uutiset

world trade center sky terracen vajaakäyttöaste on edelleen korkea ja matkustajaliikenne harvaa. kuinka kauan kestää, että entinen pekingin maamerkki "jäähtyy"?

2024-10-04

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

käyttöliittymä uutistoimittaja | bai fan

world trade center tower, jonka jättiläinen näyttö kutsui "kaikki pekingin ihmiset katsomaan ylös", oli aikoinaan muodikkain maamerkki. viime vuosina, kun ympäröivät taikoo li sanlitunin ja the box chaowai youth centerin bisnesalueet ovat menestyneet, world trade center on unohdettu muodikkaiden nuorten keskuudessa ja siitä on tullut yhä autiompi.

viimeisin löydettävissä oleva uutinen on, että hema supermarket saapui world trade centeriin 17. toukokuuta tänä vuonna. "beiwan online" -raportin mukaan tämän vuoden world trade center tianjie päivitetään ja kunnostetaan täysin.south streetin 4. kerrokseen otetaan käyttöön kaupparyhmä, noin 3 500 neliömetrin fyysinen tutkimuskeskus, north streetin 3. kerrokseen noin 1 600 neliömetrin silmäsairaala sekä sopimus maanalaisesta myös elokuvateatteri valmistuu.

kuitenkin syyskuun lopulla, jiemian news toimittajat tulivat tianjie of the world trade centeriin yleiset kaupat eivät ole nähneet paljon parannusta, ja ihmiset ovat harvassa, kuinka kauan "jäähdytys" kestää.

ennen avioliittoehdotusten pyhä maa on nyt autio.

world trade center on lähellä metrolinjan 6 dongdaqiao-asemaa ja metrolinjan 10 jintai xizhao -asemaa. se avattiin vuonna 2007. keskellä aukiota oleva 250 metriä pitkä ja 30 metriä leveä katos, jonka rakentaminen maksoi 250 miljoonaa yuania, tuli nopeasti sen aseeksi pekingin kuluttajien "valloittamiseksi".

vuonna 2008 pekingin olympialaisten teemakappale "beijing welcomes you" sisälsi materiaalia world trade centerin siluetista. vuonna 2009 queen jolin tsain uusi kappale "big man" mv kantaesitettiin täällä. sen jälkeen tästä paikasta tuli usein "pyhä paikka", jossa laulajat voivat soittaa uusia kappaleita. festivaalipäivinä, varsinkin uudenvuodenaattona, katos toistaa järkyttäviä videokuvia, houkuttelee lukemattomia nuoria, ja tämän aasian suurimman katoksen kaupallinen arvo voi kukoistaa täysin.

maaliskuussa 2012 näyttelijä sun qian, näyttelijä draamassa "the legend of zhen huan", sai romanttisen kosituksen pekingin world trade centerissä. aasian jättiläisnäytöllä näytettävä rakkaushetki ei vain saanut sun qianista jälleen huomion. mutta teki myös world trade centerin, joka on avattu vasta 5 vuotta, se on voittanut "holy land for proposal" -merkin ja siitä on tullut avain liikenteen houkuttelemiseen.

sen jälkeen,ehdotusseremoniat, uudenvuodenaaton aktiviteetit ja matkasisäänkirjautumiset houkuttelivat ihmisiä usein tianjien valkokankaan alle, josta tuli 80- ja 90-luvuilla syntyneiden yhteisiä muistoja.

sen lisäksi world trade centeriin tuolloin asettuneet brändit olivat myös edustavia brändejä kulutuksen kärjessä. täällä sijaitsee esimerkiksi zaran ensimmäinen myymälä pekingissä, ja siellä on myös korkealuokkainen buffetbrändi golden leopard. joiden kulutus asukasta kohden on useita satoja yuania. siksi tuohon aikaan oli sanonta, joka edusti pekingin keskiluokan kulutustrendiä: mene world trade centeriin "ostoksille zarassa, katsomaan taivasta ja syömään leopardeja".

nykyään tällaista mahtavaa kohtausta ei enää ole. tylsät mainosvideot soivat näytöllä. zara ei ole enää muotibrändi, johon monet eivät voi vastata muutama vuosi sitten. kuluttajamarkkinoiden kylmä tuuli puhalsi nopeasti maailmankaupan huipulle keskusta.

nuori mies mentougousta kertoi jiemian newsille, että hän tuli tänne tapaamaan ystäväänsä, joka asuu tongzhoussa, mutta hän oli hieman pettynyt saapuessaan. "en todennäköisesti tule tänne uudestaan. ihmisvirta ei ole yhtä suuri kuin ostoskeskuksemme mentougoussa", hän sanoi.

korkea vajaakäyttöaste on ollut avainsana, josta on keskusteltu tianjie world trade centerissä viime vuosina. "luulen, että vajaakäyttöasteen pitäisi olla 40%, jos se on alle 50%, world trade centerin kauppias kertoi jiemian newsille.

