2024-10-04
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インターフェースニュースレポーター |
世界貿易センタータワーは、「北京のすべての人々が見上げるよう」巨大なスクリーンを備え、かつては最もファッショナブルなランドマークでした。近年、三里屯太古里やthe box潮ワイ青少年センターなど周辺のビジネス街の繁栄に伴い、世界貿易センターはファッショナブルな若者たちから忘れ去られ、寂れてきました。
見つけられる最も新しいニュースは、hema supermarketが今年5月17日に世界貿易センターに入ったことです。 「北湾オンライン」の報道によると、天街世界貿易センターは今年全面的にアップグレードされ、改装される予定だという。南通り4階に店舗群、人間ドックセンター約3,500平方メートル、北通り3階に眼科約1,600平方メートルを導入、地下街契約映画館も完成します。
しかし、9月下旬、街安ニュースの記者が世界貿易センターの天街にやって来た。店全体はあまり改善されておらず、ここ数年の「冷え込み」はいつまで続くのだろうか。
世界貿易センターは、地下鉄 6 号線の東大橋駅と地下鉄 10 号線の金台西照駅から近く、2007 年にオープンしました。広場の中央にある長さ250メートル、幅30メートルの天蓋は、建設費2億5000万元で、たちまち北京の消費者を「征服」する武器となった。
2008 年、北京オリンピックのテーマソング「beijing welcomes you」には世界貿易センターのスカイラインの映像が使用されました。 2009 年、蔡徐林女王の新曲「big man」mv がここで初公開されました。以来、この場所は歌手たちが新曲を披露する「聖地」となることが多かった。祭りの日、特に大晦日には、キャノピーから衝撃的な映像が流れ、無数の若者が集まり、このアジア最大のキャノピーの商業的価値が最大限に開花します。
2012年3月、ドラマ「ジェン・ファンの伝説」の女優、孫乾は北京の世界貿易センターでロマンチックにプロポーズされました。アジアの巨大スクリーンに映し出された愛の瞬間は、孫乾に再び注目を集めただけではありません。オープンして5年目の世界貿易センターも建設し、「プロポーズの聖地」の称号を獲得し、交通誘致の鍵となっている。
その後、プロポーズのセレモニー、大晦日のアクティビティ、旅行のチェックインなどで天街の大型スクリーンの下には多くの人々が集まり、80 年代と 90 年代に生まれた人々の共通の思い出となりました。
それだけではなく、当時世界貿易センターに進出したブランドは、zaraの北京1号店があり、高級ビュッフェブランドのゴールデン・レパードなど、消費の最前線を代表するブランドでもありました。一人当たりの消費額は数百元です。そのため、当時の北京の中産階級の消費傾向を表す格言として、世界貿易センターに行って「zaraで買い物をし、空を見て、ヒョウを食べる」という言葉がありました。
今では、そのような壮大な光景はもうありません。空のスクリーンには退屈な広告ビデオが流れている。zara はもはや多くの人に匹敵するファッション ブランドではない。消費者市場の冷たい風はすぐに世界貿易の頂点に達した。中心。
門頭溝市出身の若い男性は、通州に住む友人に会うためにここに来たが、到着したときは少しがっかりしたと街聞ニュースに語った。 「おそらくもうここには来ないでしょう。人の流れはメントグーのショッピングモールほど大きくありません」と彼女は言った。
空室率の高さは、近年天街世界貿易センターで議論されているキーワードである。 「空室率が50％未満であれば40％になるべきだと思う」と世界貿易センターの商店主はjiemian newsに語った。
解放新聞の記者が訪れたところ、モールの1階にはzara、hm、ユニクロなどのファストファッションブランドが最も大きな面積を占めているほか、アディダスとジョーダンの2つのスポーツブランド、スターバックスやジョーダンなどの店舗も出店している。ハーゲンダッツは他の場所にも点在しています。ショッピングモール１階のアトリウム広場東側、もともと展示場として使われていた本店は施錠され、名雪茶店も閉店していた。ショッピングモールの地下1階や2階、3階には空き店舗が増えています。
2階の別の商人はjiemian newsに対し、2階は現在ほぼ閉鎖されており、おそらく戻ってこないだろうと語った。話した後、商人は首を横に振った。
彼の観察によれば、疫病はこのビジネスにとって転機となったという。感染症流行中、ここの企業は全般的に経営困難に陥り、物件の家賃減額を求めたが、最終的には合意に至らず、多くの企業が賃貸契約を解除することを選択した。同実業家は「現在も投資を呼び込んでいるが、その効果は明らかではない」と語った。 jiemian news はまた、感染症流行中に次のことを学びました。インターネットセレブのケータリングipであるlate night canteen、音楽パブのhutaoli、ファストファッションブランドのsephora、その他の商店が世界貿易センターから徐々に撤退している。
