Новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Через два года после приостановки строительства владельцы отеля Zhujiang Four Seasons Joy City в Нанкине, провинция Цзянсу, могут выехать из дома и получить возврат первоначального взноса.

В городе Чжуцзян Сиджиюэ, расположенном в зоне экономического и технологического развития Цзяннин города Нанкин провинции Цзянсу (далее именуемой «Зона развития Цзяннин»), срок поставки контракта — июнь этого года. Однако проект был приостановлен на два года. и не могут быть сданы вовремя. Покупатели жилья беспомощны.

С 2023 года многие пользователи сети сообщили на доске объявлений People's Daily Online, что Zhujiang Four Seasons Joy City должна была передать дом в июне этого года, но проект был приостановлен на долгое время, и передача еще далека. Они хотят подать заявку на выезд и возврат средств. В июне этого года владелец недвижимости разместил на доске объявлений сообщение: «Помогите мне выехать». Он сказал, что вел переговоры с застройщиком о выселении, но ему отказали, и что он накопил первоначальный взнос в размере 140 000 юаней. «Я умоляю правительство помочь мне», — сказал он.

Зона развития Нанкина Цзяннин ответила, что организовала переговоры и переговоры с застройщиками, призвав их разработать план выезда и уточнить соответствующие временные моменты. В итоге переговоров застройщик заявил, что вернет только оплату за дом без компенсации процентов по ипотечному кредиту. В настоящее время большинство собственников подписали с застройщиком соответствующие соглашения. Что касается пользователя сети, оставившего сообщение, компания Nanjing Jiangning Development Zone заявила, что связалась и провела переговоры с застройщиком, и рекомендовала ему вернуть авансовый платеж.

Сообщается, что это первый случай в стране, когда чиновники координировали централизованные выезды и возврат первоначального взноса после приостановки строительства жилого дома. По мнению инсайдеров отрасли, хотя проценты не могут быть возмещены, для обеспокоенных владельцев очень ценно иметь возможность вернуть оплату за дом, а также это дает практический справочник для аналогичных ситуаций в других местах.

33 домохозяйства подписали договоры о выезде

Публичная информация показывает, что комплексный проект Pearl River Four Seasons Joy City разработан компанией Nanjing Dingrui Real Estate. Всего проект включает в себя 5 участков: G96, G97, G98, G104 и G105. Сообщается, что Nanjing Dingrui Real Estate принадлежит компании Nanjing Airport New City Urban Development and Construction Co., Ltd., которой принадлежит 49% акций, и Nanjing Zhujiang Jingming Enterprise Management Consulting Co., Ltd., которой принадлежит 51% акций. акций, из которых последней является Zhujiang Investment после проникновения капитала.

В 2021 году Zhujiang Investment впервые выйдет на рынок недвижимости Нанкина. Компания планирует инвестировать 10 миллиардов юаней в строительство коммерческого центра Airport New City, офисов исследований и разработок, жилых домов и сопутствующих вспомогательных объектов, что сделает его первым крупномасштабным проектом. городской комплекс в аэропорту Нанкина Новый город. В то время он стал центром внимания рынка благодаря огромному масштабу инвестиций и объему планирования.

Среди них два жилых земельных участка, G98 (Сад Юэ Мин) и G104 (Сад Дин Жуй), будут сданы в эксплуатацию в 2021 и 2022 годах. Среди них всего запланировано 9 зданий на участке G98 (Юэмин Цзяюань), который будет сдан в эксплуатацию впервые в июле 2021 года, а сдача первоначально запланирована на конец июня 2023 года; участок G104 (Дингруй Цзяюань); будет запущен в апреле 2022 года, а соглашение должно быть завершено в 2024 году. Поставка в июне.

Публичная информация показывает, что из-за того, что генеральный подрядчик проекта, Suzhong Construction Group, был втянут в операционные трудности со стороны Evergrande и имел спор с Zhujiang Investment, работы были приостановлены более чем на два года с июля 2022 года. В этот период проект также объявил новый тендер на генподряд, чтобы способствовать возобновлению проекта, но в конечном итоге не смог его реализовать.

Поэтому с прошлого года некоторые собственники сообщают, что проект уже давно приостановлен, а сдача дома еще далеко, и они хотят оформить выписку и возврат средств. В середине июля этого года, в ответ на требование владельца о выезде, Нанкинская зона развития Цзяннин организовала многочисленные переговоры и переговоры с застройщиками и планировала активировать средства на контрольном счете для начала выезда. В настоящее время большинство владельцев подписали соответствующие соглашения. с разработчиками.

