Asuntoeläkejärjestelmä suunnittelee kiinteistöosakkeiden aikakautta
2024-08-28
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
Kotimaani kiinteistöjen siirtyessä osakekannan aikakauteen, suuri määrä taloja alkaa astua "keski- ja vanhuuden ikään" Asuntoeläkejärjestelmän ennakkosuunnittelu auttaa parantamaan asukkaiden asumisen laatua ja turvallisuutta tarjota vahvaa tukea kiinteistömarkkinoiden tasaiselle kehitykselle ja kaupunkien uudistamiselle.
Xia Jinbiao
Asuntoeläkejärjestelmä on ottanut "avainaskeleen" pilotoinnissa tärkeänä institutionaalisena järjestelynä kiinteistöjen siirtymiselle osakeaikaan. Äskettäin Shanghain 16. kaupungin kansankongressin pysyvän komitean 15. kokouksessa Shanghain pormestari Gong Zheng sanoi, että Shanghai tutkii kolmen järjestelmän käyttöönottoa: säännöllisen asumistarkastuksen, asumisturvavakuutuksen ja asumiseläkkeet koko elämän rakentamiseksi. Pitkän aikavälin mekanismi säännölliseen asumisen turvallisuuden hallintaan. Shanghai harkitsee etenemistä kahdessa vaiheessa: ensimmäinen askel on pilottiprojektien käynnistäminen Pudongissa ja muissa kaupunginosissa tänä vuonna, toinen vaihe on pilottihankkeiden pohjalta koko kaupungin käynnistäminen ensi vuonna. Asuntoministeriöstä ja kaupunki- ja maaseutukehityksestä vastaava vastaava henkilö paljasti, että 22 kaupunkia, mukaan lukien Shanghai, pilotoi parhaillaan tätä järjestelmää.
Asuntoeläkejärjestelmää ehdotetaan jo 1.5.2022 alkaen. Vuonna 2023 kotimaani ehdotti uutta kiinteistökehitysmallia edistämään kiinteistöalan muutosta ja laadukasta kehitystä. Uuteen malliin sisältyy joukko uudistustoimenpiteitä, kuten asuntohuoltojärjestelmän parantaminen, uuden mekanismin perustaminen "ihmiset, asunnot, maa ja raha" -elementtien yhdistämiseksi sekä pitkän aikavälin mekanismin perustaminen koko asumisen turvallisuuden hallintaan. elinkaaren aikana. Niistä pitkän aikavälin mekanismin perustaminen talojen koko elinkaaren turvallisuuden hallintaan on tutkia ja perustaa talon kuntotarkastus, kotieläke ja kotivakuutusjärjestelmä. Myöhemmin asuntoeläkejärjestelmä nousi kaikilta elämänaloilta huomion kohteeksi innovatiivisena ja eteenpäin suuntautuvana instituutiona.
Tällä hetkellä kotimaani kiinteistömarkkinoiden kysynnän ja tarjonnan suhde on muuttunut suurelta osin kokonaispulasta rakenteelliseen tarjontapulaan. tärkeä kaupunkiuudistuksen aika, on välttämätöntä tutkia asuntoeläke- ja muiden järjestelmien perustamista. Viimeisimpien tilastotietojen mukaan Kiinan kaupunkiasuntokanta jatkaa kasvuaan ja on siirtynyt tarjontapulasta kokonaistasapainoon. Vuodesta 2023 lähtien Kiinan kaupunkiasuntokanta on noin 33,55 miljardia neliömetriä ja kaupunkiasuntojen määrä noin 374 miljoonaa. Suuri määrä asuntoja alkaa olla "keski-ikäisten ja vanhusten" käytössä.
