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reportero de noticias de interfaz | baifan

la torre del world trade center, con su pantalla gigante que invita a "toda la gente de beijing a mirar hacia arriba", fue alguna vez el monumento más de moda. en los últimos años, con la prosperidad de los distritos comerciales circundantes de taikoo li sanlitun y el centro juvenil the box chaowai, el world trade center ha sido olvidado por los jóvenes elegantes y se ha vuelto cada vez más desierto.

la noticia más reciente que se puede encontrar es que hema supermarket ingresó al world trade center el 17 de mayo de este año. según el informe "beiwan online", el world trade center tianjie de este año será completamente actualizado y renovado.se instalará un grupo de tiendas, un centro de exploración física de aproximadamente 3.500 metros cuadrados en el cuarto piso de south street, un hospital oftalmológico de aproximadamente 1.600 metros cuadrados en el tercer piso de north street y se firmará el contrato para un hospital subterráneo. también se completará el cine.

sin embargo, a finales de septiembre, los reporteros de jiemian news llegaron al tianjie del world trade center. las tiendas en general no han visto muchas mejoras y el flujo de personas es escaso. me pregunto cuánto durará el "enfriamiento" en estos años.

la alguna vez tierra santa para las propuestas de matrimonio ahora está desierta.

el world trade center no está lejos de la estación dongdaqiao de la línea 6 del metro y de la estación jintai xizhao de la línea 10 del metro. se inauguró en 2007. la marquesina de 250 metros de largo y 30 metros de ancho en el centro de la plaza, cuya construcción costó 250 millones de yuanes, se convirtió rápidamente en su arma para "conquistar" a los consumidores de beijing.

en 2008, el tema principal de los juegos olímpicos de beijing, "beijing welcomes you", incluía imágenes del horizonte del world trade center. en 2009, se estrenó aquí el mv de la nueva canción de la reina jolin tsai, "big man". después de eso, este lugar a menudo se convirtió en un "lugar sagrado" para que los cantantes tocaran nuevas canciones. en los días festivos, especialmente en la víspera de año nuevo, el dosel reproduce impactantes imágenes de vídeo, lo que atrae a innumerables jóvenes, y el valor comercial de este dosel más grande de asia puede florecer por completo.

en marzo de 2012, sun qian, la actriz del drama "la leyenda de zhen huan", fue propuesta románticamente en el world trade center de beijing. el momento de amor mostrado en la pantalla gigante asiática no sólo hizo que sun qian volviera a ser el foco de atención. pero también hizo que el world trade center, que solo lleva 5 años abierto, haya ganado la etiqueta de "tierra santa para la propuesta" y se haya convertido en la clave para atraer tráfico.

después de eso,las ceremonias de propuesta de matrimonio, las actividades de nochevieja y los registros de viaje a menudo abarrotaban a la gente bajo la gran pantalla de tianjie, que se convirtió en los recuerdos colectivos de los nacidos en los años 80 y 90.

no solo eso, las marcas que se instalaron en el world trade center en ese momento también eran marcas representativas a la vanguardia del consumo. por ejemplo, aquí se encuentra la primera tienda de zara en beijing, y también está la marca de buffet de alta gama golden leopard. con un consumo per cápita de varios cientos de yuanes. por eso, en ese momento había un dicho que representaba la tendencia de consumo de la clase media de beijing: ir al world trade center a "comprar en zara, mirar el cielo y comer leopardos".

hoy en día, ya no existe una escena tan grandiosa. en la pantalla del cielo se reproducen aburridos vídeos publicitarios. zara ya no es una marca de moda que mucha gente no puede igualar. leopard también cerró hace unos años. el viento frío del mercado de consumo rápidamente llegó a la cima del comercio mundial. centro.

un joven de mentougou le dijo a jiemian news que vino aquí para encontrarse con un amigo que vive en tongzhou, pero que se sintió un poco decepcionado cuando llegó. "probablemente no volveré aquí. el flujo de gente no es tan grande como el de nuestro centro comercial en mentougou", dijo.

