nouvelles

journaliste d'actualités d'interface | bai fan

la tour du world trade center, avec son écran géant invitant « tous les habitants de pékin à lever les yeux », était autrefois le monument le plus en vogue. ces dernières années, avec la prospérité des quartiers d'affaires environnants de taikoo li sanlitun et du the box chaowai youth center, le world trade center a été oublié par la jeunesse à la mode et est devenu de plus en plus déserté.

la nouvelle la plus récente que l'on puisse trouver est que le supermarché hema est entré dans le world trade center le 17 mai de cette année. selon le rapport de « beiwan online », le world trade center tianjie sera entièrement modernisé et rénové cette année.un groupe de magasins, un centre d'examen physique d'environ 3 500 mètres carrés seront implantés au 4ème étage de south street, un hôpital ophtalmologique d'environ 1 600 mètres carrés sera implanté au 3ème étage de north street et le contrat pour un souterrain le cinéma sera également achevé.

cependant, fin septembre, des journalistes de jiemian news sont venus au tianjie du world trade center. dans l'ensemble, les magasins n'ont pas vu beaucoup d'amélioration et le flux de personnes est rare. je me demande combien de temps durera le « refroidissement » de ces années-là.

la terre autrefois sainte des demandes en mariage est désormais déserte.

le world trade center se trouve non loin de la station dongdaqiao de la ligne 6 du métro et de la station jintai xizhao de la ligne 10 du métro. il a ouvert ses portes en 2007. l'auvent de 250 mètres de long et 30 mètres de large au milieu de la place, dont la construction a coûté 250 millions de yuans, est rapidement devenu son arme pour « conquérir » les consommateurs de pékin.

en 2008, la chanson thème des jeux olympiques de pékin « pékin vous accueille » présentait des images de l'horizon du world trade center. en 2009, le mv de la nouvelle chanson « big man » de la reine jolin tsai a été créé ici. après cela, cet endroit est souvent devenu un « lieu saint » où les chanteurs pouvaient jouer de nouvelles chansons. les jours de festival, en particulier le réveillon du nouvel an, la canopée diffuse des images vidéo choquantes, attirant d'innombrables jeunes, et la valeur commerciale de cette plus grande canopée d'asie peut pleinement s'épanouir.

en mars 2012, sun qian, l'actrice du drame "la légende de zhen huan", a été proposée de manière romantique au world trade center de pékin. le moment d'amour diffusé sur l'écran géant asiatique n'a pas seulement fait de sun qian une nouvelle fois le centre d'intérêt. mais aussi fait du world trade center, ouvert depuis seulement 5 ans, il a remporté le label de « terre sainte pour proposition » et est devenu la clé pour attirer le trafic.

par la suite,les cérémonies de demande en mariage, les activités du nouvel an et les enregistrements de voyage ont souvent rassemblé des gens sous le grand écran de tianjie, qui est devenu la mémoire collective des personnes nées dans les années 80 et 90.

non seulement cela, les marques qui se sont installées au world trade center à cette époque étaient également des marques représentatives à l'avant-garde de la consommation. par exemple, le premier magasin de zara à pékin se trouve ici, et il y a aussi la marque de buffets haut de gamme golden leopard. avec une consommation par habitant de plusieurs centaines de yuans. il y avait donc un dicton à l'époque qui représentait la tendance de consommation de la classe moyenne de pékin : aller au world trade center pour « faire du shopping chez zara, regarder le ciel et manger des léopards ».

aujourd’hui, une scène aussi grandiose n’existe plus. des vidéos publicitaires ennuyeuses sont diffusées sur l 'écran du ciel. zara n' est plus une marque de mode que beaucoup de gens ne peuvent égaler, et leopard a également fermé ses portes il y a quelques années. le vent froid du marché de consommation a rapidement atteint le sommet du commerce mondial. centre.

un jeune homme de mentougou a déclaré à jiemian news qu'elle était venue ici pour rencontrer un ami qui vit à tongzhou, mais qu'elle avait été un peu déçue à son arrivée. "je ne reviendrai probablement pas ici. le flux de personnes n'est pas aussi important que notre centre commercial de mentougou", a-t-elle déclaré.

