπορεί να μειώσει το χρέος των κατοίκων σε κάποιο βαθμό και θα πρέπει να έχει θετικό αντίκτυπο. στην κατανάλωση.

ο λου τινγκ επεσήμανε ότι με βάση τον υπολογισμό των υφιστάμενων στεγαστικών δανείων ύψους περίπου 30 τρισεκατομμυρίων γιουάν από το 2015 έως το 2022, το μέσο επιτόκιο των υφιστάμενων στεγαστικών δανείων εκτιμάται ότι είναι περίπου 5,2%. μετά τη μείωση των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων κατά μέσο όρο 73 μ.β., εκτιμάται ότι τα τρέχοντα μέσα υφιστάμενα επιτόκια στεγαστικών δανείων είναι περίπου 4,5%.

στατιστικά στοιχεία από το centaline real estate research institute δείχνουν ότι τον αύγουστο του 2024, το μέσο εθνικό επιτόκιο για τα δάνεια πρώτης κατοικίας μειώθηκε σε περίπου 3,25%, και το μέσο επιτόκιο για τα δάνεια δεύτερης κατοικίας είναι 3,6%.

σε σύγκριση με τα νέα επιτόκια στεγαστικών δανείων, τα τρέχοντα υφιστάμενα επιτόκια στεγαστικών δανείων εξακολουθούν να είναι υψηλότερα. ο λου τινγκ είπε ότι εκτιμάται ότι το τρέχον επιτόκιο των υφιστάμενων στεγαστικών δανείων είναι 100 μονάδες βάσης υψηλότερο από το επιτόκιο των νέων στεγαστικών δανείων. εκτιμά ότι ο νέος γύρος μείωσης των επιτοκίων των υφιστάμενων στεγαστικών δανείων μπορεί να είναι περίπου 40 μ.β.

το μέσο υφιστάμενο επιτόκιο στεγαστικών δανείων μειώθηκε κατά 0,73% στον τελευταίο γύρο

από το δεύτερο εξάμηνο του περασμένου έτους, η αγορά συνέχισε να αυξάνει τις εκκλήσεις για μειώσεις επιτοκίων στα υφιστάμενα στεγαστικά δάνεια. σε αυτό το πλαίσιο, τον αύγουστο του 2023, η λαϊκή τράπεζα της κίνας και η κρατική διοίκηση χρηματοπιστωτικής εποπτείας εξέδωσαν την "ειδοποίηση για σχετικά θέματα που μειώνουν τα επιτόκια για υφιστάμενα δάνεια πρώτης κατοικίας" (αναφέρεται ως "ειδοποίηση").

σύμφωνα με την «ειδοποίηση», οι δανειολήπτες με υφιστάμενα εμπορικά προσωπικά στεγαστικά δάνεια πρώτης κατοικίας μπορούν να υποβάλουν αίτηση στο δανειστικό χρηματοπιστωτικό ίδρυμα και το χρηματοπιστωτικό ίδρυμα θα εκδώσει νέο δάνειο για να αντικαταστήσει τα υπάρχοντα εμπορικά προσωπικά στεγαστικά δάνεια πρώτης κατοικίας. οι δανειολήπτες με υφιστάμενα εμπορικά προσωπικά στεγαστικά δάνεια για την πρώτη τους κατοικία μπορούν επίσης να υποβάλουν αίτηση στο χρηματοπιστωτικό ίδρυμα που δανείζει και να διαπραγματευτεί την αλλαγή του επιτοκίου που συμφωνήθηκε στη σύμβαση.

η «περιφερειακή έκθεση χρηματοοικονομικής δράσης της κίνας (2024)» (εφεξής η «έκθεση») που δημοσιεύθηκε πρόσφατα από τη λαϊκή τράπεζα της κίνας επεσήμανε ότι από την εφαρμογή της πολιτικής, τα επιτόκια υπερβαίνουν τα 23 τρισεκατομμύρια γιουάν υφιστάμενων τα στεγαστικά δάνεια έχουν μειωθεί, με μέση μείωση 0,73 ποσοστιαίων μονάδων, μειώνοντας το ενδιαφέρον των δανειοληπτών κάθε χρόνο δαπανώνται περίπου 170 δισεκατομμύρια γιουάν, γεγονός που έπαιξε σημαντικό ρόλο στη μείωση της πρόωρης αποπληρωμής των δανείων και στην τόνωση της αύξησης της κατανάλωσης.

