berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Sumber: Securities Times

Kaisa, yang dikenal sebagai "Phoenix" dalam industri ini, menjadi perusahaan real estate pertama yang melanjutkan perdagangan di Bursa Efek Hong Kong setelah ditangguhkan selama 343 hari. Namun, jika perusahaan ingin terlahir kembali, masih harus melalui banyak ujian.

Pada tanggal 20 Agustus, Kaisa Group mengumumkan di Bursa Efek Hong Kong bahwa mereka telah menandatangani perjanjian dukungan restrukturisasi dengan sekelompok kreditor. Klaim terkait menyumbang lebih dari 34% dari total jumlah pokok hutang di Kaisa dan 34%. dari total jumlah pokok hutang di Ruijing masing-masing Lebih dari 36%.

Pengumuman tersebut menyatakan bahwa keberhasilan restrukturisasi memerlukan dukungan yang luas, dan perusahaan mendesak semua pemegang utang seluruh Kaisa dan seluruh Ruijing yang belum menandatangani perjanjian dukungan restrukturisasi untuk bergabung dalam perjanjian dukungan restrukturisasi sesegera mungkin. Kaisa Group meyakini usulan restrukturisasi tersebut dimaksudkan untuk memberikan ruang pemulihan jangka panjang bagi perseroan guna menjaga stabilitas bisnis dan memberikan fleksibilitas keuangan yang cukup untuk mencapai struktur permodalan yang berkelanjutan dan meningkatkan nilai aset bersih.

Berdasarkan informasi pasar publik, Kaisa mengumumkan gagal bayar utang pada Desember 2021.

Pada Oktober tahun lalu, Kaisa mengeluarkan pengumuman tentang restrukturisasi utang luar negeri. Berdasarkan pengumuman tersebut, Kaisa Group telah menghubungi pemegang utang luar negeri dengan total pokok utang sebesar US$12,3 miliar. Investor yang memegang 35% dari total utang pokok sebesar US$12,3 miliar tersebut telah membentuk grup kreditur proposal awal kepada kelompok kreditur. Rencana restrukturisasi utang luar negeri terutama melibatkan tiga aspek: pertukaran utang dengan ekuitas, penerbitan obligasi baru, dan penjualan aset.

Saat rencana restrukturisasi utang luar negeri pertama kali disusun, Kaisa juga menghadapi petisi likuidasi dari investor luar negeri. Kaisa Group mengumumkan di Bursa Efek Hong Kong pada 12 Agustus bahwa sidang petisi likuidasi telah ditunda hingga 9 September 2024.

Sebelumnya, ada berita di pasar bahwa Ketua Kaisa Guo Yingcheng telah kembali ke daratan untuk mengadakan pembicaraan dengan pejabat setempat. Ini adalah kepulangan pertama Guo Yingcheng dari Hong Kong dalam sepuluh tahun terakhir.

Reporter menelusuri laporan tahunan dan menemukan bahwa pada tahun 2023, Zhaoye mencapai pendapatan operasional sebesar 26,159 miliar yuan, meningkat 3% dari tahun ke tahun; laba kotor sekitar 1,699 miliar yuan, turun dari tahun ke tahun sebesar 49,9 %, dan margin laba kotor selama tahun berjalan adalah 6,5%. Kerugian pada tahun 2023 akan mencapai 19,702 miliar yuan, meningkat dari tahun ke tahun sebesar 51,4%. Pada tahun 2023, grup ini menyelesaikan total 61 proyek dengan total 46.000 unit di Shenzhen, Guangzhou, Shanghai, Hangzhou, Nanjing, Huizhou, Wuhan, Changsha, Luoyang, dan kota-kota lain, dan volume pengiriman rumah baru mencapai rekor tertinggi.

Kaisa menunjukkan dalam laporan tahunannya bahwa dari perspektif industri secara keseluruhan, pasar real estate masih akan menghadapi tekanan tertentu pada tahun 2024. Jika perekonomian membaik, keinginan untuk membeli rumah meningkat, dan faktor-faktor seperti renovasi kawasan perkotaan digabungkan, skala penjualan real estat mungkin akan sedikit meningkat; dimulainya konstruksi baru dan investasi di seluruh negeri masih akan menghadapi tekanan penurunan jangka pendek. “Tiga proyek besar” tersebut diharapkan menjadi fokus utama upaya kebijakan dan diharapkan berperan penting dalam menstabilkan investasi pada tahun 2024. Ketiga proyek tersebut juga akan berperan positif dalam memulihkan penjualan dan menstabilkan ekspektasi.

Pada hari yang sama, R&F Properties mengumumkan di Bursa Efek Hong Kong bahwa anak perusahaannya di Hong Kong, Zhaoxi, menerima petisi likuidasi. Dewan menganggap bahwa baik petisi kepada Zhaoxi maupun petisi kepada R&F Hong Kong tidak mewakili kepentingan Zhaoxi, R&F Hong Kong atau pemangku kepentingan Perusahaan lainnya. Pemohon hanyalah salah satu pemberi pinjaman pinjaman dan hanya memiliki 18% dari jumlah pokok pinjaman.

Liu Shui, direktur penelitian korporat di China Index Research Institute, percaya bahwa pada tahun 2024, lebih banyak perusahaan yang berani mengambil risiko akan membuat kemajuan signifikan dalam restrukturisasi utang, dan penyelesaian risiko perusahaan real estate akan meningkat. Pada saat yang sama, keberhasilan restrukturisasi utang pada beberapa perusahaan real estat mempunyai arti penting referensi yang kuat bagi restrukturisasi utang dan resolusi risiko perusahaan asuransi lainnya.

Baru-baru ini, meskipun pembiayaan utang luar negeri terhadap perusahaan real estat terus lesu, hanya sedikit perusahaan real estat swasta yang memiliki perlindungan asuransi yang masih berhasil memperoleh pembiayaan kembali. Namun, beberapa orang di industri percaya bahwa sebagian besar kasus pembiayaan luar negeri yang sukses saat ini adalah proyek berkualitas tinggi atau perusahaan yang kuat. Tidak dapat dikatakan bahwa pembiayaan luar negeri untuk perusahaan real estate mulai meningkat hanya karena ada satu perusahaan kasus sukses.

Liu Shui, direktur riset korporat di China Index Research Institute, mengatakan bahwa sejak tahun ini, Zhongliang, Aoyuan dan perusahaan real estat lainnya telah mengadopsi restrukturisasi utang dan telah berhasil mengurangi tekanan pembayaran utang jangka pendek perusahaan perkebunan yang belum menyelesaikan restrukturisasi utang luar negeri dan telah mengumpulkan banyak tekanan pembayaran utang. Dalam jangka pendek, pasar penjualan masih mencapai titik terendah dan pulih, dan risiko utang luar negeri belum teratasi. Penerbitan utang luar negeri masih terbuka untuk beberapa perusahaan real estat berkualitas tinggi, dan hal itu akan memakan waktu waktu untuk pemulihan secara keseluruhan untuk pulih.