Το στεγαστικό συνταξιοδοτικό σύστημα σχεδιάζει μπροστά για την εποχή των αποθεμάτων ακινήτων
2024-08-28
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
Καθώς η ακίνητη περιουσία της χώρας μου εισέρχεται στην εποχή των αποθεμάτων, ένας μεγάλος αριθμός κατοικιών αρχίζει να εισέρχεται στο «μέσης ηλικίας και γήρατος». παρέχουν ισχυρή υποστήριξη για τη σταθερή ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων και την αστική ανάπλαση.
Xia Jinbiao
Ως σημαντική θεσμική ρύθμιση για την είσοδο της ακίνητης περιουσίας στη χρηματιστηριακή εποχή, το στεγαστικό συνταξιοδοτικό σύστημα έχει κάνει ένα «βασικό βήμα» στην πιλοτική εφαρμογή. Πρόσφατα, στη 15η συνεδρίαση της Μόνιμης Επιτροπής του 16ου Δημοτικού Λαϊκού Συνεδρίου της Σαγκάης, ο δήμαρχος της Σαγκάης Γκονγκ Ζενγκ είπε ότι η Σαγκάη θα διερευνήσει την εφαρμογή τριών συστημάτων: τακτική φυσική εξέταση στέγασης, ασφάλιση στέγασης και συντάξεις στέγασης για να οικοδομήσει μια ολόκληρη ζωή Ένας μακροπρόθεσμος μηχανισμός για τη διαχείριση της ασφάλειας του ποδηλατικού σπιτιού. Η Σαγκάη εξετάζει το ενδεχόμενο να προχωρήσει σε δύο βήματα: το πρώτο βήμα είναι να ξεκινήσει πιλοτικά έργα στο Pudong και σε άλλες περιοχές φέτος, το δεύτερο βήμα είναι να το δρομολογήσει σε όλη την πόλη το επόμενο έτος με βάση τα πιλοτικά έργα. Ο αρμόδιος υπεύθυνος του υπουργείου Στέγασης και Αστικής-Αγροτικής Ανάπτυξης αποκάλυψε ότι 22 πόλεις, συμπεριλαμβανομένης της Σαγκάης, εφαρμόζουν αυτή τη στιγμή πιλοτικά αυτό το σύστημα.
Το στεγαστικό συνταξιοδοτικό σύστημα προτάθηκε για πρώτη φορά την 1η Μαΐου 2022. Το 2023, η χώρα μου πρότεινε ένα νέο μοντέλο ανάπτυξης ακινήτων για την προώθηση του μετασχηματισμού και της υψηλής ποιότητας ανάπτυξης του κλάδου των ακινήτων. Το νέο μοντέλο περιλαμβάνει μια σειρά μεταρρυθμιστικών μέτρων, όπως η βελτίωση του συστήματος παροχής κατοικιών, η δημιουργία ενός νέου μηχανισμού για τη σύνδεση των στοιχείων «άνθρωποι, στέγαση, γη και χρήμα» και η θέσπιση ενός μακροπρόθεσμου μηχανισμού για τη διαχείριση της ασφάλειας ολόκληρης της κατοικίας. κύκλος ζωής. Μεταξύ αυτών, η θέσπιση ενός μακροπρόθεσμου μηχανισμού για τη διαχείριση της ασφάλειας ολόκληρου του κύκλου ζωής των σπιτιών είναι η μελέτη και η καθιέρωση ενός συστήματος φυσικής εξέτασης, οικιακής σύνταξης και ασφάλισης κατοικίας. Στη συνέχεια, το συνταξιοδοτικό σύστημα στέγασης έγινε το επίκεντρο της προσοχής από όλα τα κοινωνικά στρώματα ως μια καινοτόμος και μακροπρόθεσμη θεσμική ρύθμιση.
Επί του παρόντος, η σχέση προσφοράς και ζήτησης στην αγορά ακινήτων της χώρας μου έχει υποστεί σημαντικές αλλαγές, από τη συνολική έλλειψη σε διαρθρωτική έλλειψη προσφοράς Η αστική ανάπτυξη έχει μετατοπιστεί από τη μεγάλης κλίμακας σταδιακή κατασκευή σε ίση έμφαση στη βελτίωση των αποθεμάτων και τη σταδιακή διαρθρωτική προσαρμογή. σημαντική περίοδο αστικής ανανέωσης, είναι επιτακτική ανάγκη να διερευνηθεί η θέσπιση οικιστικών συνταξιοδοτικών και άλλων συστημάτων. Σύμφωνα με τα τελευταία στατιστικά στοιχεία, το απόθεμα αστικών κατοικιών της Κίνας συνεχίζει να αυξάνεται και έχει μετατοπιστεί από την έλλειψη προσφοράς σε ένα συνολικό ισοζύγιο. Από το 2023, το απόθεμα αστικών κατοικιών της Κίνας θα είναι περίπου 33,55 δισεκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα και ο αριθμός των αστικών κατοικιών θα είναι περίπου 374 εκατομμύρια Ένας μεγάλος αριθμός κατοικιών αρχίζει να χρησιμοποιείται από «μεσήλικες και ηλικιωμένους».
