2024-10-04
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der world trade center tower mit seiner riesigen leinwand, die „alle menschen in peking zum nachschlagen einlädt“, war einst das modischste wahrzeichen. in den letzten jahren geriet das world trade center mit dem aufschwung der umliegenden geschäftsviertel taikoo li sanlitun und the box chaowai youth center bei modebewussten jungen leuten in vergessenheit und wurde immer verlassener.
die neueste nachricht, die gefunden werden kann, ist, dass der hema-supermarkt am 17. mai dieses jahres das world trade center betreten hat. laut einem bericht von „beiwan online“ wird das diesjährige world trade center tianjie vollständig modernisiert und renoviert.im 4. stock der south street werden eine gruppe von geschäften, ein etwa 3.500 quadratmeter großes untersuchungszentrum, im 3. stock der north street eine augenklinik von etwa 1.600 quadratmetern und der vertrag für eine u-bahn eröffnet auch das kino wird fertiggestellt.
ende september kamen jedoch reporter von jiemian news ins tianjie des world trade centers. die geschäfte haben sich insgesamt nicht wesentlich verbessert, und der zustrom von menschen ist spärlich. ich frage mich, wie lange die „abkühlung“ in diesen jahren anhalten wird.
das world trade center liegt nicht weit von der station dongdaqiao der u-bahn-linie 6 und der station jintai xizhao der u-bahn-linie 10 entfernt. es wurde 2007 eröffnet. der 250 meter lange und 30 meter breite baldachin in der mitte des platzes, dessen bau 250 millionen yuan gekostet hat, wurde schnell zu seiner waffe, um die pekinger verbraucher zu „erobern“.
im jahr 2008 enthielt der titelsong der olympischen spiele in peking „beijing welcomes you“ aufnahmen der skyline des world trade centers. im jahr 2009 wurde hier der neue mv-song „big man“ von königin jolin tsai uraufgeführt. danach wurde dieser ort oft zu einem „heiligen ort“ für sänger, um neue lieder zu spielen. an festtagen, insbesondere an silvester, spielt der baldachin schockierende videobilder ab, die unzählige junge menschen anziehen, und der kommerzielle wert dieses größten baldachins in asien kann sich voll entfalten.
im märz 2012 wurde sun qian, der schauspielerin im drama „die legende von zhen huan“, im world trade center in peking ein romantischer heiratsantrag gemacht. der liebevolle moment, der auf der asiatischen riesenleinwand gezeigt wurde, rückte sun qian nicht nur erneut in den mittelpunkt, aber auch das world trade center, das erst seit 5 jahren geöffnet ist, hat das label „heiliges land für vorschläge“ gewonnen und ist zum schlüssel für die anziehung von verkehr geworden.
danach,heiratszeremonien, silvesteraktivitäten und reise-check-ins drängten die menschen oft unter die tianjie-großleinwand, die zu kollektiven erinnerungen der in den 80er und 90er jahren geborenen wurde.
darüber hinaus waren die marken, die sich damals im world trade center niederließen, auch repräsentative marken an der spitze des konsums. hier befindet sich beispielsweise der erste store von zara in peking, und es gibt auch die high-end-buffetmarke golden leopard mit einem pro-kopf-verbrauch von mehreren hundert yuan. deshalb gab es damals ein sprichwort, das den konsumtrend der pekinger mittelschicht repräsentierte: gehe ins world trade center, um „bei zara einzukaufen, in den himmel zu schauen und leoparden zu essen“.
eine solch großartige szene gibt es heute nicht mehr. langweilige werbevideos laufen auf der sky-leinwand. auch leopard hat vor ein paar jahren nicht mehr mithalten können. der kalte wind wehte an die spitze des welthandels center.
ein junger mann aus mentougou erzählte jiemian news, dass sie hierher gekommen sei, um eine freundin zu treffen, die in tongzhou lebt, aber als sie ankam, war sie etwas enttäuscht. „ich werde wahrscheinlich nicht noch einmal hierher kommen. der menschenstrom ist nicht so groß wie in unserem einkaufszentrum in mentougou“, sagte sie.
die hohe leerstandsquote war in den letzten jahren ein schlagwort, das im tianjie world trade center diskutiert wurde. „ich denke, die leerstandsquote sollte 40 % betragen, wenn sie weniger als 50 % beträgt“, sagte ein händler im world trade center gegenüber jiemian news.
