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Deux ans après la suspension des travaux, les propriétaires du Four Seasons Joy City à Zhujiang, Nanjing, Jiangsu, peuvent procéder à leur départ et se faire rembourser leur acompte.

La ville de Zhujiang Sijiyue est située dans la zone de développement économique et technologique de Jiangning, ville de Nanjing, province du Jiangsu (ci-après dénommée « zone de développement de Jiangning »). La date de livraison du contrat est juin de cette année. Cependant, le projet a été suspendu pendant deux ans. ne peut pas être livré à temps. Les acheteurs de maison n’ont d’autre choix que de devenir une mauvaise personne.

Depuis 2023, de nombreux internautes ont rapporté sur le forum de discussion des dirigeants du Quotidien du Peuple en ligne que Zhujiang Four Seasons Joy City était censé remettre les appartements en juin de cette année, mais le projet a été suspendu depuis longtemps et la remise est loin. , et ils souhaitent demander un départ et un remboursement. En juin de cette année, un propriétaire immobilier a posté un message sur un forum : « Aidez-moi à payer. » Il a dit qu'il avait négocié avec le promoteur pour payer mais qu'il avait refusé, et qu'il avait rassemblé un acompte de 140 000 yuans. "Je supplie le gouvernement de m'aider", a-t-il déclaré.

La zone de développement de Nanjing Jiangning a répondu qu'elle avait organisé des discussions et des négociations avec les promoteurs, les exhortant à élaborer un plan de contrôle et à clarifier les délais correspondants. Le résultat final de la négociation a été que le promoteur a déclaré qu'il rembourserait uniquement le paiement de la maison, sans compensation des intérêts du prêt hypothécaire. À l'heure actuelle, la plupart des propriétaires ont signé des accords pertinents avec le promoteur. Concernant l'internaute qui a laissé un message, la zone de développement de Nanjing Jiangning a déclaré avoir communiqué et négocié avec le promoteur et lui a recommandé de restituer l'acompte.

Il s'agirait du premier cas dans le pays où les autorités ont coordonné les départs centralisés et le remboursement des acomptes après la suspension d'un projet résidentiel. Selon des experts du secteur, même si les intérêts ne peuvent pas être remboursés, il est très utile pour les propriétaires anxieux de pouvoir restituer le paiement de la maison, et cela constitue également une référence pratique pour des situations similaires dans d'autres endroits.

33 ménages ont signé des accords de départ

Les informations publiques montrent que le projet complexe Pearl River Four Seasons Joy City est développé par Nanjing Dingrui Real Estate. Le projet comprend un total de 5 parcelles : G96, G97, G98, G104 et G105. Il est rapporté que Nanjing Dingrui Real Estate appartient à Nanjing Airport New City Urban Development and Construction Co., Ltd., qui détient 49 % des actions, et à Nanjing Zhujiang Jingming Enterprise Management Consulting Co., Ltd., qui en détient 51 %. des actions, dont cette dernière est Zhujiang Investment après la pénétration du capital.

En 2021, Zhujiang Investment entrera pour la première fois sur le marché immobilier de Nanjing. Elle prévoit d'investir 10 milliards de yuans pour construire le centre commercial Airport New City, des bureaux de R&D, des résidences habitables et des installations de soutien associées, ce qui en fera la première à grande échelle. complexe urbain dans la nouvelle ville de l’aéroport de Nanjing. À cette époque, il est devenu le centre d'intérêt du marché avec son énorme volume d'investissement et son volume de planification.

Parmi eux, deux parcelles résidentielles, G98 (Jardin Yue Ming) et G104 (Jardin Ding Rui), seront lancées en 2021 et 2022. Parmi eux, un total de 9 bâtiments sont prévus pour le G98 (Yueming Jiayuan), qui sera lancé pour la première fois en juillet 2021 et dont la livraison était initialement prévue fin juin 2023 ; sera lancé en avril 2022, avec un accord en 2024 Livraison en juin.

Les informations publiques montrent que parce que l'entrepreneur général du projet, Suzhong Construction Group, a été entraîné dans des difficultés opérationnelles par Evergrande et a eu un différend avec Zhujiang Investment, les travaux ont été suspendus pendant plus de deux ans depuis juillet 2022. Au cours de cette période, le projet a également lancé un nouvel appel d'offres d'entreprise générale pour promouvoir la reprise du projet, mais celui-ci n'a finalement pas été mis en œuvre.

Par conséquent, depuis l'année dernière, certains propriétaires ont signalé que le projet était suspendu depuis longtemps et que la livraison de la maison était loin, et ils souhaitent demander un départ et un remboursement. À la mi-juillet de cette année, en réponse à la demande de départ du propriétaire, la zone de développement de Nanjing Jiangning a organisé plusieurs discussions et négociations avec les promoteurs et a prévu d'activer les fonds du compte de supervision pour commencer le départ. accords avec les développeurs.