29 июля, согласно сообщениям газеты «Пекинские новости» и других средств массовой информации, Бюро недвижимости района Нанкин Цзяннин ответило: «Сад Динжуй», рекламируемый как «Город радости четырех сезонов на жемчужной реке», будет спроектирован и построен компанией Nanjing Dingrui Real Estate Co., Ltd. . и откроется в апреле 2022 года. Всего было подписано и продано 42 аккаунта, а общее количество контролируемых аккаунтов составило 50,67 миллиона. В связи с проблемой несдачи поселка в связи с остановкой генподрядного подразделения, после вмешательства и согласования районного бюро недвижимости и территории планировалось активировать средства надзорного счета для начала выезда По состоянию на 29 июля 33 домохозяйства заключили договоры выезда с застройщиком, а остальные 9 домовладений согласовывают свои действия с застройщиком.

От приостановки строительства недвижимости до явной возможности выселения и возврата денег — владельцы Pearl River Four Seasons Joy City, выступавшие за выселение и возврат средств, наконец увидели свет.

«Здание было построено, но еще не завершено. Работы остановлены, доставка не может быть осуществлена, а офис продаж закрылся». Агент по недвижимости, работающий недалеко от Four Seasons Joy City в Жемчужной реке, сообщил China News Weekly, что правительство теперь вмешалось, чтобы решить эту проблему, также хорошо, если владельцы позволят застройщикам выплачивать полную компенсацию людям, которые покупают дома. «Если вы не можете получить дом и деньги не могут быть возвращены, это такая печальная вещь».

Ян Юэджин, директор по исследованиям Научно-исследовательского института E-House, считает, что после покупки недостроенного здания требовалось провести проверку и вернуть первоначальный взнос. Фактически, это делалось и раньше, но все это было основано на личных переговорах. . Причина, по которой этот случай в Нанкине можно считать «первым», заключается в том, что это первый за последние два года случай централизованной проверки и возврата первоначального взноса при активном продвижении и координации государственных ведомств за «гарантирование доставки». здания».

Стоит отметить, что согласно ответу Nanjing Jiangning Development Zone, застройщик заявил, что вернет только оплату за дом, но не компенсирует проценты по ипотечному кредиту. По словам инсайдеров отрасли, хотя это всего лишь возврат первоначального взноса и никаких соответствующих процентов, для владельца очень ценно иметь возможность вернуть оплату за дом. В то же время это дело также дает практический ориентир для национального уровня в отношении приостановленных объектов недвижимости, по которым трудно «гарантировать сдачу здания».

Некоторые представители отрасли заявили, что этот метод можно рассматривать как образец и источник вдохновения для проектов, которые недостаточно обеззаражены на ранней стадии и не могут быть продолжены в строительстве и реализации в будущем.

Можно ли его копировать и продвигать?

Я купил коммерческий дом, но застройщик не может его сдать, а некоторые проекты даже надолго приостановлены. В этом случае многие покупатели жилья желают надеяться, что застройщик «проверит и получит возмещение». Однако по разным причинам покупатели жилья, столкнувшиеся с незавершенными проектами, редко могут действительно «выписаться и получить возмещение».

В июле 2022 года на заседании Политбюро ЦК КПК впервые было предложено «гарантировать сдачу зданий и стабилизировать жизнь населения». 17 мая этого года Национальная видеоконференция по эффективному обеспечению жилищного строительства предложила «продолжать придерживаться городской политики, бороться с риском недостроенного коммерческого жилья и решительно продвигать ключевые задачи, такие как обеспечение доставки жилья и освоение существующего коммерческого жилья. ." Гарантированная сдача жилья стала важной задачей стабилизации рынка недвижимости.

Таким образом, случай «возврата денег при выезде» в отеле Nanjing Pearl River Four Seasons City привлек широкое внимание. Итак, можно ли повторить и продвигать этот случай в Нанкине?

Ли Юйцзя, главный научный сотрудник Исследовательского центра жилищной политики провинции Гуандун, рассказал China News Weekly, что случай с отелем Nanjing Pearl River Four Seasons City имеет определенные особенности, то есть на контрольном счете предпродажного фонда имеется баланс, который является обязательным условием для выезда и возврата первоначального взноса. Он сообщил, что после 2022 года правительство усилит надзор за предпродажными фондами, и этот случай попадает в эту категорию. Таким образом, также существует возможность выселения и возврата первоначального взноса.

