Nachricht

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Zwei Jahre nach der Einstellung der Bauarbeiten können die Eigentümer des Zhujiang Four Seasons Joy City in Nanjing, Provinz Jiangsu, auschecken und erhalten ihre Anzahlung zurückerstattet.

Die Stadt Zhujiang Sijiyue liegt in der Wirtschafts- und Technologieentwicklungszone Jiangning, Stadt Nanjing, Provinz Jiangsu (im Folgenden als „Entwicklungszone Jianning“ bezeichnet). Das Projekt wurde jedoch für zwei Jahre ausgesetzt Hauskäufer haben keine andere Wahl, als ein schlechter Mensch zu werden.

Seit 2023 haben viele Internetnutzer im Leadership Message Board von People's Daily Online berichtet, dass Zhujiang Four Seasons Joy City die Wohnungen im Juni dieses Jahres übergeben sollte, das Projekt jedoch schon lange ausgesetzt wurde und die Übergabe in weiter Ferne liegt , und sie möchten einen Check-out und eine Rückerstattung beantragen. Im Juni dieses Jahres veröffentlichte ein Immobilieneigentümer eine Nachricht auf einem Message Board: „Helfen Sie mir beim Auschecken.“ Er sagte, dass er mit dem Bauträger über den Auschecken verhandelt habe, aber abgelehnt worden sei, und dass er eine Anzahlung von 140.000 Yuan zusammengekratzt habe „Ich flehe die Regierung an, mir zu helfen“, sagte er.

Die Nanjing Jiangning Development Zone antwortete, sie habe Gespräche und Verhandlungen mit Entwicklern organisiert und sie aufgefordert, Check-out-Pläne auszuarbeiten und die entsprechenden Zeitpunkte zu klären. Das Endergebnis der Verhandlungen war, dass der Bauträger erklärte, dass er lediglich die Hauszahlung ohne Entschädigung für Hypothekendarlehenszinsen zurückerstatten würde. Derzeit haben die meisten Eigentümer entsprechende Vereinbarungen mit dem Bauträger unterzeichnet. In Bezug auf den Internetnutzer, der eine Nachricht hinterlassen hatte, gab die Nanjing Jiangning Development Zone an, dass sie mit dem Entwickler kommuniziert und verhandelt habe und empfahl ihm, die Anzahlung zurückzuzahlen.

Es wird berichtet, dass dies der erste Fall im Land ist, in dem Beamte zentralisierte Check-outs und Rückerstattungen von Anzahlungen koordinierten, nachdem ein Wohnprojekt ausgesetzt wurde. Brancheninsidern zufolge können die Zinsen zwar nicht zurückerstattet werden, für ängstliche Eigentümer ist es aber sehr wertvoll, die Hauszahlung zurückerstatten zu können, und es bietet auch einen praktischen Anhaltspunkt für ähnliche Situationen an anderen Orten.

33 Haushalte haben Auszugsverträge unterzeichnet

Aus öffentlichen Informationen geht hervor, dass das Komplexprojekt Pearl River Four Seasons Joy City von Nanjing Dingrui Real Estate entwickelt wurde. Das Projekt umfasst insgesamt 5 Grundstücke: G96, G97, G98, G104 und G105. Berichten zufolge gehört Nanjing Dingrui Real Estate der Nanjing Airport New City Urban Development and Construction Co., Ltd., die 49 % der Anteile hält, und der Nanjing Zhujiang Jingming Enterprise Management Consulting Co., Ltd., die 51 % hält. der Aktien, von denen Zhujiang Investment nach der Kapitaldurchdringung letztere ist.

Im Jahr 2021 wird Zhujiang Investment zum ersten Mal in den Immobilienmarkt von Nanjing einsteigen. Das Unternehmen plant, 10 Milliarden Yuan in den Bau des Airport New City-Handelszentrums, von Forschungs- und Entwicklungsbüros, bewohnbaren Wohnungen und zugehörigen unterstützenden Einrichtungen zu investieren städtischer Komplex im Flughafen Nanjing New City. Mit seinem enormen Investitionsumfang und Planungsvolumen geriet es damals in den Fokus des Marktes.

Darunter werden zwei Wohngrundstücke, G98 (Yue Ming Garden) und G104 (Ding Rui Garden), in den Jahren 2021 und 2022 eröffnet. Darunter sind insgesamt 9 Gebäude für G98 (Yueming Jiayuan), das erstmals im Juli 2021 in Betrieb genommen wird und ursprünglich Ende Juni 2023 übergeben werden soll; das Grundstück G104 (Dingrui Jiayuan). Die Markteinführung erfolgt im April 2022, die Vereinbarung soll 2024 abgeschlossen sein und die Auslieferung erfolgt im Juni.