Le 29 juillet, selon les informations du Beijing News et d'autres médias, le bureau immobilier du district de Nanjing Jiangning a répondu : Dingrui Garden, promu comme Pearl River Four Seasons Joy City, sera développé et construit par Nanjing Dingrui Real Estate Co., Ltd. . et ouvrira en avril 2022. Au total, 42 comptes ont été souscrits et vendus, et le nombre total de comptes supervisés était de 50,67 millions. En raison du problème de non-livraison de la communauté dû à la fermeture de l'unité d'entreprise générale, après l'intervention et la coordination du bureau immobilier du district et du territoire, il a été prévu d'activer les fonds du compte de supervision pour commencer le check-out. Au 29 juillet, 33 ménages avaient signé des accords de départ avec le promoteur, et les 9 autres ménages se coordonnent avec la société de développement.

De la suspension de la construction immobilière à la possibilité évidente de départ et de remboursement, les propriétaires du Pearl River Four Seasons Joy City qui préconisaient le départ et le remboursement ont finalement vu le jour.

"Le bâtiment a été construit, mais il n'est pas terminé. Les travaux ont été arrêtés, la livraison n'a pas pu être effectuée et le bureau de vente s'est retiré. Un agent immobilier travaillant près du Four Seasons Joy City à Pearl River a déclaré à China News Weekly." Le gouvernement est maintenant intervenu pour résoudre le problème. C'est également une bonne chose que les propriétaires laissent les promoteurs rembourser intégralement les personnes qui achètent des maisons « Si vous ne pouvez pas obtenir la maison et que l'argent ne peut pas être remboursé. , c'est une chose tellement triste."

Yan Yuejin, directeur de recherche de l'Institut de recherche E-House, estime qu'après l'achat d'un bâtiment inachevé, il était nécessaire de vérifier et de rembourser l'acompte. En fait, cela se faisait dans le passé, mais tout était basé sur des négociations personnelles. . La raison pour laquelle ce cas à Nanjing peut être considéré comme « le premier » est qu'il s'agit du premier cas de paiement centralisé et de remboursement d'acompte dans le cadre de la promotion et de la coordination actives des ministères gouvernementaux au cours des deux dernières années pour « garantir la livraison ». d'un immeuble".

Il convient de noter que selon la réponse de la zone de développement de Nanjing Jiangning, le promoteur a déclaré qu'il rembourserait uniquement le paiement de la maison, sans compensation pour les intérêts du prêt hypothécaire. Selon les initiés du secteur, même s'il ne s'agit que d'un remboursement de l'acompte et sans intérêts correspondants, il est très précieux pour le propriétaire de pouvoir rembourser le paiement de la maison. Dans le même temps, cette affaire constitue également une référence pratique permettant au niveau national de traiter les propriétés suspendues qui sont difficiles à « garantir la livraison du bâtiment ».

Certains acteurs de l'industrie ont déclaré que cette méthode peut être considérée comme une référence et une source d'inspiration pour les projets qui ne sont pas bien décontaminés au début et qui ne peuvent pas continuer à être construits et livrés à l'avenir.

Peut-il être copié et promu ?

J'ai acheté une maison commerciale, mais le promoteur n'a pas été en mesure de livrer la maison et certains projets ont même été suspendus pendant une longue période. Dans ce cas, de nombreux acheteurs souhaitent que le promoteur « vérifie et obtienne un remboursement ». Cependant, pour diverses raisons, il est rare que les acheteurs de maison confrontés à des projets inachevés puissent réellement « vérifier et obtenir un remboursement ».

En juillet 2022, la réunion du Bureau politique du Comité central a proposé pour la première fois de « garantir la livraison des bâtiments et de stabiliser les moyens de subsistance de la population ». Le 17 mai de cette année, la vidéoconférence nationale sur la garantie efficace de la livraison de logements a proposé de « continuer à adhérer aux politiques spécifiques à la ville, à lutter contre le risque de logements commerciaux inachevés et à promouvoir solidement des tâches clés telles que garantir la livraison de logements et digérer les logements commerciaux existants. ". Garantir la livraison de logements est devenu une tâche importante dans la stabilisation du marché immobilier.

Par conséquent, le cas du « remboursement du départ » au Nanjing Pearl River Four Seasons City a attiré une large attention. Alors, ce cas de Nanjing peut-il être reproduit et promu ?

Li Yujia, chercheur en chef du Centre provincial de recherche sur la politique du logement du Guangdong, a déclaré à China News Weekly que le cas de la ville des quatre saisons de la rivière des Perles de Nanjing présente certaines caractéristiques particulières, à savoir qu'il existe un solde dans le compte de supervision des fonds de pré-vente, qui est une condition préalable au départ et au remboursement de l'acompte. Il a déclaré qu'après 2022, le gouvernement renforcerait la supervision des fonds de prévente, et cette affaire entre dans cette catégorie. Par conséquent, il existe également la possibilité de procéder au paiement et de rembourser l'acompte.

