berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Dua tahun setelah konstruksi dihentikan, pemilik Four Seasons Joy City di Zhujiang, Nanjing, Jiangsu, dapat check out dan mendapatkan pengembalian uang muka mereka.

Kota Zhujiang Sijiyue terletak di Zona Pengembangan Ekonomi dan Teknologi Jiangning, Kota Nanjing, Provinsi Jiangsu (selanjutnya disebut sebagai "Zona Pengembangan Jiangning"). Tanggal penyerahan kontrak adalah Juni tahun ini tidak bisa dikirim tepat waktu. Pembeli rumah tidak punya pilihan selain menjadi orang jahat.

Sejak tahun 2023, banyak netizen yang melaporkan di papan pesan pimpinan People's Daily Online bahwa Zhujiang Four Seasons Joy City seharusnya menyerahkan apartemen tersebut pada bulan Juni tahun ini, tetapi proyek tersebut telah ditangguhkan untuk waktu yang lama dan serah terimanya masih jauh. , dan mereka ingin mengajukan check-out dan refund. Pada bulan Juni tahun ini, seorang pemilik properti memasang pesan di papan pesan, "Bantu saya check out." Dia mengatakan bahwa dia bernegosiasi dengan pengembang untuk check out tetapi ditolak, dan dia telah mengumpulkan uang muka sebesar 140.000 yuan. “Saya mohon kepada pemerintah untuk membantu saya,” katanya.

Zona Pengembangan Nanjing Jiangning menjawab bahwa mereka telah mengadakan pembicaraan dan negosiasi dengan pengembang, mendesak mereka untuk membuat rencana check-out dan mengklarifikasi titik waktu terkait. Hasil akhir negosiasi adalah pengembang menyatakan hanya akan mengembalikan pembayaran rumah, tanpa kompensasi bunga pinjaman hipotek. Saat ini, sebagian besar pemilik telah menandatangani perjanjian terkait dengan pengembang. Terkait netizen yang meninggalkan pesan, Nanjing Jiangning Development Zone menyatakan telah berkomunikasi dan bernegosiasi dengan pengembang serta merekomendasikan agar mengembalikan uang muka.

Dilaporkan bahwa ini adalah kasus pertama di negara tersebut di mana para pejabat mengoordinasikan check-out terpusat dan pengembalian uang muka setelah proyek perumahan ditangguhkan. Menurut orang dalam industri, meskipun bunganya tidak dapat dikembalikan, sangatlah berharga bagi pemilik yang cemas untuk dapat mengembalikan pembayaran rumah, dan juga memberikan referensi praktis untuk situasi serupa di tempat lain.

33 rumah tangga telah menandatangani perjanjian check-out

Informasi publik menunjukkan bahwa proyek kompleks Pearl River Four Seasons Joy City dikembangkan oleh Nanjing Dingrui Real Estate. Proyek ini mencakup total 5 plot: G96, G97, G98, G104, dan G105. Dilaporkan bahwa Nanjing Dingrui Real Estate dimiliki oleh Bandara Nanjing New City Urban Development and Construction Co., Ltd., yang memegang 49% saham, dan Nanjing Zhujiang Jingming Enterprise Management Consulting Co., Ltd., yang memegang 51% saham, yang terakhir adalah Zhujiang Investment setelah penetrasi ekuitas.

Pada tahun 2021, Zhujiang Investment akan memasuki pasar real estat Nanjing untuk pertama kalinya. Ia berencana menginvestasikan 10 miliar yuan untuk membangun pusat komersial Airport New City, kantor penelitian dan pengembangan, tempat tinggal layak huni, dan fasilitas pendukung terkait, menjadikannya yang pertama berskala besar. kompleks perkotaan di Kota Baru Bandara Nanjing. Saat itu, ia menjadi fokus pasar dengan skala investasi dan volume perencanaan yang besar.

Diantaranya, dua bidang tanah perumahan, G98 (Yue Ming Garden) dan G104 (Ding Rui Garden), akan diluncurkan pada tahun 2021 dan 2022. Diantaranya, total 9 bangunan direncanakan untuk G98 (Yueming Jiayuan), yang akan diluncurkan pertama kali pada Juli 2021 dan semula dijadwalkan akan diserahkan pada akhir Juni 2023; diluncurkan pada bulan April 2022, dengan kesepakatan pada tahun 2024 Pengiriman pada bulan Juni.

