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Due anni dopo la sospensione della costruzione, i proprietari del Four Seasons Joy City a Zhujiang, Nanchino, Jiangsu, possono effettuare il check-out e ottenere il rimborso dell'acconto versato.

La città di Zhujiang Sijiyue si trova nella zona di sviluppo economico e tecnologico di Jiangning, città di Nanchino, provincia di Jiangsu (di seguito denominata "Zona di sviluppo di Jiangning"). La data di consegna del contratto è giugno di quest'anno. Tuttavia, il progetto è stato sospeso per due anni non può essere consegnato in tempo Gli acquirenti della casa non hanno altra scelta che diventare una persona cattiva.

Dal 2023, molti netizen hanno riferito sul forum dirigente del People's Daily Online che Zhujiang Four Seasons Joy City avrebbe dovuto consegnare gli appartamenti nel giugno di quest'anno, ma il progetto è stato sospeso per molto tempo e la consegna è lontana e desiderano richiedere il check-out e il rimborso. Nel giugno di quest'anno, un proprietario di un immobile ha pubblicato un messaggio su una bacheca: "Aiutami a fare il check-out. Ha detto che aveva negoziato con il costruttore per fare il check-out, ma gli è stato rifiutato, e che aveva racimolato un acconto di 140.000 yuan". "Chiedo al governo di aiutarmi", ha detto io.

La zona di sviluppo di Nanjing Jiangning ha risposto di aver organizzato colloqui e trattative con gli sviluppatori, esortandoli a elaborare un piano di check-out e a chiarire i tempi corrispondenti. Il risultato finale della negoziazione è stato che il promotore ha dichiarato che avrebbe rimborsato solo il pagamento della casa, senza compensazione per gli interessi sul mutuo ipotecario. Attualmente, la maggior parte dei proprietari ha firmato accordi pertinenti con il promotore. Per quanto riguarda il netizen che ha lasciato un messaggio, la zona di sviluppo di Nanjing Jiangning ha dichiarato di aver comunicato e negoziato con lo sviluppatore e di aver raccomandato di restituire l'acconto.

È stato riferito che questo è il primo caso nel paese in cui i funzionari hanno coordinato i controlli centralizzati e il rimborso degli acconti dopo la sospensione di un progetto residenziale. Secondo gli esperti del settore, anche se gli interessi non possono essere rimborsati, è molto utile per i proprietari ansiosi poter restituire la rata della casa, e fornisce anche un riferimento pratico per situazioni simili in altri luoghi.

33 famiglie hanno sottoscritto convenzioni di check-out

Le informazioni pubbliche mostrano che il progetto del complesso Pearl River Four Seasons Joy City è sviluppato da Nanjing Dingrui Real Estate. Il progetto comprende un totale di 5 lotti: G96, G97, G98, G104 e G105. È stato riferito che Nanjing Dingrui Real Estate è di proprietà di Nanjing Airport New City Urban Development and Construction Co., Ltd., che detiene il 49% delle azioni, e Nanjing Zhujiang Jingming Enterprise Management Consulting Co., Ltd., che detiene il 51% delle azioni, di cui quest'ultima è Zhujiang Investment dopo la penetrazione azionaria.

Nel 2021, Zhujiang Investment entrerà per la prima volta nel mercato immobiliare di Nanchino. Prevede di investire 10 miliardi di yuan per costruire il centro commerciale Airport New City, uffici di ricerca e sviluppo, residenze abitabili e relative strutture di supporto, rendendolo il primo su larga scala. complesso urbano nell'aeroporto di Nanchino New City. A quel tempo, divenne il fulcro del mercato con la sua enorme scala di investimenti e volume di pianificazione.