Selon lui, le nouveau cycle de logements garantis diversifiera les droits et les intérêts des propriétaires, en plus de consolider activement les principales responsabilités des promoteurs en matière de garantie du logement, de promouvoir la reprise des travaux et de la production des projets et d'achever la livraison, le départ et la production. le remboursement de l’acompte est également une option. Il a indiqué qu'en particulier, les ventes de projets sont faibles et que les invendus restants sont importants, mais que la valeur des biens est difficile à supprimer, après avoir épuisé tous les moyens, les promoteurs ne peuvent ni ajouter de fonds supplémentaires, ni vendre d'actifs, ni récupérer les fonds détournés. Ensuite, pour ce type de projet, c'est une option de départ et d'échange contre d'autres projets avec livraison garantie dans les environs ou la région, ou de départ et remboursement de l'acompte comme Nanjing Zhujiang Four Seasons City.

"Ce sont toutes des explorations de solutions multicanaux pour faire progresser le travail visant à garantir la livraison de logements, à résoudre les bâtiments inachevés à travers de multiples canaux et à protéger les droits et les intérêts des petits propriétaires. Elles ont une large applicabilité pour ceux-ci", a déclaré Li Yujia. il existe également des propriétaires qui achètent des maisons pour leur propre occupation. Vous pouvez choisir de l'échanger contre un projet environnant après vérification sous la coordination du gouvernement.

Yan Yuejin estime que ce type d'opération repose sur plusieurs fondements : premièrement, la livraison du bien est lointaine, et même si des fonds sont injectés, il peut être très difficile de livrer, deuxièmement, les comptes de supervision des fonds de pré-vente ; les sociétés immobilières concernées disposent de fonds disponibles pour le remboursement, c'est-à-dire que l'argent peut être remboursé ; troisièmement, si les prix de l'immobilier baissent, les acheteurs peuvent souscrire à d'autres maisons après avoir remboursé l'argent.

Il a déclaré au China News Weekly que ce type de modèle est innovant, mais que sa promotion de cette manière à l'avenir pourrait dépendre de la situation financière des sociétés de logement. Si la « livraison garantie de logements » peut être promue sans problème, alors cela sera possible. Ce type de modèle n'est généralement pas pris en charge. Les opérations de paiement, en particulier celles impliquant des prêts bancaires et d'autres problèmes, sont difficiles à coordonner.

Yan Yuejin estime que ce type d'approche s'inspire du fait que, face à certaines difficultés de livraison, les gouvernements locaux devraient prêter attention et régler les problèmes en temps opportun et promouvoir activement la solution des problèmes.

Il a déclaré que la résolution de ces problèmes de logement est en fait une mesure importante pour « revitaliser les logements existants et optimiser les logements supplémentaires », et peut également inspirer la revitalisation ultérieure de bâtiments inachevés ou de projets en construction. Dans le même temps, si tous ces projets sont examinés, cela contribuera en fait à s'intégrer au modèle « acheter et construire » actuellement évoqué à divers endroits, c'est-à-dire que les gouvernements locaux les acquièrent et les utilisent comme projets de logements abordables.

Selon des experts du secteur, la clé de cette approche réside dans les fonds disponibles pour le remboursement sur le compte de supervision. Wang Yuchen, directeur du cabinet d'avocats Jinliu de Pékin, a mentionné qu'à l'heure actuelle, de nombreux projets de construction inachevés ont été suspendus pendant de nombreuses années et que les fonds de prévente de logements dans les comptes de supervision ont disparu depuis longtemps. Cela signifie que, qu'il s'agisse d'une coordination gouvernementale ou d'un procès intenté par l'acheteur de la maison, tant que le promoteur n'aura pas suffisamment de fonds sur son compte, il sera très difficile de restituer éventuellement le paiement de la maison.

Yu Xiaoyu, directeur de recherche du Yihan Think Tank, estime que la méthode de paiement collectif convient aux projets immobiliers avec moins de démantèlement. Les fonds réglementaires ne peuvent pas couvrir la livraison du projet. et le paiement du départ peut être couvert. À partir de la couverture des fonds réglementaires En comparant le paiement du départ et les fonds de construction, nous avons choisi le moyen le plus simple pour y parvenir.

Li Yujia a mentionné que pour les projets précédents, si les fonds de prévente sont détournés et ne peuvent pas être récupérés et que les ventes sont relativement faibles, des mesures peuvent être prises pour les vérifier et les remplacer par d'autres projets. Dans le même temps, une liquidation de faillite sera lancée pour le projet et les fonds de liquidation seront prioritaires pour protéger les projets remplacés.

Selon Li Yujia, qu'il s'agisse de mettre en œuvre des fonds pour favoriser la reprise des travaux et de la livraison, ou de vérifier et d'échanger contre d'autres projets, ou de vérifier et rembourser l'acompte, les responsabilités territoriales des gouvernements locaux, les principales responsabilités de développeurs, et les responsabilités de soutien des institutions financières doivent être renforcées. Seuls les efforts conjoints des trois parties peuvent garantir que les droits et intérêts des propriétaires soient efficacement protégés.

Auteur : Sun Xiaobo