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reporter di notizie sull'interfaccia | bai fan

la torre del world trade center, con il suo schermo gigante che invitava "tutta la gente di pechino ad alzare lo sguardo", un tempo era il punto di riferimento più alla moda. negli ultimi anni, con la prosperità dei circostanti quartieri degli affari di taikoo li sanlitun e del the box chaowai youth center, il world trade center è stato dimenticato dai giovani alla moda ed è diventato sempre più deserto.

la notizia più recente che si può trovare è che il supermercato hema è entrato nel world trade center il 17 maggio di quest'anno. secondo il rapporto "beiwan online", quest'anno il world trade center tianjie sarà completamente aggiornato e rinnovato.verranno realizzati un complesso di negozi, un centro visite di circa 3.500 mq al 4° piano di south street, un ospedale oculistico di circa 1.600 mq al 3° piano di north street e il contratto per un sotterraneo sarà completato anche il cinema.

tuttavia, alla fine di settembre, i giornalisti di jiemian news sono venuti alla tianjie del world trade center. i negozi in generale non hanno visto molti miglioramenti e il flusso di persone è scarso, mi chiedo quanto durerà il "raffreddamento" in questi anni?

la terra un tempo santa per le proposte di matrimonio è ora deserta.

il world trade center non è lontano dalla stazione dongdaqiao della linea 6 della metropolitana e dalla stazione jintai xizhao della linea 10 della metropolitana. è stato inaugurato nel 2007. la tettoia lunga 250 metri e larga 30 al centro della piazza, la cui costruzione è costata 250 milioni di yuan, è diventata rapidamente la sua arma per “conquistare” i consumatori di pechino.

nel 2008, la sigla delle olimpiadi di pechino "beijing welcomes you" conteneva riprese dello skyline del world trade center. nel 2009, la nuova canzone della regina jolin tsai "big man" è stata presentata in anteprima qui. successivamente, questo luogo divenne spesso un "luogo sacro" in cui i cantanti potevano suonare nuove canzoni. nei giorni dei festival, in particolare a capodanno, la tettoia riproduce immagini video scioccanti, attirando innumerevoli giovani, e il valore commerciale di questa tettoia più grande dell'asia può sbocciare pienamente.

nel marzo 2012, sun qian, l'attrice del dramma "la leggenda di zhen huan", è stata romanticamente proposta al world trade center di pechino. il momento d'amore mostrato sullo schermo gigante asiatico non solo ha riportato sun qian al centro dell'attenzione. ma ha anche fatto sì che il world trade center, che è stato aperto solo da 5 anni, abbia vinto l'etichetta di "terra santa per proposte" ed è diventato la chiave per attirare il traffico.

successivamente,le cerimonie di proposta, le attività di capodanno e i check-in di viaggio spesso affollavano le persone sotto il grande schermo di tianjie, che divenne la memoria collettiva dei nati negli anni '80 e '90.

non solo, i marchi che all'epoca si stabilirono nel world trade center erano anche marchi rappresentativi all'avanguardia dei consumi. qui, ad esempio, si trova il primo negozio zara a pechino, e c'è anche il marchio di buffet di fascia alta golden leopard con un consumo pro capite di diverse centinaia di yuan. pertanto, a quel tempo c'era un detto che rappresentava la tendenza al consumo della classe media di pechino: andare al world trade center per "fare shopping da zara, guardare il cielo e mangiare leopardi".

oggi una scena così grandiosa non esiste più. sullo schermo del cielo vengono riprodotti noiosi video pubblicitari. zara non è più un marchio di moda che molte persone non possono eguagliare. anche leopard ha chiuso alcuni anni fa il vento freddo del mercato di consumo ha rapidamente soffiato ai vertici del commercio mondiale centro.

un giovane di mentougou ha detto a jiemian news di essere venuto qui per incontrare un amico che vive a tongzhou, ma è rimasta un po' delusa quando è arrivata. "probabilmente non verrò più qui. il flusso di persone non è grande quanto il nostro centro commerciale a mentougou", ha detto.

l'elevato tasso di posti vacanti è stata una delle parole chiave discusse negli ultimi anni al tianjie world trade center. "penso che il tasso di posti vacanti dovrebbe essere del 40% se è inferiore al 50%" ha detto a jiemian news un commerciante del world trade center.

