новости

репортер новостей интерфейса | бай фан

башня всемирного торгового центра с гигантским экраном, приглашающим «всех жителей пекина посмотреть вверх», когда-то была самой модной достопримечательностью. в последние годы, благодаря процветанию окружающих деловых районов тайку ли санлитун и молодежного центра the box chaowai, всемирный торговый центр был забыт модной молодежью и стал все более пустынным.

самая последняя новость, которую можно найти, заключается в том, что супермаркет hema вошел во всемирный торговый центр 17 мая этого года. согласно отчету beiwan online, в этом году всемирный торговый центр тяньцзе будет полностью модернизирован и отремонтирован.группа магазинов, центр медицинского осмотра площадью около 3500 квадратных метров будет открыт на 4-м этаже саут-стрит, глазная больница площадью около 1600 квадратных метров будет открыта на 3-м этаже северной улицы, а контракт на подземную кинотеатр также будет достроен.

однако в конце сентября репортеры jiemian news приехали в тяньцзе всемирного торгового центра. в целом в магазинах не наблюдается особых улучшений, и поток людей невелик, интересно, как долго продлится «похолодание» в эти годы?

некогда священная земля для предложений руки и сердца теперь пуста.

всемирный торговый центр находится недалеко от станции dongdaqiao линии метро 6 и станции jintai xizhao линии метро 10. он открылся в 2007 году. навес длиной 250 метров и шириной 30 метров в центре площади, строительство которого обошлось в 250 миллионов юаней, быстро стал оружием для «завоевания» пекинских потребителей.

в 2008 году кадры всемирного торгового центра были включены в музыкальную тему олимпийских игр в пекине «пекин приветствует вас». в 2009 году здесь состоялась премьера клипа на новую песню королевы джолин цай «big man». после этого это место часто становилось «святым местом» певцов для исполнения новых песен. в дни фестивалей, особенно в канун нового года, навес демонстрирует шокирующие видеоизображения, привлекая бесчисленное количество молодых людей, а коммерческая ценность этого крупнейшего навеса в азии может полностью расцвести.

в марте 2012 года сунь цянь, актрисе драмы «легенда о чжэнь хуане», сделали романтическое предложение во всемирном торговом центре в пекине. момент любви, показанный на азиатском гигантском экране, не только снова привлек к себе внимание сунь цянь. но также сделал всемирный торговый центр, который был открыт всего 5 лет назад. он получил титул «святая земля для предложений» и стал ключом к привлечению трафика.

после этогоцеремонии предложения, новогодние мероприятия и поездки часто собирали людей под большим экраном тяньцзе, который стал коллективными воспоминаниями тех, кто родился в 80-х и 90-х годах.

мало того, бренды, обосновавшиеся в то время во всемирном торговом центре, также были репрезентативными брендами, находившимися в авангарде потребления. например, здесь расположен первый магазин zara в пекине, а также элитный бренд шведского стола golden leopard. с потреблением на душу населения в несколько сотен юаней. поэтому в то время существовала поговорка, которая отражала потребительскую тенденцию среднего класса пекина: «сходите во всемирный торговый центр, чтобы «делать покупки в zara, смотреть на небо и есть леопардов».

сегодня такой грандиозной сцены больше не существует. на небесном экране крутятся скучные рекламные ролики. zara больше не является модным брендом, с которым многие не могут сравниться. несколько лет назад leopard также закрылся. холодный ветер потребительского рынка быстро налетел на всемирный торговый центр.

молодой человек из ментугоу рассказал jiemian news, что она приехала сюда, чтобы встретиться с подругой, которая живет в тунчжоу, но была немного разочарована, когда приехала. "наверное, больше сюда не приду. поток людей не такой большой, как в нашем торговом центре в ментугу", - сказала она.

высокий уровень вакантных площадей был ключевым словом, обсуждаемым во всемирном торговом центре тяньцзе в последние годы. «я думаю, что доля вакантных площадей должна составлять 40%, если она меньше 50%», — сказал jiemian news торговец во всемирном торговом центре.