Aus öffentlichen Informationen geht hervor, dass die Arbeiten seit Juli 2022 für mehr als zwei Jahre eingestellt wurden, da der Generalunternehmer des Projekts, die Suzhong Construction Group, von Evergrande in betriebliche Schwierigkeiten geriet und einen Streit mit Zhujiang Investment hatte. In diesem Zeitraum startete das Projekt auch eine neue Generalunternehmerausschreibung, um die Wiederaufnahme des Projekts zu fördern, scheiterte jedoch letztendlich an der Umsetzung.

Daher berichten einige Eigentümer seit letztem Jahr, dass das Projekt seit langem ausgesetzt ist und die Lieferung des Hauses in weiter Ferne liegt und sie einen Check-out und eine Rückerstattung beantragen möchten. Als Reaktion auf die Forderung des Eigentümers nach einem Check-out organisierte die Nanjing Jiangning Development Zone Mitte Juli dieses Jahres mehrere Gespräche und Verhandlungen mit Entwicklern und plante die Aktivierung von Aufsichtskontomitteln, um mit dem Check-out zu beginnen. Derzeit haben die meisten Eigentümer entsprechende Verträge unterzeichnet Vereinbarungen mit Entwicklern.

Berichten der Beijing News und anderer Medien zufolge antwortete das Nanjing Jiangning District Real Estate Bureau am 29. Juli: „Dingrui Garden, beworben als Pearl River Four Seasons Joy City, wird von Nanjing Dingrui Real Estate Co., Ltd. entwickelt und gebaut.“ . und wird im April 2022 eröffnet. Insgesamt wurden 42 Konten gezeichnet und verkauft, und die Gesamtzahl der betreuten Konten betrug 50,67 Millionen. Aufgrund des Problems der Nichtlieferung der Gemeinde aufgrund der Schließung der Generalunternehmereinheit war nach Intervention und Abstimmung des Bezirksimmobilienbüros und des Territoriums geplant, die Mittel des Aufsichtskontos zu aktivieren, um mit dem Check-out zu beginnen Bis zum 29. Juli hatten 33 Haushalte eine Abnahmevereinbarung mit dem Bauträger unterzeichnet, und die restlichen 9 Haushalte stimmten sich mit der Entwicklungsgesellschaft ab.

Von der Aussetzung des Immobilienbaus bis hin zur klaren Möglichkeit des Check-outs und der Rückerstattung erblickten die Eigentümer des Pearl River Four Seasons Joy City, die sich für Check-out und Rückerstattung einsetzten, endlich das Licht der Welt.

„Das Gebäude wurde gebaut, aber noch nicht fertiggestellt. Die Arbeiten wurden eingestellt, die Lieferung kann nicht durchgeführt werden und das Verkaufsbüro hat sich zurückgezogen.“ Das sagte ein Immobilienmakler, der in der Nähe von Four Seasons Joy City in Pearl River arbeitet Die Regierung hat nun eingeschritten, um das Problem zu lösen. Es ist auch eine gute Sache für die Eigentümer, den Käufern die volle Rückerstattung zu gewähren. „Wenn Sie das Haus nicht bekommen und das Geld nicht zurückerstattet werden kann.“ , es ist so eine traurige Sache.

Yan Yuejin, Forschungsdirektor des E-House Research Institute, glaubt, dass nach dem Kauf eines unfertigen Gebäudes eine Überprüfung und Rückerstattung der Anzahlung erforderlich war. Tatsächlich geschah dies in der Vergangenheit, aber alles basierte auf persönlichen Verhandlungen . Der Grund, warum dieser Fall in Nanjing als „der erste“ angesehen werden kann, liegt darin, dass es sich um den ersten Fall einer zentralisierten Kasse und Rückerstattung der Anzahlung im Rahmen der aktiven Förderung und Koordinierung der Regierungsabteilungen in den letzten zwei Jahren handelt, um „die Lieferung zu garantieren“. eines Gebäudes“.