Informasi publik menunjukkan bahwa karena kontraktor umum proyek tersebut, Suzhong Construction Group, terseret ke dalam kesulitan operasional oleh Evergrande dan berselisih dengan Zhujiang Investment, pekerjaan telah dihentikan selama lebih dari dua tahun sejak Juli 2022. Selama periode ini, proyek juga meluncurkan tender kontraktor umum baru untuk mendorong dimulainya kembali proyek, namun pada akhirnya gagal dilaksanakan.

Oleh karena itu, sejak tahun lalu, beberapa pemilik telah melaporkan bahwa proyek tersebut telah lama terhenti dan pengiriman rumahnya jauh, dan mereka ingin mengajukan check-out dan refund. Pada pertengahan Juli tahun ini, sebagai tanggapan atas permintaan pemilik untuk check-out, Zona Pengembangan Nanjing Jiangning mengadakan banyak pembicaraan dan negosiasi dengan pengembang dan berencana untuk mengaktifkan dana rekening pengawasan untuk memulai check-out perjanjian dengan pengembang.

Pada tanggal 29 Juli, menurut laporan dari Beijing News dan media lainnya, Biro Real Estat Distrik Jiangning Nanjing menjawab: Taman Dingrui, dipromosikan sebagai Kota Kegembiraan Empat Musim Sungai Mutiara, akan dikembangkan dan dibangun oleh Nanjing Dingrui Real Estate Co., Ltd . dan akan dibuka pada April 2022. Sebanyak 42 akun telah berlangganan dan dijual, dan jumlah akun yang diawasi adalah 50,67 juta. Karena permasalahan tidak terkirimnya masyarakat akibat ditutupnya unit kontraktor umum, setelah biro real estate kabupaten dan wilayah turun tangan dan berkoordinasi, direncanakan akan mengaktifkan dana rekening pengawasan untuk memulai check-out Pada tanggal 29 Juli, 33 rumah tangga telah menandatangani perjanjian check-out dengan pengembang, dan 9 rumah tangga lainnya berkoordinasi dengan perusahaan pengembang.

Dari penangguhan pembangunan real estat hingga kemungkinan yang jelas untuk check-out dan pengembalian uang, pemilik Pearl River Four Seasons Joy City yang menganjurkan check-out dan pengembalian dana akhirnya menemukan titik terang.

"Bangunan telah dibangun, tetapi belum selesai. Pekerjaan telah dihentikan, pengiriman tidak dapat dilakukan, dan kantor penjualan telah ditarik." Seorang agen real estate yang bekerja di dekat Four Seasons Joy City di Pearl River mengatakan kepada China News Weekly bahwa pemerintah sekarang telah turun tangan untuk menyelesaikan masalah ini, juga merupakan hal yang baik bagi pemilik untuk membiarkan pengembang memberikan pengembalian dana penuh kepada orang-orang yang membeli rumah , ini adalah hal yang menyedihkan."

Yan Yuejin, direktur penelitian E-House Research Institute, berpendapat bahwa setelah membeli bangunan yang belum selesai, diperlukan pemeriksaan dan pengembalian uang muka . Alasan mengapa kasus di Nanjing ini dapat dianggap sebagai "yang pertama" adalah karena ini adalah kasus pertama check-out terpusat dan pengembalian uang muka di bawah promosi aktif dan koordinasi departemen pemerintah dalam dua tahun terakhir "menjamin pengiriman". dari sebuah bangunan".

Perlu dicatat bahwa menurut jawaban dari Zona Pengembangan Nanjing Jiangning, pengembang menyatakan bahwa mereka hanya akan mengembalikan pembayaran rumah tanpa kompensasi bunga pinjaman hipotek. Menurut orang dalam industri, meskipun hanya pengembalian uang muka dan tidak ada bunga terkait, namun sangat berharga bagi pemiliknya untuk dapat mengembalikan pembayaran rumah. Pada saat yang sama, kasus ini juga memberikan rujukan praktis bagi tingkat nasional untuk menangani properti tersuspensi yang sulit untuk “menjamin penyerahan bangunan”.