Μάλιστα, η χώρα μας έχει κάνει θεσμικές ρυθμίσεις παρόμοιες με τις στεγαστικές συντάξεις. Το 1998, η χώρα μου δημοσίευσε τα «Μέτρα για τη Διαχείριση Κεφαλαίων Συντήρησης για Κοινόχρηστα Μέρη Κατοικίας, Κοινόχρηστες Εγκαταστάσεις και Εξοπλισμό», τα οποία τέθηκαν σε ισχύ την 1η Ιανουαρίου 1999. Στη συνέχεια, προκειμένου να επιλυθούν προβλήματα και πραγματικότητες όπως η δυσκολία χρήσης κονδυλίων συντήρησης, τα αδιαφανή έσοδα και οι δαπάνες και η αντιμετώπιση της σταδιακής γήρανσης των κτιρίων κατοικιών και της αυξανόμενης ζήτησης για συντήρηση, εκδόθηκε τα «Μέτρα Διαχείρισης Ταμείου Ειδικής Συντήρησης Κατοικιών». το 2007 για να αντικαταστήσει τα αρχικά "Κοινόχρηστα Ανταλλακτικά Κατοικιών" , Μέτρα Διαχείρισης Κεφαλαίου Συντήρησης Κοινόχρηστων Εγκαταστάσεων και Εξοπλισμού" και έχουν τεθεί σε ισχύ από την 1η Φεβρουαρίου 2008.
Ωστόσο, υπάρχουν επίσης ορισμένα προβλήματα στη διαδικασία υλοποίησης του συστήματος ειδικών ταμείων συντήρησης κατοικιών, όπως το μικρό ποσό των κεφαλαίων, οι επαχθείς διαδικασίες ανάληψης και η δυσκολία στην εφαρμογή του συστήματος ανανέωσης. Ταυτόχρονα, καθώς η αγορά ακινήτων εισέρχεται στην εποχή των αποθεμάτων, μεγάλος αριθμός κατοικιών αρχίζει να εισέρχεται στη «μεσήλικη και μεγάλη ηλικία», και το ποσοστό των παλαιών κατοικιών που χρειάζονται συντήρηση και ανακαίνιση αυξάνεται ραγδαία. Τα υπάρχοντα ειδικά κονδύλια συντήρησης κατοικιών είναι δύσκολο να καλυφθούν και υπάρχει επείγουσα ανάγκη να συμπληρωθούν οι ελλείψεις του συστήματος εγγυημένης ασφάλειας του κύκλου ζωής.
Κρίνοντας από τις αποκαλύψεις πιλοτικών συστημάτων συνταξιοδότησης στέγασης σε ορισμένα μέρη, το σύστημα συνταξιοδότησης στέγασης περιλαμβάνει δύο μέρη: προσωπικούς λογαριασμούς και δημόσιους λογαριασμούς. Τα κεφάλαια για προσωπικούς λογαριασμούς προέρχονται κυρίως από τα ειδικά κεφάλαια συντήρησης κατοικιών που πληρώνουν οι ιδιοκτήτες κατά την αγορά νέων κατοικιών, ενώ οι δημόσιοι λογαριασμοί δημιουργούνται από το κράτος επιδοτήσεις κ.λπ. Κατά την πιλοτική φάση, το επίκεντρο είναι η δημιουργία δημοσίων λογαριασμών, οι οποίοι θα βοηθήσουν στην επίλυση των προβλημάτων επισκευής και ανακαίνισης παλαιών σπιτιών χωρίς να επιβαρύνουν επιπλέον τους ιδιοκτήτες.
Ο κλάδος πιστεύει ότι το στεγαστικό συνταξιοδοτικό σύστημα είναι ένα εκ των προτέρων σχέδιο για την είσοδο των ακινήτων στην εποχή του χρηματιστηρίου. Στο μέλλον, οι θεσμικές ρυθμίσεις για τις στεγαστικές συντάξεις ενδέχεται να είναι παρόμοιες με τους τρεις πυλώνες του ατομικού συνταξιοδοτικού συστήματος. Ο πρώτος πυλώνας είναι ένα ειδικό ταμείο συντήρησης, το οποίο ανήκει από κοινού σε όλους τους ιδιοκτήτες και μπαίνει στους προσωπικούς τους λογαριασμούς. Ο δεύτερος πυλώνας είναι οι δημόσιοι λογαριασμοί, για παράδειγμα, ένα ορισμένο ποσοστό τελών μεταβίβασης γης, οικονομικά κίνητρα και επιδοτήσεις, οφέλη προστιθέμενης αξίας από τα δημόσια ταμεία συντήρησης, οφέλη προστιθέμενης αξίας από ταμεία προνοίας κ.λπ. Ο τρίτος πυλώνας είναι οι εμπορικές συντάξεις στέγασης, συμπεριλαμβανομένης της συνολικής ασφάλισης στέγασης και των συμπληρωμάτων συντάξεων για εμπορική στέγαση.
Αναμένεται ότι το συνταξιοδοτικό σύστημα στέγασης αναμένεται να βελτιώνεται συνεχώς με βάση πιλοτικά έργα σε 22 πόλεις, συμπεριλαμβανομένης της Σαγκάης, και στη συνέχεια να συνεχίσει να διερευνά μακροπρόθεσμους μηχανισμούς για τη διαχείριση της ασφάλειας στέγασης πλήρους κύκλου ζωής και να το προωθεί και να το εφαρμόζει σε εθνικό επίπεδο . Βραχυπρόθεσμα, ενώ το στεγαστικό συνταξιοδοτικό σύστημα παρέχει ασφάλεια πλήρους κύκλου ζωής για τα σπίτια, μπορεί επίσης να οδηγήσει σε αύξηση του κόστους ιδιοκτησίας κατοικιών. Όμως, μακροπρόθεσμα, το σύστημα συνταξιοδότησης στέγασης θα συμβάλει στη βελτίωση της ποιότητας διαβίωσης και της ασφάλειας των κατοίκων και θα παρέχει επίσης ισχυρή υποστήριξη για τη σταθερή ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων και την αστική ανανέωση.