Es ist erwähnenswert, dass der Bauträger laut der Antwort der Nanjing Jiangning Development Zone erklärte, dass er nur die Hauszahlung ohne Entschädigung für Hypothekendarlehenszinsen zurückerstatten würde. Laut Brancheninsidern handelt es sich zwar lediglich um eine Rückerstattung der Anzahlung und nicht um entsprechende Zinsen, für den Eigentümer sei es aber sehr wertvoll, die Hauszahlung erstatten zu können. Gleichzeitig stellt dieser Fall auch eine praktische Referenz für die nationale Ebene dar, um mit suspendierten Immobilien umzugehen, bei denen es schwierig ist, „die Lieferung des Gebäudes zu garantieren“.

Einige Leute in der Branche sagten, dass diese Methode als Referenz und Inspiration für Projekte angesehen werden kann, die in der Anfangsphase nicht gut dekontaminiert sind und in Zukunft nicht mehr gebaut und geliefert werden können.

Kann es kopiert und gefördert werden?

Ich habe ein Gewerbehaus gekauft, aber der Bauträger war nicht in der Lage, das Haus zu liefern, und einige Projekte wurden sogar für lange Zeit ausgesetzt. In diesem Fall ist es der Wunsch vieler Hauskäufer, dass der Bauträger „auscheckt und eine Rückerstattung erhält“. Aus verschiedenen Gründen ist es jedoch selten, dass Hauskäufer, die auf unvollendete Projekte stoßen, tatsächlich „auschecken und eine Rückerstattung erhalten“ können.

Im Juli 2022 schlug die Sitzung des Politbüros des Zentralkomitees erstmals vor, „die Lieferung von Gebäuden zu gewährleisten und den Lebensunterhalt der Menschen zu stabilisieren“. Am 17. Mai dieses Jahres schlug die Nationale Videokonferenz zur wirksamen Sicherstellung der Wohnraumversorgung vor, „weiterhin an den stadtspezifischen Richtlinien festzuhalten, das Risiko unfertiger Gewerbewohnungen zu bekämpfen und Schlüsselaufgaben wie die Sicherstellung der Wohnraumversorgung und die Verdauung bestehender Gewerbewohnungen konsequent voranzutreiben.“ ." Die Sicherstellung der Wohnungsversorgung ist zu einer wichtigen Aufgabe zur Stabilisierung des Immobilienmarktes geworden.

Daher hat der Fall der „Check-out-Rückerstattung“ im Nanjing Pearl River Four Seasons City große Aufmerksamkeit erregt. Kann dieser Nanjing-Fall also wiederholt und gefördert werden?

Li Yujia, Chefforscher des Guangdong Provincial Housing Policy Research Center, sagte gegenüber China News Weekly, dass der Fall der Nanjing Pearl River Four Seasons City bestimmte Besonderheiten aufweist, das heißt, es gebe einen Saldo auf dem Vorverkaufsfonds-Überwachungskonto, der ist Voraussetzung für den Check-out und die Rückerstattung der Anzahlung. Er sagte, dass die Regierung nach 2022 die Aufsicht über Vorverkaufsfonds verstärken werde, und dieser Fall falle in diese Kategorie. Daher besteht auch die Möglichkeit der Abreise und Rückerstattung der Anzahlung.

Seiner Ansicht nach wird die neue Runde der garantierten Wohnungen die Rechte und Interessen der Eigentümer diversifizieren und nicht nur die Hauptverantwortung der Bauträger aktiv festigen, sondern auch die Wiederaufnahme der Projektarbeiten und der Produktion sowie die vollständige Lieferung, Abnahme usw. fördern Eine Rückerstattung der Anzahlung ist ebenfalls möglich. Er sagte, dass insbesondere die Projektverkäufe gering und der verbleibende unverkaufte Umfang groß seien, der Wert der Waren jedoch schwer zu beseitigen sei. Nach Ausschöpfung aller Mittel könnten die Entwickler weder zusätzliche Mittel hinzufügen, Vermögenswerte verkaufen noch veruntreute Mittel zurückerhalten. Für diese Art von Projekt ist es dann eine Option, sich auszuchecken und gegen andere Projekte mit garantierter Lieferung in der Umgebung oder Region einzutauschen oder die Anzahlung wie Nanjing Zhujiang Four Seasons City auszuchecken und zurückzuerstatten.

„Dies alles sind Erkundungen von Multi-Channel-Lösungen, um die Arbeit zur Gewährleistung der Bereitstellung von Wohnraum, zur Lösung unfertiger Gebäude über mehrere Kanäle und zum Schutz der Rechte und Interessen von Kleinbesitzern voranzutreiben. Sie haben eine breite Anwendbarkeit.“ Eigentümer, die Häuser zum Eigennutzen erwerben, können diese auch nach Prüfung unter Koordination der Regierung gegen ein umliegendes Projekt eintauschen.