reporter von jiemian news besuchten und stellten fest, dass im ersten stock des einkaufszentrums fast-fashion-marken wie zara, hm und uniqlo die größte fläche einnehmen. darüber hinaus gibt es zwei sportmarken, adidas und jordan, sowie geschäfte wie starbucks und häagen-dazs sind an anderen orten verstreut. im östlichen teil des atriumplatzes im ersten stock des einkaufszentrums wurde der hauptladen, der ursprünglich als ausstellung diente, verschlossen und auch nayukis tee war geschlossen. im untergeschoss sowie im zweiten und dritten obergeschoss des einkaufszentrums stehen weitere geschäfte leer.
ein anderer händler im zweiten stock sagte gegenüber jiemian news, dass der zweite stock jetzt fast geschlossen sei und er wahrscheinlich nicht zurückkommen werde. die immobilie locke jetzt auch investitionen an. nachdem er gesprochen hatte, schüttelte der kaufmann den kopf.
seiner beobachtung zufolge war die epidemie ein wendepunkt für dieses geschäft. während der epidemie hatten die unternehmen hier im allgemeinen betriebsschwierigkeiten. sie forderten mietminderungen für immobilien, doch am ende wurde keine einigung erzielt, und viele unternehmen entschieden sich, den mietvertrag zu kündigen. „obwohl wir jetzt auch investitionen anziehen, ist der effekt nicht offensichtlich.“ jiemian news erfuhr auch, dass während der epidemiedas internet-promi-catering ip late night canteen, die musikkneipe hutaoli, die fast-fashion-marke sephora und andere händler haben sich nach und nach aus dem world trade center zurückgezogen.
in bezug auf die auswirkungen der epidemie auf die handelszentren pekings analysierte cui mingmin, senior manager der cbre north china strategic consulting department, dass die auswirkungen der epidemie auf den passagierstrom in einkaufszentren offensichtlich sind, für viele jedoch sowohl eine herausforderung als auch eine chance darstellen einkaufszentren haben sich dafür entschieden, geschäfte während der epidemie zu tätigen. sie wurden strategisch verbessert, um sich an veränderungen in der verbrauchernachfrage anzupassen, und ihre betriebsleistung hat sich nach der epidemie verbessert.
heutzutage wird der kundenstrom im tianjie world trade center durch die hohe leerstandsrate der geschäfte und die veralteten marken dünn, was sich wiederum auf die vermietung auswirkt und einen teufelskreis bildet. ein teehändler sagte, dass hier normalerweise nicht viele kunden seien und viele restaurants auf das mitnehmen angewiesen seien. „wir haben letztes jahr hier eröffnet und die miete ist günstiger als zuvor. derzeit sind etwa 50 % der bestellungen außer-haus-bestellungen.“
reporter von jiemian news besuchten das world trade center und stellten fest, dass es selbst zur abendessenzeit immer noch überfüllt war und nur wenige gäste im restaurant waren. allerdings waren einige getränkeläden noch bis 22 uhr damit beschäftigt, bestellungen zum mitnehmen aufzugeben.
das world trade center ist ein mikrokosmos traditioneller einkaufszentren. insbesondere in der aktuellen phase des zunehmenden angebots an kommerziellen projekten müssen alte einkaufszentren dringend einen neuen schwerpunkt und eine neue positionierung finden, um modernisierungen innerhalb begrenzter zeit und platz durchführen zu können.
cui mingmin analysierte jiemian news und sagte, dass einige alte einkaufszentren auf dem aktuellen pekinger markt auch viele probleme haben, wie z. b. alte einrichtungen und veraltete betriebskonzepte. einige hardware-einrichtungen befinden sich ebenfalls im aktualisierungszyklus, sodass es endlose fälle von renovierungen von einkaufszentren gibt. allerdings stehen diese projekte häufig vor mehreren herausforderungen, wie z. b. renovierungsmitteln, anpassungen des geschäftsmodells und der aufrechterhaltung des normalen ladenbetriebs während der renovierungsphase.
auch wto tianjie hat sich schon oft um veränderungen bemüht, doch bisher waren die ergebnisse nicht offensichtlich. im mai dieses jahresder hema-supermarkt ist geöffnet und der grillmarkt auf dem atriumplatz im ersten stock hat ebenfalls öfen aufgestellt. nach angaben der beijing daily entwirft und demonstriert das world trade center derzeit einen renovierungsplan und plant, in diesem jahr eine umfassendere modernisierung durchzuführen, einschließlich der neumodernisierung der riesigen sky-leinwand, um die visuellen effekte zu verbessern und das interaktionsgefühl der kunden zu steigern erfahrung.
