νέα

interface news reporter | μπάι φαν

ο πύργος του παγκόσμιου κέντρου εμπορίου, με τη γιγαντιαία οθόνη του που προσκαλεί «όλους τους ανθρώπους του πεκίνου να κοιτάξουν ψηλά», ήταν κάποτε το πιο μοντέρνο ορόσημο. τα τελευταία χρόνια, με την ευημερία των γύρω επιχειρηματικών περιοχών του taikoo li sanlitun και του the box chaowai youth center, το παγκόσμιο κέντρο εμπορίου έχει ξεχαστεί από τους μοντέρνους νέους και έχει γίνει όλο και πιο έρημο.

η πιο πρόσφατη είδηση ​​που μπορεί να βρεθεί είναι ότι το hema supermarket μπήκε στο παγκόσμιο κέντρο εμπορίου στις 17 μαΐου φέτος. σύμφωνα με το ρεπορτάζ του «beiwan online», το φετινό παγκόσμιο κέντρο εμπορίου tianjie θα αναβαθμιστεί πλήρως και θα ανακαινιστεί.μια ομάδα καταστημάτων, ένα κέντρο φυσικής εξέτασης περίπου 3.500 τετραγωνικών μέτρων θα εισαχθεί στον 4ο όροφο της south street, ένα οφθαλμολογικό νοσοκομείο περίπου 1.600 τετραγωνικών μέτρων θα εισαχθεί στον 3ο όροφο της north street και η σύμβαση για ένα υπόγειο θα ολοκληρωθεί και ο κινηματογράφος.

ωστόσο, στα τέλη σεπτεμβρίου, οι δημοσιογράφοι του jiemian news ήρθαν στο tianjie του παγκόσμιου κέντρου εμπορίου.

η άλλοτε ιερή γη για προτάσεις γάμου είναι πλέον έρημη.

το παγκόσμιο κέντρο εμπορίου δεν απέχει πολύ από το σταθμό dongdaqiao της γραμμής 6 του μετρό και το σταθμό jintai xizhao της γραμμής 10 του μετρό. άνοιξε το 2007. ο θόλος μήκους 250 μέτρων και πλάτους 30 μέτρων στη μέση της πλατείας, του οποίου η κατασκευή κόστισε 250 εκατομμύρια γιουάν, έγινε γρήγορα το όπλο του για να «κατακτήσει» τους καταναλωτές του πεκίνου.

το 2008, το θεματικό τραγούδι των ολυμπιακών αγώνων του πεκίνου "beijing welcomes you" παρουσίαζε πλάνα από τον ορίζοντα του παγκόσμιου κέντρου εμπορίου. το 2009, το νέο τραγούδι της queen jolin tsai "big man" mv έκανε πρεμιέρα εδώ. μετά από αυτό, αυτό το μέρος γινόταν συχνά «ιερός τόπος» για τους τραγουδιστές να παίζουν νέα τραγούδια. τις ημέρες του φεστιβάλ, ειδικά την παραμονή της πρωτοχρονιάς, το κουβούκλιο παίζει συγκλονιστικές εικόνες βίντεο, προσελκύοντας αμέτρητους νέους και η εμπορική αξία αυτού του μεγαλύτερου θόλου στην ασία μπορεί να ανθίσει πλήρως.

τον μάρτιο του 2012, η ​​sun qian, η ηθοποιός στο δράμα "the legend of zhen huan", έγινε ρομαντική πρόταση γάμου στο παγκόσμιο κέντρο εμπορίου στο πεκίνο. αλλά και έκανε το παγκόσμιο κέντρο εμπορίου, το οποίο έχει ανοίξει μόλις 5 χρόνια, έχει κερδίσει την ετικέτα "holy land for proposal" και έχει γίνει το κλειδί για την προσέλκυση επισκεψιμότητας.

επειτα,οι τελετές προτάσεων, οι δραστηριότητες της παραμονής της πρωτοχρονιάς και τα ταξιδιωτικά check-in συχνά συνωστίζονταν κάτω από τη μεγάλη οθόνη του tianjie, που έγινε η συλλογική αναμνήσεις όσων γεννήθηκαν τις δεκαετίες του '80 και του '90.