la alta tasa de desocupación ha sido una palabra clave discutida en el tianjie world trade center en los últimos años. "creo que la tasa de desocupación debería ser del 40% si es inferior al 50%", dijo a jiemian news un comerciante del world trade center.

los reporteros de jiemian news visitaron y descubrieron que en el primer piso del centro comercial, las marcas de moda rápida como zara, hm y uniqlo ocupan el área más grande. además, hay dos marcas deportivas, adidas y jordan, y tiendas como starbucks y. los haagen-dazs se encuentran dispersos en otros lugares. en la parte este de la plaza del atrio en el primer piso del centro comercial, la tienda principal que originalmente se usaba como exhibición estaba cerrada y el té de nayuki también estaba cerrado. en el sótano y en el segundo y tercer piso del centro comercial hay más tiendas vacías.

otro comerciante del segundo piso le dijo a jiemian news que el segundo piso ya está casi cerrado y que probablemente no volverá. la propiedad también está atrayendo inversiones ahora. después de hablar, el comerciante negó con la cabeza.

según sus observaciones, la epidemia supuso un punto de inflexión para este negocio. durante la epidemia, las empresas aquí generalmente tuvieron dificultades operativas. solicitaron reducciones en el alquiler de las propiedades, pero al final no se llegó a ningún acuerdo y muchas empresas optaron por cancelar el contrato de arrendamiento. "aunque ahora también estamos atrayendo inversiones, el efecto no es evidente", afirmó el empresario. jiemian news también se enteró de que durante la epidemia,el catering de celebridades de internet ip late night canteen, el pub musical hutaoli, la marca de moda rápida sephora y otros comerciantes se han retirado gradualmente del world trade center.

en cuanto al impacto de la epidemia en los centros comerciales de beijing, cui mingmin, gerente senior del departamento de consultoría estratégica de cbre en el norte de china, analizó que el impacto de la epidemia en el flujo de pasajeros de los centros comerciales es obvio, pero es a la vez un desafío y una oportunidad para muchos. los centros comerciales optaron por realizar negocios durante la epidemia. se actualizaron estratégicamente para adaptarse a los cambios en la demanda de los consumidores y su desempeño operativo mejoró después de la epidemia.

hoy en día, la alta tasa de desocupación de las tiendas y las marcas obsoletas hacen que el flujo de clientes en el tianjie world trade center sea escaso, lo que a su vez afecta al arrendamiento, formando un círculo vicioso. un comerciante de té dijo que normalmente no hay muchos clientes aquí y que muchos restaurantes dependen del negocio de comida para llevar. "abrimos aquí el año pasado y el alquiler es más barato que antes. actualmente, alrededor del 50% de los pedidos son para llevar".

los reporteros de jiemian news visitaron y descubrieron que incluso a la hora de la cena, el world trade center todavía estaba lleno y solo había unos pocos invitados en el restaurante. sin embargo, algunas tiendas de bebidas todavía estaban ocupadas organizando pedidos de comida para llevar hasta las 22:00 horas.

la competencia en los centros comerciales es feroz. ¿podrán los viejos centros comerciales encontrar una nueva posición?

el world trade center es un microcosmos de los centros comerciales tradicionales, especialmente en la etapa actual de creciente oferta de proyectos comerciales, los antiguos centros comerciales necesitan urgentemente encontrar un nuevo enfoque y posicionamiento para completar sus mejoras en un tiempo y espacio limitados.

cui mingmin analizó jiemian news y dijo que algunos centros comerciales antiguos en el mercado actual de beijing también tienen muchos problemas, como instalaciones antiguas y conceptos operativos obsoletos. algunas instalaciones de hardware también están en el ciclo de actualización, por lo que hay infinitos casos de renovación de centros comerciales. sin embargo, estos proyectos a menudo enfrentan múltiples desafíos, como fondos de renovación, ajustes del modelo de negocio y cómo mantener las operaciones normales de la tienda durante el período de renovación.

