berita

antarmuka reporter berita | bai fan

menara world trade center, dengan layar raksasanya yang mengundang "seluruh masyarakat beijing untuk melihat ke atas", pernah menjadi landmark paling modis. dalam beberapa tahun terakhir, seiring dengan berkembangnya kawasan bisnis di sekitar taikoo li sanlitun dan the box chaowai youth center, world trade center telah dilupakan oleh kaum muda yang modis dan menjadi semakin sepi.

kabar terkini yang bisa didapat adalah hema supermarket memasuki world trade center pada 17 mei tahun ini. menurut laporan "beiwan online", world trade center tianjie tahun ini akan sepenuhnya ditingkatkan dan direnovasi.sekelompok pertokoan, pusat pemeriksaan fisik seluas sekitar 3.500 meter persegi akan diperkenalkan di lantai 4 south street, rumah sakit mata seluas sekitar 1.600 meter persegi akan diperkenalkan di lantai 3 north street, dan kontrak untuk pembangunan bawah tanah bioskop juga akan selesai.

namun, pada akhir september, reporter jiemian news datang ke tianjie di world trade center. secara keseluruhan toko-toko belum melihat banyak perbaikan, dan arus orang jarang. saya bertanya-tanya berapa lama "pendinginan" di tahun-tahun ini akan berlangsung?

tanah yang dulunya suci untuk lamaran pernikahan, kini sepi.

world trade center tidak jauh dari stasiun dongdaqiao metro jalur 6 dan stasiun jintai xizhao metro jalur 10. dibuka pada tahun 2007. kanopi sepanjang 250 meter dan lebar 30 meter di tengah alun-alun, yang pembangunannya menelan biaya 250 juta yuan, dengan cepat menjadi senjatanya untuk "menaklukkan" konsumen beijing.

pada tahun 2008, cuplikan world trade center ditampilkan dalam lagu tema olimpiade beijing "beijing menyambut anda". pada tahun 2009, mv lagu baru ratu jolin tsai "big man" ditayangkan perdana di sini. setelah itu, tempat ini kerap menjadi “tempat suci” bagi para penyanyi untuk memainkan lagu-lagu baru. pada hari-hari festival, terutama malam tahun baru, kanopi memutar gambar video yang mengejutkan, menarik banyak anak muda, dan nilai komersial dari kanopi terbesar di asia ini dapat berkembang sepenuhnya.

pada bulan maret 2012, sun qian, aktris dalam drama "the legend of zhen huan", dilamar secara romantis di world trade center di beijing. momen penuh kasih yang ditampilkan di layar raksasa asia tidak hanya membuat sun qian kembali menjadi fokus. namun juga menjadikan world trade center yang baru dibuka selama 5 tahun ini telah mendapat label "tanah suci untuk proposal" dan menjadi kunci untuk menarik lalu lintas.

kemudian,upacara lamaran, kegiatan malam tahun baru, dan travel check-in kerap memadati orang di bawah layar lebar tianjie, yang menjadi kenangan kolektif mereka yang lahir di tahun 80an dan 90an.

tidak hanya itu, merek-merek yang bermarkas di world trade center saat itu juga merupakan merek-merek representatif yang berada di garda depan konsumsi. misalnya, toko pertama zara di beijing terletak di sini, dan ada juga merek prasmanan kelas atas golden leopard dengan konsumsi per kapita beberapa ratus yuan. oleh karena itu, ada pepatah saat itu yang mewakili tren konsumsi kelas menengah beijing: pergi ke world trade center untuk "berbelanja di zara, mengamati langit, dan makan macan tutul".

saat ini, pemandangan megah seperti itu sudah tidak ada lagi. video iklan yang membosankan diputar di layar langit. zara bukan lagi merek fashion yang tidak dapat ditandingi oleh banyak orang. leopard juga ditutup beberapa tahun yang lalu. angin dingin dari pasar konsumen dengan cepat bertiup ke world trade center.

seorang pemuda dari mentougou mengatakan kepada jiemian news bahwa dia datang ke sini untuk bertemu dengan seorang teman yang tinggal di tongzhou, tapi dia sedikit kecewa ketika dia tiba. “saya mungkin tidak akan datang ke sini lagi. arus orangnya tidak sebanyak pusat perbelanjaan kita di mentougou,” ujarnya.

tingginya tingkat kekosongan menjadi kata kunci yang dibahas di tianjie world trade center dalam beberapa tahun terakhir. "saya pikir tingkat kekosongan seharusnya 40% jika kurang dari 50%." seorang pedagang di world trade center mengatakan kepada jiemian news.

