Νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Δύο χρόνια μετά την αναστολή της κατασκευής, οι ιδιοκτήτες του Zhujiang Four Seasons Joy City στο Nanjing της επαρχίας Jiangsu μπορούν να κάνουν check out και να τους επιστραφεί η προκαταβολή.

Η πόλη Zhujiang Sijiyue βρίσκεται στη Ζώνη Οικονομικής και Τεχνολογικής Ανάπτυξης Jiangning, στην πόλη Nanjing, στην επαρχία Jiangsu (εφεξής «Αναπτυξιακή Ζώνη» Η ημερομηνία παράδοσης της σύμβασης είναι ο Ιούνιος του τρέχοντος έτους Οι αγοραστές του σπιτιού δεν έχουν άλλη επιλογή από το να γίνουν κακός ιδιοκτήτης.

Από το 2023, πολλοί χρήστες του Διαδικτύου ανέφεραν στο διοικητικό συμβούλιο μηνυμάτων της People's Daily Online ότι η Zhujiang Four Seasons Joy City επρόκειτο να παραδώσει τα διαμερίσματα τον Ιούνιο του τρέχοντος έτους, αλλά το έργο έχει ανασταλεί για μεγάλο χρονικό διάστημα και η παράδοση είναι μακριά , και θέλουν να υποβάλουν αίτηση για check-out και επιστροφή χρημάτων. Τον Ιούνιο του τρέχοντος έτους, ένας ιδιοκτήτης ακινήτου δημοσίευσε ένα μήνυμα σε έναν πίνακα μηνυμάτων, "Βοηθήστε με να κάνω check out Είπε ότι διαπραγματεύτηκε με τον προγραμματιστή για να το ελέγξει, αλλά αρνήθηκε και ότι είχε σβήσει μια προκαταβολή ύψους 140.000 γιουάν." «Παρακαλώ την κυβέρνηση να με βοηθήσει», είπε.

Η Nanjing Jiangning Development Zone απάντησε ότι είχε οργανώσει συνομιλίες και διαπραγματεύσεις με προγραμματιστές, καλώντας τους να καταλήξουν σε σχέδια check-out και να διευκρινίσουν τα αντίστοιχα χρονικά σημεία. Το τελικό αποτέλεσμα της διαπραγμάτευσης ήταν ότι ο κύριος του έργου δήλωσε ότι θα επέστρεφε μόνο την πληρωμή του σπιτιού χωρίς αποζημίωση για τόκους στεγαστικού δανείου Επί του παρόντος, οι περισσότεροι ιδιοκτήτες έχουν υπογράψει σχετικές συμφωνίες με τον κύριο του έργου. Όσον αφορά τον δικτυακό χρήστη που άφησε ένα μήνυμα, η Nanjing Jiangning Development Zone δήλωσε ότι είχε επικοινωνήσει και διαπραγματευτεί με τον προγραμματιστή και συνέστησε να επιστρέψει την προκαταβολή.

Αναφέρεται ότι αυτή είναι η πρώτη περίπτωση στη χώρα όπου αξιωματούχοι συντόνισαν κεντρικά check-out και επιστροφές προκαταβολών μετά την αναστολή ενός οικιστικού έργου. Σύμφωνα με εμπειρογνώμονες του κλάδου, παρόλο που οι τόκοι δεν μπορούν να επιστραφούν, είναι πολύ πολύτιμο για τους ανήσυχους ιδιοκτήτες να μπορούν να επιστρέψουν την πληρωμή για το σπίτι και παρέχει επίσης μια πρακτική αναφορά για παρόμοιες καταστάσεις σε άλλα μέρη.

33 νοικοκυριά έχουν υπογράψει συμφωνίες αναχώρησης

Οι δημόσιες πληροφορίες δείχνουν ότι το συγκρότημα Pearl River Four Seasons Joy City αναπτύσσεται από την Nanjing Dingrui Real Estate Το έργο περιλαμβάνει συνολικά 5 οικόπεδα: G96, G97, G98, G104 και G105. Αναφέρεται ότι η Nanjing Dingrui Real Estate ανήκει στη Nanjing Airport New City Urban Development and Construction Co., Ltd., η οποία κατέχει το 49% των μετοχών, και στην Nanjing Zhujiang Jingming Enterprise Management Consulting Co., Ltd., η οποία κατέχει το 51% των μετοχών, εκ των οποίων η τελευταία είναι η Zhujiang Investment μετά τη διείσδυση των ιδίων κεφαλαίων.

