новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Источник: Securities Times.

Kaisa, известная в отрасли как «Феникс», стала первой компанией по недвижимости, возобновившей торги на Гонконгской фондовой бирже после приостановки на 343 дня. Однако, если компания хочет возродиться, ей еще предстоит пройти множество испытаний.

20 августа Kaisa Group объявила на Гонконгской фондовой бирже, что заключила соглашение о поддержке реструктуризации с группой кредиторов. Соответствующие требования составляют более 34% от общей непогашенной основной суммы долга Kaisa и 34%. от общей непогашенной основной суммы долга в пределах Ruijing соответственно Более 36%.

В объявлении говорилось, что успех реструктуризации требует широкой поддержки, и компания призывает всех держателей долга Кайсы и Жуйцзин, которые не подписали соглашение о поддержке реструктуризации, присоединиться к соглашению о поддержке реструктуризации как можно скорее. Kaisa Group считает, что предлагаемая реструктуризация призвана предоставить компании долгосрочное пространство для восстановления для поддержания стабильности бизнеса и обеспечить достаточную финансовую гибкость для достижения устойчивой структуры капитала и увеличения стоимости чистых активов.

Согласно информации публичного рынка, Кайса объявила о дефолте по долгам в декабре 2021 года.

В октябре прошлого года Кайса опубликовал заявление о реструктуризации зарубежного долга. Согласно сообщению, Kaisa Group связалась с зарубежными держателями долга на общую сумму 12,3 миллиарда долларов США. Инвесторы, владеющие 35% от общей суммы вышеупомянутого долга в размере 12,3 миллиарда долларов США, сформировали группу кредиторов. предварительное предложение группе кредиторов. Планы реструктуризации зарубежного долга в основном включают три аспекта: обмен долга на акции, выпуск новых облигаций и продажу активов.

Когда план реструктуризации зарубежного долга был первоначально составлен, Кайса также столкнулась с петициями о ликвидации от зарубежных инвесторов. Kaisa Group объявила на Гонконгской фондовой бирже 12 августа, что слушания по ходатайству о ликвидации перенесены на 9 сентября 2024 года.

Ранее на рынке появились новости о том, что председатель Kaisa Го Инчэн вернулся на материк, чтобы провести переговоры с местными чиновниками. Это было первое возвращение Го Инчэна из Гонконга за последние десять лет.

Репортер просмотрел годовой отчет и обнаружил, что в 2023 году операционная прибыль Zhaoye составила 26,159 млрд юаней, что на 3% больше, чем в прошлом году; валовая прибыль составила примерно 1,699 млрд юаней, что на 49,9 меньше, чем в прошлом году. %, а валовая прибыль за год составила 6,5%. Убыток в 2023 году составит 19,702 млрд юаней, что на 51,4% больше, чем в прошлом году. В 2023 году группа реализовала в общей сложности 61 проект на общую сумму 46 000 единиц в Шэньчжэне, Гуанчжоу, Шанхае, Ханчжоу, Нанкине, Хуэйчжоу, Ухане, Чанше, Лояне и других городах, а объем сдачи новых домов достиг рекордного уровня.

Кайса отметила в своем годовом отчете, что с точки зрения отрасли в целом рынок недвижимости по-прежнему будет испытывать определенное давление в 2024 году. Если экономика улучшится, желание покупать дома повысится, а такие факторы, как реконструкция городских деревень, будут объединены, масштабы продаж недвижимости могут немного увеличиться, а инвестиции по всей стране по-прежнему будут испытывать понижательное давление; краткосрочная перспектива. Ожидается, что «три крупных проекта» станут основным направлением политических усилий и сыграют важную роль в стабилизации инвестиций в 2024 году. Они также сыграют положительную роль в восстановлении продаж и стабилизации ожиданий.

В тот же день R&F Properties объявила на Гонконгской фондовой бирже, что ее гонконгская дочерняя компания Zhaoxi получила ходатайство о ликвидации. Совет считает, что ни ходатайство в адрес Zhaoxi, ни ходатайство в адрес R&F Hong Kong не представляет интересы Zhaoxi, R&F Hong Kong или других заинтересованных сторон Компании. Заявитель был лишь одним из кредиторов кредита и владел лишь 18% непогашенной основной суммы кредита.

Лю Шуй, директор по корпоративным исследованиям Китайского института индексных исследований, считает, что в 2024 году более рискованные компании добьются значительного прогресса в реструктуризации долга, а клиринг рисков компаний, занимающихся недвижимостью, ускорится. В то же время успешная реструктуризация долга некоторых компаний по недвижимости имеет большое значение для реструктуризации долга и разрешения рисков других страховых компаний.

В последнее время, хотя зарубежное долговое финансирование компаний недвижимости продолжает оставаться вялым, очень немногие частные компании недвижимости, имеющие страховое покрытие, все же успешно получили рефинансирование. Тем не менее, некоторые люди в отрасли считают, что большинство текущих случаев успешного зарубежного финансирования - это высококачественные проекты или сильные компании. Нельзя сказать, что зарубежное финансирование компаний по недвижимости начало набирать обороты только потому, что существует одна. успешный случай.

Лю Шуй, директор по корпоративным исследованиям Китайского института индексных исследований, сказал, что с этого года Zhongliang, Aoyuan и другие компании по недвижимости приняли реструктуризацию долга и успешно смягчили давление на погашение краткосрочного долга. Однако существует большое количество реальных проблем. компании по недвижимости, которые не завершили реструктуризацию зарубежного долга и накопили большое давление по погашению долга. В краткосрочной перспективе рынок продаж все еще достигает дна и восстанавливается, а риски зарубежных долгов еще не устранены. Выпуск зарубежных долгов по-прежнему будет открыт для нескольких компаний, занимающихся недвижимостью высокого качества, и на это потребуется время. время для общего восстановления.