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a torre do world trade center, com a sua tela gigante convidando “toda a população de pequim a olhar para cima”, já foi o marco mais elegante. nos últimos anos, com a prosperidade dos distritos comerciais circundantes de taikoo li sanlitun e do centro juvenil the box chaowai, o world trade center foi esquecido pelos jovens elegantes e tornou-se cada vez mais deserto.

a notícia mais recente que se pode encontrar é que o supermercado hema entrou no world trade center no dia 17 de maio deste ano. de acordo com o relatório "beiwan online", o world trade center tianjie deste ano será totalmente atualizado e renovado.um conjunto de lojas, um centro de exames físicos de aproximadamente 3.500 metros quadrados será inaugurado no 4º andar da rua sul, um hospital oftalmológico de aproximadamente 1.600 metros quadrados será inaugurado no 3º andar da rua norte, e o contrato para um subterrâneo o cinema também será concluído.

no entanto, no final de setembro, os repórteres do jiemian news foram ao tianjie do world trade center. as lojas em geral não melhoraram muito e o fluxo de pessoas é escasso. eu me pergunto quanto tempo durará o "resfriamento" nestes anos.

a outrora terra sagrada para propostas de casamento está agora deserta.

o world trade center não fica longe da estação dongdaqiao da linha 6 do metrô e da estação jintai xizhao da linha 10 do metrô. foi inaugurado em 2007. a cobertura de 250 metros de comprimento e 30 metros de largura no meio da praça, cuja construção custou 250 milhões de yuans, rapidamente se tornou sua arma para "conquistar" os consumidores de pequim.

em 2008, a música tema das olimpíadas de pequim, "beijing welcomes you", apresentava imagens do horizonte do world trade center. em 2009, o mv da nova música "big man" da queen jolin tsai estreou aqui. depois disso, esse lugar muitas vezes se tornou um "lugar sagrado" para os cantores tocarem novas músicas. em dias de festival, especialmente na véspera de ano novo, a copa reproduz imagens de vídeo chocantes, atraindo inúmeros jovens, e o valor comercial desta maior copa da ásia pode florescer plenamente.

em março de 2012, sun qian, a atriz do drama "a lenda de zhen huan", foi proposta romanticamente no world trade center em pequim. o momento de amor mostrado na tela gigante asiática não apenas fez de sun qian o foco novamente. mas também fez com que o world trade center, inaugurado há apenas 5 anos, ganhasse o rótulo de “terra santa para proposta” e se tornasse a chave para atrair tráfego.

depois disso,cerimônias de propostas, atividades de véspera de ano novo e check-ins de viagens muitas vezes lotavam as pessoas sob a tela grande de tianjie, que se tornou a memória coletiva dos nascidos nas décadas de 80 e 90.

além disso, as marcas que naquela época se instalaram no world trade center também eram marcas representativas na vanguarda do consumo. por exemplo, aqui fica a primeira loja da zara em pequim, e há também a marca de buffet sofisticado golden leopard. com consumo per capita de várias centenas de yuans. portanto, naquela época havia um ditado que representava a tendência de consumo da classe média de pequim: vá ao world trade center para “fazer compras na zara, observar o céu e comer leopardos”.

hoje, uma cena tão grandiosa não existe mais. vídeos publicitários enfadonhos estão sendo exibidos na tela do céu. zara não é mais uma marca de moda que muitas pessoas não conseguem igualar. o leopard também fechou há alguns anos. o vento frio do mercado consumidor soprou rapidamente para o topo do comércio mundial. centro.

um jovem de mentougou disse ao jiemian news que veio aqui para encontrar uma amiga que mora em tongzhou, mas ficou um pouco decepcionada quando chegou. "provavelmente não voltarei aqui. o fluxo de pessoas não é tão grande quanto o nosso shopping em mentougou", disse ela.

a alta taxa de vacância tem sido uma palavra-chave discutida no tianjie world trade center nos últimos anos. “acho que a taxa de vacância deveria ser de 40% se for inferior a 50%.” um comerciante do world trade center disse ao jiemian news.