Το 2021, η Zhujiang Investment θα εισέλθει για πρώτη φορά στην αγορά ακινήτων της Ναντζίνγκ Σκοπεύει να επενδύσει 10 δισεκατομμύρια γιουάν για την κατασκευή του εμπορικού κέντρου του Airport New City, γραφείων Ε&Α, κατοικιών και συναφών υποστηρικτικών εγκαταστάσεων, καθιστώντας το την πρώτη μεγάλης κλίμακας. αστικό συγκρότημα στο αεροδρόμιο Nanjing New City. Τότε, με την τεράστια επενδυτική του κλίμακα και τον όγκο προγραμματισμού, έγινε το επίκεντρο της αγοράς.

Μεταξύ αυτών, δύο αγροτεμάχια κατοικιών, το G98 (Yue Ming Garden) και το G104 (Ding Rui Garden), θα κυκλοφορήσουν το 2021 και το 2022. Μεταξύ αυτών, σχεδιάζονται συνολικά 9 κτίρια για το G98 (Yueming Jiayuan), το οποίο θα τεθεί σε λειτουργία για πρώτη φορά τον Ιούλιο του 2021 και έχει αρχικά προγραμματιστεί να παραδοθεί στα τέλη Ιουνίου 2023 θα ξεκινήσει τον Απρίλιο του 2022, με συμφωνία να ολοκληρωθεί το 2024 Παράδοση τον Ιούνιο.

Οι δημόσιες πληροφορίες δείχνουν ότι επειδή ο γενικός ανάδοχος του έργου, η Suzhong Construction Group, παρασύρθηκε σε λειτουργικές δυσκολίες από την Evergrande και είχε μια διαφωνία με την Zhujiang Investment, οι εργασίες έχουν ανασταλεί για περισσότερα από δύο χρόνια από τον Ιούλιο του 2022. Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, το έργο προκήρυξε επίσης νέο γενικό διαγωνισμό ανάθεσης για την προώθηση της επανέναρξης του έργου, αλλά τελικά απέτυχε να τον υλοποιήσει.

Ως εκ τούτου, από πέρυσι, ορισμένοι ιδιοκτήτες ανέφεραν ότι το έργο έχει ανασταλεί για μεγάλο χρονικό διάστημα και η παράδοση του σπιτιού είναι μακριά και θέλουν να κάνουν αίτηση για check-out και επιστροφή χρημάτων. Στα μέσα Ιουλίου του τρέχοντος έτους, ως απάντηση στο αίτημα του ιδιοκτήτη για check-out, η Nanjing Jiangning Development Zone διοργάνωσε πολλαπλές συνομιλίες και διαπραγματεύσεις με προγραμματιστές και σχεδίασε να ενεργοποιήσει τα κεφάλαια του λογαριασμού εποπτείας για να ξεκινήσει το check-out συμφωνίες με προγραμματιστές.

Στις 29 Ιουλίου, σύμφωνα με αναφορές από το Beijing News και άλλα μέσα ενημέρωσης, το Γραφείο Ακινήτων της Περιφέρειας Nanjing Jiangning απάντησε: Το Dingrui Garden, που προωθείται ως Pearl River Four Seasons Joy City, θα αναπτυχθεί και θα κατασκευαστεί από την Nanjing Dingrui Real Estate Co., Ltd. . και θα ανοίξει τον Απρίλιο του 2022. Εγγράφηκαν και πουλήθηκαν συνολικά 42 λογαριασμοί και ο συνολικός αριθμός των εποπτευόμενων λογαριασμών ήταν 50,67 εκατομμύρια. Λόγω του προβλήματος της μη παράδοσης της κοινότητας λόγω της παύσης λειτουργίας της γενικής εργολαβικής μονάδας, μετά από παρέμβαση και συντονισμό του περιφερειακού κτηματομεσιτικού γραφείου και της επικράτειας, σχεδιάστηκε να ενεργοποιηθούν τα κεφάλαια του λογαριασμού εποπτείας για να ξεκινήσει το check-out Στις 29 Ιουλίου, 33 νοικοκυριά είχαν υπογράψει συμφωνίες ολοκλήρωσης αγοράς με τον προγραμματιστή και τα υπόλοιπα 9 Το νοικοκυριό συντονίζεται με την εταιρεία ανάπτυξης.

Από την αναστολή της κατασκευής ακινήτων έως τη σαφή δυνατότητα check-out και επιστροφής χρημάτων, οι ιδιοκτήτες του Pearl River Four Seasons Joy City που υποστήριζαν το check-out και την επιστροφή χρημάτων είδαν τελικά το φως της δημοσιότητας.