le taux élevé de postes vacants a été un mot clé discuté au tianjie world trade center ces dernières années. "je pense que le taux d'inoccupation devrait être de 40% s'il est inférieur à 50%", a déclaré un commerçant du world trade center à jiemian news.

les journalistes de jiemian news ont visité et découvert qu'au premier étage du centre commercial, des marques de mode rapide telles que zara, hm et uniqlo occupent la plus grande surface. en outre, il y a deux marques de sport, adidas et jordan, et des magasins comme starbucks et. les haagen-daz sont dispersés dans d'autres endroits. dans la partie est de la place de l'atrium au premier étage du centre commercial, le magasin principal qui servait à l'origine de présentoir était verrouillé et le thé de nayuki était également fermé. au sous-sol et aux deuxième et troisième étages du centre commercial, il y a davantage de magasins vacants.

un autre commerçant du deuxième étage a déclaré à jiemian news que le deuxième étage est presque fermé maintenant et qu'il ne reviendra probablement pas. la propriété attire également les investissements maintenant. après avoir parlé, le marchand secoua la tête.

selon son constat, l’épidémie a constitué un tournant pour cette entreprise. pendant l'épidémie, les entreprises ont généralement connu des difficultés de fonctionnement. elles ont demandé des réductions de loyer sur les propriétés, mais aucun accord n'a finalement été trouvé et de nombreuses entreprises ont choisi d'annuler le bail. "même si nous attirons désormais des investissements, l'effet n'est pas évident", a déclaré l'homme d'affaires. jiemian news a également appris que pendant l'épidémie,la restauration de célébrités sur internet ip late night canteen, le pub musical hutaoli, la marque de fast fashion sephora et d'autres commerçants se sont progressivement retirés du world trade center.

concernant l'impact de l'épidémie sur les centres commerciaux de pékin, cui mingmin, directeur principal du département de conseil stratégique de cbre chine du nord, a analysé que l'impact de l'épidémie sur le flux de passagers des centres commerciaux est évident, mais constitue à la fois un défi et une opportunité. les centres commerciaux choisissent de faire des affaires pendant l'épidémie. stratégiquement améliorés pour s'adapter à l'évolution de la demande des consommateurs, leurs performances opérationnelles se sont améliorées après l'épidémie.

de nos jours, le taux d'inoccupation élevé des magasins et les marques obsolètes réduisent le flux de clients au tianjie world trade center, ce qui affecte à son tour les locations, formant un cercle vicieux. un marchand de thé a déclaré qu'il n'y a généralement pas beaucoup de clients ici et que de nombreux restaurants dépendent du commerce des plats à emporter. "nous avons ouvert ici l'année dernière et le loyer est moins cher qu'avant. actuellement, environ 50 % des commandes sont des commandes à emporter."

les journalistes de jiemian news sont venus sur place et ont découvert que même à l'heure du dîner, le world trade center était toujours bondé et qu'il n'y avait que quelques invités dans le restaurant. cependant, certains magasins de boissons étaient encore occupés à organiser des commandes à emporter jusqu'à 22 heures.

la concurrence dans les centres commerciaux est féroce. les anciens centres commerciaux peuvent-ils trouver une nouvelle place ?

le world trade center est un microcosme de centres commerciaux traditionnels, en particulier dans la phase actuelle d'offre croissante de projets commerciaux, les anciens centres commerciaux doivent de toute urgence trouver une nouvelle orientation et un nouveau positionnement afin de réaliser leurs rénovations dans un temps et un espace limités.

cui mingmin a analysé jiemian news et a déclaré que certains anciens centres commerciaux du marché actuel de pékin ont également de nombreux problèmes tels que des installations anciennes et des concepts d'exploitation obsolètes. certaines installations matérielles sont également en cours de mise à jour, de sorte qu'il existe d'innombrables cas de rénovation de centres commerciaux. cependant, ces projets se heurtent souvent à de multiples défis tels que les fonds de rénovation, les ajustements du modèle économique et la manière de maintenir les opérations normales des magasins pendant la période de rénovation.

l'omc tianjie a également cherché à plusieurs reprises des changements, mais jusqu'à présent, les résultats n'ont pas été évidents. en mai de cette annéele supermarché hema est ouvert et le marché des barbecues sur la place de l'atrium au premier étage a également installé des fours. selon le beijing daily, le world trade center conçoit et présente actuellement un plan de rénovation et prévoit de lancer une mise à niveau plus complète cette année, notamment la modernisation de l'écran géant du ciel pour améliorer les effets visuels et accroître le sentiment d'interaction des clients. expérience.