όχι μόνο αυτό, οι μάρκες που εγκαταστάθηκαν στο παγκόσμιο κέντρο εμπορίου εκείνη την εποχή ήταν επίσης αντιπροσωπευτικές μάρκες στην πρώτη γραμμή της κατανάλωσης. για παράδειγμα, το πρώτο κατάστημα της zara στο πεκίνο βρίσκεται εδώ και υπάρχει επίσης η μάρκα υψηλής ποιότητας golden leopard. με κατά κεφαλήν κατανάλωση πολλών εκατοντάδων γιουάν. επομένως, υπήρχε ένα ρητό εκείνη την εποχή που αντιπροσώπευε την τάση κατανάλωσης της μεσαίας τάξης του πεκίνου: πηγαίνετε στο παγκόσμιο κέντρο εμπορίου για να «ψωνίσετε στο zara, να παρακολουθήσετε τον ουρανό και να φάτε λεοπαρδάλεις».

σήμερα, μια τόσο μεγάλη σκηνή δεν υπάρχει πια. τα βαρετά διαφημιστικά βίντεο παίζουν πια στην οθόνη του ουρανού κέντρο.

ένας νεαρός άνδρας από το mentougou είπε στο jiemian news ότι ήρθε εδώ για να συναντήσει έναν φίλο που ζει στο tongzhou, αλλά ήταν λίγο απογοητευμένος όταν έφτασε. "μάλλον δεν θα έρθω ξανά εδώ. η ροή του κόσμου δεν είναι τόσο μεγάλη όσο το εμπορικό μας κέντρο στο μεντουγκού", είπε.

το υψηλό ποσοστό κενών θέσεων είναι μια λέξη-κλειδί που συζητείται στο παγκόσμιο κέντρο εμπορίου tianjie τα τελευταία χρόνια. «πιστεύω ότι το ποσοστό κενών θέσεων θα πρέπει να είναι 40% εάν είναι μικρότερο από 50% ένας έμπορος στο παγκόσμιο κέντρο εμπορίου είπε στο jiemian news.

οι δημοσιογράφοι του jiemian news επισκέφτηκαν και διαπίστωσαν ότι στον πρώτο όροφο του εμπορικού κέντρου, μάρκες γρήγορης μόδας όπως zara, hm και uniqlo καταλαμβάνουν τη μεγαλύτερη περιοχή, επιπλέον, υπάρχουν δύο αθλητικές μάρκες, η adidas και η jordan, και καταστήματα όπως τα starbucks και τα haagen-dazs είναι διάσπαρτα σε άλλα μέρη. στο ανατολικό τμήμα της πλατείας του αίθριου στον πρώτο όροφο του εμπορικού κέντρου, το κεντρικό κατάστημα που χρησιμοποιήθηκε αρχικά ως βιτρίνα ήταν κλειδωμένο, ενώ έκλεισε και το τσάι του nayuki. στο υπόγειο και στον δεύτερο και τρίτο όροφο του εμπορικού κέντρου, υπάρχουν περισσότερα άδεια καταστήματα.

ένας άλλος έμπορος στον δεύτερο όροφο είπε στο jiemian news ότι ο δεύτερος όροφος είναι σχεδόν κλειστός τώρα και πιθανότατα δεν θα επιστρέψει. το ακίνητο προσελκύει επίσης επενδύσεις τώρα. αφού μίλησε, ο έμπορος κούνησε το κεφάλι του.

σύμφωνα με την παρατήρησή του, η επιδημία ήταν ένα σημείο καμπής για αυτήν την επιχείρηση. κατά τη διάρκεια της επιδημίας, οι επιχειρήσεις εδώ είχαν γενικά λειτουργικές δυσκολίες. «αν και προσελκύουμε επενδύσεις τώρα, το αποτέλεσμα δεν είναι προφανές», είπε ο επιχειρηματίας. το jiemian news έμαθε επίσης ότι κατά τη διάρκεια της επιδημίας,το catering διασημοτήτων του διαδικτύου η ip late night canteen, η μουσική παμπ hutaoli, η μάρκα γρήγορης μόδας sephora και άλλοι έμποροι έχουν σταδιακά αποσυρθεί από το παγκόσμιο κέντρο εμπορίου.