laut cui mingmin werden viele projekte während des renovierungs- und modernisierungsprozesses auf ähnliche probleme stoßen. einerseits gibt es in kerngebieten wie dem chaoyang-bezirk immer mehr kommerzielle projekte, die traditionelle kommerzielle einheiten umlenken werden. andererseits gelingt es traditionellen unternehmen oft nicht, die konsumgewohnheiten aufstrebender verbraucher rechtzeitig zu erfassen, und zwar aufgrund ihres guten rufs, ihres dienstalters und ihrer traditionellen betriebsmethoden. der dritte punkt ist, dass traditionelle gewerbegebäude in relativ guten lagen relativ hohe mieten haben. wenn die menschenströme die hohen mieten nicht tragen können, werden sie auch durch den verlust von geschäften unter druck geraten. der vierte punkt ist, dass verbraucher, insbesondere junge kunden, zunehmend wert auf die landschaftliche umgebung und die interaktivität von einkaufszentren legen. traditionelle handelsunternehmen sind in dieser hinsicht im nachteil.
jiemian news stellte außerdem fest, dass das world trade center tianjie mehrere hundert meter von den umliegenden u-bahn-stationen entfernt liegt. die neu entstehenden einkaufszentren in der umgebung verfügen über bequemere transportmöglichkeiten und ihre entwicklung ist bereits in eine neue phase eingetreten.
im jugendzentrum the box finden sie trendige bekleidungsgeschäfte, zoohandlungen, leichte restaurants, cafés im camping-stil usw., die junge leute gerne besuchen. im april dieses jahres japans größte buchhandelsketteder tsutaya bookstore wurde in der zweiten phase von the box erfolgreich eröffnet und sorgte für weiteren aufschwungthe box eine box voller begeisterung für das chaowai youth center; das parkview green shopping center, weniger als 300 meter vom world trade center skywalk entfernt, behält aufgrund seiner hervorragenden lage und seines künstlerischen flairs seinen besonderen status; away wurde einer umfassenden straßenrenovierung unterzogen und der flagship-store der luxusmarke lv eröffnet., die high-end-luxusschmuckmarke tiffany, die erste basecamp-offline-boutique von canada goose in china, jil sanders erstes geschäft in peking usw. selbst die zhongjun world city, die neben dem world trade center liegt, verzeichnete nach ihrer umgestaltung und neupositionierung in den letzten jahren einen kontinuierlichen passagierstrom.
allerdings sind der baustil und der dekorationsstil von shimao tianjie immer noch im stil der 1990er jahre und die böden weisen viele risse auf. während des besuchs sah der reporter von jiemian news auch, dass in einem innenhof des einkaufszentrums wasser austrat, und die geschäftsleitung stellte einfach einen eimer dorthin, um das wasser aufzufangen.
laut dem von cbre veröffentlichten „beijing real estate market review and outlook for the first half of 2024“ wird erwartet, dass die neue gewerbefläche in diesem jahr voraussichtlich mehr als 1 million quadratmeter groß sein wird. durch die angebotsausweitung hat sich der wettbewerb im gesamten markt weiter verschärft. cui mingmin sagte auch, dass sich der aktuelle gewerbeimmobilienmarkt ständig verändert, was auch ein faktor ist, der die modernisierung alter einkaufszentren fördert. aberdie formate der renovierung und modernisierung von einkaufszentren werden immer segmentierter, aber auch immer spezialisierter. traditionelle betriebskonzepte und -ideen müssen geändert werden. wie kann die renovierung und modernisierung von einkaufszentren diese welle an chancen nutzen? wie viel spielraum für versuch und irrtum haben sie? es ist auch zu einer frage geworden, über die diese unternehmen nachdenken müssen.
die geschäftstätigkeit von wto tianjie verlief in den letzten jahren ungünstig und das unternehmen hat wiederholt einen olivenzweig auf den kapitalmarkt ausgedehnt, um die finanziellen schwierigkeiten der anleger zu lindern.
laut beijing business daily wurde das world trade center 2015 heimlich zum verkauf angeboten.die blackstone group, eine amerikanische private-equity-fondsgesellschaft, war der hauptkäufer des world trade centers. damals lag der projektpreis bei etwa 4 milliarden yuan, und beide parteien befanden sich in einer intensiven akquisitionsphase. der bericht zitierte jedoch personen aus der gewerbeimmobilienbranche mit der aussage, dass vermögensprobleme des projekteigentümers dazu führten, dass der erwerb gescheitert sei.