Itse asiassa maamme on tehnyt asumiseläkkeiden kaltaisia institutionaalisia järjestelyjä. Kotimaani julkaisi vuonna 1998 "Toimenpiteet yhteisten asuntojen osien, yhteisten tilojen ja laitteiden ylläpitorahastojen hallinnoimiseksi", joka tuli voimaan 1. tammikuuta 1999. Sen jälkeen, jotta voidaan ratkaista ongelmat ja realiteetit, kuten ylläpitovarojen käyttövaikeudet, läpinäkymättömät tulot ja menot sekä käsitellä asuinrakennusten asteittaista ikääntymistä ja kasvavaa kunnossapidon kysyntää, "Toimenpiteet erityisten asuntojen ylläpitorahastojen hallinnoimiseksi" " julkaistiin vuonna 2007 korvaamaan alkuperäiset "Asuntojen yhteiset osat", yhteiset tilat ja laitteiden ylläpitorahaston hoitotoimenpiteet, ja ne ovat olleet voimassa 1. helmikuuta 2008 alkaen.
Erityisasuntojen ylläpitorahastojärjestelmän käyttöönottoprosessissa on kuitenkin myös joitain ongelmia, kuten varojen pieni määrä, raskas kotiutusmenettely ja uusimisjärjestelmän toteuttamisen vaikeus. Samaan aikaan kiinteistömarkkinoiden siirtyessä osakeaikaan, suuri määrä taloja alkaa siirtyä "keski-ikään ja vanhuuteen", ja huoltoa ja peruskorjausta tarvitsevien talojen osuus kasvaa nopeasti olemassa olevia erityisiä asuntojen ylläpitorahastoja on vaikea kattaa, ja taattua asumista on kiireesti täydennettävä Järjestelmän puutteet koko elinkaaren turvallisuudesta.
Joidenkin paikallisten pilotti-asuntoeläkejärjestelmien tietojen perusteella asuntoeläkejärjestelmä koostuu kahdesta osasta: henkilötileistä ja julkisista tileistä. Henkilökohtaisten tilien varat tulevat pääosin omistajien uusien asuntojen hankinnan yhteydessä maksamista erityisistä asunnonhoitorahastoista, kun taas julkiset tilit ovat valtion perustamia Rahoituslähteitä voivat olla maansiirtomaksut, ylläpitorahastojen arvonlisätulot, rahoitus tuet jne. Pilottivaiheessa keskitytään julkisen tilinpidon perustamiseen, mikä auttaa ratkaisemaan vanhojen talojen korjaus- ja peruskorjausongelmia aiheuttamatta lisärasitusta omistajille.
Toimiala uskoo, että asuntoeläkejärjestelmä on ennakkosuunnitelma kiinteistöjen siirtymiselle osakeaikaan. Jatkossa asumiseläkkeiden institutionaaliset järjestelyt voivat olla samanlaisia kuin henkilökohtaisen eläkejärjestelmän kolme pilaria. Ensimmäinen pilari on erityinen ylläpitorahasto, joka on kaikkien omistajien yhteisomistuksessa ja joka menee heidän henkilökohtaisille tileilleen. Toinen pilari on julkinen tilinpito, esimerkiksi tietty osuus maansiirtomaksuista, taloudelliset kannustimet ja tuet, julkisten ylläpitorahastojen lisäarvoedut, eläkerahastojen lisäarvoetuudet jne. Kolmas pilari on kaupalliset asumiseläkkeet, mukaan lukien kattava asumisturvavakuutus ja kaupalliset asumiseläkelisät.
Voidaan olettaa, että asuntoeläkejärjestelmää parannetaan jatkuvasti pilottihankkeiden pohjalta 22 kaupungissa, mukaan lukien Shanghaissa, ja sen jälkeen jatketaan pitkän aikavälin mekanismien tutkimista koko elinkaaren asumisen turvallisuuden hallintaan sekä edistetään ja toteutetaan sitä valtakunnallisesti. . Vaikka asuntoeläkejärjestelmä tarjoaa asunnoille koko elinkaaren turvan, se voi lyhyellä aikavälillä johtaa myös asunnon omistuskustannusten nousuun. Mutta pitkällä tähtäimellä asuntoeläkejärjestelmä auttaa parantamaan asukkaiden elämänlaatua ja turvallisuutta sekä tukee vahvasti kiinteistömarkkinoiden tasaista kehitystä ja kaupunkien uudistumista.
