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出典：証券時報

業界で「フェニックス」として知られるカイサは、343日間の取引停止を経て、香港証券取引所での取引を再開した最初の不動産会社となった。 しかし、会社が生まれ変わろうとするなら、やはり多くの試練を経る必要がある。

カイサグループは8月20日、債権者グループと再建支援契約を締結したと香港証券取引所で発表し、関連債権はカイサ社内の負債元本総額の34％以上を占めた。瑞京内の負債総額の36％以上。

発表では、再建の成功には広範な支援が必要であり、同社は再建支援協定に署名していない開沙全体の債務および瑞京全体の債務の保有者全員に対し、できるだけ早く再建支援協定に参加するよう求めていると述べた。カイサ・グループは、提案されている組織再編は、同社に事業の安定性を維持するための長期的な回復余地を提供し、持続可能な資本構成を達成し、純資産価値を増加させるための十分な財務上の柔軟性を提供することを目的としていると考えている。

公開市場情報によると、カイサは2021年12月に債務不履行を発表した。

カイサ氏は昨年１０月、海外債務再編に関する発表を発表した。発表によると、カイサ・グループは元本総額123億ドルの海外債権者と接触し、上記の負債総額123億ドルの35％を保有する投資家が債権者グループの結成を提案した。海外債務再編計画には主に、債務と株式の交換、新債券の発行、資産売却の3つの側面が含まれる。

海外債務再編計画が最初に策定されたとき、カイサは海外の投資家からの清算申請にも直面していた。カイサグループは8月12日、香港証券取引所で、清算申請に関する公聴会が2024年9月9日にさらに延期されたと発表した。

これに先立ち、カイサの郭英成会長が地元当局者らと会談するため本土に戻ったとの市場ニュースが流れたが、郭英成氏が香港から帰国するのは過去10年間で初めてだった。

記者が年次報告書を精査したところ、2023年のZhaoyeの営業利益は前年比3%増の261億5,900万元で、売上総利益は前年比49.9%減の約16億9,900万元であったことが判明した。 ％であり、当期の売上総利益率は6.5％でした。 ２０２３年の損失は前年比５１．４％増の１９７億０２００万元となる。同グループは2023年に深セン、広州、上海、杭州、南京、恵州、武漢、長沙、洛陽などの都市で計61件、計4万6000戸を納入し、新築住宅の納入量は過去最高を記録した。

カイサ氏は年次報告書の中で、業界全体の観点から、不動産市場は2024年も一定の圧力に直面すると指摘した。経済が改善し、住宅購入意欲が改善し、都市部の村の改築などの要因が重なれば、不動産販売の規模は若干の増加を達成する可能性があるが、全国的な住宅投資は引き続き下押し圧力にさらされるだろう。短期的には。 「３大プロジェクト」は政策の目玉として、２０２４年の投資の安定化に重要な役割を果たすことが期待されており、売上高の回復や期待の安定化にも積極的な役割を果たすことが期待される。

Ｒ＆Ｆプロパティーズは同日、香港子会社の趙西が清算申請を受領したと香港証券取引所で発表した。取締役会は、Zhaoxi への請願も R&F 香港への請願も、Zhaoxi、R&F 香港、または当社のその他の利害関係者の利益を代表するものではないとみなします。申立人はローンの貸し手の 1 つにすぎず、ローンの未払い元金の 18% しか保有していませんでした。

中国指数研究所の企業調査部長、劉水氏は、２０２４年にはより多くのリスクを取る企業が債務再編を大幅に進め、不動産会社のリスク解消が加速するとみている。同時に、一部の不動産会社の債務再編の成功は、他の保険会社の債務再編やリスク解決にとっても大きな参考となる重要性を持っています。

近年、不動産会社の海外デットファイナンスは低迷が続いているが、保険に加入している民間不動産会社は依然としてリファイナンスに成功している例が極めて少ない。しかし、業界関係者の間では、現状の海外融資の成功事例は優良案件や優良企業が多いとの見方もあり、不動産会社の海外融資が1社だけ増え始めているとは言えない。成功したケース。

中国指数研究所の企業調査部長、劉水氏は、今年以降、中梁や澳源などの不動産会社が債務再編を完了し、短期債務返済圧力の停止に成功したと述べた。不動産会社は海外債務再編を完了しておらず、多額の債務返済圧力を抱えている。短期的には、販売市場は依然として底を打って回復しており、海外債券の発行リスクはまだ解消されておらず、一部の優良不動産会社にはまだ時間がかかるだろう。全体的な回復が進む時期です。