i giornalisti di jiemian news hanno visitato e scoperto che al primo piano del centro commerciale, marchi di fast fashion come zara, hm e uniqlo occupano l'area più grande. inoltre, ci sono due marchi sportivi, adidas e jordan, e negozi come starbucks e gli haagen-daz sono sparsi in altri posti. nella parte orientale dell'atrio quadrato al primo piano del centro commerciale, il negozio principale originariamente utilizzato come esposizione era chiuso a chiave, così come il tè di nayuki era chiuso. al piano interrato e al secondo e terzo piano del centro commerciale ci sono altri negozi sfitti.

un altro commerciante al secondo piano ha detto a jiemian news che il secondo piano è quasi chiuso adesso e probabilmente non tornerà. anche la proprietà sta attirando investimenti adesso. dopo aver parlato, il commerciante scosse la testa.

secondo la sua osservazione, l’epidemia è stata un punto di svolta per questo business. durante l’epidemia, le imprese qui hanno generalmente avuto difficoltà operative e hanno cercato di ridurre gli affitti degli immobili, ma alla fine non è stato raggiunto alcun accordo e molte aziende hanno scelto di annullare il contratto di locazione. "anche se ora stiamo attirando anche investimenti, l'effetto non è evidente", ha detto l'uomo d'affari. jiemian news ha anche appreso che durante l’epidemia,il catering delle celebrità di internet ip late night canteen, il pub musicale hutaoli, il marchio di fast fashion sephora e altri commercianti si sono gradualmente ritirati dal world trade center.

per quanto riguarda l'impatto dell'epidemia sui centri commerciali di pechino, cui mingmin, senior manager del dipartimento di consulenza strategica della cina settentrionale della cbre, ha analizzato che l'impatto dell'epidemia sul flusso di passeggeri dei centri commerciali è evidente, ma è allo stesso tempo una sfida e un'opportunità i centri commerciali scelgono di condurre affari durante l’epidemia. migliorati strategicamente per adattarsi ai cambiamenti della domanda dei consumatori, le loro prestazioni operative sono migliorate dopo l’epidemia.

al giorno d'oggi, l'alto tasso di posti vacanti e i marchi obsoleti riducono il flusso di clienti nel tianjie world trade center, il che a sua volta influisce sugli affitti, formando un circolo vizioso. un commerciante di tè ha detto che di solito qui non ci sono molti clienti e che molti ristoranti si affidano al servizio da asporto. "abbiamo aperto qui l'anno scorso e l'affitto è più economico rispetto a prima. attualmente circa il 50% degli ordini sono da asporto."

i giornalisti di jiemian news lo hanno visitato e hanno scoperto che anche all'ora di cena il world trade center era ancora affollato e c'erano solo pochi ospiti nel ristorante. tuttavia, alcuni negozi di bevande erano ancora impegnati a organizzare gli ordini da asporto fino alle 22:00.

la concorrenza nei centri commerciali è agguerrita. i vecchi centri commerciali potranno trovare una nuova collocazione?

il world trade center è un microcosmo dei centri commerciali tradizionali. soprattutto nell'attuale fase di crescente offerta di progetti commerciali, i vecchi centri commerciali hanno urgentemente bisogno di trovare una nuova focalizzazione e posizionamento per completare gli aggiornamenti in tempo e spazio limitati.

cui mingmin ha analizzato jiemian news e ha affermato che anche alcuni vecchi centri commerciali nell'attuale mercato di pechino hanno molti problemi, come strutture obsolete e concetti operativi obsoleti. anche alcune strutture hardware sono in ciclo di aggiornamento, quindi ci sono infiniti casi di ristrutturazione dei centri commerciali. tuttavia, questi progetti spesso incontrano molteplici sfide, come fondi per la ristrutturazione, adeguamenti del modello di business e come mantenere le normali operazioni del negozio durante il periodo di ristrutturazione.

anche tianjie dell'omc ha cercato più volte di apportare modifiche, ma finora i risultati non sono stati evidenti. nel maggio di quest'annoil supermercato hema è aperto e anche il mercato del barbecue nella piazza dell'atrio al primo piano ha installato i forni. secondo il beijing daily, il world trade center sta attualmente progettando e dimostrando un piano di ristrutturazione e prevede di lanciare quest'anno un aggiornamento più completo, incluso il riammodernamento del gigantesco schermo celeste per migliorare gli effetti visivi e aumentare il senso di interazione e di interazione dei clienti. esperienza.