όσον αφορά τον αντίκτυπο της επιδημίας στα εμπορικά κέντρα του πεκίνου, ο cui mingmin, ανώτερος διευθυντής του cbre north china strategic consulting, ανέλυσε ότι ο αντίκτυπος της επιδημίας στη ροή επιβατών στα εμπορικά κέντρα είναι προφανής, αλλά είναι και μια πρόκληση και μια ευκαιρία τα εμπορικά κέντρα επιλέγουν να ασκούν τις δραστηριότητές τους κατά τη διάρκεια της επιδημίας.

στις μέρες μας, το υψηλό ποσοστό κενών θέσεων των καταστημάτων και οι απαρχαιωμένες μάρκες καθιστούν τη ροή πελατών στο παγκόσμιο κέντρο εμπορίου tianjie λεπτή, κάτι που με τη σειρά του επηρεάζει τη χρηματοδοτική μίσθωση, σχηματίζοντας έναν φαύλο κύκλο. ένας έμπορος τσαγιού είπε ότι συνήθως δεν υπάρχουν πολλοί πελάτες εδώ και πολλά εστιατόρια βασίζονται σε επιχειρήσεις σε πακέτο. "ανοίξαμε εδώ πέρυσι και το ενοίκιο είναι φθηνότερο από πριν. επί του παρόντος, περίπου το 50% των παραγγελιών είναι παραγγελίες σε πακέτο."

οι δημοσιογράφοι του jiemian news επισκέφτηκαν και διαπίστωσαν ότι ακόμη και την ώρα του δείπνου, το παγκόσμιο κέντρο εμπορίου ήταν ακόμα γεμάτο και υπήρχαν μόνο λίγοι επισκέπτες στο εστιατόριο. ωστόσο, ορισμένα καταστήματα ποτών εξακολουθούσαν να είναι απασχολημένα με την οργάνωση παραγγελιών σε πακέτο μέχρι τις 10 το βράδυ.

ο ανταγωνισμός στα εμπορικά κέντρα είναι σκληρός. μπορούν τα παλιά εμπορικά κέντρα να βρουν μια νέα θέση;

το παγκόσμιο κέντρο εμπορίου είναι μια μικρογραφία παραδοσιακών εμπορικών κέντρων ειδικά στο τρέχον στάδιο της αυξανόμενης προσφοράς εμπορικών έργων, τα παλιά εμπορικά κέντρα πρέπει επειγόντως να βρουν νέα εστίαση και θέση προκειμένου να ολοκληρώσουν τις αναβαθμίσεις σε περιορισμένο χρόνο και χώρο.

ο cui mingmin ανέλυσε το jiemian news και είπε ότι ορισμένα παλιά εμπορικά κέντρα στην τρέχουσα αγορά του πεκίνου έχουν επίσης πολλά προβλήματα, όπως παλιές εγκαταστάσεις και ξεπερασμένες ιδέες λειτουργίας. ωστόσο, αυτά τα έργα συχνά αντιμετωπίζουν πολλαπλές προκλήσεις, όπως κεφάλαια ανακαίνισης, προσαρμογές επιχειρηματικού μοντέλου και πώς να διατηρήσουν κανονικές λειτουργίες καταστημάτων κατά την περίοδο ανακαίνισης.

ο ποε tianjie έχει επίσης επιδιώξει πολλές φορές αλλαγές, αλλά μέχρι στιγμής τα αποτελέσματα δεν ήταν εμφανή. τον μάιο του τρέχοντος έτουςτο σούπερ μάρκετ hema είναι ανοιχτό για επαγγελματικούς λόγους, ενώ η αγορά μπάρμπεκιου στην πλατεία του αίθριου στον πρώτο όροφο έχει επίσης εγκαταστήσει φούρνους. σύμφωνα με την beijing daily, το παγκόσμιο κέντρο εμπορίου σχεδιάζει και επιδεικνύει ένα σχέδιο ανακαίνισης και σχεδιάζει να ξεκινήσει μια πιο ολοκληρωμένη αναβάθμιση φέτος, συμπεριλαμβανομένης της εκ νέου αναβάθμισης της γιγαντιαίας οθόνης του ουρανού για να βελτιώσει τα οπτικά εφέ και να αυξήσει την αίσθηση αλληλεπίδρασης των πελατών και εμπειρία.

