uutiset

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Kaksi vuotta rakentamisen keskeyttämisen jälkeen Jiangsun maakunnan Nanjingissa sijaitsevan Zhujiang Four Seasons Joy Cityn omistajat voivat kirjautua ulos ja saada käsirahansa takaisin.

Zhujiang Sijiyue City sijaitsee Jiangningin talous- ja teknologiakehitysvyöhykkeellä, Nanjingin kaupungissa, Jiangsun maakunnassa (jäljempänä "Jianningin kehitysalue"). Hanke on kuitenkin keskeytetty tämän vuoden kesäkuussa ei voida toimittaa ajoissa kodin ostajilla ei ole muuta vaihtoehtoa kuin tulla huonoksi henkilöksi.

Vuodesta 2023 lähtien monet nettiläiset ovat raportoineet People's Daily Onlinen johtajuuden viestitaululla, että Zhujiang Four Seasons Joy Cityn piti luovuttaa asunnot tämän vuoden kesäkuussa, mutta projekti on ollut keskeytettynä pitkään ja luovutus on kaukana. , ja he haluavat hakea uloskirjautumista ja hyvitystä. Tämän vuoden kesäkuussa kiinteistön omistaja julkaisi viestin ilmoitustaululle: "Auta minua tarkistamaan", hän sanoi, että hän neuvotteli kehittäjän kanssa uloskirjautumisesta, mutta hän kieltäytyi ja että hän oli raapinut 140 000 yuanin käsirahaa. "Pyydän hallitusta auttamaan minua", hän sanoi.

Nanjing Jiangning Development Zone vastasi, että se oli järjestänyt keskusteluja ja neuvotteluja kehittäjien kanssa, ja kehotti heitä laatimaan uloskirjautumissuunnitelmia ja selvittämään vastaavat ajankohdat. Neuvottelujen lopputuloksena rakennuttaja ilmoitti palauttavansa vain asuntomaksun ilman asuntolainan korkokorvausta. Tällä hetkellä suurin osa omistajista on solminut asiaa koskevat sopimukset rakennuttajan kanssa. Viestin jättäneestä netistä Nanjing Jiangning Development Zone ilmoitti, että se oli kommunikoinut ja neuvotellut kehittäjän kanssa ja suositteli sitä palauttamaan käsirahat.

On kerrottu, että tämä on ensimmäinen tapaus maassa, jossa viranomaiset koordinoivat keskitettyä uloskirjautumista ja käsimaksujen palautusta asuntoprojektin keskeyttämisen jälkeen. Alan sisäpiiriläisten mukaan vaikka korkoa ei voi palauttaa, on huolestuneille omistajille erittäin arvokasta saada takaisin asuntomaksu, ja se tarjoaa myös käytännön referenssiä vastaaviin tilanteisiin muualla.

Uloskirjautumissopimuksen on allekirjoittanut 33 kotitaloutta

Julkiset tiedot osoittavat, että Pearl River Four Seasons Joy City -kompleksihankkeen on kehittänyt Nanjing Dingrui Real Estate. Hanke sisältää yhteensä 5 tonttia: G96, G97, G98, G104 ja G105. Raportin mukaan Nanjing Dingrui Real Estaten omistavat Nanjing Airport New City Urban Development and Construction Co., Ltd., joka omistaa 49 prosenttia osakkeista, ja Nanjing Zhujiang Jingming Enterprise Management Consulting Co., Ltd., joka omistaa 51 prosenttia osakkeista. osakkeista, joista jälkimmäinen on Zhujiang Investment oman pääoman leviämisen jälkeen.

Vuonna 2021 Zhujiang Investment tulee Nanjingin kiinteistömarkkinoille ensimmäistä kertaa. Se aikoo investoida 10 miljardia yuania Airport New Cityn kaupallisen keskuksen, T&K-toimistojen, asumiskelpoisten asuntojen ja niihin liittyvien tukitilojen rakentamiseen, mikä tekee siitä ensimmäisen suuren mittakaavan. kaupunkikompleksi Nanjingin lentokentän uudessa kaupungissa. Siitä tuli tuolloin markkinoiden painopiste valtavan investointi- ja suunnitteluvolyymillään.