"Το κτίριο έχει κατασκευαστεί, αλλά δεν έχει ολοκληρωθεί. Οι εργασίες έχουν σταματήσει, η παράδοση δεν μπορεί να γίνει και το γραφείο πωλήσεων έχει αποσυρθεί, ένας κτηματομεσίτης που εργάζεται κοντά στο Four Seasons Joy City στο Pearl River, δήλωσε στο China News Weekly." η κυβέρνηση έχει παρέμβει τώρα για να λύσει το πρόβλημα, είναι επίσης καλό για τους ιδιοκτήτες να αφήνουν τους προγραμματιστές να επιστρέφουν πλήρως τα χρήματα στους ανθρώπους που αγοράζουν σπίτια , είναι τόσο λυπηρό».

Ο Yan Yuejin, διευθυντής έρευνας του Ερευνητικού Ινστιτούτου E-House, πιστεύει ότι μετά την αγορά ενός ημιτελούς κτιρίου, έπρεπε να ελέγξει και να επιστρέψει την προκαταβολή Στην πραγματικότητα, αυτό γινόταν στο παρελθόν, αλλά όλα βασίστηκαν σε προσωπική διαπραγμάτευση . Ο λόγος για τον οποίο αυτή η υπόθεση στο Nanjing μπορεί να θεωρηθεί "η πρώτη" είναι επειδή είναι η πρώτη περίπτωση κεντρικού check-out και επιστροφής προκαταβολής υπό την ενεργό προώθηση και συντονισμό των κυβερνητικών υπηρεσιών τα τελευταία δύο χρόνια "εγγύησης της παράδοσης ενός κτιρίου».

Αξίζει να σημειωθεί ότι σύμφωνα με την απάντηση της Nanjing Jiangning Development Zone, ο προγραμματιστής δήλωσε ότι θα επέστρεφε μόνο την πληρωμή του σπιτιού χωρίς αποζημίωση για τους τόκους στεγαστικού δανείου. Σύμφωνα με γνώστες του κλάδου, αν και πρόκειται μόνο για επιστροφή της προκαταβολής και χωρίς αντίστοιχους τόκους, είναι πολύ πολύτιμο για τον ιδιοκτήτη να μπορεί να επιστρέψει την πληρωμή για το σπίτι. Ταυτόχρονα, η υπόθεση αυτή παρέχει και μια πρακτική αναφορά σε εθνικό επίπεδο για την αντιμετώπιση αιωρούμενων ιδιοκτησιών που είναι δύσκολο να «εγγυηθεί η παράδοση του κτιρίου».

Μερικοί άνθρωποι του κλάδου είπαν ότι αυτή η μέθοδος μπορεί να θεωρηθεί ως αναφορά και έμπνευση για έργα που δεν έχουν απολυμανθεί καλά στο αρχικό στάδιο και δεν μπορούν να συνεχιστούν να κατασκευάζονται και να παραδίδονται στο μέλλον.

Μπορεί να αντιγραφεί και να προωθηθεί;

Αγόρασα ένα εμπορικό σπίτι, αλλά ο προγραμματιστής δεν μπόρεσε να παραδώσει το σπίτι και ορισμένα έργα έχουν μάλιστα ανασταλεί για μεγάλο χρονικό διάστημα. Σε αυτήν την περίπτωση, είναι επιθυμία πολλών αγοραστών κατοικιών να ελπίζουν ότι ο προγραμματιστής θα "ελέγξει και θα λάβει επιστροφή χρημάτων". Ωστόσο, για διάφορους λόγους, είναι σπάνιο οι αγοραστές κατοικιών που αντιμετωπίζουν ημιτελή έργα να μπορούν πραγματικά να "ελέγξουν και να λάβουν επιστροφή χρημάτων".

Τον Ιούλιο του 2022, η συνεδρίαση του Πολιτικού Γραφείου της Κεντρικής Επιτροπής πρότεινε για πρώτη φορά «τη διασφάλιση της παράδοσης των κτιρίων και τη σταθεροποίηση του βιοπορισμού των ανθρώπων». Στις 17 Μαΐου του τρέχοντος έτους, η Εθνική Βιντεοδιάσκεψη για την Αποτελεσματική Διασφάλιση Παροχής Κατοικιών πρότεινε «να συνεχίσουμε να τηρούμε τις πολιτικές που αφορούν την πόλη, να καταπολεμούμε τον κίνδυνο ημιτελούς εμπορικής στέγασης και να προωθούμε σταθερά βασικά καθήκοντα όπως η διασφάλιση της παράδοσης κατοικιών και η πέψη των υπαρχόντων εμπορικών κατοικιών ." Η εγγύηση της παράδοσης κατοικιών έχει καταστεί σημαντικό καθήκον για τη σταθεροποίηση της αγοράς ακινήτων.