σύμφωνα με τον cui mingmin, πολλά έργα θα αντιμετωπίσουν παρόμοια προβλήματα κατά τη διαδικασία ανακαίνισης και αναβάθμισης. από τη μία πλευρά, υπάρχουν όλο και περισσότερα εμπορικά έργα σε βασικούς τομείς όπως η περιοχή chaoyang, τα οποία θα εκτρέψουν τις παραδοσιακές εμπορικές οντότητες. από την άλλη πλευρά, οι παραδοσιακές επιχειρηματικές οντότητες συχνά αποτυγχάνουν να κατανοήσουν έγκαιρα τις καταναλωτικές συνήθειες των αναδυόμενων καταναλωτών λόγω της φήμης, της αρχαιότητας και των παραδοσιακών μεθόδων λειτουργίας τους. το τρίτο σημείο είναι ότι τα παραδοσιακά εμπορικά κτίρια σε σχετικά καλές τοποθεσίες έχουν σχετικά υψηλά ενοίκια, εάν η ροή του κόσμου δεν μπορεί να υποστηρίξει τα υψηλά ενοίκια, θα αντιμετωπίσουν επίσης πιέσεις από την απώλεια καταστημάτων. το τέταρτο σημείο είναι ότι οι καταναλωτές, ιδιαίτερα οι νέοι πελάτες, εκτιμούν όλο και περισσότερο το τοπίο και τη διαδραστικότητα των εμπορικών κέντρων οι παραδοσιακές εμπορικές οντότητες βρίσκονται σε μειονεκτική θέση από αυτή την άποψη.

το jiemian news παρατήρησε επίσης ότι το παγκόσμιο κέντρο εμπορίου tianjie απέχει αρκετές εκατοντάδες μέτρα από τους γύρω σταθμούς του μετρό. τα νεοεμφανιζόμενα εμπορικά κέντρα στη γύρω περιοχή έχουν πιο βολικές συγκοινωνίες και η ανάπτυξή τους έχει ήδη μπει σε άλλο στάδιο.

στο the box youth center, μπορείτε να βρείτε μοντέρνα καταστήματα ρούχων, καταστήματα κατοικίδιων ζώων, εστιατόρια με ελαφριά φαγητά, καφετέριες σε στυλ κάμπινγκ κ.λπ. που λατρεύουν οι νέοι να επισκέπτονται. τον απρίλιο του τρέχοντος έτους, η μεγαλύτερη μάρκα αλυσίδας βιβλιοπωλείων της ιαπωνίαςτο βιβλιοπωλείο tsutaya άνοιξε με επιτυχία στη δεύτερη φάση του the box, ενισχύοντας περαιτέρωthe box ένα κουτί ενθουσιασμού για το chaowai youth centre, λιγότερο από 300 μέτρα από το παγκόσμιο κέντρο εμπορίου skywalk, διατηρεί την ιδιαίτερη θέση του στην επιχειρηματική περιοχή λόγω της εξαιρετικής τοποθεσίας και του καλλιτεχνικού του τόνου μακριά έχει υποστεί σημαντικές ανακαινίσεις δρόμου και παρουσίασε το εμβληματικό κατάστημα της πολυτελούς μάρκας lv., η μάρκα πολυτελών κοσμημάτων tiffany, η πρώτη offline μπουτίκ basecamp της canada goose στην κίνα, το πρώτο κατάστημα του jil sander στο πεκίνο κ.λπ. ακόμη και η παγκόσμια πόλη zhongjun, η οποία βρίσκεται δίπλα στο παγκόσμιο κέντρο εμπορίου, έχει δει συνεχή ροή επιβατών μετά τη μεταμόρφωσή της και την επανατοποθέτησή της τα τελευταία χρόνια.

ωστόσο, το αρχιτεκτονικό στυλ και το στυλ διακόσμησης του shimao tianjie εξακολουθούν να είναι στο στυλ της δεκαετίας του 1990 και τα δάπεδα έχουν πολλές ρωγμές. κατά τη διάρκεια της επίσκεψης, ο δημοσιογράφος του jiemian news είδε επίσης ότι το νερό έτρεχε σε μια αυλή του εμπορικού κέντρου και η διοίκηση απλώς έβαλε έναν κουβά εκεί για να το πιάσει.