репортеры jiemian news посетили торговый центр и обнаружили, что на первом этаже торгового центра наибольшую площадь занимают бренды быстрой моды, такие как zara, hm и uniqlo. кроме того, здесь расположены два спортивных бренда, adidas и jordan, а также такие магазины, как starbucks и starbucks. хааген-дазы разбросаны по другим местам. в восточной части площади атриума на первом этаже торгового центра двери главного магазина, первоначально использовавшегося для витрины, заперты, и чай наюки также закрыт. на цокольном этаже, а также на втором и третьем этажах торгового центра больше свободных магазинов.

другой торговец на втором этаже рассказал jiemian news, что второй этаж сейчас почти закрыт, и он, вероятно, не вернется. сейчас недвижимость также привлекает инвестиции. после разговора купец покачал головой.

по его наблюдению, эпидемия стала переломным моментом для этого бизнеса. во время эпидемии у местных предприятий, как правило, возникали трудности в работе. они добивались снижения арендной платы за недвижимость, но в конечном итоге не достигли соглашения, и многие предприятия предпочли расторгнуть договор аренды. "хотя сейчас мы тоже привлекаем инвестиции, эффект не очевиден", - сказал бизнесмен. jiemian news также узнали, что во время эпидемииинтернет-провайдер общественного питания для знаменитостей late night canteen, музыкальный паб hutaoli, бренд быстрой моды sephora и другие торговцы постепенно покинули всемирный торговый центр.

что касается воздействия эпидемии на коммерческие центры пекина, цуй минмин, старший менеджер отдела стратегического консультирования cbre в северном китае, проанализировал, что влияние эпидемии на пассажиропоток торговых центров очевидно, но для многих это одновременно проблема и возможность. торговые центры решили вести бизнес во время эпидемии. стратегически модернизированные с целью адаптации к изменениям потребительского спроса, их операционные показатели стали лучше после эпидемии.

в настоящее время высокий уровень вакантности магазинов и устаревшие бренды делают поток клиентов во всемирном торговом центре тяньцзе тонким, что, в свою очередь, влияет на аренду, образуя порочный круг. торговец чаем рассказал, что обычно здесь не так много клиентов, и многие рестораны полагаются на еду на вынос. «мы открылись здесь в прошлом году, и аренда здесь дешевле, чем раньше. сейчас около 50% заказов приходится на вынос».

репортеры jiemian news посетили его и обнаружили, что даже во время ужина всемирный торговый центр все еще был переполнен, а в ресторане было всего несколько гостей. однако некоторые магазины напитков все еще были заняты заказами на вынос до 22:00.

конкуренция в торговых центрах жесткая. смогут ли старые торговые центры найти новую позицию?

всемирный торговый центр представляет собой микрокосм традиционных торговых центров. особенно на нынешнем этапе увеличения предложения коммерческих проектов старым торговым центрам необходимо срочно найти новый фокус и позиционирование, чтобы завершить модернизацию в ограниченные сроки и пространство.

цуй минмин проанализировал jiemian news и сказал, что некоторые старые торговые центры на нынешнем рынке пекина также имеют много проблем, таких как старые помещения и устаревшие концепции эксплуатации. некоторые аппаратные средства также находятся в цикле обновления, поэтому случаи обновления торговых центров бесконечны. однако эти проекты часто сталкиваются с множеством проблем, таких как средства на реконструкцию, корректировка бизнес-модели и способы поддержания нормальной работы магазинов в период ремонта.

вто тяньцзе также много раз добивалась изменений, но пока результаты не были очевидны. в мае этого годасупермаркет hema открыт для работы, а на рынке барбекю в атриуме на первом этаже также установлены печи. по сообщению газеты beijing daily, всемирный торговый центр в настоящее время разрабатывает и демонстрирует план реконструкции и планирует в этом году запустить более комплексную модернизацию, включая повторную модернизацию гигантского небесного экрана для улучшения визуальных эффектов и повышения чувства взаимодействия с клиентами. опыт.