北京の商業センターへの感染症の影響について、cbre華北戦略コンサルティング部シニアマネージャーの崔明民氏は、感染症がショッピングモールの乗客の流れに与える影響は明らかだが、それは課題でもあり、チャンスでもあると分析した。ショッピング モールは、消費者の需要の変化に適応するために戦略的に事業を改善することを選択しており、流行後はその運営パフォーマンスが向上しています。
現在、店舗の空室率の高さとブランドの廃れにより天街世界貿易センターの客の流れが希薄になり、それが賃貸にも影響を及ぼし、悪循環となっている。茶商によると、普段は客が少なく、多くの飲食店が持ち帰り営業に頼っているという。 「昨年オープンしましたが、以前より家賃が安くなりました。現在は注文の5割ほどがテークアウトです」。
解放新聞の記者が訪れたところ、夕食時であっても世界貿易センターは依然として混雑しており、レストランには数人の客しかいなかった。しかし、一部のドリンクショップでは午後10時までテイクアウトの注文の手配に追われていた。
ワールドトレードセンターは伝統的なショッピングモールの縮図であり、特に商業プロジェクトの供給が増加している現段階では、限られた時間とスペース内で改修を完了するために、古いショッピングモールは早急に新たな焦点と位置付けを見つける必要があります。
崔明民氏は解放ニュースを分析し、現在の北京市場の一部の古いショッピングモールも古い設備や時代遅れの運営コンセプトなど多くの問題を抱えており、一部のハードウェア施設も更新サイクルに入っており、ショッピングモールの改修事例が後を絶たないと述べた。しかし、これらのプロジェクトでは、改装資金、ビジネスモデルの調整、改装期間中の通常の店舗運営の維持方法など、複数の課題に直面することがよくあります。
wto天街も何度も変更を求めてきたが、これまでのところ成果は明らかではない。今年の5月に盧馬スーパーマーケットは通常通り営業しており、1階アトリウム広場のバーベキューマーケットにもオーブンが設置されている。北京日報によると、世界貿易センターは現在改修計画の設計とデモンストレーションを行っており、視覚効果を強化し、顧客の相互作用の感覚を高めるための巨大なスカイスクリーンの再改修を含む、より包括的な改修を今年開始する予定であるとのこと。経験。
cui mingmin 氏によると、多くのプロジェクトは改修やアップグレードの過程で同様の問題に遭遇するでしょう。一方で、朝陽区などの中核地域では従来の商業主体を転用する商業プロジェクトが増えている。一方で、伝統的な企業は、評判、年功序列、従来の運営方法などの理由で、新興消費者の消費習慣をタイムリーに把握できないことがよくあります。 3点目は、比較的好立地にある伝統的な商業ビルは比較的賃料が高いが、人の流れがその高い賃料を支えられないと、店舗の喪失も圧迫されることになる。 4 番目のポイントは、消費者、特に若い顧客がショッピング モールの景観環境とインタラクティブ性をますます重視していることです。この点で従来の商業主体は不利な立場にあります。
jiemian news はまた、天街世界貿易センターが周囲の地下鉄駅から数百メートル離れていることにも注目しました。周辺エリアの新興ショッピングモールは交通の利便性も向上し、その発展はすでに次の段階に入っています。
「the box 青少年センター」には、若者が好むおしゃれなアパレルショップやペットショップ、軽食レストラン、キャンプスタイルのコーヒーショップなどが揃っています。今年4月、日本最大の書店チェーンブランドthe box第2期も蔦屋書店無事オープン、さらに盛り上がるザ ボックス チャオワイ ユース センターの熱意が詰まったボックス。ワールド トレード センター スカイウォークから 300 メートル以内の距離にあり、三里屯地区から 1 キロ離れたその優れたロケーションにより、ビジネス地区で特別な地位を保っています。アウェイは通りの大規模な改修を行い、高級ブランドlvの旗艦店を導入しました。、高級高級ジュエリーブランドのティファニー、カナダグースの中国初のベースキャンプオフラインブティック、ジルサンダーの北京初店舗など。世界貿易センターの隣に位置する中軍世界都市でさえ、過去数年間の変革と再配置の後、継続的な乗客の流れが見られます。
しかし、島尾天街の建築様式と装飾様式はまだ1990年代のスタイルを保っており、床にはひび割れがたくさんあります。訪問中、ジエミアン・ニュースの記者もショッピングモールの中庭で水が漏れているのを目撃したが、経営陣はそこにバケツを置いて水を受けさせただけだった。
