不動産ストック時代を見据えた住宅年金制度
2024-08-28
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我が国の不動産はストック時代を迎え、多くの住宅が「中高年期」を迎える中、住宅年金制度を事前に計画しておくことは、住民の暮らしの質と安全性の向上につながります。不動産市場の着実な発展と都市再生を強力にサポートします。
シア・ジンビアオ
不動産がストック時代に突入するための重要な制度的取り決めとして、住宅年金制度は試験運用において「重要な一歩」を踏み出した。最近、第16期上海市人民代表大会常務委員会第15回会議で、上海市の鞏正市長は、上海市は終身生活を築くために定期住宅健康診断、住宅安全保険、住宅年金の3つの制度の導入を検討すると述べた。サイクルハウスの長期的な安全管理の仕組み。上海市は2段階で進めることを検討しており、第1段階は今年浦東などの地区でパイロットプロジェクトを開始し、第2段階はパイロットプロジェクトに基づいて来年全市で開始する。住宅都市農村開発省の関係者は、現在上海を含む22都市がこのシステムを試験的に導入していることを明らかにした。
住宅年金制度は2022年5月1日に初めて提案されました。 2023年、我が国は不動産産業の変革と質の高い発展を促進するため、新たな不動産開発モデルを提案しました。新モデルでは、住宅供給体制の整備、「人・住まい・土地・金」を連携させる新たな仕組みの構築、住宅全体の長期的な安全管理の仕組みの構築など一連の改革が盛り込まれている。ライフサイクル。その中で、住宅のライフサイクル全体の安全管理のための長期的な仕組みの確立として、住宅健康診断、住宅年金、住宅保険制度の検討・確立が挙げられます。その後、住宅年金制度は革新的かつ将来を見据えた制度として各界から注目を集めるようになりました。
現在、我が国の不動産市場の需要と供給の関係は、全体不足から構造的供給不足へと大きく変化しており、都市開発は大規模な漸進的建設からストック改善と漸進的構造調整を同等に重視するものへと移行している。都市再生の重要な時期にあたり、住宅年金などの制度の創設を検討することが急務となっている。最新の統計データによると、中国の都市部の住宅ストックは増加を続けており、供給不足から全体的なバランスに転じている。 2023年時点で、中国の都市住宅ストックは約335億5,000万平方メートル、都市住宅戸数は約3億7,400万戸となり、「中高年層」が多くの住宅を利用し始めている。
実は我が国も住宅年金と同様の制度を設けております。我が国は1998年に「住宅の共用部分、共用施設及び設備の維持管理基金の管理に関する措置」を公布し、1999年1月1日に施行されました。そこで、維持管理資金の使いづらさ、収支の不透明さなどの課題と現実を解決し、住宅建築物の老朽化の進行と維持管理需要の増大に対応するため、「住宅特別維持管理資金管理対策」が策定されました。 2007 年に当初の「住宅共用部分、共用施設・設備維持管理基金管理措置」に代わって、2008 年 2 月 1 日から施行されています。
しかし、住宅整備特別資金制度は、資金額が少ないこと、引き出し手続きが煩雑であること、更新制度の導入が難しいことなど、実施過程に課題もある。一方、不動産市場はストック時代を迎え、多くの住宅が「中高年」を迎え、メンテナンスやリノベーションが必要な中古住宅の割合が急増しています。既存の特別住宅維持資金を賄うことは困難であり、完全なライフサイクル保障という保証された住宅制度の欠点を補うことが急務となっている。
いくつかの場所で試験的に公開されている住宅年金制度から判断すると、住宅年金制度には個人口座と公的口座の 2 つの部分が含まれています。個人口座の資金は主に、新築住宅の購入時に所有者が支払う特別住宅維持資金から来ていますが、公的口座の資金源には、土地譲渡料、維持資金からの付加価値収入、金融などが含まれます。補助金など試験段階では、所有者に追加の負担をかけずに古い住宅の修繕や改修の問題を解決するのに役立つ公的アカウントの設立に焦点が当てられます。
業界では、住宅年金制度は不動産のストック時代への先取り策とみている。将来的には、住宅年金の制度上の取り決めは、個人年金制度の 3 本柱と同様になる可能性があります。最初の柱は特別維持基金であり、すべての所有者が共同で所有し、個人口座に入金されます。 2番目の柱は公的会計であり、例えば一定割合の土地譲渡料、財政的奨励金や補助金、公共維持基金の付加価値給付、積立基金の付加価値給付などです。 3 番目の柱は、総合住宅安全保険と商業住宅年金補足を含む商業住宅年金です。
住宅年金制度は、上海を含む22都市でのパイロットプロジェクトに基づいて継続的に改善され、その後、ライフサイクル全体にわたる住宅の安全管理のための長期的なメカニズムを引き続き模索し、全国的に推進および実施されることが期待される。 。短期的には、住宅年金制度は住宅のライフサイクル全体の保障を提供しますが、住宅所有コストの増加につながる可能性もあります。しかし、長期的には、住宅年金制度は住民の生活の質と安全性の向上に貢献するとともに、不動産市場の着実な発展と都市再生を強力にサポートすることになります。