secondo cui mingmin, molti progetti incontreranno problemi simili durante il processo di ristrutturazione e ammodernamento. da un lato, ci sono sempre più progetti commerciali in aree centrali come il distretto di chaoyang, che dirotteranno le entità commerciali tradizionali. d’altro canto, le entità imprenditoriali tradizionali spesso non riescono a cogliere in modo tempestivo le abitudini di consumo dei consumatori emergenti a causa della loro reputazione, anzianità e metodi operativi tradizionali. il terzo punto è che gli edifici commerciali tradizionali in posizioni relativamente buone hanno affitti relativamente alti. se il flusso di persone non riesce a sostenere gli affitti elevati, dovranno affrontare anche la pressione della perdita di negozi. il quarto punto è che i consumatori, soprattutto i giovani, apprezzano sempre più l'ambiente paesaggistico e l'interattività dei centri commerciali. gli enti commerciali tradizionali sono svantaggiati sotto questo aspetto.

jiemian news ha anche notato che il world trade center tianjie si trova a diverse centinaia di metri dalle stazioni della metropolitana circostanti. i nuovi centri commerciali emergenti nell'area circostante hanno trasporti più convenienti e il loro sviluppo è già entrato in un'altra fase.

nel the box youth center puoi trovare negozi di abbigliamento alla moda, negozi di animali, ristoranti di cibi leggeri, caffetterie in stile campeggio, ecc. che i giovani adorano visitare. nell’aprile di quest’anno, il più grande marchio della catena di librerie del giapponela libreria tsutaya è stata aperta con successo nella seconda fase di the box, dando ulteriore impulsothe box una scatola di entusiasmo per il chaowai youth center; il centro commerciale parkview green, a meno di 300 metri dal world trade center skywalk, mantiene il suo status speciale nel quartiere degli affari grazie alla sua eccellente posizione e al suo tono artistico. il quartiere di sanlitun a 1 chilometro away è stato sottoposto a importanti lavori di ristrutturazione delle strade e ha introdotto il flagship store del marchio di lusso lv., il marchio di gioielli di lusso di fascia alta tiffany, la prima boutique offline basecamp di canada goose in cina, il primo negozio di jil sander a pechino, ecc. anche zhongjun world city, che si trova vicino al world trade center, ha visto un flusso continuo di passeggeri dopo la sua trasformazione e riposizionamento negli ultimi anni.

tuttavia, lo stile architettonico e lo stile decorativo di shimao tianjie sono ancora nello stile degli anni '90 e i pavimenti presentano molte crepe. durante la visita, il giornalista di jiemian news ha anche visto che c'era una perdita d'acqua in un cortile del centro commerciale e la direzione ha semplicemente messo lì un secchio per raccoglierla.

secondo la "revisione del mercato immobiliare di pechino e prospettive per la prima metà del 2024" pubblicata da cbre, si prevede che quest'anno la nuova area commerciale supererà 1 milione di metri quadrati. l'aumento dell'offerta ha ulteriormente intensificato la concorrenza nell'intero mercato. cui mingmin ha anche affermato che l'attuale mercato immobiliare commerciale è in continua evoluzione, il che è anche un fattore che promuove la riqualificazione dei vecchi centri commerciali. mai formati di ristrutturazione e ammodernamento dei centri commerciali stanno diventando sempre più segmentati, ma sono anche più specializzati. è necessario modificare i concetti e le idee operative tradizionali. come può la ristrutturazione e l'ammodernamento dei centri commerciali cogliere questa ondata di opportunità? quanto spazio hanno per tentativi ed errori? è diventata anche una questione a cui queste entità imprenditoriali devono pensare.

una volta incontrate difficoltà finanziarie, gli sviluppatori hanno lottato per sopravvivere

negli ultimi anni le operazioni commerciali dell'omc tianjie sono state sfavorevoli e ha ripetutamente offerto un ramoscello d'ulivo al mercato dei capitali nel tentativo di alleviare le difficoltà finanziarie degli investitori.

secondo il beijing business daily, il world trade center è stato segretamente messo in vendita nel 2015.il gruppo blackstone, una società americana di fondi di private equity, era il principale acquirente del world trade center. a quel tempo, il prezzo del progetto era di circa 4 miliardi di yuan ed entrambe le parti erano entrate in una fase di acquisizione approfondita. tuttavia, il rapporto cita persone del settore immobiliare commerciale che affermano che problemi patrimoniali del proprietario del progetto hanno causato il fallimento dell'acquisizione.