world trade centerissä on runsaasti tyhjiä kauppoja. valokuvaus: bai fan
tyhjä kauppa kadulle päin world trade centerin ensimmäisessä kerroksessa. valokuvaus: bai fan

jiemian news -toimittajat vierailivat ja havaitsivat, että kauppakeskuksen ensimmäisessä kerroksessa on pikamuotibrändit kuten zara, hm ja uniqlo. lisäksi siellä on kaksi urheilubrändiä, adidas ja jordan, sekä myymälät, kuten starbucks ja haagen-dazit ovat hajallaan muissa paikoissa. kauppakeskuksen 1. kerroksen atrium-aukion itäosassa alun perin näytteillepanona toiminut pääkauppa lukittiin, ja myös nayuki's tea suljettiin. kauppakeskuksen kellarikerroksessa sekä toisessa ja kolmannessa kerroksessa on enemmän tyhjiä liikkeitä.

toinen toisessa kerroksessa oleva kauppias kertoi jiemian newsille, että toinen kerros on nyt melkein kiinni, eikä hän todennäköisesti tule takaisin. puhuttuaan kauppias pudisti päätään.

hänen havaintojensa mukaan epidemia oli käännekohta tälle liiketoiminnalle. epidemian aikana yrityksillä oli yleensä toimintavaikeuksia kiinteistöistä haettiin vuokraalennuksia, mutta lopulta sopimukseen ei päästy, ja monet yritykset päättivät irtisanoa vuokrasopimuksen. "vaikka houkuttelemme nyt myös investointeja, vaikutus ei ole ilmeinen." jiemian news sai myös tietää, että epidemian aikanainternet julkkiscatering ip late night canteen, musiikkipubi hutaoli, pikamuotibrändi sephora ja muut kauppiaat ovat vähitellen vetäytyneet world trade centeristä.

epidemian vaikutuksista pekingin kaupallisiin keskuksiin cbre north china strategic consulting departmentin vanhempi johtaja cui mingmin analysoi, että epidemian vaikutus kauppakeskusten matkustajavirtaan on ilmeinen, mutta se on sekä haaste että mahdollisuus kauppakeskukset päättävät harjoittaa liiketoimintaa epidemian aikana. strategisesti päivitetty sopeutumaan kuluttajakysynnän muutoksiin, sen toiminta on parantunut epidemian jälkeen.

nykyään myymälöiden korkea vajaakäyttö ja vanhentuneet tuotemerkit laimentavat tianjie world trade centerin asiakasvirtaa, mikä puolestaan ​​vaikuttaa vuokraukseen ja muodostaa noidankehän. eräs teekauppias sanoi, että täällä ei yleensä ole paljon asiakkaita, ja monet ravintolat luottavat takeaway-kauppaan. "avoimme täällä viime vuonna, ja vuokra on aiempaa halvempi. tällä hetkellä noin 50 % tilauksista on noutotilauksia."

jiemian news -lehden toimittajat vierailivat ja havaitsivat, että jopa päivällisaikaan world trade center oli edelleen täynnä ja ravintolassa oli vain muutama vieras. jotkut juomakaupat olivat kuitenkin edelleen kiireisiä noutotilausten järjestämisessä klo 22 asti.

tianjie world trade centerin tyhjistä liikkeistä on tullut mainostauluja muille yrityksille, mikä on myös uusi tapa ansaita rahaa investointien houkuttelemisen vaikeuksista huolimatta. valokuvaus: bai fan
world trade centerin matkustajavirta on niukkaa. valokuvaus: bai fan

kilpailu kaupallisissa keskuksissa on kovaa. löytyvätkö vanhat kauppakeskukset uuden aseman?

world trade center on perinteisten ostoskeskusten mikrokosmosta. erityisesti nykyisessä kaupallisten projektien tarjonnan lisääntyessä vanhoille ostoskeskuksille on löydettävä kiireesti uusi painopiste ja sijoittelu, jotta päivitykset saadaan valmiiksi rajoitetun ajan ja tilan sisällä.

cui mingmin analysoi jiemian news -uutisia ja sanoi, että joissakin pekingin nykymarkkinoiden vanhoissa ostoskeskuksissa on myös monia ongelmia, kuten vanhoja tiloja ja vanhentuneita toimintakonsepteja. jotkut laitteistot ovat myös päivitysvaiheessa, joten ostoskeskuksen kunnostustapauksia on loputtomasti. näissä hankkeissa on kuitenkin usein monia haasteita, kuten peruskorjausrahastot, liiketoimintamallien sopeuttaminen ja myymälän normaalin toiminnan ylläpitäminen remontin aikana.