σύμφωνα με το «beijing real estate market review and outlook for the first half of 2024» που κυκλοφόρησε από το cbre, αναμένεται ότι η νέα εμπορική περιοχή φέτος αναμένεται να ξεπεράσει το 1 εκατομμύριο τετραγωνικά μέτρα. η αύξηση της προσφοράς έχει εντείνει περαιτέρω τον ανταγωνισμό σε ολόκληρη την αγορά. ο cui mingmin είπε επίσης ότι η τρέχουσα αγορά εμπορικών ακινήτων επαναλαμβάνεται συνεχώς, κάτι που είναι επίσης ένας παράγοντας που προωθεί την αναβάθμιση των παλαιών εμπορικών κέντρων. αλλάοι μορφές ανακαίνισης και αναβάθμισης εμπορικών κέντρων γίνονται ολοένα και πιο εξειδικευμένες. πόσο χώρο για δοκιμή και λάθος έχουν; έχει γίνει επίσης ένα ερώτημα που πρέπει να σκεφτούν αυτές οι επιχειρηματικές οντότητες.

μόλις αντιμετώπισαν οικονομικές δυσκολίες, οι προγραμματιστές πάλεψαν να επιβιώσουν

οι επιχειρηματικές δραστηριότητες της ποε tianjie ήταν δυσμενείς τα τελευταία χρόνια και έχει επανειλημμένα επεκτείνει ένα κλαδί ελιάς στην κεφαλαιαγορά σε μια προσπάθεια να αμβλύνει τις οικονομικές δυσκολίες των επενδυτών.

σύμφωνα με το beijing business daily, το παγκόσμιο κέντρο εμπορίου τέθηκε κρυφά προς πώληση το 2015.η blackstone group, μια αμερικανική εταιρεία ιδιωτικών επενδυτικών κεφαλαίων, ήταν ο κορυφαίος αγοραστής του παγκόσμιου κέντρου εμπορίου εκείνη την εποχή, η τιμή του έργου ήταν περίπου 4 δισεκατομμύρια γιουάν και και τα δύο μέρη είχαν εισέλθει σε ένα σε βάθος στάδιο εξαγοράς. ωστόσο, η έκθεση ανέφερε άτομα στον κλάδο των εμπορικών ακινήτων να λένε ότι προβλήματα περιουσιακών στοιχείων του ιδιοκτήτη του έργου προκάλεσαν τον αποκλεισμό της εξαγοράς.

η ήττα δεν εμπόδισε το έργο του παγκόσμιου κέντρου εμπορίου από την προσπάθεια δημιουργίας εσόδων. 2017,ως υποκείμενο περιουσιακό στοιχείο, το έργο του παγκόσμιου κέντρου εμπορίου tianjie έλαβε ομόλογα εμπορικής ακίνητης περιουσίας με υποθήκη, με το ποσό έκδοσης πρώτης φάσης να ανέρχεται στα 2,9 δισεκατομμύρια γιουάν. σύμφωνα με το "china business news" που επικαλείται θεσμικές πηγές, εκείνη την εποχή οι μέτοχοι του παγκόσμιου κέντρου εμπορίου ήλπιζαν να χρησιμοποιήσουν την τιτλοποίηση περιουσιακών στοιχείων για να λάβουν κεφάλαια για να αντικαταστήσουν και να αποπληρώσουν τα εκατοντάδες εκατομμύρια γιουάν σε δάνεια που είχαν λάβει προηγουμένως από τις τράπεζες.

το παγκόσμιο κέντρο εμπορίου ιδρύθηκε το 2003 από τοντο εμπορικό συγκρότημα που επενδύθηκε και κατασκευάστηκε από το world trade tianjie investment group αποτελείται από εμπορικά κέντρα αναψυχής στη βόρεια και νότια πλευρά και δύο κτίρια γραφείων 5α. σύμφωνα με πληροφορίες της tianyancha, ο νόμιμος εκπρόσωπος του world trade tianjie investment group είναι ο ji zengping και ο πρόεδρος του είναι ο ji zenghe, ο οποίος είναι ο πραγματικός ελεγκτής των μετόχων της world trade tianjie.

στον πολυτάραχο κτηματομεσιτικό κλάδο, οι επιχειρηματικές ιστορίες του ji zenghe δεν είναι πολλές, αλλά έγινε δημοφιλής αφού παντρεύτηκε την ταϊβανέζα ηθοποιό meng guangmei το 2010. δύο χρόνια αργότερα, ο ji zenghe ξανάη πρώην σύζυγός του, zhang qiuhua, κατέθεσε μήνυση στο δικαστήριο με την αιτιολογία ότι η περιουσία που έλαβε κατά τη διάρκεια του διαζυγίου ήταν προφανώς πολύ μικρή και ζήτησε περαιτέρω διαίρεση της περιουσίας.