Beberapa orang di industri mengatakan bahwa metode ini dapat dianggap sebagai referensi dan inspirasi untuk proyek-proyek yang tidak didekontaminasi dengan baik pada tahap awal dan tidak dapat terus dibangun dan dilaksanakan di masa depan.

Bisakah itu ditiru dan dipromosikan?

Saya membeli rumah komersial, tetapi pengembangnya tidak dapat mengirimkan rumahnya, dan beberapa proyek bahkan telah ditangguhkan untuk waktu yang lama. Dalam hal ini, banyak pembeli rumah yang berharap bahwa pengembang akan "memeriksa dan mendapatkan pengembalian dana". Namun karena berbagai alasan, jarang sekali pembeli rumah yang menghadapi proyek yang belum selesai benar-benar bisa "check out dan mendapatkan pengembalian dana".

Pada bulan Juli 2022, pertemuan Biro Politik Komite Sentral untuk pertama kalinya mengusulkan “menjamin penyerahan bangunan dan menstabilkan penghidupan masyarakat.” Pada tanggal 17 Mei tahun ini, Konferensi Video Nasional tentang Memastikan Penyediaan Perumahan Secara Efektif mengusulkan "terus mematuhi kebijakan khusus kota, melawan risiko perumahan komersial yang belum selesai, dan dengan tegas mendorong tugas-tugas utama seperti memastikan penyediaan perumahan dan mencerna perumahan komersial yang ada." ." Menjamin penyediaan perumahan telah menjadi tugas penting dalam menstabilkan pasar real estat.

Oleh karena itu, kasus "pengembalian dana check-out" di Kota Empat Musim Sungai Mutiara Nanjing telah menarik perhatian luas. Lantas, bisakah kasus Nanjing ini ditiru dan dipromosikan?

Li Yujia, kepala peneliti Pusat Penelitian Kebijakan Perumahan Provinsi Guangdong, mengatakan kepada China News Weekly bahwa kasus Kota Empat Musim Sungai Mutiara Nanjing memiliki karakteristik khusus tertentu, yaitu terdapat saldo dalam rekening pengawasan dana pra-penjualan, yang mana merupakan prasyarat untuk memeriksa dan mengembalikan uang muka. Dia mengatakan, setelah tahun 2022, pemerintah akan memperkuat pengawasan dana pra-penjualan dan kasus ini masuk dalam kategori tersebut. Oleh karena itu, ada juga kemungkinan untuk memeriksa dan mengembalikan uang muka.

Dalam pandangannya, putaran baru jaminan perumahan akan mendiversifikasi hak dan kepentingan pemilik, selain secara aktif mengkonsolidasikan tanggung jawab utama pengembang untuk menjamin perumahan, mendorong dimulainya kembali pekerjaan dan produksi proyek, serta menyelesaikan pengiriman, check-out, dan penyelesaian. pengembalian uang muka juga merupakan pilihan. Dia mengatakan, secara khusus, penjualan proyek kecil dan skala sisa yang belum terjual besar, namun nilai barangnya sulit dihilangkan. Setelah menghabiskan segala cara, pengembang tidak dapat menambah dana tambahan, menjual aset, atau memulihkan dana yang disalahgunakan. Kemudian, untuk jenis proyek ini, ada pilihan untuk check out dan menukar ke proyek lain dengan jaminan pengiriman di sekitar atau area tersebut, atau untuk check out dan mengembalikan uang muka seperti Nanjing Zhujiang Four Seasons City.

"Ini semua adalah eksplorasi solusi multi-saluran untuk memajukan upaya menjamin penyediaan perumahan, menyelesaikan bangunan yang belum selesai melalui berbagai saluran, dan melindungi hak dan kepentingan pemilik kecil. Solusi tersebut memiliki penerapan yang luas." pemilik yang membeli rumah untuk ditempati sendiri, ada juga Anda dapat memilih untuk menukarnya dengan proyek sekitar setelah check out di bawah koordinasi pemerintah.