Tra questi, due lotti di terreno residenziale, G98 (Yue Ming Garden) e G104 (Ding Rui Garden), saranno lanciati nel 2021 e nel 2022. Tra questi, sono previsti un totale di 9 edifici per il G98 (Yueming Jiayuan), che sarà lanciato per la prima volta nel luglio 2021 e la consegna originariamente prevista per la fine di giugno 2023; il lotto G104 (Dingrui Jiayuan); essere lanciato nell'aprile 2022, con un accordo nel 2024. Consegna a giugno.

Le informazioni pubbliche mostrano che poiché l’appaltatore generale del progetto, Suzhong Construction Group, è stato trascinato in difficoltà operative da Evergrande e ha avuto una controversia con Zhujiang Investment, i lavori sono stati sospesi per più di due anni a partire da luglio 2022. Durante questo periodo, il progetto ha anche lanciato una nuova gara d'appalto generale per promuovere la ripresa del progetto, ma alla fine non è stata attuata.

Pertanto, dallo scorso anno, alcuni proprietari segnalano che il progetto è sospeso da tempo e che la consegna della casa è lontana, e vogliono chiedere il check-out e il rimborso. A metà luglio di quest'anno, in risposta alla richiesta di check-out del proprietario, la zona di sviluppo di Nanjing Jiangning ha organizzato numerosi colloqui e trattative con gli sviluppatori e ha pianificato di attivare i fondi del conto di supervisione per avviare il check-out. Attualmente, la maggior parte dei proprietari ha firmato i relativi accordi con gli sviluppatori.

Il 29 luglio, secondo quanto riferito dal Beijing News e da altri media, l'Ufficio immobiliare del distretto di Nanjing Jiangning ha risposto: Dingrui Garden, promosso come Pearl River Four Seasons Joy City, sarà sviluppato e costruito da Nanjing Dingrui Real Estate Co., Ltd. e aprirà nell'aprile 2022. Sono stati sottoscritti e venduti un totale di 42 conti e il numero totale di conti supervisionati è stato di 50,67 milioni. A causa del problema della mancata consegna della comunità dovuto alla chiusura dell'unità contrattuale generale, dopo l'intervento e il coordinamento dell'ufficio immobiliare distrettuale e del territorio, si è previsto di attivare i fondi del conto di supervisione per avviare il check-out As del 29 luglio, 33 famiglie avevano firmato accordi di check-out con lo sviluppatore, e le restanti 9 La famiglia si sta coordinando con la società di sviluppo.

Dalla sospensione della costruzione immobiliare alla chiara possibilità di check-out e rimborso, i proprietari del Pearl River Four Seasons Joy City che sostenevano il check-out e il rimborso hanno finalmente visto la luce.

"L'edificio è stato costruito, ma non è stato completato. I lavori sono stati interrotti, la consegna non può essere effettuata e l'ufficio vendite si è ritirato." Lo ha detto a China News Weekly un agente immobiliare che lavora vicino al Four Seasons Joy City a Pearl River il governo è ora intervenuto per risolvere il problema, è anche una buona cosa che i proprietari permettano ai costruttori di rimborsare completamente le persone che acquistano case "Se non riesci a ottenere la casa e i soldi non possono essere rimborsati , è una cosa davvero triste."

Yan Yuejin, direttore della ricerca dell'E-House Research Institute, ritiene che dopo aver acquistato un edificio non finito, fosse necessario verificare e rimborsare l'acconto. In realtà, ciò veniva fatto in passato, ma era tutto basato su una trattativa personale . Il motivo per cui questo caso di Nanchino può essere considerato "il primo" è perché si tratta del primo caso di check-out centralizzato e rimborso dell'acconto sotto la promozione attiva e il coordinamento dei dipartimenti governativi negli ultimi due anni di "garanzia della consegna di un edificio".

Vale la pena notare che, secondo la risposta della zona di sviluppo di Nanjing Jiangning, il costruttore ha dichiarato che avrebbe rimborsato solo il pagamento della casa senza compensazione per gli interessi sul mutuo ipotecario. Secondo gli esperti del settore, anche se si tratta solo del rimborso dell'acconto e senza gli interessi corrispondenti, è molto prezioso per il proprietario poter rimborsare la rata della casa. Allo stesso tempo, questa causa fornisce anche un riferimento pratico a livello nazionale per affrontare gli immobili sospesi che difficilmente “garantiscono la consegna dell'edificio”.