os repórteres do jiemian news visitaram e descobriram que no primeiro andar do shopping marcas de fast fashion como zara, hm e uniqlo ocupam a maior área. além disso, há duas marcas esportivas, adidas e jordan, e lojas como starbucks e. haagen-dazs estão espalhados em outros lugares. na parte leste da praça do átrio do primeiro andar do shopping, a loja principal que originalmente servia de vitrine foi trancada e o chá de nayuki também foi fechado. no subsolo e no segundo e terceiro andares do shopping, há mais lojas vagas.

outro comerciante do segundo andar disse ao jiemian news que o segundo andar está quase fechado agora e ele provavelmente não voltará. a propriedade também está atraindo investimentos agora. depois de falar, o comerciante balançou a cabeça.

segundo sua observação, a epidemia foi um ponto de viragem para este negócio. durante a epidemia, as empresas aqui geralmente tiveram dificuldades operacionais. eles buscaram reduções nos aluguéis das propriedades, mas no final nenhum acordo foi alcançado e muitas empresas optaram por cancelar o arrendamento. “embora também estejamos atraindo investimentos agora, o efeito não é óbvio.” jiemian news também soube que durante a epidemia,catering para celebridades da internet ip late night canteen, pub musical hutaoli, marca de fast fashion sephora e outros comerciantes retiraram-se gradualmente do world trade center.

relativamente ao impacto da epidemia nos centros comerciais de pequim, cui mingmin, gestor sénior do departamento de consultoria estratégica da cbre norte da china, analisou que o impacto da epidemia no fluxo de passageiros dos centros comerciais é óbvio, mas é ao mesmo tempo um desafio e uma oportunidade. shopping centers optam por realizar negócios durante a epidemia estrategicamente atualizados para se adaptar às mudanças na demanda do consumidor, seu desempenho operacional melhorou após a epidemia.

hoje em dia, a alta taxa de vacância das lojas e as marcas obsoletas fazem com que o fluxo de clientes no tianjie world trade center seja reduzido, o que por sua vez afeta o aluguel, formando um círculo vicioso. um comerciante de chá disse que normalmente não há muitos clientes aqui e que muitos restaurantes dependem do negócio de comida para viagem. “abrimos aqui no ano passado e o aluguel está mais barato do que antes. atualmente, cerca de 50% dos pedidos são de entrega.”

os repórteres do jiemian news visitaram e descobriram que mesmo na hora do jantar o world trade center ainda estava lotado e havia apenas alguns convidados no restaurante. no entanto, algumas lojas de bebidas ainda estavam ocupadas organizando pedidos de entrega até as 22h.

a concorrência nos centros comerciais é acirrada. será que os antigos shoppings podem encontrar uma nova posição?

o world trade center é um microcosmo de shopping centers tradicionais. especialmente no atual estágio de aumento da oferta de projetos comerciais, os antigos shopping centers precisam urgentemente encontrar um novo foco e posicionamento para completar as atualizações dentro de tempo e espaço limitados.

cui mingmin analisou o jiemian news e disse que alguns shoppings antigos no atual mercado de pequim também apresentam muitos problemas, como instalações antigas e conceitos operacionais desatualizados. algumas instalações de hardware também estão em ciclo de atualização, portanto, há inúmeros casos de renovação de shopping centers. no entanto, estes projetos enfrentam frequentemente múltiplos desafios, tais como fundos para renovação, ajustes no modelo de negócios e como manter as operações normais das lojas durante o período de renovação.

a omc tianjie também buscou mudanças muitas vezes, mas até agora os resultados não foram óbvios. em maio deste anoo supermercado hema está aberto e a churrascaria na praça do átrio do primeiro andar também conta com fornos. de acordo com o beijing daily, o world trade center está atualmente projetando e demonstrando um plano de renovação e planeja lançar uma atualização mais abrangente este ano, incluindo a atualização da tela gigante do céu para melhorar os efeitos visuais e aumentar o senso de interação dos clientes e experiência.