la omc tianjie también ha buscado cambios muchas veces, pero hasta ahora los resultados no han sido obvios. en mayo de este añoel supermercado hema está abierto al público y el mercado de barbacoas en la plaza del atrio del primer piso también ha instalado hornos. según el beijing daily, el world trade center está actualmente diseñando y demostrando un plan de renovación, y planea lanzar una actualización más integral este año, incluida la reactualización de la pantalla gigante del cielo para mejorar los efectos visuales y aumentar la sensación de interacción y experiencia.

según cui mingmin, muchos proyectos encontrarán problemas similares durante el proceso de renovación y mejora. por un lado, hay cada vez más proyectos comerciales en áreas centrales como el distrito de chaoyang, lo que desviará a las entidades comerciales tradicionales. por otro lado, las entidades comerciales tradicionales a menudo no logran captar los hábitos de consumo de los consumidores emergentes de manera oportuna debido a su reputación, antigüedad y métodos operativos tradicionales. el tercer punto es que los edificios comerciales tradicionales en ubicaciones relativamente buenas tienen alquileres relativamente altos. si el flujo de personas no puede soportar los altos alquileres, también enfrentarán la presión de la pérdida de tiendas. el cuarto punto es que los consumidores, especialmente los clientes jóvenes, valoran cada vez más el entorno paisajístico y la interactividad de los centros comerciales. las entidades comerciales tradicionales están en desventaja en este aspecto.

jiemian news también notó que el world trade center tianjie está a varios cientos de metros de las estaciones de metro circundantes. los nuevos centros comerciales emergentes en los alrededores tienen transporte más conveniente y su desarrollo ya ha entrado en otra etapa.

en the box youth center puedes encontrar tiendas de ropa de moda, tiendas de mascotas, restaurantes de comida ligera, cafeterías estilo camping, etc. que a los jóvenes les encanta visitar. en abril de este año, la marca de la cadena de librerías más grande de japónlibrería tsutaya abrió con éxito en la segunda fase de the box, impulsando aún másthe box una caja de entusiasmo para el centro juvenil chaowai; el centro comercial parkview green, a menos de 300 metros del skywalk del world trade center, mantiene su estatus especial en el distrito de negocios por su excelente ubicación y tono artístico. el barrio de sanlitun a 1 kilómetro; away se han realizado importantes renovaciones en las calles y se ha introducido la tienda insignia de la marca de lujo lv., la marca de joyería de lujo de alta gama tiffany, la primera boutique fuera de línea basecamp de canada goose en china, la primera tienda de jil sander en beijing, etc. incluso zhongjun world city, que está ubicada junto al world trade center, ha experimentado un flujo continuo de pasajeros después de su transformación y reposicionamiento en los últimos años.

sin embargo, el estilo arquitectónico y de decoración de shimao tianjie todavía son del estilo de la década de 1990 y los pisos tienen muchas grietas. durante la visita, el reportero de jiemian news también vio que había una fuga de agua en un patio del centro comercial y la gerencia simplemente puso un balde allí para recogerla.

según la "revisión y perspectivas del mercado inmobiliario de beijing para el primer semestre de 2024" publicada por cbre, se espera que la nueva área comercial este año supere el millón de metros cuadrados. el aumento de la oferta ha intensificado aún más la competencia en todo el mercado. cui mingmin también dijo que el actual mercado de bienes raíces comerciales está en constante iteración, lo que también es un factor que promueve la mejora de los antiguos centros comerciales. perolos formatos de renovación y mejora de los centros comerciales se están volviendo cada vez más segmentados, pero también son más especializados. es necesario cambiar los conceptos e ideas operativos tradicionales. ¿cómo pueden la renovación y mejora de los centros comerciales aprovechar esta ola de oportunidades? ¿cuánto margen de prueba y error tienen? también se ha convertido en una cuestión en la que estas entidades comerciales deben pensar.

una vez que encontraron dificultades financieras, los desarrolladores lucharon por sobrevivir.

las operaciones comerciales de wto tianjie han sido desfavorables en los últimos años y en repetidas ocasiones ha extendido una rama de olivo al mercado de capitales en un intento de aliviar las dificultades financieras de los inversores.