Alcune persone del settore hanno affermato che questo metodo può essere considerato un riferimento e un'ispirazione per progetti che non sono ben decontaminati nella fase iniziale e che non possono essere continuati a essere costruiti e realizzati in futuro.

Può essere copiato e promosso?

Ho acquistato una casa commerciale, ma il promotore non è riuscito a consegnarla e alcuni progetti sono addirittura stati sospesi per molto tempo. In questo caso, è desiderio di molti acquirenti di case sperare che lo sviluppatore "faccia il check-out e ottenga un rimborso". Tuttavia, per vari motivi, è raro che gli acquirenti di case che incontrano progetti incompiuti possano effettivamente "fare il check-out e ottenere un rimborso".

Nel luglio 2022, la riunione dell’Ufficio Politico del Comitato Centrale ha proposto per la prima volta di “garantire la consegna degli edifici e stabilizzare i mezzi di sussistenza delle persone”. Il 17 maggio di quest'anno, la videoconferenza nazionale per garantire efficacemente la fornitura di alloggi ha proposto di "continuare ad aderire alle politiche specifiche della città, lottare contro il rischio di alloggi commerciali non finiti e promuovere concretamente compiti chiave come garantire la consegna di alloggi e digerire gli alloggi commerciali esistenti". ." Garantire la consegna degli alloggi è diventato un compito importante per stabilizzare il mercato immobiliare.

Pertanto, il caso del "rimborso del check-out" al Four Seasons City di Nanchino Pearl River ha attirato l'attenzione diffusa. Quindi, è possibile replicare e promuovere questo caso di Nanchino?

Li Yujia, capo ricercatore del Centro di ricerca sulla politica abitativa provinciale del Guangdong, ha dichiarato a China News Weekly che il caso della città di Nanchino Pearl River Four Seasons presenta alcune caratteristiche speciali, vale a dire che esiste un saldo nel conto di supervisione del fondo prevendita, che è un prerequisito per il check-out e il rimborso dell'acconto. Ha detto che dopo il 2022 il governo rafforzerà la supervisione dei fondi di prevendita, e questo caso rientra in questa categoria. Esiste quindi anche la possibilità di effettuare il check out e restituire l'acconto.

A suo avviso, il nuovo ciclo di alloggi garantiti diversificherà i diritti e gli interessi dei proprietari oltre a consolidare attivamente le principali responsabilità degli sviluppatori di garantire gli alloggi, promuovere la ripresa del lavoro di progetto e della produzione e completare la consegna, il check-out e la consegna. è prevista anche la restituzione dell'acconto. Ha detto che, in particolare, le vendite dei progetti sono piccole e la quantità rimanente di invenduto è ampia, ma il valore dei beni è difficile da rimuovere Dopo aver esaurito tutti i mezzi, gli sviluppatori non possono né aggiungere fondi aggiuntivi, vendere beni, né recuperare fondi sottratti. Quindi, per questo tipo di progetto, è un'opzione effettuare il check-out e scambiare con altri progetti con consegna garantita nelle vicinanze o nell'area, oppure effettuare il check-out e rimborsare l'acconto come Nanjing Zhujiang Four Seasons City.

"Si tratta di esplorazioni di soluzioni multicanale per portare avanti il ​​lavoro volto a garantire la fornitura di alloggi, risolvere edifici non finiti attraverso più canali e proteggere i diritti e gli interessi dei piccoli proprietari. Hanno un'ampia applicabilità per questi." Ci sono anche i proprietari che acquistano case per l'occupazione autonoma. Puoi scegliere di scambiarlo con un progetto circostante dopo averlo verificato sotto il coordinamento del governo.