από την αρχή του έτους, καθώς το επιτόκιο lpr (χρηματοδοτούμενο επιτόκιο δανείων στην αγορά) με διάρκεια άνω των 5 ετών συνέχισε να μειώνεται, το χάσμα μεταξύ των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων και των νέων επιτοκίων στεγαστικών δανείων συνέχισε να διευρύνεται. ένα άτομο στο λιανικό εμπόριο μιας μετοχικής τράπεζας αποκάλυψε σε έναν δημοσιογράφο από το china business news ότι μετά τη μείωση του επιτοκίου των στεγαστικών δανείων πέρυσι, ο αριθμός των πρόωρων αποπληρωμών από υπάρχοντες πελάτες στέγασης αυξήθηκε τον περασμένο αύγουστο, μετά τη ρυθμιστική αρχή εξέδωσε σχετική ειδοποίηση για μείωση του επιτοκίου των υφιστάμενων στεγαστικών δανείων πρώτης κατοικίας, η τράπεζα επίσης με βάση την αίτηση του πελάτη έχει υποστεί ορισμένες προσαρμογές, ωστόσο, καθώς τα επιτόκια πρώτης και δεύτερης κατοικίας έχουν μειωθεί αρκετές φορές φέτος, η? η διαφορά επιτοκίου μεταξύ νέων και παλαιών στεγαστικών δανείων έχει διευρυνθεί περαιτέρω και η προθυμία των πελατών να αποπληρώσουν προκαταβολικά ενισχύθηκε τους τελευταίους μήνες.

σε συνδυασμό με τους παράγοντες της ανεπαρκούς εσωτερικής κατανάλωσης, το αίτημα της αγοράς για μείωση των υφιστάμενων επιτοκίων των στεγαστικών δανείων έχει αυξηθεί περαιτέρω. η soochow securities επεσήμανε επίσης στην τελευταία της έκθεση έρευνας ότι παρόλο που οι όροι αγοράς κατοικίας των κατοίκων έχουν χαλαρώσει μετά το new deal της «17ης μαΐου», η βελτίωση στη συνολική πρόθεση αγοράς κατοικίας δεν ήταν εμφανής. από τη μία πλευρά, η ανάπτυξη πολιτικής παρακολούθησης απαιτεί περισσότερες προσπάθειες για την απόκτηση και αποθήκευση ακινήτων, περισσότερη υποστήριξη για την απόκτηση υφιστάμενων κατοικιών, αύξηση της προσφοράς οικονομικά προσιτών κατοικιών και αύξηση της οικονομικής υποστήριξης για ενοικίαση κατοικιών μείωση των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων μειώστε την πίεση στους κατοίκους και προωθήστε την αγορά ακινήτων για να επιστρέψει σταδιακά σε υγιή ανάπτυξη.

η λαϊκή τράπεζα της κίνας επεσήμανε επίσης στην «έκθεση» ότι η μείωση των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων μειώνει άμεσα τις δαπάνες τόκων για τους υπάρχοντες πελάτες στεγαστικών δανείων, αυξάνει το διαθέσιμο εισόδημα των κατοίκων και συμβάλλει στην αύξηση της προθυμίας και της ικανότητας των κατοίκων για κατανάλωση, και προώθηση της αύξησης της κατανάλωσης. το επόμενο βήμα θα είναι να παροτρύνουμε τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα να συνεχίσουν να εφαρμόζουν τα αποτελέσματα της μείωσης των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων, να διορθώσουν τη σχέση μεταξύ των αυξημένων και των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων, να μειώσουν αποτελεσματικά την επιβάρυνση των κατοίκων από τους κατοίκους, να απελευθερώσουν τα κίνητρα για τις δημόσιες επενδύσεις και την κατανάλωση, να τονώσουν την αγορά τη ζωτικότητα και την προώθηση της συνεχούς ανάκαμψης της οικονομίας.

(επιμέλεια: zhu ziyun review: he shasha διόρθωση: zhang guogang)