cbreが発表した「2024年上半期の北京不動産市場のレビューと展望」によると、今年の新たな商業面積は100万平方メートルを超えると予想されている。供給量の増加により、市場全体の競争はさらに激化しています。崔明敏氏はまた、現在の商業用不動産市場は絶えず繰り返されており、それが古いショッピングモールのアップグレードを促進する要因でもあると述べた。しかしショッピング モールの改修とアップグレードの形式はますます細分化されていますが、従来の運営概念やアイデアもより専門化されています。ショッピング モールの改修とアップグレードはこのチャンスをどのように捉えることができるでしょうか。試行錯誤の余地はどれくらいあるのでしょうか？そうした事業体も考えなければならない問題となっている。
wto天街の事業運営は近年不利であり、投資家の資金難を軽減するために繰り返し資本市場にオリーブの枝を差し伸べている。
北京経済報によると、世界貿易センターは2015年に密かに売りに出されていた。当時、世界貿易センターの最大の買い手は米国のプライベート・エクイティ・ファンド会社ブラックストーン・グループで、プロジェクト価格は約40億元で、双方は本格的な買収段階に入っていた。しかし、報告書は商業用不動産業界関係者の話として、プロジェクトオーナーの資産問題が買収の行き詰まりの原因になったと伝えている。
敗北しても世界貿易センタープロジェクトの収益化の試みは止められなかった。 2017年、世界貿易センター天街プロジェクトは原資産として、第1段階発行額29億元の商業用不動産モーゲージ担保債を受け取った。 「チャイナ・ビジネス・ニュース」が機関筋の話として伝えたところによると、当時、世界貿易センターの株主らは資産証券化を利用して、以前に銀行から得ていた数億元の融資を置き換えて返済するための資金を獲得したいと考えていたという。
世界貿易センターは 2003 年に設立されました。世界貿易天街投資グループが投資・建設した商業複合施設は、北側と南側のレジャーショッピングモールと2棟の5aオフィスビルで構成されています。天岩茶からの情報によると、世界貿易天街投資グループの法定代表者は季増平氏で、会長は季増和氏であり、世界貿易天街投資グループの株主の実質的な管理者である。
激動の不動産業界において、季増和氏のビジネス話はあまり多くないが、2010年に台湾の女優孟光美さんと結婚してから人気を集めた。 2年後、再び季増和元妻の張秋華さんは、離婚時に受け取った財産が明らかに少なすぎるとして、さらなる財産分割を求めて裁判所に訴訟を起こした。
夫婦関係の変化により、季増和氏の起業家としての経歴が表面化した。 「北京日報」の報道によると、季増和氏は1991年にビジネス界に入る前は大学教員だった。長安街彼はレストランに投資して経営し、その後東単で靴屋を開き、店舗を個人投資家に貸すことで年間数十万元を稼ぐことができ、それが済増和さんの後の入社に向けて最初の金を貯めておくのに役立った。不動産業界へ。 1995 年、季増和氏と彼の元妻は世界貿易センターの設立に投資しました。登録資本金は1億元で、季増和氏の会社への投資額は6,500万元です。
天街世界貿易センターは、オープンから数年以内に北京のランドマークとなりました。shimao tianjie investment group も 2010 年以来多くの企業に投資しており、科学研究や技術サービス、エンターテイメント、スポーツ産業など多くの産業に関与しているが、4 社が登録抹消され、もう 1 社は北京島尾天結生物技術有限公司と呼ばれている。 , ltd.の株式が凍結されました。
さらに、世界貿易天街グループは複数の関係者と協力して文化観光プロジェクトの開発にも投資してきました。 2009 年、世界貿易天街グループは投資を計画しました。河南省焦作市の雲台山景勝地ザナドゥワンダーランドタウンも計画中ここには別の世界貿易センタータワーが建てられました。当時、土地を購入する資金が不足していたため、世界貿易天街グループは京能グループと協力して天街雲台（北京）投資有限公司を設立しました。
しかし、このプロジェクトには紆余曲折があった。中国不動産ニュースによると、世界貿易天街投資集団は経営難のため、違法に資金を移転し、虚偽の投資を行ったという。その後、季増和氏は謝意として京能集団会長に数千万元の賄賂を支払ったが、事件発覚後、景能集団会長には懲役11年の判決が下された。本日、世界貿易天街集団と京能不動産有限公司はともに同社から撤退した。
過去数年間の調整の試みであれ、資本実現の計画であれ、wto天街はかつての栄光を取り戻すことができていない。将来的には、商業センターの供給は増え続けるだろうが、伝統的なショッピングモールであるワールドトレードセンターがうまく変革できるかどうかはまだ分からない。