по словам цуй минминя, многие проекты столкнутся с аналогичными проблемами в процессе ремонта и модернизации. с одной стороны, в основных районах, таких как район чаоян, появляется все больше и больше коммерческих проектов, которые отвлекают традиционные коммерческие предприятия. с другой стороны, традиционные бизнес-структуры часто не могут своевременно понять потребительские привычки новых потребителей из-за их репутации, стажа и традиционных методов работы. третий момент заключается в том, что традиционные коммерческие здания в относительно хороших местах имеют относительно высокую арендную плату. если поток людей не сможет поддерживать высокую арендную плату, они также столкнутся с давлением из-за потери магазинов. четвертый момент заключается в том, что потребители, особенно молодые покупатели, все больше ценят ландшафтную среду и интерактивность торговых центров. традиционные коммерческие структуры в этом отношении находятся в невыгодном положении.

jiemian news также отметила, что всемирный торговый центр тяньцзе находится в нескольких сотнях метров от близлежащих станций метро. новые торговые центры в окрестностях имеют более удобную транспортную развязку, и их развитие уже вступило в новый этап.

в молодежном центре the box вы можете найти магазины модной одежды, зоомагазины, рестораны легкой еды, кафе в стиле кемпинга и т. д., которые любит посещать молодежь. в апреле этого года крупнейшая в японии сеть книжных магазиновкнижный магазин цутая успешно открылся на втором этапе проекта the box, что еще больше способствовало развитиюкоробка ящик энтузиазма для молодого энергетического центра чаовая; торговый центр parkview green, расположенный менее чем в 300 метрах от всемирного торгового центра skywalk, сохраняет свой особый статус в деловом районе благодаря своему превосходному расположению и художественному тону. район санлитунь 1; в километре отсюда был проведен капитальный ремонт улицы и открыт флагманский магазин люксового бренда lv., элитный ювелирный бренд tiffany, первый офлайн-бутик basecamp компании canada goose в китае, первый магазин jil sander в пекине и т. д. даже в городе чжунцзюнь, расположенном рядом со всемирным торговым центром, наблюдается непрерывный пассажиропоток после его трансформации и изменения положения в последние несколько лет.

однако архитектурный стиль и стиль оформления симао тяньцзе все еще соответствуют стилю 1990-х годов, а на полу много трещин. во время визита репортеры jiemian news также увидели, что во дворе торгового центра текла вода, и руководство просто поставило туда ведро, чтобы поймать ее.

согласно «обзору и прогнозу рынка недвижимости пекина на первую половину 2024 года», опубликованному cbre, ожидается, что новая коммерческая площадь в этом году превысит 1 миллион квадратных метров. увеличение предложения еще больше усилило конкуренцию на всем рынке. цуй минмин также отметил, что нынешний рынок коммерческой недвижимости постоянно меняется, что также является фактором, способствующим модернизации старых торговых центров. нобизнес-форматы реконструкции и модернизации торговых центров становятся все более сегментированными, но они также более специализированы. необходимо изменить традиционные концепции и идеи работы. как реконструкция и модернизация торговых центров может воспользоваться этой волной возможностей? сколько у них места для проб и ошибок? это также стало вопросом, над которым должны задуматься эти хозяйствующие субъекты.

столкнувшись с финансовыми трудностями, разработчики изо всех сил пытались выжить

деловые операции вто тяньцзе в последние годы были неблагоприятными, и она неоднократно протягивала оливковую ветвь рынку капитала в попытке облегчить финансовые трудности инвесторов.

по данным beijing business daily, всемирный торговый центр был тайно выставлен на продажу в 2015 году.blackstone group, американский фонд прямых инвестиций, был крупнейшим покупателем всемирного торгового центра. на тот момент цена проекта составляла около 4 миллиардов юаней, и обе стороны вступили в стадию углубленного приобретения. однако в отчете цитируются представители индустрии коммерческой недвижимости, которые утверждают, что проблемы с активами владельца проекта привели к тому, что приобретение застопорилось.