die niederlage hinderte das world trade center-projekt nicht daran, geld zu verdienen. 2017,als basiswert erhielt das world trade center tianjie-projekt hypothekenbesicherte schuldverschreibungen für gewerbeimmobilien mit einem emissionsvolumen der ersten phase von 2,9 milliarden yuan. wie „china business news“ unter berufung auf institutionelle quellen berichtete, hofften die aktionäre des world trade centers damals, durch die verbriefung von vermögenswerten gelder zu erhalten, um die zuvor von banken aufgenommenen kredite in höhe von hunderten millionen yuan zu ersetzen und zurückzuzahlen.
das world trade center wurde 2003 von gegründetder von der world trade tianjie investment group investierte und errichtete gewerbekomplex besteht aus freizeiteinkaufszentren an der nord- und südseite sowie zwei 5a-bürogebäuden. nach angaben von tianyancha ist ji zengping der gesetzliche vertreter der world trade tianjie investment group, und ihr vorsitzender ist ji zenghe, der tatsächlich der kontrolleur der aktionäre von world trade tianjie ist.
im turbulenten immobiliengeschäft gibt es von ji zenghe nicht viele geschäftsgeschichten, aber er wurde populär, nachdem er 2010 die taiwanesische schauspielerin meng guangmei geheiratet hatte. zwei jahre später erneut ji zengheseine ex-frau zhang qiuhua reichte vor gericht klage mit der begründung ein, dass das vermögen, das sie bei der scheidung erhalten hatte, offensichtlich zu klein sei, und forderte eine weitere vermögensaufteilung.
veränderungen in den ehelichen beziehungen brachten die unternehmergeschichte von ji zenghe an die oberfläche. dem bericht „beijing daily“ zufolge war ji zenghe universitätslehrer, bevor er 1991 in die wirtschaft einstiegchang'an-straßeer investierte in ein restaurant, betrieb es und eröffnete später ein schuhgeschäft in dongdan. durch die vermietung der geschäfte an kleinanleger konnte er hunderttausende yuan pro jahr verdienen, was ji zenghe dabei half, den ersten goldschatz für seinen späteren einstieg zu sparen in die immobilienbranche. 1995 investierten ji zenghe und seine ex-frau in die errichtung des world trade centers.das eingetragene kapital beträgt 100 millionen yuan und die investition von ji zenghe in das unternehmen beträgt 65 millionen yuan.
das tianjie world trade center wurde bereits wenige jahre nach seiner eröffnung zu einem wahrzeichen pekings.die shimao tianjie investment group hat seit 2010 auch in viele unternehmen investiert und ist in vielen branchen wie der wissenschaftlichen forschung und technischen dienstleistungen, der unterhaltungs- und sportindustrie tätig. allerdings wurden vier unternehmen abgemeldet, und ein weiteres namens beijing shimao tianjie biotechnology technology co. , ltd. wurde im eigenkapital eingefroren.
darüber hinaus hat die world trade tianjie group auch mit mehreren parteien zusammengearbeitet, um in die entwicklung von kulturtourismusprojekten zu investieren. im jahr 2009 plante die world trade tianjie group eine investitionyuntai mountain scenic area in der stadt jiaozuo, provinz henanxanadu wonderland town plant dies ebenfallshier wurde ein weiterer turm des world trade centers errichtet. da es damals an mitteln für den landkauf mangelte, arbeitete die world trade tianjie group mit der jingneng group zusammen, um die tianjie yuntai (beijing) investment co., ltd. zu gründen.
doch das projekt war voller wendungen. laut china real estate news hat die world trade tianjie investment group aufgrund finanzieller schwierigkeiten illegal gelder transferiert und falsche investitionen getätigt. danach zahlte ji zenghe als zeichen seiner dankbarkeit bestechungsgelder in höhe von mehreren zehn millionen yuan an den vorsitzenden der jingneng-gruppe. nachdem der vorfall ans licht kam, wurde dieser zu elf jahren gefängnis verurteilt. heute haben sich sowohl die world trade tianjie group als auch die jingneng real estate co., ltd. aus dem unternehmen zurückgezogen.
ob es nun die anpassungsversuche der letzten jahre oder die planung der kapitalverwertung waren, wto tianjie konnte seinen früheren glanz nicht wiedererlangen. in zukunft wird das angebot an handelszentren weiter zunehmen. es bleibt abzuwarten, ob sich das world trade center, ein traditionelles einkaufszentrum, erfolgreich wandeln kann.
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