Niistä kaksi asuintonttia, G98 (Yue Ming Garden) ja G104 (Ding Rui Garden), lanseerataan vuosina 2021 ja 2022. Niistä yhteensä 9 rakennusta suunnitellaan G98:lle (Yueming Jiayuan), joka otetaan käyttöön ensimmäisen kerran heinäkuussa 2021 ja alun perin on määrä toimittaa G104:n (Dingrui Jiayuan) tontti lanseerataan huhtikuussa 2022, ja sopimus valmistuu vuonna 2024 Toimitus kesäkuussa.

Julkiset tiedot osoittavat, että koska Evergrande veti projektin pääurakoitsijan Suzhong Construction Groupin toimintavaikeuksiin ja sillä oli riita Zhujiang Investmentin kanssa, työ on ollut keskeytettynä yli kahdeksi vuodeksi heinäkuusta 2022 lähtien. Tänä aikana hanke käynnisti myös uuden yleisurakkakilpailun hankkeen jatkamisen edistämiseksi, mutta se ei lopulta onnistunut toteuttamaan.

Siksi osa omistajista on viime vuodesta lähtien ilmoittanut, että projekti on ollut keskeytettynä pitkään ja talon toimitus on kaukana, ja he haluavat hakea uloskirjautumista ja palautusta. Tämän vuoden heinäkuun puolivälissä, vastauksena omistajan uloskirjautumispyyntöön, Nanjing Jiangning Development Zone järjesti useita keskusteluja ja neuvotteluja kehittäjien kanssa ja suunnitteli aktivoivansa valvontatilivaroja uloskirjautumisen aloittamiseksi sopimukset kehittäjien kanssa.

Beijing Newsin ja muiden tiedotusvälineiden mukaan Nanjing Jiangningin alueen kiinteistötoimisto vastasi 29. heinäkuuta: Pearl River Four Seasons Joy City -nimellä mainostetun Dingrui Gardenin kehittää ja rakentaa Nanjing Dingrui Real Estate Co., Ltd. ja avataan huhtikuussa 2022. Tilejä merkittiin ja myytiin yhteensä 42, ja valvottujen tilien kokonaismäärä oli 50,67 miljoonaa. Yleisurakoitsijan sulkemisesta johtuvan yhteisön toimittamatta jättämisen vuoksi piirin kiinteistötoimiston ja alueen toiminnan ja koordinoinnin jälkeen suunniteltiin aktivoida valvontatilin varat lähtöselvityksen aloittamiseksi 29. heinäkuuta 33 kotitaloutta oli solminut uloskirjautumissopimuksen rakennuttajan kanssa ja loput 9 Kotitalous koordinoi kehitysyhtiön kanssa.

Kiinteistöjen rakentamisen keskeyttämisestä selkeään uloskirjautumis- ja palautusmahdollisuuteen, uloskirjautumista ja hyvitystä kannattaneet Pearl River Four Seasons Joy Cityn omistajat näkivät vihdoin päivänvalon.

"Rakennus on rakennettu, mutta sitä ei ole saatu valmiiksi. Työt on pysäytetty, toimitusta ei voida suorittaa, ja myyntitoimisto on vetäytynyt." Hallitus on nyt puuttunut ongelman ratkaisemiseen, on myös hyvä, että omistajat antavat talon ostajille täyden hyvityksen "Jos et saa taloa ja rahoja ei voida palauttaa , se on niin surullinen asia."

E-House Research Instituten tutkimusjohtaja Yan Yuejin uskoo, että keskeneräisen rakennuksen ostamisen jälkeen se joutui tarkistamaan ja palauttamaan käsiraha. Itse asiassa tämä tehtiin aiemmin, mutta kaikki perustui henkilökohtaisiin neuvotteluihin . Syy, miksi tätä Nanjingin tapausta voidaan pitää "ensimmäisenä", johtuu siitä, että se on ensimmäinen tapaus, jossa keskitetty uloskirjautuminen ja käsiraha palautetaan ministeriöiden aktiivisen edistämisen ja koordinoinnin alaisena viimeisen kahden vuoden aikana "toimituksen takaamiseksi". rakennuksesta".