Yan Yuejin percaya bahwa jenis operasi ini didasarkan pada beberapa alasan: Pertama, pengiriman properti jauh, dan bahkan jika dana disuntikkan, mungkin akan sangat sulit untuk dikirimkan. Kedua, rekening pengawasan dana pra-penjualan perusahaan real estat terkait memiliki Dana yang tersedia untuk pengembalian dana, yaitu uang dapat dikembalikan ketiga, jika harga rumah turun, pembeli dapat berlangganan rumah lain setelah mengembalikan uang tersebut;

Dia mengatakan kepada China News Weekly bahwa model semacam ini inovatif, tetapi apakah model ini harus dipromosikan dengan cara ini di masa depan mungkin bergantung pada situasi keuangan perusahaan perumahan. Jika "penyediaan perumahan yang terjamin" dapat dipromosikan dengan lancar, maka hal ini akan terjadi Jenis model ini umumnya tidak didukung. Operasi check-out, terutama yang melibatkan pinjaman bank dan masalah lainnya, sulit untuk dikoordinasikan.

Yan Yuejin percaya bahwa inspirasi dari pendekatan semacam ini adalah bahwa untuk beberapa kesulitan dalam penyampaian layanan, pemerintah daerah harus memperhatikan dan menyelesaikan masalah secara tepat waktu dan secara aktif mendorong solusi dari masalah tersebut.

Dia mengatakan bahwa penyelesaian masalah perumahan seperti ini sebenarnya merupakan langkah penting untuk "merevitalisasi perumahan yang ada dan mengoptimalkan perumahan tambahan", dan juga dapat menginspirasi revitalisasi bangunan atau proyek yang belum selesai yang sedang dibangun. Pada saat yang sama, jika semua proyek tersebut dikaji, hal ini akan membantu integrasi dengan model “beli dan bangun” yang saat ini disebutkan di berbagai tempat, yaitu pemerintah daerah memperoleh dan menggunakannya sebagai proyek perumahan yang terjangkau.

Menurut orang dalam industri, kunci dari pendekatan ini terletak pada dana yang tersedia untuk pengembalian dana di rekening pengawasan. Wang Yuchen, direktur Firma Hukum Jinliu Beijing, menyebutkan bahwa saat ini, banyak proyek bangunan yang belum selesai telah ditangguhkan selama bertahun-tahun, dan dana pra-penjualan perumahan di rekening pengawasan telah lama hilang. Artinya, baik itu koordinasi pemerintah atau gugatan pembeli rumah, selama pengembang tidak memiliki cukup dana di rekeningnya, pada akhirnya akan sangat sulit mengembalikan pembayaran rumah tersebut.

Yu Xiaoyu, direktur riset Yihan Think Tank, percaya bahwa metode check-out kolektif cocok untuk proyek real estate dengan dekomisioning yang lebih sedikit. Dana peraturan tidak dapat menutupi penyerahan proyek. dan pembayaran check-out dapat ditanggung Dari cakupan dana regulasi Membandingkan pembayaran check-out dan dana konstruksi, kami memilih cara yang lebih mudah untuk mencapainya.

Li Yujia menyebutkan, untuk proyek-proyek sebelumnya, jika dana pra-penjualan disalahgunakan dan tidak dapat diperoleh kembali, serta penjualannya relatif kecil, maka dapat diambil tindakan untuk memeriksa dan menggantinya dengan proyek lain. Pada saat yang sama, likuidasi kebangkrutan akan dimulai untuk proyek tersebut, dan dana likuidasi akan diprioritaskan untuk melindungi proyek yang diganti.

Dalam pandangan Li Yujia, apakah itu untuk melaksanakan dana untuk mendorong dimulainya kembali pekerjaan dan pengiriman, atau untuk memeriksa dan menukar proyek lain, atau untuk memeriksa dan mengembalikan uang muka, tanggung jawab teritorial pemerintah daerah, tanggung jawab utama dari pengembang, dan tanggung jawab dukungan lembaga keuangan harus diperkuat. Hanya upaya bersama dari ketiga pihak yang dapat memastikan bahwa hak dan kepentingan pemilik dilindungi secara efektif.

Penulis: Sun Xiaobo