wartawan jiemian news mengunjungi dan menemukan bahwa di lantai pertama mal, merek fast fashion seperti zara, hm, dan uniqlo menempati area terluas. selain itu, terdapat dua merek olahraga, adidas dan jordan, serta toko seperti starbucks dan haagen-dazs tersebar di tempat lain. di bagian timur alun-alun atrium di lantai pertama pusat perbelanjaan, pintu toko utama yang awalnya digunakan untuk pajangan terkunci, dan teh nayuki juga ditutup. di lantai basement dan lantai dua dan tiga pusat perbelanjaan, masih banyak lagi toko-toko yang kosong.

pedagang lain di lantai dua mengatakan kepada jiemian news bahwa lantai dua sekarang hampir tutup dan dia mungkin tidak akan kembali lagi. properti itu juga menarik investasi sekarang. setelah berbicara, pedagang itu menggelengkan kepalanya.

menurut pengamatannya, epidemi menjadi titik balik bagi bisnis ini. selama epidemi, bisnis di sini umumnya mengalami kesulitan operasional. mereka meminta pengurangan sewa properti, namun pada akhirnya tidak ada kesepakatan yang tercapai, dan banyak bisnis memilih untuk membatalkan sewa. “meskipun kami juga menarik investasi sekarang, efeknya tidak terlihat jelas.” jiemian news juga mengetahui bahwa selama epidemi,katering selebriti internet ip late night canteen, pub musik hutaoli, merek fashion cepat sephora, dan pedagang lainnya secara bertahap menarik diri dari world trade center.

mengenai dampak epidemi terhadap pusat-pusat komersial di beijing, cui mingmin, manajer senior cbre north china strategic consulting department, menganalisis bahwa dampak epidemi terhadap arus penumpang pusat perbelanjaan sudah jelas, namun ini merupakan tantangan sekaligus peluang bagi banyak orang pusat perbelanjaan memilih untuk menjalankan bisnis selama epidemi. ditingkatkan secara strategis untuk beradaptasi dengan perubahan permintaan konsumen, kinerja operasionalnya menjadi lebih baik setelah epidemi.

saat ini, tingginya tingkat kekosongan toko dan merek-merek yang sudah ketinggalan zaman membuat arus pelanggan di tianjie world trade center menjadi tipis, yang pada gilirannya mempengaruhi penyewaan, membentuk lingkaran setan. seorang pedagang teh berkata bahwa biasanya tidak banyak pelanggan di sini, dan banyak restoran yang mengandalkan bisnis bawa pulang. "kami buka di sini tahun lalu, dan harga sewanya lebih murah dari sebelumnya. saat ini, sekitar 50% pesanan adalah pesanan bawa pulang."

wartawan jiemian news mengunjungi dan menemukan bahwa bahkan pada waktu makan malam, world trade center masih ramai, dan hanya ada sedikit tamu di restoran tersebut. namun, beberapa toko minuman masih sibuk mengatur pesanan bawa pulang hingga pukul 10 malam.

persaingan di pusat komersial sangat ketat. dapatkah pusat perbelanjaan lama mendapatkan posisi baru?

world trade center adalah mikrokosmos dari pusat perbelanjaan tradisional. terutama dalam tahap peningkatan pasokan proyek komersial saat ini, pusat perbelanjaan lama perlu segera menemukan fokus dan posisi baru untuk menyelesaikan peningkatan dalam waktu dan ruang yang terbatas.

cui mingmin menganalisis jiemian news dan mengatakan bahwa beberapa pusat perbelanjaan tua di pasar beijing saat ini juga memiliki banyak masalah seperti fasilitas tua dan konsep pengoperasian yang ketinggalan jaman. beberapa fasilitas perangkat keras juga sedang dalam siklus pembaruan, sehingga ada banyak kasus renovasi pusat perbelanjaan. namun, proyek-proyek ini sering kali menghadapi berbagai tantangan seperti dana renovasi, penyesuaian model bisnis, dan bagaimana menjaga operasional toko tetap normal selama periode renovasi.

wto tianjie juga telah berkali-kali mengupayakan perubahan, namun sejauh ini hasilnya belum terlihat jelas. pada bulan mei tahun inisupermarket hema buka untuk bisnis, dan pasar barbekyu di alun-alun atrium di lantai pertama juga telah menyiapkan oven. menurut beijing daily, world trade center saat ini sedang merancang dan mendemonstrasikan rencana renovasi, dan berencana meluncurkan peningkatan yang lebih komprehensif tahun ini, termasuk meningkatkan kembali layar langit raksasa untuk meningkatkan efek visual dan meningkatkan rasa interaksi dan interaksi pelanggan. pengalaman.