según beijing business daily, el world trade center se puso a la venta en secreto en 2015.blackstone group, una empresa estadounidense de fondos de capital privado, era el principal comprador del world trade center. en ese momento, el precio del proyecto era de unos 4.000 millones de yuanes y ambas partes habían entrado en una etapa de adquisición en profundidad. sin embargo, el informe citó a personas de la industria de bienes raíces comerciales que dijeron que los problemas de activos del propietario del proyecto hicieron que la adquisición quedara varada.

la derrota no impidió que el proyecto del world trade center intentara monetizarse. 2017,como activo subyacente, el proyecto tianjie del world trade center recibió notas respaldadas por hipotecas de bienes raíces comerciales, con un monto de emisión de 2.900 millones de yuanes en la primera fase. según "china business news" citando fuentes institucionales, en aquel momento los accionistas del world trade center esperaban utilizar la titulización de activos para obtener fondos para reemplazar y reembolsar los cientos de millones de yuanes en préstamos obtenidos anteriormente de los bancos.

el world trade center fue fundado en 2003 porel complejo comercial invertido y construido por world trade tianjie investment group se compone de centros comerciales de ocio en los lados norte y sur y dos edificios de oficinas 5a. según información de tianyancha, el representante legal de world trade tianjie investment group es ji zengping, y su presidente es ji zenghe, quien es el controlador real de los accionistas de world trade tianjie.

en el turbulento negocio inmobiliario, las historias comerciales de ji zenghe no son muchas, pero se hizo popular después de casarse con la actriz taiwanesa meng guangmei en 2010. dos años después, ji zenghe volvió asu ex esposa, zhang qiuhua, presentó una demanda ante el tribunal alegando que los bienes que recibió durante el divorcio eran obviamente demasiado pequeños y solicitó una mayor división de bienes.

los cambios en las relaciones matrimoniales sacaron a la superficie la historia empresarial de ji zenghe. según el informe del "beijing daily", ji zenghe era profesor universitario antes de dedicarse al negocio en 1991.calle chang'aninvirtió y operó un restaurante, y luego abrió una zapatería en dongdan. al alquilar las tiendas a inversores minoristas, podía ganar cientos de miles de yuanes al año, lo que ayudó a ji zenghe a ahorrar la primera olla de oro para su entrada posterior. en la industria inmobiliaria. en 1995, ji zenghe y su ex esposa invirtieron en la creación del world trade center.el capital registrado es de 100 millones de yuanes y la inversión de ji zenghe en la empresa es de 65 millones de yuanes.

el tianjie world trade center se convirtió en un hito en beijing pocos años después de su apertura.shimao tianjie investment group también ha invertido en muchas empresas desde 2010 y está involucrado en muchas industrias, como la investigación científica y los servicios técnicos, el entretenimiento y los deportes. sin embargo, se ha dado de baja a cuatro empresas y otra se llama beijing shimao tianjie biotechnology technology co. , ltd. quedó congelada en el capital social.

además, world trade tianjie group también ha cooperado con múltiples partes para invertir en el desarrollo de proyectos de turismo cultural. en 2009, world trade tianjie group planeó invertirárea escénica de la montaña yuntai en la ciudad de jiaozuo, provincia de henanxanadu wonderland town también planeaaquí se construyó otra torre del world trade center. en ese momento, debido a la falta de fondos para comprar terrenos, world trade tianjie group cooperó con jingneng group para establecer tianjie yuntai (beijing) investment co., ltd.

pero el proyecto estuvo plagado de giros y vueltas. según china real estate news, debido a dificultades financieras, world trade tianjie investment group transfirió fondos ilegalmente e hizo inversiones falsas. posteriormente, ji zenghe pagó decenas de millones de yuanes en sobornos al presidente del grupo jingneng como muestra de su gratitud. después de que el incidente saliera a la luz, este último fue condenado a 11 años de prisión. hoy, world trade tianjie group y jingneng real estate co., ltd. se han retirado de la empresa.

ya sean los intentos de ajuste de los últimos años o la planificación de la realización de capital, la omc tianjie no ha podido recuperar su antigua gloria. en el futuro, la oferta de centros comerciales seguirá aumentando. queda por ver si el world trade center, un centro comercial tradicional, podrá transformarse con éxito.