Ως εκ τούτου, η περίπτωση της "επιστροφής χρημάτων για το check-out" στο Nanjing Pearl River Four Seasons City έχει προσελκύσει ευρεία προσοχή. Λοιπόν, μπορεί αυτή η υπόθεση Nanjing να αναπαραχθεί και να προωθηθεί;

Ο Λι Γιούτζια, επικεφαλής ερευνητής του Ερευνητικού Κέντρου Πολιτικής Στέγασης της Επαρχίας του Γκουανγκντόνγκ, δήλωσε στο China News Weekly ότι η περίπτωση του ποταμού Nanjing Pearl River Four Seasons City έχει ορισμένα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά, δηλαδή υπάρχει υπόλοιπο στον λογαριασμό εποπτείας του ταμείου προπώλησης, το οποίο είναι απαραίτητη προϋπόθεση για το check out και την επιστροφή της προκαταβολής. Είπε ότι μετά το 2022 η κυβέρνηση θα ενισχύσει την εποπτεία των κεφαλαίων προπώλησης και η υπόθεση αυτή ανήκει σε αυτή την κατηγορία. Επομένως, υπάρχει και η δυνατότητα check out και επιστροφής της προκαταβολής.

Κατά την άποψή του, ο νέος γύρος εγγυημένης στέγασης θα διαφοροποιήσει τα δικαιώματα και τα συμφέροντα των ιδιοκτητών Εκτός από την ενεργό εδραίωση των κύριων ευθυνών των προγραμματιστών για τη διασφάλιση της στέγασης, την προώθηση της επανέναρξης των εργασιών και της παραγωγής του έργου και την ολοκλήρωση της παράδοσης, του check-out και. Η επιστροφή της προκαταβολής είναι επίσης επιλογές. Είπε συγκεκριμένα ότι οι πωλήσεις του έργου είναι μικρές και η εναπομένουσα κλίμακα είναι μεγάλη, αλλά η αξία των αγαθών είναι δύσκολο να αφαιρεθεί. Στη συνέχεια, για αυτόν τον τύπο έργου, είναι μια επιλογή να κάνετε check out και ανταλλαγή με άλλα έργα με εγγυημένη παράδοση στη γύρω περιοχή ή την περιοχή ή να κάνετε check out και να επιστρέψετε την προκαταβολή, όπως το Nanjing Zhujiang Four Seasons City.

"Αυτές είναι όλες εξερευνήσεις λύσεων πολλαπλών καναλιών για την προώθηση του έργου της εγγύησης της παράδοσης κατοικιών, της επίλυσης ημιτελών κτιρίων μέσω πολλαπλών καναλιών και της προστασίας των δικαιωμάτων και των συμφερόντων των μικρών ιδιοκτητών. Έχουν ευρεία εφαρμογή." ιδιοκτήτες που αγοράζουν σπίτια για αυτοαπασχόληση, υπάρχουν επίσης Μπορείτε να επιλέξετε να το ανταλλάξετε σε ένα περιβάλλον έργο μετά το check out υπό τον συντονισμό της κυβέρνησης.

Ο Yan Yuejin πιστεύει ότι αυτός ο τύπος λειτουργίας βασίζεται σε πολλά θεμέλια: Πρώτον, η παράδοση του ακινήτου είναι πολύ μακριά, και ακόμη και αν εγχυθούν κεφάλαια, μπορεί να είναι πολύ δύσκολο να παραδοθούν, δεύτερον, οι λογαριασμοί εποπτείας του κεφαλαίου πριν από την πώληση Οι σχετικές εταιρείες ακινήτων έχουν διαθέσιμα κεφάλαια για επιστροφή χρημάτων, δηλαδή, τα χρήματα μπορούν να επιστραφούν, τρίτον, εάν οι τιμές των κατοικιών πέσουν, οι αγοραστές μπορούν να εγγραφούν για άλλα σπίτια μετά την επιστροφή των χρημάτων.

Είπε στο China News Weekly ότι αυτός ο τύπος μοντέλου είναι καινοτόμος, αλλά το αν θα πρέπει να προωθηθεί με αυτόν τον τρόπο στο μέλλον μπορεί να εξαρτηθεί από την οικονομική κατάσταση των εταιρειών στέγασης Ο τύπος του μοντέλου γενικά δεν υποστηρίζεται.

