2024-10-04
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인터페이스 뉴스 기자 |
"베이징의 모든 사람들이 올려다보게" 하는 거대한 스크린을 갖춘 세계 무역 센터 타워는 한때 가장 세련된 랜드마크였습니다. 최근 몇 년 동안 taikoo li sanlitun과 the box chaowai youth center의 주변 상업 지구가 번영하면서 세계 무역 센터는 패셔너블한 젊은이들에게 잊혀지고 점점 더 황량해지고 있습니다.
가장 최근에 알 수 있는 소식은 헤마슈퍼마켓이 올해 5월 17일 세계무역센터에 입점했다는 것이다. "beiwan online" 보고서에 따르면 올해 세계 무역 센터 tianjie는 완전히 업그레이드되고 개조될 예정입니다.사우스 스트리트 4층에는 매장군, 약 3,500㎡ 규모의 신체검사센터가, 노스 스트리트 3층에는 약 1,600㎡ 규모의 안과병원이 입점되며, 지하 1층에 대한 계약이 체결된다. 영화관도 완성될 예정이다.
그러나 9월 말, 제면뉴스 기자들이 세계무역센터 천지에를 방문했는데, 전반적인 상점은 별로 개선되지 않았고, 사람들의 흐름도 드물었습니다. 이 몇 년 동안 '냉각'이 얼마나 지속될지 궁금합니다.
세계무역센터는 지하철 6호선 둥다차오역, 10호선 진타이시자오역에서 멀지 않은 곳에 있으며 2007년에 개장했습니다. 길이 250m, 폭 30m의 광장 중앙에 설치된 캐노피는 건축비 2억5천만위안을 들여 베이징 소비자를 '정복'하는 무기가 됐다.
2008년 베이징 올림픽 주제곡 "beijing welcomes you"에는 세계 무역 센터 스카이라인 장면이 등장했습니다. 2009년에는 jolin tsai 여왕의 신곡 "big man" mv가 이곳에서 초연되었습니다. 그 후 이곳은 가수들이 신곡을 연주하는 '성지'가 되는 경우가 많았다. 축제일, 특히 섣달 그믐날에는 캐노피가 충격적인 영상을 재생하며 수많은 젊은이들의 관심을 불러일으키며, 아시아 최대 규모의 캐노피의 상업적 가치가 만개할 수 있습니다.
2012년 3월, 드라마 '진환전설'의 배우 손겸이 베이징 세계무역센터에서 프러포즈를 받았다. 개관한 지 5년밖에 안 된 세계무역센터를 만들어 '제안의 성지'라는 타이틀을 획득하고 교통 유치의 핵심이 됐다.
그후에,천계의 대형 스크린 아래에는 프로포즈식, 신년맞이 행사, 여행 체크인 등이 종종 사람들로 붐비고 이는 80년대와 90년대 출생자들의 집단적 추억이 되었습니다.
뿐만 아니라 당시 세계무역센터에 안착한 브랜드들도 소비의 최전선에 있는 대표적인 브랜드들이었다. 예를 들어 zara의 베이징 첫 매장이 여기에 있고, 고급 뷔페 브랜드인 골든 레오파드(golden leopard)도 있다. 1인당 소비량이 수백 위안에 이릅니다. 그래서 당시 베이징 중산층의 소비 트렌드를 대표하는 속담이 있었다. '세계무역센터에 가서 '자라에서 쇼핑하고, 하늘을 보고, 표범을 먹어라'.
오늘날에는 그러한 웅장한 장면이 더 이상 존재하지 않습니다. 하늘 화면에는 지루한 광고 영상이 흘러나오고 있다. zara는 더 이상 많은 사람들이 따라올 수 없는 패션 브랜드가 아니다. 레오파드 역시 몇 년 전에 문을 닫았다. 센터.
mentougou의 한 청년은 jiemian news에 tongzhou에 사는 친구를 만나기 위해 여기에 왔지만 도착했을 때 약간 실망했다고 말했습니다. "아마 다시는 이곳에 오지 않을 것 같습니다. 사람들의 흐름은 mentougou에 있는 우리 쇼핑몰만큼 크지 않습니다."라고 그녀는 말했습니다.
높은 공실률은 최근 몇 년간 천계 세계 무역 센터에서 논의된 핵심 단어였습니다. "공실률이 50% 미만이라면 40%가 되어야 한다고 생각합니다." 세계 무역 센터의 한 상인은 jiemian news에 말했습니다.