поражение не помешало проекту всемирного торгового центра попытаться монетизироваться. 2017,в качестве базового актива проект всемирного торгового центра тяньцзе получил векселя с ипотечным покрытием коммерческой недвижимости, сумма первого выпуска которых составила 2,9 млрд юаней. как сообщает china business news со ссылкой на институциональные источники, в то время акционеры всемирного торгового центра надеялись использовать секьюритизацию активов для получения средств для замены и погашения сотен миллионов юаней по кредитам, ранее полученным от банков.

всемирный торговый центр был основан в 2003 годукоммерческий комплекс, инвестированный и построенный world trade tianjie investment group, состоит из торговых центров для отдыха на северной и южной сторонах и двух офисных зданий 5а. по информации tianyancha, законным представителем world trade tianjie investment group является цзи цзэнпин, а ее председателем — цзи цзэнхэ. последний является фактическим контролером акционеров world trade tianjie.

в бурном бизнесе с недвижимостью деловые истории цзи цзэнхэ невелики, но он стал популярным после женитьбы на тайваньской актрисе мэн гуанмей в 2010 году. два года спустя цзи цзэнхэ сноваего бывшая жена чжан цюхуа подала иск в суд на том основании, что имущество, полученное ею при разводе, явно слишком мало, и она просила о дальнейшем разделе имущества.

изменения в супружеских отношениях вывели на поверхность предпринимательскую историю цзи цзэнхэ. согласно сообщению газеты «beijing daily», цзи цзэнхэ был преподавателем в университете, прежде чем заняться бизнесом. в 1991 году он начал заниматься бизнесом.чанъань-стритон вложил деньги в ресторан и управлял им, а позже открыл обувной магазин в дундане. сдавая магазины в аренду розничным инвесторам, он мог зарабатывать сотни тысяч юаней в год, что помогло цзи цзэнхэ сохранить первый горшок с золотом для его последующего входа. в сферу недвижимости. в 1995 году цзи цзэнхэ и его бывшая жена инвестировали в создание всемирного торгового центра.уставный капитал составляет 100 миллионов юаней, а инвестиции цзи цзэнхэ в компанию составляют 65 миллионов юаней.

всемирный торговый центр тяньцзе стал достопримечательностью пекина через несколько лет после своего открытия.shimao tianjie investment group также инвестировала во многие компании с 2010 года и участвует во многих отраслях, таких как научные исследования и технические услуги, индустрия развлечений и спорта. однако на данный момент четыре компании были закрыты, а еще одна называется beijing shimao tianjie biotechnology technology. co., ltd. была заморожена в капитале.

кроме того, world trade tianjie group также сотрудничает с несколькими сторонами для инвестирования в развитие проектов культурного туризма. в 2009 году world trade tianjie group планировала инвестироватьживописный район горы юньтай в городе цзяоцзо, провинция хэнаньгород чудес ксанаду также планируетздесь была построена еще одна башня всемирного торгового центра. в то время из-за нехватки средств на покупку земли world trade tianjie group в сотрудничестве с jingneng group основала tianjie yuntai (beijing) investment co., ltd.

но проект был пронизан неожиданными поворотами. по сообщению china real estate news, из-за финансовых трудностей компания world trade tianjie investment group незаконно обращала средства и осуществляла ложные инвестиции. после этого цзи цзэнхэ дал взятку в размере десятков миллионов юаней председателю jingneng group в знак своей благодарности. после того, как инцидент стал известен, последний был приговорен к 11 годам тюремного заключения. сегодня world trade tianjie group и jingneng real estate co., ltd. вышли из компании.

будь то попытки корректировки в последние несколько лет или планирование реализации капитала, вто тяньцзе не смогла вернуть себе былую славу. в будущем предложение коммерческих центров будет продолжать расти. еще неизвестно, сможет ли всемирный торговый центр, традиционный торговый центр, успешно трансформироваться.