부동산 스톡 시대를 앞둔 주택연금 제도
2024-08-28
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
우리나라 부동산이 주식시대에 접어들면서 많은 주택이 '중·노년층'에 진입하기 시작한다. 주택연금제도를 미리 계획하는 것은 주민의 삶의 질과 안전 향상에도 도움이 될 것이다. 부동산시장의 꾸준한 발전과 도시재생 지원을 강력히 지원합니다.
샤진비아오
부동산이 주식시대에 진입하기 위한 중요한 제도적 장치로서 주택연금제도는 시범적으로 '핵심 단계'를 밟았다. 최근 제16차 상하이 시 인민대표대회 상무위원회 제15차 회의에서 공정 상하이 시장은 상하이가 평생 주택 건설을 위해 정기 주택 신체검사, 주택 안전 보험, 주택 연금이라는 세 가지 시스템의 시행을 모색할 것이라고 말했습니다. 주기적인 주택 안전 관리를 위한 장기적인 메커니즘입니다. 상하이는 두 단계로 진행을 검토하고 있다. 첫 번째 단계는 올해 푸동 등 지역에서 시범사업을 시작하는 것이고, 두 번째 단계는 시범사업을 바탕으로 내년에 도시 전역에 시범사업을 시작하는 것이다. 주택도시농촌개발부 관계자는 현재 상하이 등 22개 도시가 이 시스템을 시범 운영하고 있다고 밝혔다.
주택연금제도는 이르면 2022년 5월 1일부터 제안될 예정이다. 2023년 우리나라는 부동산 산업의 변화와 질적 발전을 촉진하기 위해 새로운 부동산 개발 모델을 제안했습니다. 새 모델에는 주택 공급 시스템 개선, '사람, 주택, 토지, 돈' 요소를 연결하는 새로운 메커니즘 구축, 주택 전체의 안전 관리를 위한 장기적 메커니즘 구축 등 일련의 개혁 조치가 포함됩니다. 수명주기. 그 중 주택의 전 생애주기에 걸친 안전관리를 위한 장기적인 메커니즘을 확립하는 것은 주택건강검진, 주택연금, 주택보험제도 등을 연구하고 구축하는 것이다. 이후 주택연금제도는 혁신적이고 미래지향적인 제도적 장치로 각계각층의 주목을 받게 되었다.
현재 우리나라 부동산 시장의 수요와 공급 관계는 전체 부족에서 구조적 공급 부족으로 큰 변화를 겪었습니다. 도시 개발은 대규모 증분 건설에서 재고 개선과 증분 구조 조정에 중점을 두는 방향으로 전환되어 도시재생의 중요한 시기이기 때문에 주택연금과 기타 제도의 확립을 모색하는 것이 필수적이다. 최신 통계 데이터에 따르면 중국의 도시 주택 재고는 지속적으로 증가하고 있으며 공급 부족에서 전체 균형으로 전환되었습니다. 2023년 기준으로 중국의 도시 주택 재고는 약 335억 5천만 평방미터에 달하고, 도시 주택 수는 약 3억 7,400만 채에 달할 것으로 예상됩니다.
실제로 우리나라도 주택연금과 유사한 제도적 장치를 마련해 두었습니다. 우리나라는 1998년에 『공동주거부분, 공유시설 및 장비에 대한 유지관리자금 관리방안』을 공포하여 1999년 1월 1일부터 시행하였다. 그리고 유지관리자금 활용의 어려움, 수입과 지출의 불투명성 등의 문제와 현실을 해결하고, 주택건물의 점진적인 노후화와 유지관리수요 증가에 대처하기 위해 「주거관리특별자금 관리대책」을 마련하였다. "는 기존의 "주거 공유 부품", 공유 시설 및 장비 유지 관리 자금 관리 조치"를 대체하기 위해 2007년에 발행되었으며 2008년 2월 1일부터 시행되었습니다.
그러나 주거유지특별자금 제도의 시행 과정에서도 자금이 적고, 출금절차가 까다롭고, 갱신제도 시행의 어려움 등의 문제점도 존재한다. 이와 동시에 부동산 시장이 주식시대에 접어들면서 많은 주택이 '중·노년층'에 진입하기 시작하고, 유지·보수가 필요한 노후 주택의 비율이 급격히 증가하고 있다. 기존 주거특별관리자금 조달이 어렵고, 주택보장제도의 부족한 부분을 보완할 필요성이 시급하다.
일부 지역 시범주택연금제도 공개에 따르면, 주택연금제도는 개인계좌와 공적계좌, 두 부분으로 구성되어 있다. 개인계좌의 자금은 주로 소유자가 새 주택을 구입할 때 지불하는 주택관리특별자금에서 나오는 반면, 공공계좌는 정부가 설정한 토지양도비, 관리자금으로 인한 부가가치소득, 금융자산 등이 자금원이 될 수 있습니다. 보조금 등 시범 단계에서는 소유자에게 추가적인 부담을 주지 않고 오래된 주택의 수리 및 개조 문제를 해결하는 데 도움이 되는 공공 계정을 설정하는 데 중점을 둡니다.
업계에서는 주택연금 제도가 부동산이 주식 시대로 진입하기 위한 사전 대책이라고 보고 있다. 미래에는 주택연금에 대한 제도적 장치가 개인연금제도의 세 가지 기둥과 유사해질 수 있습니다. 첫 번째 기둥은 모든 소유자가 공동으로 소유하고 개인 계정으로 들어가는 특별 유지 관리 기금입니다. 두 번째 기둥은 공공 계정, 예를 들어 토지 양도 수수료의 일정 비율, 재정적 인센티브 및 보조금, 공공 유지 자금의 부가가치 혜택, 공적 자금의 부가가치 혜택 등입니다. 세 번째 기둥은 주택종합안전보험, 상업용 주택연금 보조 등을 포함한 상업용 주택연금이다.
주택연금제도는 상하이를 비롯한 22개 도시의 시범사업을 기반으로 지속적으로 개선되고, 이후 전 생애주기 주택안전관리를 위한 장기 메커니즘을 지속적으로 모색하여 전국적으로 추진·시행될 것으로 예상된다. . 단기적으로는 주택연금 제도가 주택에 대한 완전한 생애주기 보장을 제공하지만 주택 소유 비용의 증가로 이어질 수도 있습니다. 그러나 장기적으로 주택연금 제도는 주민의 삶의 질과 안전을 향상시키는 데 도움이 될 것이며, 부동산 시장의 꾸준한 발전과 도시 재개발에도 강력한 지원을 제공할 것입니다.