On syytä huomata, että Nanjing Jiangning Development Zonen vastauksen mukaan kehittäjä ilmoitti palauttavansa vain asuntomaksun ilman korvausta asuntolainan koroista. Alan sisäpiiriläisten mukaan vaikka kyseessä on vain käsiraha palautus eikä vastaavaa korkoa, on omistajalle erittäin arvokasta, että hän pystyy palauttamaan asuntomaksun. Samalla tämä tapaus tarjoaa myös käytännön referenssin kansalliselle tasolle sellaisten keskeytettyjen kiinteistöjen käsittelyssä, joilla on vaikea "taata rakennuksen toimittamista".

Jotkut alan ihmiset sanoivat, että tätä menetelmää voidaan pitää referenssinä ja inspiraationa hankkeille, joita ei ole puhdistettu hyvin alkuvaiheessa ja joita ei voida jatkaa rakentamista ja toimittamista tulevaisuudessa.

Voidaanko sitä kopioida ja mainostaa?

Ostin liiketalon, mutta rakennuttaja ei ole pystynyt toimittamaan taloa, ja osa projekteista on jopa keskeytetty pitkään. Tässä tapauksessa on monien asunnonostajien toive toivoa, että rakennuttaja "tarkistaa ja saa hyvityksen". Useista syistä johtuen on kuitenkin harvinaista, että keskeneräisiä projekteja kohtaavat kodin ostajat voivat todella "kirjautua ulos ja saada hyvityksen".

Heinäkuussa 2022 keskuskomitean poliittisen toimiston kokous ehdotti ensimmäistä kertaa "rakennusten toimittamisen takaamista ja ihmisten toimeentulon vakauttamista". Tämän vuoden 17. toukokuuta valtakunnallinen asuntojen toimituksen tehokasta varmistamista käsittelevä videokonferenssi ehdotti, että "jatkamme kaupunkikohtaisten politiikkojen noudattamista, torjutaan keskeneräisten liikeasumisen riskiä ja edistetään lujasti keskeisiä tehtäviä, kuten asuntojen toimituksen varmistaminen ja olemassa olevien liikeasuntojen sulattaminen ." Asuntojen toimituksen takaamisesta on tullut tärkeä tehtävä kiinteistömarkkinoiden vakauttamiseksi.

Siksi Nanjing Pearl River Four Seasons Cityn "check-out-hyvitys" on herättänyt laajaa huomiota. Voidaanko tätä Nanjingin tapausta kopioida ja edistää?

Guangdongin maakunnan asuntopolitiikan tutkimuskeskuksen päätutkija Li Yujia kertoi China News Weeklylle, että Nanjing Pearl River Four Seasons Cityn tapauksessa on tiettyjä erityispiirteitä, toisin sanoen ennakkomyyntirahaston valvontatilillä on saldo. on ennakkomaksun uloskirjautumisen ja palauttamisen edellytys. Hän sanoi, että vuoden 2022 jälkeen hallitus vahvistaa ennakkomyyntirahastojen valvontaa, ja tämä tapaus kuuluu tähän kategoriaan. Siksi on myös mahdollisuus tarkistaa ja palauttaa käsiraha.

Hänen näkemyksenään uusi asuntotakuu monipuolistaa omistajien oikeuksia ja etuja. Sen lisäksi, että rakennuttajien päävastuut asuntotakuussa vahvistetaan aktiivisesti, edistetään projektityön ja -tuotannon jatkamista sekä toimitus-, uloskirjautumis- ja käsirahan palautus ovat myös vaihtoehtoja. Hän sanoi, että erityisesti projektimyynti on pientä ja jäljellä oleva myymätön mittakaava on suuri, mutta tavaran arvoa on vaikea poistaa Kaikki keinot käytettyään kehittäjät eivät voi lisätä lisärahoitusta, myydä omaisuutta eivätkä saada takaisin kavaltettuja varoja. Tämän tyyppisissä projekteissa on sitten mahdollisuus tarkistaa ja vaihtaa muihin projekteihin, joiden toimitus on taattu lähialueella tai alueella, tai tarkistaa ja palauttaa käsiraha, kuten Nanjing Zhujiang Four Seasons City.

"Nämä ovat kaikki monikanavaisten ratkaisujen tutkimista, joilla edistetään asuntojen toimituksen takaamista, keskeneräisten rakennusten ratkaisemista useiden kanavien kautta sekä pienten omistajien oikeuksien ja etujen suojaamista. Li Yujia sanoi, että niille on laaja käyttökelpoisuus." Omistajat, jotka ostavat taloja omaan käyttöön, on myös Voit vaihtaa sen ympäröivään hankkeeseen uloskirjautumisen jälkeen hallituksen koordinoimana.