지몐뉴스 취재진이 방문해 본 쇼핑몰 1층에는 zara, hm, 유니클로 등 패스트 패션 브랜드가 가장 큰 면적을 차지하고 있으며, 이 밖에도 아디다스, 조던 등 스포츠 브랜드와 스타벅스, 조던 등 매장이 입점해 있는 것으로 나타났다. 하겐다즈는 다른 곳에 흩어져 있습니다. 쇼핑몰 1층 아트리움 광장 동쪽에는 원래 전시장으로 사용되던 본점이 잠겨 있었고, 나유키의 차도 폐쇄됐다. 지하층과 쇼핑몰 2~3층에는 빈 가게가 더 많다.
2층의 또 다른 상인은 jiemian news에 현재 2층이 거의 문을 닫았으며 아마도 다시 돌아오지 않을 것이라고 말했습니다. 말을 마친 상인은 고개를 저었다.
그의 관찰에 따르면 전염병은 이 사업의 전환점이 되었습니다. 전염병 기간 동안 이곳의 기업들은 일반적으로 운영에 어려움을 겪었습니다. 그들은 부동산에 임대료 인하를 요청했지만 결국 합의에 도달하지 못했고 많은 기업들이 임대를 취소하기로 결정했습니다. 이 사업가는 "현재도 투자를 유치하고 있지만 효과는 뚜렷하지 않다"고 말했다. jiemian news는 또한 전염병 중에인터넷 유명 케이터링 ip 심야식당, 뮤직펍 후타올리, 패스트패션 브랜드 세포라 등 가맹점들이 점차 세계무역센터에서 철수했다.
전염병이 베이징 상업 중심지에 미치는 영향과 관련하여 cbre 중국 북부 전략 컨설팅 부서 수석 관리자 cui mingmin은 전염병이 쇼핑몰 승객 흐름에 미치는 영향은 분명하지만 많은 도전이자 기회라고 분석했습니다. 쇼핑몰은 전염병 기간 동안 사업을 수행하기로 결정했습니다. 소비자 수요 변화에 적응하기 위해 전략적으로 업그레이드되었으며 전염병 이후 운영 성과가 더 좋아졌습니다.
요즘은 높은 공실률과 노후화된 브랜드로 인해 천계세계무역센터의 고객 유입이 줄어들고, 이는 결국 임대에 영향을 미쳐 악순환을 형성하고 있습니다. 차 상인은 평소 이곳에 손님이 많지 않아 테이크아웃 사업을 하는 식당이 많다고 말했다. "작년에 오픈했는데, 전보다 임대료가 저렴해졌어요. 현재 주문의 50% 정도가 테이크아웃이에요."
jiemian news 기자가 방문하여 저녁 식사 시간에도 세계 무역 센터는 여전히 붐비고 레스토랑에는 손님이 몇 명 밖에 없다는 사실을 발견했습니다. 하지만 일부 음료점은 밤 10시가 되도록 여전히 테이크아웃 주문을 준비하느라 분주했다.
월드 트레이드 센터는 전통적인 쇼핑몰의 축소판입니다. 특히 상업 프로젝트의 공급이 증가하는 현 단계에서 오래된 쇼핑몰은 제한된 시간과 공간 내에서 업그레이드를 완료하기 위해 새로운 초점과 포지셔닝이 시급히 필요합니다.
cui mingmin은 jiemian news를 분석하여 현재 베이징 시장의 일부 오래된 쇼핑몰에도 오래된 시설과 낡은 운영 개념 등 문제가 많다고 말했습니다. 일부 하드웨어 시설도 업데이트 주기에 있어 쇼핑몰 개조 사례가 끝이 없습니다. 그러나 이러한 프로젝트는 개조 자금, 비즈니스 모델 조정, 개조 기간 동안 정상적인 매장 운영을 유지하는 방법 등 여러 가지 문제에 직면하는 경우가 많습니다.
wto tianjie 역시 여러 차례 변화를 모색했지만 지금까지 그 결과는 뚜렷하지 않았습니다. 올해 5월에는헤마슈퍼마켓은 영업을 하고 있으며, 1층 아트리움 광장에 있는 바비큐 마켓에도 오븐이 설치되어 있습니다. 베이징 데일리(beijing daily)에 따르면, 세계 무역 센터는 현재 개조 계획을 설계 및 시연하고 있으며, 시각적 효과를 강화하고 고객의 상호 작용 및 감각을 높이기 위해 거대한 스카이 스크린을 재업그레이드하는 등 올해보다 포괄적인 업그레이드를 시작할 계획입니다. 경험.