По его мнению, новый раунд гарантированного жилья позволит диверсифицировать права и интересы собственников, помимо активного закрепления основных обязанностей застройщиков по гарантированию жилья, способствовать возобновлению проектных работ и производства, а также полной сдаче, выезду и доставке. Возврат первоначального взноса также возможны. Он сказал, что, в частности, продажи проекта невелики, а оставшийся непроданный масштаб велик, но стоимость товара трудно устранить. После исчерпания всех средств застройщики не могут ни добавить дополнительные средства, ни продать активы, ни вернуть незаконно присвоенные средства. Затем, для этого типа проекта, есть возможность оформить заказ и обменять его на другие проекты с гарантированной доставкой в ​​окрестностях или районе, или оформить заказ и вернуть первоначальный взнос, например, Nanjing Zhujiang Four Seasons City.

«Все это исследования многоканальных решений для продвижения работы по гарантированию доставки жилья, решению проблемы недостроенных зданий через несколько каналов и защите прав и интересов мелких владельцев. Ли Юйцзя сказал, что для них это имеет широкую применимость». Собственники, приобретающие дома для самостоятельного проживания, также есть. Вы можете обменять его на окружающий проект после выезда при согласовании с правительством.

Ян Юэджин считает, что этот тип операции основан на нескольких основах: во-первых, доставка недвижимости происходит далеко, и даже если средства будут вложены, ее может быть очень трудно доставить, во-вторых, счет предпродажного надзора за фондом; у соответствующих компаний по недвижимости есть средства для возврата, то есть деньги могут быть возвращены; в-третьих, если цены на жилье упадут, покупатели могут подписаться на другие дома после возврата денег.

Он сказал China News Weekly, что этот тип модели является инновационным, но следует ли продвигать ее таким образом в будущем, может зависеть от финансового положения жилищных компаний. Тип модели обычно не поддерживается. Операции по оформлению заказа, особенно связанные с банковскими кредитами и другими вопросами, трудно координировать.

Ян Юэджин считает, что идея такого подхода заключается в том, что при некоторых трудностях с доставкой местные органы власти должны обращать внимание и своевременно решать проблемы, а также активно способствовать их решению.

Он сказал, что решение таких жилищных проблем на самом деле является важной мерой по «оживлению существующего жилья и оптимизации дополнительного жилищного строительства», а также может стимулировать последующее оживление незавершенных зданий или строящихся проектов. В то же время, если все подобные проекты будут проверены, это действительно поможет интегрироваться с упоминаемой сейчас в разных местах моделью «купи и построй», то есть местные органы власти приобретают и используют их как проекты доступного жилья.

По мнению инсайдеров отрасли, ключом к такому подходу являются средства, доступные для возврата на надзорном счете. Ван Юйчэнь, директор юридической фирмы «Пекин Цзиньлю», отметил, что в настоящее время многие незавершенные строительные проекты приостановлены на многие годы, а предпродажные фонды жилья на надзорных счетах давно исчезли. Это означает, что будь то согласование со стороны правительства или судебный иск со стороны покупателя дома, пока у застройщика не будет достаточно средств на его счету, в конечном итоге будет очень сложно вернуть оплату за дом.

Юй Сяоюй, директор по исследованиям аналитического центра Yihan, считает, что метод коллективной проверки подходит для проектов недвижимости с меньшим количеством вывода из эксплуатации. Регулятивные фонды не могут покрыть сдачу проекта на ранней стадии. и оплата выезда может быть покрыта за счет покрытия регулирующих фондов. Сравнивая оплату выезда и фонды строительства, мы выбрали более простой способ добиться этого.

Ли Юйцзя отметил, что в случае предыдущих проектов, если предпродажные средства были незаконно присвоены и не могут быть возвращены, а объем продаж относительно невелик, можно принять меры по проверке и замене их другими проектами. В то же время по проекту будет начата ликвидация банкротства, а ликвидационным фондам будет отдан приоритет для защиты заменяемых проектов.

По мнению Ли Юйцзя, будь то реализация средств для содействия возобновлению работ и поставок, проверка и обмен на другие проекты или проверка и возврат первоначального взноса, территориальные обязанности местных органов власти, основные обязанности застройщиков и ответственность финансовых учреждений за поддержку должна быть усилена. Только совместные усилия трех сторон могут обеспечить эффективную защиту прав и интересов собственников.

Автор: Сунь Сяобо