menurut cui mingmin, banyak proyek akan menghadapi masalah serupa selama proses renovasi dan peningkatan. di satu sisi, semakin banyak proyek komersial di kawasan inti seperti distrik chaoyang, yang akan mengalihkan entitas komersial tradisional. di sisi lain, badan usaha tradisional sering kali gagal memahami kebiasaan konsumsi konsumen baru secara tepat waktu karena reputasi, senioritas, dan metode operasi tradisional mereka. poin ketiga adalah bahwa bangunan komersial tradisional di lokasi yang relatif baik memiliki harga sewa yang relatif tinggi. jika arus orang tidak dapat mendukung harga sewa yang tinggi, mereka juga akan menghadapi tekanan hilangnya toko. poin keempat adalah konsumen, khususnya pelanggan muda, semakin menghargai lanskap lingkungan dan interaktivitas pusat perbelanjaan yang berada pada posisi yang dirugikan dalam hal ini.

jiemian news juga memperhatikan bahwa world trade center tianjie berjarak beberapa ratus meter dari stasiun kereta bawah tanah di sekitarnya. mal-mal perbelanjaan baru yang bermunculan di sekitarnya memiliki transportasi yang lebih nyaman dan perkembangannya sudah memasuki tahap lain.

di the box youth center, anda dapat menemukan toko pakaian trendi, toko hewan peliharaan, restoran makanan ringan, kedai kopi bergaya berkemah, dll. yang disukai anak muda. pada bulan april tahun ini, merek jaringan toko buku terbesar di jepangtoko buku tsutaya berhasil dibuka pada fase kedua the box, semakin meningkatthe box sekotak antusiasme untuk pusat energi muda chaowai; parkview green shopping center, kurang dari 300 meter dari world trade center skywalk, mempertahankan status istimewanya di kawasan bisnis karena lokasinya yang sangat baik dan nuansa artistiknya; kilometer jauhnya telah mengalami renovasi jalan besar-besaran dan memperkenalkan toko andalan merek mewah lv., merek perhiasan mewah kelas atas tiffany, butik offline basecamp pertama canada goose di tiongkok, toko pertama jil sander di beijing, dll. bahkan zhongjun world city, yang terletak di sebelah world trade center, mengalami arus penumpang yang terus menerus setelah transformasi dan reposisi dalam beberapa tahun terakhir.

namun gaya arsitektur dan gaya dekorasi shimao tianjie masih bergaya tahun 1990-an, dan lantainya banyak retak. dalam kunjungan tersebut, wartawan jiemian news juga melihat air bocor di halaman pusat perbelanjaan, dan pihak manajemen hanya menaruh ember di sana untuk menampungnya.

menurut "tinjauan dan prospek pasar real estat beijing untuk semester pertama 2024" yang dirilis oleh cbre, area komersial baru diperkirakan akan melebihi 1 juta meter persegi tahun ini. peningkatan pasokan semakin meningkatkan persaingan di seluruh pasar. cui mingmin juga mengatakan bahwa pasar real estat komersial saat ini terus mengalami perubahan, yang juga merupakan faktor yang mendorong peningkatan pusat perbelanjaan lama. tetapiformat bisnis renovasi dan peningkatan pusat perbelanjaan menjadi semakin tersegmentasi, namun juga semakin terspesialisasi. konsep dan ide pengoperasian tradisional perlu diubah. bagaimana renovasi dan peningkatan pusat perbelanjaan dapat memanfaatkan gelombang peluang ini? berapa banyak ruang untuk trial and error yang mereka miliki? hal ini pun menjadi pertanyaan yang harus dipikirkan oleh para pelaku usaha tersebut.

setelah mengalami kesulitan keuangan, pengembang berjuang untuk bertahan hidup

operasi bisnis wto tianjie tidak menguntungkan dalam beberapa tahun terakhir, dan telah berulang kali memberikan jalan damai ke pasar modal dalam upaya meringankan kesulitan keuangan para investor.

menurut beijing business daily, world trade center diam-diam dijual pada tahun 2015.blackstone group, sebuah perusahaan dana ekuitas swasta amerika, adalah pembeli utama world trade center. saat itu, harga proyeknya sekitar 4 miliar yuan, dan kedua belah pihak telah memasuki tahap akuisisi mendalam. namun, laporan tersebut mengutip orang-orang di industri real estate komersial yang mengatakan bahwa masalah aset pemilik proyek menyebabkan akuisisi tersebut terhenti.