cui mingmin에 따르면 많은 프로젝트가 개조 및 업그레이드 과정에서 비슷한 문제에 직면하게 됩니다. 한편으로는 전통적인 상업 주체를 전환시킬 조양구와 같은 핵심 지역에 점점 더 많은 상업 프로젝트가 있습니다. 반면, 전통적인 기업은 명성, 연공서열, 전통적인 운영 방식으로 인해 신흥 소비자의 소비 습관을 적시에 파악하지 못하는 경우가 많습니다. 세 번째 요점은 상대적으로 좋은 위치에 있는 전통적인 상업용 건물은 임대료가 상대적으로 높다는 점입니다. 사람들의 흐름이 높은 임대료를 감당할 수 없으면 상점 손실로 인한 압박을 받게 됩니다. 네 번째는 소비자, 특히 젊은 고객이 쇼핑몰의 조경 환경과 상호작용성을 점점 더 중시한다는 점입니다. 이러한 측면에서 전통적인 상업 주체는 불리한 입장에 있습니다.
jiemian news는 또한 세계 무역 센터 tianjie가 주변 지하철역에서 수백 미터 떨어져 있다는 사실을 알아냈습니다. 주변 지역에 새롭게 떠오르는 쇼핑몰은 교통이 더욱 편리하고 이미 발전 단계에 들어섰습니다.
더박스 청소년센터에는 젊은이들이 즐겨 찾는 트렌디한 의류 매장, 반려동물 매장, 가벼운 푸드 레스토랑, 캠핑형 커피숍 등이 있습니다. 올해 4월 일본 최대 서점 체인 브랜드츠타야서점이 the box 2기 성공적으로 오픈하며 더욱 성장세를 이어가고 있습니다.the box 차오와이 청소년 센터에 대한 열정의 상자; 세계 무역 센터 스카이워크에서 300m도 채 떨어지지 않은 곳에 있으며 뛰어난 위치와 예술적인 분위기로 인해 상업 지구에서 특별한 지위를 유지하고 있습니다. 어웨이는 대대적인 거리 리모델링을 거쳐 럭셔리 브랜드 lv의 플래그십 스토어를 선보였습니다., 하이엔드 럭셔리 주얼리 브랜드 티파니, 캐나다구스의 중국 첫 베이스캠프 오프라인 부티크, 질 샌더의 베이징 첫 매장 등 세계무역센터(world trade center) 옆에 위치한 zhongjun world city조차도 지난 몇 년간 변화와 재배치를 거친 후 지속적인 승객 흐름을 보였습니다.
그러나 shimao tianjie의 건축 스타일과 장식 스타일은 여전히 1990년대 스타일을 유지하고 있으며 바닥에 균열이 많이 있습니다. 방문 중에 jiemian news 기자는 쇼핑몰 안뜰에서 물이 새는 것을 목격했으며 경영진은 물을 받기 위해 거기에 양동이를 설치했습니다.
cbre가 발표한 '2024년 상반기 베이징 부동산 시장 리뷰 및 전망'에 따르면 올해 신규 상업면적은 100만㎡를 넘어설 것으로 예상된다. 공급 증가로 인해 전체 시장에서의 경쟁이 더욱 심화되었습니다. cui mingmin은 또한 현재 상업용 부동산 시장이 끊임없이 반복되고 있으며 이는 또한 오래된 쇼핑몰의 업그레이드를 촉진하는 요인이라고 말했습니다. 하지만쇼핑몰 리노베이션 및 업그레이드의 형식은 점점 더 세분화되고 있지만 또한 더욱 전문화되고 있습니다. 전통적인 운영 개념과 아이디어는 어떻게 변화되어야 이러한 기회를 포착할 수 있습니까? 시행착오의 여지는 얼마나 됩니까? 이들 사업자가 반드시 생각해 보아야 할 문제이기도 합니다.
wto tianjie의 사업 운영은 최근 몇 년간 불리했으며 투자자의 재정적 어려움을 완화하기 위해 자본 시장에 올리브 가지를 반복적으로 확장했습니다.
베이징 비즈니스 데일리(beijing business daily)에 따르면 세계 무역 센터는 2015년 비밀리에 매각되었습니다.당시 세계무역센터의 최고 구매자는 미국 사모펀드 블랙스톤그룹이었는데, 당시 프로젝트 가격은 약 40억 위안으로 양측 모두 심도 있는 인수 단계에 돌입했다. 그러나 상업용 부동산 업계 관계자는 “발주자의 자산 문제로 인해 인수가 어려워졌다”고 전했다.