Yan Yuejin glaubt, dass diese Art von Operation auf mehreren Grundlagen basiert: Erstens ist die Lieferung der Immobilie noch in weiter Ferne, und selbst wenn Geld zugeführt wird, kann es sehr schwierig sein, sie zu liefern, zweitens die Finanzaufsichtskonten vor dem Verkauf Relevante Immobilienunternehmen verfügen über Mittel zur Rückerstattung, d.

Er sagte gegenüber China News Weekly, dass diese Art von Modell innovativ sei, aber ob es in Zukunft auf diese Weise gefördert werden sollte, hänge möglicherweise von der finanziellen Situation der Wohnungsunternehmen ab. Wenn die „garantierte Wohnungslieferung“ reibungslos gefördert werden könne, dann dies Art des Modells wird im Allgemeinen nicht unterstützt. Kassenvorgänge, insbesondere solche, die Bankkredite und andere Themen betreffen, sind schwierig zu koordinieren.

Yan Yuejin glaubt, dass die Inspiration für diese Art von Ansatz darin besteht, dass die Kommunalverwaltungen bei einigen Lieferschwierigkeiten auf die Probleme achten und diese rechtzeitig lösen und die Lösung der Probleme aktiv fördern sollten.

Er sagte, dass die Lösung solcher Wohnungsprobleme tatsächlich eine wichtige Maßnahme zur „Wiederbelebung bestehender Wohnungen und zur Optimierung des Wohnungszuwachses“ sei und auch die anschließende Revitalisierung unfertiger Gebäude oder im Bau befindlicher Projekte anregen könne. Wenn alle derartigen Projekte geprüft werden, hilft dies gleichzeitig tatsächlich bei der Integration in das derzeit an verschiedenen Stellen erwähnte „Purchase and Build“-Modell, das heißt, die Kommunalverwaltungen erwerben und nutzen sie als bezahlbare Wohnprojekte.

Brancheninsidern zufolge liegt der Schlüssel zu diesem Ansatz in den zur Rückerstattung verfügbaren Mitteln auf dem Aufsichtskonto. Wang Yuchen, Direktor der Anwaltskanzlei Beijing Jinliu, erwähnte, dass derzeit viele unvollendete Bauprojekte seit vielen Jahren ausgesetzt seien und die Vorverkaufsfonds für Wohnraum auf den Aufsichtskonten schon lange verschwunden seien. Dies bedeutet, dass es sehr schwierig sein wird, die Hauszahlung letztendlich zurückzuzahlen, unabhängig davon, ob es sich um eine staatliche Koordinierung oder eine Klage des Hauskäufers handelt, solange der Bauträger nicht über ausreichende Mittel auf seinem Konto verfügt.

Yu Xiaoyu, Forschungsdirektor des Yihan Think Tank, ist der Ansicht, dass die kollektive Check-out-Methode für Immobilienprojekte mit weniger Stilllegung geeignet ist. Es gibt nicht viele Leute, die in der Frühphase gekauft haben. und die Check-out-Zahlung kann aus der Deckung der Regulierungsfonds übernommen werden. Beim Vergleich der Check-out-Zahlung und der Baufonds haben wir den einfacheren Weg gewählt, dies zu erreichen.

Li Yujia erwähnte, dass bei früheren Projekten Maßnahmen ergriffen werden können, um sie zu überprüfen und durch andere Projekte zu ersetzen, wenn die Vorverkaufsgelder zweckentfremdet wurden und nicht zurückgefordert werden konnten und die Verkäufe relativ gering waren. Gleichzeitig wird die Konkursliquidation für das Projekt eingeleitet und Liquidationsgeldern zum Schutz der ersetzten Projekte Vorrang eingeräumt.

Nach Ansicht von Li Yujia sind die territorialen Zuständigkeiten der Kommunalverwaltungen die Hauptverantwortung, sei es die Bereitstellung von Mitteln zur Förderung der Wiederaufnahme der Arbeit und der Lieferung, die Prüfung und der Austausch gegen andere Projekte oder die Prüfung und Rückerstattung der Anzahlung Die Unterstützungspflichten der Finanzinstitute müssen gestärkt werden. Nur die gemeinsamen Anstrengungen der drei Parteien können sicherstellen, dass die Rechte und Interessen der Eigentümer wirksam geschützt werden.

Autor: Sun Xiaobo