Yan Yuejin ritiene che questo tipo di operazione si basi su diversi fondamenti: in primo luogo, la consegna della proprietà è lontana e, anche se vengono immessi fondi, potrebbe essere molto difficile da consegnare, in secondo luogo, i conti di supervisione del fondo prevendita; le società immobiliari interessate hanno fondi disponibili per il rimborso, ovvero il denaro può essere rimborsato in terzo luogo, se i prezzi delle case diminuiscono, gli acquirenti possono sottoscrivere altre case dopo aver rimborsato il denaro;

Ha detto al China News Weekly che questo tipo di modello è innovativo, ma se in futuro debba essere promosso in questo modo può dipendere dalla situazione finanziaria delle società immobiliari. Se la "consegna di alloggi garantiti" può essere promossa senza problemi, allora questo tipo di modello non è generalmente supportato Le operazioni di check-out, soprattutto quelle che riguardano prestiti bancari e altre questioni, sono difficili da coordinare.

Yan Yuejin ritiene che l'ispirazione di questo tipo di approccio sia che, per alcune difficoltà di consegna, i governi locali dovrebbero prestare attenzione e risolvere i problemi in modo tempestivo e promuovere attivamente la soluzione dei problemi.

Secondo lui, risolvere questi problemi abitativi è in realtà una misura importante per "rivitalizzare gli alloggi esistenti e ottimizzare gli alloggi incrementali", e può anche ispirare la successiva rivitalizzazione di edifici non finiti o progetti in costruzione. Allo stesso tempo, se tutti questi progetti venissero verificati, ciò aiuterebbe effettivamente a integrarsi con il modello “acquista e costruisci” attualmente menzionato in vari luoghi, vale a dire che i governi locali li acquisiscono e li utilizzano come progetti di alloggi a prezzi accessibili.

Secondo gli addetti ai lavori, la chiave di questo approccio risiede nei fondi disponibili per il rimborso nel conto di vigilanza. Wang Yuchen, direttore dello studio legale Jinliu di Pechino, ha affermato che attualmente molti progetti edilizi incompiuti sono sospesi da molti anni e che i fondi immobiliari pre-vendita nei conti di supervisione sono scomparsi da tempo. Ciò significa che, sia che si tratti di un coordinamento governativo o di una causa da parte dell'acquirente della casa, finché il promotore non avrà fondi sufficienti sul suo conto, sarà molto difficile eventualmente restituire il pagamento della casa.

Yu Xiaoyu, direttore della ricerca di Yihan Think Tank, ritiene che il metodo di pagamento collettivo sia adatto a progetti immobiliari con meno fondi normativi non in grado di coprire la consegna del progetto. Non sono molte le persone che hanno acquistato nella fase iniziale. e il pagamento alla cassa può essere coperto Dalla copertura dei fondi regolamentari Confrontando il pagamento alla cassa e i fondi di costruzione, abbiamo scelto il modo più semplice per ottenerlo.

Li Yujia ha affermato che per progetti precedenti, se i fondi di prevendita vengono sottratti e non possono essere recuperati e le vendite sono relativamente piccole, è possibile adottare misure per verificarli e sostituirli con altri progetti. Allo stesso tempo verrà avviata la liquidazione fallimentare del progetto e verrà data priorità ai fondi di liquidazione per proteggere i progetti sostituiti.

Dal punto di vista di Li Yujia, sia che si tratti di implementare fondi per promuovere la ripresa del lavoro e delle consegne, o di controllare e scambiare con altri progetti, o di controllare e rimborsare l'acconto, le responsabilità territoriali dei governi locali, le principali responsabilità di sviluppatori e le responsabilità di sostegno delle istituzioni finanziarie devono essere rafforzate. Solo gli sforzi congiunti delle tre parti possono garantire che i diritti e gli interessi dei proprietari siano effettivamente tutelati.

Autore: Sun Xiaobo