패배는 세계 무역 센터 프로젝트의 수익 창출 시도를 막지 못했습니다. 2017년,세계 무역 센터 tianjie 프로젝트는 기초 자산으로 상업용 부동산 모기지 담보 채권을 받았으며 1단계 발행 금액은 29억 위안에 달했습니다. 기관 소식통을 인용한 "china business news"에 따르면 당시 세계 무역 센터의 주주들은 자산 유동화를 통해 이전에 은행에서 받은 수억 위안의 대출금을 대체하고 상환할 자금을 얻기를 희망했습니다.
세계무역센터는 2003년에 설립되었습니다.world trade tianjie investment group이 투자하여 건설한 상업복합단지는 북쪽과 남쪽에 레저쇼핑몰과 2개의 5a 사무동으로 구성되어 있습니다. tianyancha의 정보에 따르면 world trade tianjie investment group의 법적 대표자는 ji zengping이고 회장은 world trade tianjie 주주의 실제 통제자인 ji zenghe입니다.
격동의 부동산 사업 속에서 기정화의 사업 스토리는 많지 않지만, 2010년 대만 여배우 맹광메이와 결혼해 인기를 끌었다. 2년 후 다시 ji zenghe그의 전처인 장추화(張秀화)는 이혼 과정에서 받은 재산이 명백히 너무 적다며 추가 재산분할을 요구했다는 이유로 법원에 소송을 제기했다.
결혼 관계의 변화로 인해 ji zenghe의 기업가 역사가 표면화되었습니다. '베이징일보' 보도에 따르면 기정화는 1991년 사업에 들어가기 전 대학 교사였다.장안 거리그는 레스토랑에 투자하고 운영했으며 나중에 동단에 신발 가게를 열었습니다. 소매 투자자들에게 상점을 임대함으로써 그는 연간 수십만 위안을 벌 수 있었고, 이는 ji zenghe가 나중에 진입할 수 있도록 첫 번째 금 단지를 절약하는 데 도움이 되었습니다. 부동산 업계에 진출. 1995년에 ji zenghe와 그의 전 부인은 세계 무역 센터 설립에 투자했습니다.등록 자본금은 1억 위안이고, 회사에 대한 ji zenghe의 투자금은 6,500만 위안입니다.
tianjie 세계 무역 센터는 개장 후 몇 년 만에 베이징의 랜드마크가 되었습니다.shimao tianjie investment group은 2010년부터 많은 회사에 투자했으며 과학 연구 및 기술 서비스, 엔터테인먼트 및 스포츠 산업과 같은 많은 산업에 종사하고 있습니다. 그러나 4개의 회사가 등록 취소되었으며 다른 회사는 beijing shimao tianjie biotechnology technology co. , ltd.의 지분이 동결되었습니다.
또한, world trade tianjie group은 여러 당사자와 협력하여 문화 관광 프로젝트 개발에 투자했습니다. 2009년에 world trade tianjie group은 투자를 계획했습니다.허난성 자오쭤시 윈타이산 풍경명승구xanadu wonderland town도 계획하고 있습니다.또 다른 세계 무역 센터 타워가 이곳에 세워졌습니다. 당시 토지 구입 자금이 부족하여 world trade tianjie group은 jingneng group과 협력하여 tianjie yuntai (beijing) investment co., ltd.를 설립했습니다.
하지만 이 프로젝트는 우여곡절이 많았습니다. 중국부동산신문에 따르면 세계무역천계투자그룹은 자금난으로 인해 불법 자금을 이체하고 허위 투자를 했다고 한다. 그 후 ji zenghe는 감사의 표시로 jingneng group 회장에게 수천만 위안의 뇌물을 제공했으며 사건이 밝혀진 후 후자는 징역 11년을 선고 받았습니다. 현재 world trade tianjie group과 jingneng real estate co., ltd.는 모두 회사에서 탈퇴했습니다.
지난 몇 년간의 조정 시도든 자본 실현 계획이든 wto tianjie는 예전의 영광을 되찾지 못했습니다. 앞으로도 상업센터 공급은 계속 늘어날 전망이다. 전통적인 쇼핑몰인 월드트레이드센터가 성공적으로 변신할 수 있을지 지켜볼 일이다.