kekalahan tersebut tidak menghentikan proyek world trade center untuk mencoba menghasilkan uang. 2017,sebagai aset dasar, proyek world trade center tianjie menerima surat utang berbasis hipotek real estat komersial, dengan jumlah penerbitan tahap pertama sebesar 2,9 miliar yuan. menurut "china business news" yang mengutip sumber institusi, saat itu pemegang saham world trade center berharap menggunakan sekuritisasi aset untuk memperoleh dana guna menggantikan dan membayar kembali pinjaman ratusan juta yuan yang sebelumnya diperoleh dari bank.

world trade center didirikan pada tahun 2003 olehkompleks komersial yang diinvestasikan dan dibangun oleh world trade tianjie investment group terdiri dari pusat perbelanjaan rekreasi di sisi utara dan selatan dan dua gedung perkantoran 5a. menurut informasi dari tianyancha, perwakilan hukum world trade tianjie investment group adalah ji zengping, dan ketuanya adalah ji zenghe adalah pengendali sebenarnya dari pemegang saham world trade tianjie.

dalam bisnis real estat yang bergejolak, kisah bisnis ji zenghe tidak banyak, namun ia menjadi populer setelah menikah dengan aktris taiwan meng guangmei pada tahun 2010. dua tahun kemudian, ji zenghe lagimantan istrinya, zhang qiuhua, mengajukan gugatan ke pengadilan dengan alasan bahwa harta benda yang diterimanya selama perceraian jelas terlalu kecil dan dia meminta pembagian harta lebih lanjut.

perubahan dalam hubungan perkawinan membawa sejarah kewirausahaan ji zenghe ke permukaan. menurut laporan "beijing daily", ji zenghe adalah seorang dosen universitas sebelum memasuki dunia bisnisjalan chang'andia berinvestasi dan mengoperasikan sebuah restoran, dan kemudian membuka toko sepatu di dongdan. dengan menyewakan toko tersebut kepada investor ritel, dia bisa mendapatkan ratusan ribu yuan setahun, yang membantu ji zenghe menyimpan pot emas pertamanya untuk kemudian masuk. memasuki industri real estate. pada tahun 1995, ji zenghe dan mantan istrinya berinvestasi dalam pendirian world trade center.modal terdaftar adalah 100 juta yuan, dan investasi ji zenghe di perusahaan tersebut adalah 65 juta yuan.

tianjie world trade center menjadi landmark di beijing dalam beberapa tahun setelah pembukaannya.shimao tianjie investment group juga telah berinvestasi di banyak perusahaan sejak 2010 dan terlibat dalam banyak industri seperti penelitian ilmiah dan layanan teknis, industri hiburan dan olahraga. namun, sejauh ini empat perusahaan telah dibatalkan, dan satu lagi bernama beijing shimao tianjie biotechnology technology co., ltd. dibekukan ekuitasnya.

selain itu, world trade tianjie group juga telah bekerja sama dengan banyak pihak untuk berinvestasi dalam pengembangan proyek wisata budaya. pada tahun 2009, world trade tianjie group berencana berinvestasiarea pemandangan gunung yuntai di kota jiaozuo, provinsi henankota xanadu wonderland juga berencana melakukannyamenara world trade center lainnya dibangun di sini. saat itu, karena kekurangan dana untuk membeli tanah, world trade tianjie group bekerja sama dengan jingneng group mendirikan tianjie yuntai (beijing) investment co., ltd.

namun proyek ini penuh dengan liku-liku. menurut "china real estate news", karena kesulitan keuangan, world trade tianjie investment group secara ilegal mengedarkan dana dan melakukan investasi palsu. setelah itu, ji zenghe membayar suap puluhan juta yuan kepada pimpinan grup jingneng sebagai tanda terima kasihnya. setelah insiden tersebut terungkap, pimpinan grup jingneng dijatuhi hukuman 11 tahun penjara. saat ini, world trade tianjie group dan jingneng real estate co., ltd. telah mengundurkan diri dari perusahaan tersebut.

baik itu upaya penyesuaian dalam beberapa tahun terakhir atau perencanaan realisasi modal, wto tianjie belum mampu mendapatkan kembali kejayaannya. di masa depan, pasokan pusat komersial akan terus meningkat. masih harus dilihat apakah world trade center, sebuah pusat perbelanjaan tradisional, dapat berhasil bertransformasi.