selon cui mingmin, de nombreux projets rencontreront des problèmes similaires au cours du processus de rénovation et de modernisation. d'une part, il y a de plus en plus de projets commerciaux dans des zones centrales telles que le district de chaoyang, qui détourneront les entités commerciales traditionnelles. d’un autre côté, les entités commerciales traditionnelles ne parviennent souvent pas à comprendre à temps les habitudes de consommation des consommateurs émergents en raison de leur réputation, de leur ancienneté et de leurs méthodes de fonctionnement traditionnelles. le troisième point est que les immeubles commerciaux traditionnels situés dans des emplacements relativement bons ont des loyers relativement élevés, si le flux de personnes ne peut pas supporter des loyers élevés, ils seront également confrontés à la pression de la perte de magasins. le quatrième point est que les consommateurs, en particulier les jeunes, apprécient de plus en plus l'environnement paysager et l'interactivité des centres commerciaux. les entités commerciales traditionnelles sont désavantagées à cet égard.

jiemian news a également remarqué que le world trade center tianjie se trouve à plusieurs centaines de mètres des stations de métro environnantes. les centres commerciaux nouvellement apparus dans les environs disposent de moyens de transport plus pratiques et leur développement est déjà entré dans une nouvelle étape.

au centre jeunesse the box, vous trouverez des magasins de vêtements branchés, des animaleries, des restaurants de restauration légère, des cafés style camping, etc. que les jeunes adorent fréquenter. en avril de cette année, la plus grande chaîne de librairies du japonla librairie tsutaya a ouvert avec succès lors de la deuxième phase de the box, renforçant ainsila boîte une boîte d'enthousiasme pour le chaowai youth center ; le centre commercial parkview green, à moins de 300 mètres du world trade center skywalk, conserve son statut particulier dans le quartier des affaires en raison de son excellent emplacement et de son ton artistique. le quartier de sanlitun à 1 kilomètre ; away a subi d'importantes rénovations de rue et a introduit le magasin phare de la marque de luxe lv., la marque de bijoux de luxe haut de gamme tiffany, la première boutique hors ligne basecamp de canada goose en chine, la première boutique de jil sander à pékin, etc. même zhongjun world city, située à côté du world trade center, a connu un flux continu de passagers après sa transformation et son repositionnement au cours des dernières années.

cependant, le style architectural et le style de décoration de shimao tianjie sont toujours dans le style des années 1990 et les sols présentent de nombreuses fissures. au cours de la visite, le journaliste de jiemian news a également constaté que de l'eau fuyait dans une cour du centre commercial et que la direction y avait simplement mis un seau pour la récupérer.

selon le rapport « pékin real estate market review and outlook for the first half of 2024 » publié par cbre, on s'attend à ce que la nouvelle zone commerciale cette année dépasse le million de mètres carrés. l’augmentation de l’offre a encore intensifié la concurrence sur l’ensemble du marché. cui mingmin a également déclaré que le marché actuel de l'immobilier commercial est en constante évolution, ce qui constitue également un facteur favorisant la modernisation des anciens centres commerciaux. maisles formats de rénovation et de modernisation des centres commerciaux sont de plus en plus segmentés, mais ils sont également plus spécialisés. les concepts et idées d'exploitation traditionnels doivent être modifiés. comment la rénovation et la modernisation des centres commerciaux peuvent-elles saisir cette vague d'opportunités ? quelle marge d’essais et d’erreurs ont-ils ? c’est également devenu une question à laquelle ces entités commerciales doivent réfléchir.

une fois confrontés à des difficultés financières, les promoteurs ont eu du mal à survivre

les opérations commerciales de l'omc tianjie ont été défavorables ces dernières années et l'entreprise a tendu à plusieurs reprises un rameau d'olivier au marché des capitaux pour tenter d'atténuer les difficultés financières des investisseurs.