Yan Yuejin uskoo, että tällainen toiminta perustuu useisiin säätiöihin: Ensinnäkin kiinteistön toimitus on kaukana, ja vaikka varoja ruiskutetaan, se voi olla hyvin vaikeaa toimittaa toiseksi myyntiä edeltävän rahaston valvontatilit asianomaisilla kiinteistöyrityksillä on rahat takaisin, eli rahat voidaan palauttaa kolmanneksi, jos asuntojen hinnat laskevat, ostajat voivat tilata muita asuntoja rahanpalautuksen jälkeen.

Hän kertoi China News Weeklylle, että tämäntyyppinen malli on innovatiivinen, mutta se, kannattaako sitä jatkossa edistää tällä tavalla, voi riippua taloyhtiöiden taloudellisesta tilanteesta Mallin tyyppiä ei yleensä tueta, varsinkin pankkilainoihin ja muihin asioihin liittyviä operaatioita on vaikea koordinoida.

Yan Yuejin uskoo, että tällaisen lähestymistavan inspiraationa on se, että joissakin toimitusvaikeuksissa kuntien tulisi kiinnittää huomiota ja ratkaista ongelmat ajoissa ja edistää aktiivisesti ongelmien ratkaisua.

Hän sanoi, että tällaisten asumisongelmien ratkaiseminen on itse asiassa tärkeä toimenpide "olemassa olevien asuntojen elvyttämiseksi ja lisäasumisen optimoimiseksi", ja se voi myös inspiroida myöhemmin keskeneräisten rakennusten tai rakenteilla olevien hankkeiden elvyttämistä. Samalla, jos kaikki tällaiset hankkeet käydään läpi, se todella auttaa integroitumaan eri paikoissa tällä hetkellä mainittuun "osta ja rakentaa" -malliin, eli kunnat hankkivat ja käyttävät niitä edullisina asuntokohteina.

Alan sisäpiiriläisten mukaan tämän lähestymistavan avain piilee valvontatilillä hyvitettävissä olevissa varoissa. Beijing Jinliu -lakitoimiston johtaja Wang Yuchen mainitsi, että tällä hetkellä monet keskeneräiset rakennusprojektit ovat olleet keskeytettyinä useiden vuosien ajan ja valvontatileillä olevat asuntovarat ennen myyntiä ovat kadonneet pitkään. Tämä tarkoittaa, että olipa kyseessä valtion koordinointi tai asunnon ostajan oikeusjuttu, niin kauan kuin rakentajalla ei ole tarpeeksi varoja tilillään, asuntomaksun palauttaminen on lopulta erittäin vaikeaa.

Yihan Think Tankin tutkimusjohtaja Yu Xiaoyu uskoo, että kollektiivinen uloskirjautumismenetelmä soveltuu kiinteistöprojekteihin, joiden käytöstä poistaminen on vähäistä. ja uloskirjautumismaksu voidaan kattaa Sääntelyrahastojen kattavuudesta Vertaamalla uloskirjautumismaksua ja rakennusrahastoja valitsimme helpoimman tavan saavuttaa se.

Li Yujia mainitsi, että aiempien hankkeiden osalta, jos myyntiä edeltävät varat on kavallettu väärin eikä niitä voida saada takaisin ja myynti on suhteellisen pientä, voidaan ryhtyä toimenpiteisiin niiden tarkistamiseksi ja korvaamiseksi muilla projekteilla. Samanaikaisesti hankkeelle käynnistetään konkurssiselvitys, ja likvidaatiovarat asetetaan etusijalle korvattujen hankkeiden suojaamiseksi.

Li Yujian näkemyksen mukaan onko kyseessä varojen toteuttaminen töiden jatkamisen ja toimitusten edistämiseksi, tarkastaminen ja vaihtaminen muihin hankkeisiin tai käsiraha tarkastaminen ja palauttaminen, paikallishallinnon alueelliset vastuut, päävastuut kehittäjät, ja rahoituslaitosten tukivastuita on vahvistettava. Vain kolmen osapuolen yhteisellä ponnistelulla voidaan varmistaa omistajien oikeuksien ja etujen tehokas suoja.

Kirjailija: Sun Xiaobo