οι αλλαγές στις συζυγικές σχέσεις έφεραν στην επιφάνεια την επιχειρηματική ιστορία του ji zenghe. σύμφωνα με το ρεπορτάζ της «beijing daily», ο τζι ζενγκέ ήταν δάσκαλος στο πανεπιστήμιο πριν εισέλθει στις επιχειρήσεις το 1991οδός τσανγκάνεπένδυσε και λειτούργησε ένα εστιατόριο και αργότερα άνοιξε ένα κατάστημα παπουτσιών στο dongdan ενοικιάζοντας τα καταστήματα σε λιανικούς επενδυτές, μπορούσε να κερδίσει εκατοντάδες χιλιάδες γιουάν το χρόνο, κάτι που βοήθησε τον ji zenghe να σώσει το πρώτο δοχείο χρυσού για την μετέπειτα είσοδό του. στον κλάδο των ακινήτων. το 1995, ο ji zenghe και η πρώην σύζυγός του επένδυσαν στην ίδρυση του παγκόσμιου κέντρου εμπορίου.το εγγεγραμμένο κεφάλαιο είναι 100 εκατομμύρια γιουάν και η επένδυση του ji zenghe στην εταιρεία είναι 65 εκατομμύρια γιουάν.

το παγκόσμιο κέντρο εμπορίου tianjie έγινε ορόσημο στο πεκίνο μέσα σε λίγα χρόνια μετά το άνοιγμα του.η shimao tianjie investment group έχει επίσης επενδύσει σε πολλές εταιρείες από το 2010 και δραστηριοποιείται σε πολλούς κλάδους όπως η επιστημονική έρευνα και οι τεχνικές υπηρεσίες, οι βιομηχανίες ψυχαγωγίας και αθλητισμού, ωστόσο, τέσσερις εταιρείες έχουν διαγραφεί και μια άλλη που ονομάζεται beijing shimao tianjie biotechnology technology. , ε.π.ε. δεσμεύτηκε στα ίδια κεφάλαια.

επιπλέον, ο όμιλος world trade tianjie έχει επίσης συνεργαστεί με πολλά μέρη για να επενδύσει στην ανάπτυξη έργων πολιτιστικού τουρισμού. το 2009, ο όμιλος world trade tianjie σχεδίαζε να επενδύσειγραφική περιοχή του βουνού yuntai στην πόλη jiaozuo, επαρχία henanτο xanadu wonderland town σχεδιάζει επίσης ναένας άλλος πύργος του παγκόσμιου κέντρου εμπορίου χτίστηκε εδώ. εκείνη την εποχή, λόγω έλλειψης κεφαλαίων για την αγορά γης, ο όμιλος world trade tianjie συνεργάστηκε με τον όμιλο jingneng για την ίδρυση της tianjie yuntai (beijing) investment co., ltd.

αλλά το έργο ήταν γεμάτο ανατροπές και ανατροπές. σύμφωνα με την china real estate news, λόγω οικονομικών δυσκολιών, η world trade tianjie investment group μετέφερε παράνομα κεφάλαια και έκανε ψευδείς επενδύσεις. στη συνέχεια, ο ji zenghe πλήρωσε δεκάδες εκατομμύρια γιουάν στον πρόεδρο του jingneng group ως ένδειξη ευγνωμοσύνης. μετά το περιστατικό αποκαλύφθηκε, ο τελευταίος καταδικάστηκε σε 11 χρόνια φυλάκιση. σήμερα, η world trade tianjie group και η jingneng real estate co., ltd. έχουν αποσυρθεί από την εταιρεία.

είτε πρόκειται για τις προσπάθειες προσαρμογής τα τελευταία χρόνια είτε για τον προγραμματισμό της ρευστοποίησης κεφαλαίου, ο ποε tianjie δεν κατάφερε να ανακτήσει την παλιά του αίγλη. στο μέλλον, η προσφορά εμπορικών κέντρων θα συνεχίσει να αυξάνεται.