selon le beijing business daily, le world trade center a été secrètement mis en vente en 2015.le groupe blackstone, une société américaine de fonds de capital-investissement, était le principal acheteur du world trade center, le prix du projet était d'environ 4 milliards de yuans et les deux parties étaient entrées dans une phase d'acquisition approfondie. cependant, le rapport cite des personnes du secteur de l'immobilier commercial qui affirment que les problèmes d'actifs du propriétaire du projet ont conduit à l'échec de l'acquisition.

la défaite n’a pas empêché le projet du world trade center de tenter de monétiser. 2017,comme actif sous-jacent, le projet du world trade center tianjie a reçu des billets adossés à des créances hypothécaires immobilières commerciales, avec un montant d'émission de 2,9 milliards de yuans dans la première phase. selon "china business news", citant des sources institutionnelles, les actionnaires du world trade center espéraient à l'époque utiliser la titrisation d'actifs pour obtenir des fonds pour remplacer et rembourser les centaines de millions de yuans de prêts précédemment obtenus auprès des banques.

le world trade center a été fondé en 2003 parle complexe commercial investi et construit par world trade tianjie investment group est composé de centres commerciaux de loisirs sur les côtés nord et sud et de deux immeubles de bureaux 5a. selon les informations de tianyancha, le représentant légal du world trade tianjie investment group est ji zengping, et son président est ji zenghe, qui est l'actuel contrôleur des actionnaires de world trade tianjie.

dans le secteur immobilier turbulent, les histoires commerciales de ji zenghe ne sont pas nombreuses, mais il est devenu populaire après avoir épousé l'actrice taïwanaise meng guangmei en 2010. deux ans plus tard, ji zenghe à nouveauson ex-femme, zhang qiuhua, a intenté une action en justice au motif que les biens qu'elle avait reçus lors du divorce étaient manifestement trop petits et elle a demandé un nouveau partage des biens.

les changements dans les relations conjugales ont fait ressortir l'histoire entrepreneuriale de ji zenghe. selon le reportage du « beijing daily », ji zenghe était professeur d'université avant de se lancer dans le commerce en 1991.rue chang'anil a investi et exploité un restaurant, puis a ouvert un magasin de chaussures à dongdan. en louant les magasins à des investisseurs particuliers, il pouvait gagner des centaines de milliers de yuans par an, ce qui a permis à ji zenghe d'économiser le premier pot d'or pour son entrée ultérieure. dans le secteur immobilier. en 1995, ji zenghe et son ex-femme ont investi dans la création du world trade center.le capital social est de 100 millions de yuans et l'investissement de ji zenghe dans l'entreprise est de 65 millions de yuans.

le tianjie world trade center est devenu un point de repère à pékin quelques années après son ouverture.shimao tianjie investment group a également investi dans de nombreuses entreprises depuis 2010 et est impliqué dans de nombreux secteurs tels que la recherche scientifique et les services techniques, les industries du divertissement et du sport. cependant, quatre sociétés ont été radiées, dont une autre appelée beijing shimao tianjie biotechnology technology co. , ltd. a été gelée dans ses capitaux propres.

en outre, le world trade tianjie group a également coopéré avec plusieurs parties pour investir dans le développement de projets de tourisme culturel. en 2009, le groupe world trade tianjie prévoyait d'investirzone panoramique du mont yuntai, ville de jiaozuo, province du henanxanadu wonderland town prévoit également deune autre tour du world trade center a été construite ici. à cette époque, en raison du manque de fonds pour acheter des terrains, le groupe world trade tianjie a coopéré avec le groupe jingneng pour créer tianjie yuntai (beijing) investment co., ltd.

mais le projet a été semé de rebondissements. selon le china real estate news, en raison de difficultés financières, le world trade tianjie investment group a transféré illégalement des fonds et réalisé de faux investissements. par la suite, ji zenghe a versé des dizaines de millions de yuans en pots-de-vin au président du groupe jingneng en signe de gratitude. après que l'incident a été révélé, ce dernier a été condamné à 11 ans de prison. aujourd'hui, world trade tianjie group et jingneng real estate co., ltd. se sont tous deux retirés de l'entreprise.

qu'il s'agisse des tentatives d'ajustement de ces dernières années ou de la planification de la réalisation du capital, l'omc tianjie n'a pas pu retrouver son ancienne gloire. à l'avenir, l'offre de centres commerciaux continuera d'augmenter. il reste à voir si le world trade center, un centre commercial traditionnel, parviendra à se transformer.