de acordo com cui mingmin, muitos projetos encontrarão problemas semelhantes durante o processo de renovação e modernização. por um lado, há cada vez mais projectos comerciais em áreas centrais como o distrito de chaoyang, o que desviará as entidades comerciais tradicionais. por outro lado, as entidades empresariais tradicionais muitas vezes não conseguem compreender os hábitos de consumo dos consumidores emergentes em tempo útil devido à sua reputação, antiguidade e métodos operacionais tradicionais. o terceiro ponto é que os edifícios comerciais tradicionais em localizações relativamente boas têm rendas relativamente elevadas. se o fluxo de pessoas não conseguir suportar as rendas elevadas, também enfrentarão a pressão da perda de lojas. o quarto ponto é que os consumidores, especialmente os clientes jovens, valorizam cada vez mais o ambiente paisagístico e a interactividade dos centros comerciais. as entidades comerciais tradicionais estão em desvantagem neste aspecto.

o jiemian news também notou que o world trade center tianjie fica a várias centenas de metros das estações de metrô vizinhas. os novos shopping centers emergentes no entorno possuem transporte mais conveniente e seu desenvolvimento já entrou em outro estágio.

no centro juvenil the box você encontra lojas de roupas da moda, pet shops, restaurantes de comida leve, cafeterias estilo camping, etc. em abril deste ano, a maior rede de livrarias do japãoa livraria tsutaya foi inaugurada com sucesso na segunda fase do the box, impulsionando ainda maisthe box uma caixa de entusiasmo para o chaowai youth center; o centro comercial parkview green, a menos de 300 metros do world trade center skywalk, mantém seu status especial no distrito comercial devido à sua excelente localização e tom artístico; away passou por grandes reformas nas ruas e introduziu a loja principal da marca de luxo lv., marca de joias de luxo sofisticadas tiffany, a primeira boutique offline basecamp da canada goose na china, a primeira loja de jil sander em pequim, etc. até mesmo a zhongjun world city, localizada próxima ao world trade center, tem visto um fluxo contínuo de passageiros após sua transformação e reposicionamento nos últimos anos.

no entanto, o estilo arquitetônico e de decoração de shimao tianjie ainda segue o estilo da década de 1990 e os pisos apresentam muitas rachaduras. durante a visita, o repórter do jiemian news também viu que havia vazamento de água em um pátio do shopping, e a administração simplesmente colocou um balde ali para pegá-la.

de acordo com a "revisão do mercado imobiliário de pequim e perspectivas para o primeiro semestre de 2024" divulgada pela cbre, prevê-se que a nova área comercial este ano ultrapasse 1 milhão de metros quadrados. o aumento da oferta intensificou ainda mais a concorrência em todo o mercado. cui mingmin disse ainda que o atual mercado imobiliário comercial está em constante iteração, o que também é um fator que promove a modernização de antigos centros comerciais. masos formatos de reforma e modernização de shopping centers estão se tornando cada vez mais segmentados, mas também são mais especializados. os conceitos e ideias operacionais tradicionais precisam ser mudados. como a reforma e modernização de shopping centers podem aproveitar essa onda de oportunidades? quanto espaço para tentativa e erro eles têm? tornou-se também uma questão sobre a qual estas entidades empresariais devem pensar.

depois de enfrentarem dificuldades financeiras, os desenvolvedores lutaram para sobreviver

as operações comerciais da omc tianjie têm sido desfavoráveis ​​nos últimos anos, e esta tem repetidamente estendido um ramo de oliveira ao mercado de capitais numa tentativa de aliviar as dificuldades financeiras dos investidores.

de acordo com o beijing business daily, o world trade center foi secretamente colocado à venda em 2015.o blackstone group, uma empresa americana de fundos de capital privado, era o principal comprador do world trade center. naquela época, o preço do projeto era de cerca de 4 bilhões de yuans e ambas as partes haviam entrado em uma fase de aquisição profunda. no entanto, o relatório citou pessoas do setor imobiliário comercial dizendo que problemas de ativos do proprietário do projeto fizeram com que a aquisição fosse interrompida.