Ο Yan Yuejin πιστεύει ότι η έμπνευση αυτού του είδους προσέγγισης είναι ότι για ορισμένες δυσκολίες παράδοσης, οι τοπικές κυβερνήσεις πρέπει να δώσουν προσοχή και να επιλύσουν τα προβλήματα έγκαιρα και να προωθήσουν ενεργά τη λύση των προβλημάτων.

Είπε ότι η επίλυση τέτοιων προβλημάτων στέγασης είναι στην πραγματικότητα ένα σημαντικό μέτρο για την «αναζωογόνηση των υφιστάμενων κατοικιών και τη βελτιστοποίηση της σταδιακής στέγασης», και μπορεί επίσης να εμπνεύσει την επακόλουθη αναζωογόνηση ημιτελών κτιρίων ή έργων υπό κατασκευή. Ταυτόχρονα, εάν ελέγχονται όλα αυτά τα έργα, θα συμβάλει ουσιαστικά στην ενσωμάτωση με το μοντέλο «αγοράς και κατασκευής» που αναφέρεται επί του παρόντος σε διάφορα μέρη, δηλαδή οι τοπικές κυβερνήσεις τα αποκτούν και τα χρησιμοποιούν ως οικονομικά προσιτά στεγαστικά έργα.

Σύμφωνα με εμπειρογνώμονες του κλάδου, το κλειδί αυτής της προσέγγισης βρίσκεται στα διαθέσιμα για επιστροφή χρημάτων στον λογαριασμό εποπτείας. Ο Wang Yuchen, διευθυντής της δικηγορικής εταιρείας Beijing Jinliu, ανέφερε ότι επί του παρόντος, πολλά ημιτελή κτιριακά έργα έχουν ανασταλεί εδώ και πολλά χρόνια και τα κεφάλαια στέγασης προπώλησης στους λογαριασμούς επίβλεψης έχουν εξαφανιστεί εδώ και καιρό. Αυτό σημαίνει ότι είτε πρόκειται για κυβερνητικό συντονισμό είτε για αγωγή από τον αγοραστή σπιτιού, εφόσον ο προγραμματιστής δεν έχει αρκετά χρήματα στον λογαριασμό του, θα είναι πολύ δύσκολο να επιστρέψει τελικά την πληρωμή του σπιτιού.

Ο Yu Xiaoyu, διευθυντής έρευνας του Yihan Think Tank, πιστεύει ότι η μέθοδος συλλογικής ολοκλήρωσης αγοράς είναι κατάλληλη για έργα ακίνητης περιουσίας με λιγότερους παροπλισμούς. Δεν υπάρχουν πολλά άτομα που αγόρασαν την παράδοση του έργου. και η πληρωμή του check-out μπορεί να καλυφθεί Από την κάλυψη των ρυθμιστικών κεφαλαίων Συγκρίνοντας τα κεφάλαια πληρωμής check-out και κατασκευής, επιλέξαμε τον ευκολότερο τρόπο για να το επιτύχουμε.

Ο Li Yujia ανέφερε ότι για προηγούμενα έργα, εάν τα κεφάλαια προπώλησης καταχραστούν και δεν μπορούν να ανακτηθούν και οι πωλήσεις είναι σχετικά μικρές, μπορούν να ληφθούν μέτρα για τον έλεγχο και την αντικατάστασή τους με άλλα έργα. Ταυτόχρονα, θα κινηθεί πτωχευτική εκκαθάριση για το έργο και θα δοθεί προτεραιότητα στα ταμεία εκκαθάρισης για την προστασία των έργων που αντικαταστάθηκαν.

Κατά την άποψη του Li Yujia, είτε πρόκειται για την υλοποίηση κονδυλίων για την προώθηση της επανέναρξης των εργασιών και της παράδοσης, είτε για έλεγχο και ανταλλαγή για άλλα έργα, είτε για έλεγχο και επιστροφή της προκαταβολής, οι εδαφικές αρμοδιότητες των τοπικών κυβερνήσεων, οι κύριες αρμοδιότητες του πρέπει να ενισχυθούν οι αρμοδιότητες υποστήριξης των χρηματοπιστωτικών ιδρυμάτων. Μόνο οι κοινές προσπάθειες των τριών μερών μπορούν να διασφαλίσουν ότι τα δικαιώματα και τα συμφέροντα των ιδιοκτητών προστατεύονται αποτελεσματικά.

Συγγραφέας: Sun Xiaobo