la sconfitta non ha impedito al progetto del world trade center di tentare di monetizzare. 2017,come asset sottostante, il progetto del world trade center tianjie ha ricevuto titoli garantiti da ipoteca su immobili commerciali, con un importo di emissione della prima fase di 2,9 miliardi di yuan. secondo "china business news" che cita fonti istituzionali, in quel momento gli azionisti del world trade center speravano di utilizzare la cartolarizzazione degli asset per ottenere fondi per sostituire e rimborsare centinaia di milioni di yuan di prestiti precedentemente ottenuti dalle banche.

il world trade center è stato fondato nel 2003 dail complesso commerciale investito e costruito dal world trade tianjie investment group è composto da centri commerciali per il tempo libero sui lati nord e sud e due edifici per uffici 5a. secondo le informazioni di tianyancha, il rappresentante legale del world trade tianjie investment group è ji zengping, e il suo presidente è ji zenghe, che è l'effettivo controllore degli azionisti di world trade tianjie.

nel turbolento settore immobiliare, le storie imprenditoriali di ji zenghe non sono molte, ma è diventato popolare dopo aver sposato l'attrice taiwanese meng guangmei nel 2010. due anni dopo, di nuovo ji zenghela sua ex moglie, zhang qiuhua, ha intentato una causa in tribunale sostenendo che la proprietà ricevuta durante il divorzio era ovviamente troppo piccola e ha richiesto un'ulteriore divisione della proprietà.

i cambiamenti nei rapporti coniugali hanno portato in superficie la storia imprenditoriale di ji zenghe. secondo il rapporto del "beijing daily", ji zenghe era un insegnante universitario prima di entrare nel mondo degli affari. nel 1991, luivia chang'aninvestì e gestì un ristorante, e in seguito aprì un negozio di scarpe a dongdan. affittando i negozi a investitori al dettaglio, poteva guadagnare centinaia di migliaia di yuan all'anno, il che aiutò ji zenghe a salvare la prima pentola d'oro per il suo ingresso successivo. nel settore immobiliare. nel 1995, ji zenghe e la sua ex moglie investono nella creazione del world trade center.il capitale sociale è di 100 milioni di yuan e l'investimento di ji zenghe nella società è di 65 milioni di yuan.

il tianjie world trade center è diventato un punto di riferimento a pechino pochi anni dopo la sua apertura.anche shimao tianjie investment group ha investito in molte società dal 2010 ed è coinvolto in molti settori come la ricerca scientifica e i servizi tecnici, l'industria dell'intrattenimento e dello sport. tuttavia, quattro società sono state cancellate e un'altra denominata beijing shimao tianjie biotechnology technology co. , ltd. è stata congelata nel capitale proprio.

inoltre, il world trade tianjie group ha anche collaborato con più parti per investire nello sviluppo di progetti di turismo culturale. nel 2009, il world trade tianjie group ha pianificato di investirearea panoramica del monte yuntai nella città di jiaozuo, provincia di henananche xanadu wonderland town ha intenzione di farloqui è stata costruita un'altra torre del world trade center. a quel tempo, a causa della mancanza di fondi per acquistare terreni, il world trade tianjie group collaborò con il jingneng group per fondare tianjie yuntai (beijing) investment co., ltd.

ma il progetto è stato pieno di colpi di scena. secondo china real estate news, a causa di difficoltà finanziarie, il world trade tianjie investment group ha trasferito illegalmente fondi e effettuato falsi investimenti. successivamente, ji zenghe ha pagato decine di milioni di yuan in tangenti al presidente del gruppo jingneng in segno di gratitudine. dopo che l'incidente è venuto alla luce, quest'ultimo è stato condannato a 11 anni di prigione. oggi, world trade tianjie group e jingneng real estate co., ltd. si sono entrambi ritirati dalla società.

che si tratti dei tentativi di aggiustamento degli ultimi anni o della pianificazione della realizzazione del capitale, tianjie dell'omc non è riuscita a ritrovare il suo antico splendore. in futuro l'offerta di centri commerciali continuerà ad aumentare. resta da vedere se il world trade center, un centro commerciale tradizionale, riuscirà a trasformarsi con successo.