a derrota não impediu o projecto do world trade center de tentar monetizar. 2017,como ativo subjacente, o projeto do world trade center tianjie recebeu notas lastreadas em hipotecas de imóveis comerciais, com o valor de emissão da primeira fase de 2,9 bilhões de yuans. de acordo com o "china business news" citando fontes institucionais, naquela época os acionistas do world trade center esperavam usar a securitização de ativos para obter fundos para substituir e reembolsar as centenas de milhões de yuans em empréstimos anteriormente obtidos junto aos bancos.

o world trade center foi fundado em 2003 poro complexo comercial investido e construído pelo world trade tianjie investment group é composto por shoppings de lazer nos lados norte e sul e dois edifícios de escritórios 5a. segundo informações da tianyancha, o representante legal do world trade tianjie investment group é ji zengping, e seu presidente é ji zenghe, que é o verdadeiro controlador dos acionistas da world trade tianjie.

no turbulento negócio imobiliário, as histórias de negócios de ji zenghe não são muitas, mas ele se tornou popular depois de se casar com a atriz taiwanesa meng guangmei em 2010. dois anos depois, ji zenghe novamentesua ex-esposa, zhang qiuhua, entrou com uma ação judicial alegando que os bens que recebeu durante o divórcio eram obviamente muito pequenos e ela solicitou uma maior divisão de bens.

mudanças nas relações conjugais trouxeram à tona a história empreendedora de ji zenghe. de acordo com o relatório do "beijing daily", ji zenghe era professor universitário antes de entrar no mundo dos negócios em 1991.rua chang'anele investiu e administrou um restaurante e mais tarde abriu uma loja de calçados em dongdan. ao alugar as lojas para investidores de varejo, ele poderia ganhar centenas de milhares de yuans por ano, o que ajudou ji zenghe a economizar o primeiro pote de ouro para sua entrada posterior. no setor imobiliário. em 1995, ji zenghe e sua ex-esposa investiram na criação do world trade center.o capital social é de 100 milhões de yuans e o investimento de ji zenghe na empresa é de 65 milhões de yuans.

o tianjie world trade center tornou-se um marco em pequim poucos anos após sua inauguração.o shimao tianjie investment group também investiu em muitas empresas desde 2010 e está envolvido em muitos setores, como pesquisa científica e serviços técnicos, indústrias de entretenimento e esportes. no entanto, quatro empresas tiveram o registro cancelado e outra chamada beijing shimao tianjie biotechnology technology co. , ltd. foi congelada no patrimônio líquido.

além disso, o world trade tianjie group também cooperou com diversas partes para investir no desenvolvimento de projetos de turismo cultural. em 2009, o world trade tianjie group planejou investirárea panorâmica da montanha yuntai na cidade de jiaozuo, província de henanxanadu wonderland town também planejaoutra torre do world trade center foi construída aqui. naquela época, devido à falta de fundos para comprar terras, o world trade tianjie group cooperou com o jingneng group para estabelecer a tianjie yuntai (pequim) investment co., ltd.

mas o projeto foi repleto de reviravoltas. de acordo com o china real estate news, devido a dificuldades financeiras, o world trade tianjie investment group transferiu fundos ilegalmente e fez falsos investimentos. posteriormente, ji zenghe pagou dezenas de milhões de yuans em subornos ao presidente do grupo jingneng como forma de agradecimento. depois que o incidente veio à tona, este último foi condenado a 11 anos de prisão. hoje, o world trade tianjie group e a jingneng real estate co., ltd. retiraram-se da empresa.

quer se trate das tentativas de ajustamento nos últimos anos ou do planeamento da realização de capital, a omc tianjie não conseguiu recuperar a sua antiga glória. no futuro, a oferta de centros comerciais continuará a aumentar. resta saber se o world trade center, um centro comercial tradicional, conseguirá transformar-se com sucesso.