Жилищно-пенсионная система готовится к эпохе акций недвижимости
2024-08-28
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
Поскольку недвижимость моей страны вступает в эпоху акций, большое количество домов начинает вступать в период «среднего и пожилого возраста». Заблаговременное планирование жилищной пенсионной системы поможет улучшить качество жизни и безопасность жителей, а также будет способствовать повышению качества жизни и безопасности жителей. оказать решительную поддержку устойчивому развитию рынка недвижимости и поддержке обновления городов.
Ся Цзиньбяо
Жилищная пенсионная система, являющаяся важным институциональным механизмом для вступления в эру фондового рынка недвижимости, сделала «ключевой шаг» в пилотном проекте. Недавно на 15-м заседании Постоянного комитета 16-го Шанхайского муниципального народного конгресса мэр Шанхая Гун Чжэн заявил, что Шанхай рассмотрит возможность внедрения трех систем: регулярного медицинского осмотра жилья, страхования безопасности жилья и жилищных пенсий для построения системы обеспечения всей жизни. Долгосрочный механизм управления безопасностью велодома. Шанхай рассматривает возможность продвижения в два этапа: первый шаг — запустить пилотные проекты в Пудуне и других районах в этом году, второй шаг — запустить их по всему городу в следующем году на основе пилотных проектов; Соответствующий руководитель Министерства жилищного строительства и городского и сельского развития сообщил, что в настоящее время эту систему тестируют в 22 городах, включая Шанхай.
Жилищную пенсионную систему впервые предложили 1 мая 2022 года. В 2023 году моя страна предложила новую модель развития недвижимости, чтобы способствовать трансформации и качественному развитию отрасли недвижимости. Новая модель включает в себя ряд реформаторских мер, таких как улучшение системы жилищного обеспечения, создание нового механизма связи элементов «люди, жилье, земля и деньги» и создание долгосрочного механизма управления безопасностью всего жилья. жизненный цикл. Среди них создание долгосрочного механизма управления безопасностью всего жизненного цикла домов - это изучение и создание системы медицинского осмотра дома, пенсионного обеспечения и системы страхования дома. Впоследствии жилищная пенсионная система оказалась в центре внимания всех слоев общества как инновационный и перспективный институциональный механизм.
В настоящее время соотношение спроса и предложения на рынке недвижимости моей страны претерпело серьезные изменения: от тотального дефицита к структурному дефициту предложения. Городское развитие перешло от крупномасштабного поэтапного строительства к равному акценту на улучшении запасов и постепенной структурной перестройке, вступая в фазу кризиса. Важный период обновления городов, необходимо изучить возможность создания жилищной пенсионной и других систем. Согласно последним статистическим данным, городской жилищный фонд Китая продолжает расти и перешел от дефицита предложения к общему балансу. По состоянию на 2023 год городской жилищный фонд Китая составит примерно 33,55 миллиарда квадратных метров, а количество единиц городского жилья составит примерно 374 миллиона. Большое количество единиц жилья начинают использовать «люди среднего и пожилого возраста».
Фактически в нашей стране созданы институциональные механизмы, аналогичные жилищным пенсиям. В 1998 году моя страна обнародовала «Меры по управлению фондами содержания совместно используемых жилых частей, общих помещений и оборудования», которые вступили в силу 1 января 1999 года. Затем, чтобы решить такие проблемы и реалии, как трудности в использовании средств на содержание, непрозрачные доходы и расходы, а также справиться с постепенным старением жилых зданий и увеличением спроса на техническое обслуживание, были изданы «Меры по управлению фондами специального содержания жилых домов». в 2007 году, чтобы заменить первоначальные «Меры по управлению фондами технического обслуживания жилых помещений, общих помещений и оборудования» и вступили в силу с 1 февраля 2008 года.
Однако в процессе внедрения системы специального фонда содержания жилья существуют и некоторые проблемы, такие как небольшой размер средств, громоздкие процедуры вывода средств и трудности с внедрением системы продления. В то же время, когда рынок недвижимости вступает в эпоху фондов, большое количество домов начинает вступать в «средний и пожилой возраст», и доля старых домов, нуждающихся в обслуживании и ремонте, быстро увеличивается. Существующие специальные фонды содержания жилья трудно обеспечить, и существует острая необходимость восполнения гарантированного жилья. Недостатки системы обеспечения полного жизненного цикла.
Судя по раскрытию информации о пилотных жилищных пенсионных системах в некоторых местах, жилищная пенсионная система состоит из двух частей: личных счетов и государственных счетов. Средства на личные счета в основном поступают из специальных фондов содержания жилья, выплачиваемых владельцами при покупке новых домов, тогда как источники средств на государственные счета могут включать плату за передачу земли, доходы от добавленной стоимости из фондов содержания, финансовые. субсидии и т.д. На пилотном этапе основное внимание уделяется созданию государственных счетов, которые помогут решить проблемы ремонта и реконструкции старых домов, не создавая дополнительного бремени для владельцев.
В отрасли считают, что жилищная пенсионная система — это предварительный план вступления в эпоху акций в сфере недвижимости. В будущем институциональные механизмы жилищных пенсий могут быть аналогичны трем компонентам индивидуальной пенсионной системы. Первый уровень – это специальный фонд обслуживания, который находится в совместной собственности всех владельцев и поступает на их личные счета. Вторым компонентом являются государственные счета, например, определенная часть сборов за передачу земли, финансовые стимулы и субсидии, дополнительные выгоды из фондов государственного содержания, дополнительные выгоды из сберегательных фондов и т. д. Третий уровень – это пенсии по коммерческому жилью, включая комплексное страхование безопасности жилья и надбавки к пенсиям по коммерческому жилью.
Можно ожидать, что жилищная пенсионная система будет постоянно совершенствоваться на основе пилотных проектов в 22 городах, включая Шанхай, а затем продолжится изучение долгосрочных механизмов управления безопасностью жилья на протяжении всего жизненного цикла, а также будет продвигаться и внедряться по всей стране. . В краткосрочной перспективе, хотя жилищная пенсионная система обеспечивает полную безопасность жизненного цикла домов, она также может привести к увеличению стоимости владения жильем. Но в долгосрочной перспективе жилищная пенсионная система поможет улучшить качество и безопасность жизни жителей, а также окажет мощную поддержку устойчивому развитию рынка недвижимости и обновлению городов.