myös wto tianjie on useaan otteeseen pyrkinyt muutoksiin, mutta toistaiseksi tulokset eivät ole olleet ilmeisiä. tämän vuoden toukokuussahema supermarket on avoinna liiketoiminnalle, ja ensimmäisen kerroksen atriumtorin grillitori on myös pystyttänyt uunit. beijing daily -lehden mukaan world trade center suunnittelee ja esittelee parhaillaan kunnostussuunnitelmaa ja aikoo käynnistää kattavamman päivityksen tänä vuonna, mukaan lukien jättimäisen taivasnäytön päivittäminen uudelleen visuaalisten tehosteiden parantamiseksi ja asiakkaiden vuorovaikutuksen tunteen lisäämiseksi. kokea.

cui mingminin mukaan monissa projekteissa tulee samanlaisia ​​ongelmia kunnostus- ja parannusprosessin aikana. toisaalta ydinalueilla, kuten chaoyang district, on yhä enemmän kaupallisia hankkeita, jotka ohjaavat perinteisiä kaupallisia kokonaisuuksia. toisaalta perinteiset liiketoimintayksiköt eivät useinkaan tajua nousevien kuluttajien kulutustottumuksia ajoissa maineensa, vankeutensa ja perinteisten toimintatapojensa vuoksi. kolmas seikka on, että suhteellisen hyvillä paikoilla sijaitsevissa perinteisissä liikerakennuksissa on suhteellisen korkeat vuokrat, jos ihmiset eivät kestä korkeita vuokria, niihin kohdistuu paineita myös myymälöiden katoamisesta. neljäs seikka on, että kuluttajat, erityisesti nuoret asiakkaat, arvostavat yhä enemmän kauppakeskusten maisemaympäristöä ja vuorovaikutteisuutta. perinteiset kaupalliset kokonaisuudet ovat tässä suhteessa epäedullisessa asemassa.

jiemian news huomasi myös, että world trade center tianjie on useiden satojen metrien päässä ympäröiviltä metroasemilta. lähialueelle syntyvillä kauppakeskuksilla on entistä mukavammat kulkuyhteydet ja niiden kehitys on jo siirtynyt toiseen vaiheeseen.

nuorisokeskuksesta the box löydät trendikkäitä vaateliikkeitä, lemmikkikauppoja, kevytruokaravintoloita, camping-tyylisiä kahviloita jne., joihin nuoret pitävät. tämän vuoden huhtikuussa japanin suurin kirjakauppaketjun bränditsutaya bookstore avattiin onnistuneesti the boxin toisessa vaiheessa, mikä lisäsi entisestäänthe box innostusta varten chaowai youth center, alle 300 metrin päässä world trade center skywalkista, säilyttää erityisasemansa liikealueella erinomaisen sijaintinsa ja taiteellisen sävynsä ansiosta pois on läpikäynyt suuria katuremontteja ja esitellyt luksusbrändin lv lippulaivamyymälän., huippuluokan luksuskorumerkki tiffany, canada goosen ensimmäinen basecamp offline -liike kiinassa, jil sanderin ensimmäinen myymälä pekingissä jne. jopa zhongjun world city, joka sijaitsee world trade centerin vieressä, on nähnyt jatkuvaa matkustajavirtaa sen muutoksen ja uudelleensijoittamisen jälkeen viime vuosina.

shimao tianjien arkkitehtoninen tyyli ja sisustustyyli ovat kuitenkin edelleen 1990-luvun tyyliä, ja lattioissa on paljon halkeamia. vierailun aikana jiemian news -toimittaja näki myös, että vettä vuoti ostoskeskuksen pihalta, ja johto laittoi sinne ämpärin saadakseen sen kiinni.

cbre:n julkaiseman "pekingin kiinteistömarkkinakatsauksen ja vuoden 2024 ensimmäisen puoliskon näkymät" mukaan uuden liikealueen odotetaan tänä vuonna ylittävän miljoonan neliömetrin. tarjonnan lisääntyminen on edelleen kiristänyt kilpailua koko markkinoilla. cui mingmin sanoi myös, että nykyiset liikekiinteistömarkkinat toistuvat jatkuvasti, mikä on myös vanhojen ostoskeskusten uudistamista edistävä tekijä. muttakauppakeskusten uudistamisen ja uudistamisen formaatit ovat yhä segmentoituneempia, mutta myös erikoistuneita. perinteisiä toimintakonsepteja ja ideoita on muutettava. kuinka paljon yritys- ja erehdystilaa niissä on? siitä on tullut myös kysymys, jota näiden liike-elämän yksiköiden on pohdittava.

kun kehittäjät kohtasivat taloudellisia vaikeuksia, he kamppailivat selviytyäkseen

wto tianjien liiketoiminta on ollut viime vuosina epäsuotuisaa, ja se on toistuvasti laajentanut oliivipuun oksaa pääomamarkkinoille yrittääkseen lievittää sijoittajien taloudellisia vaikeuksia.

beijing business dailyn mukaan world trade center laitettiin salaa myyntiin vuonna 2015.world trade centerin suurin ostaja oli yhdysvaltalainen pääomarahastoyhtiö blackstone group. projektin hinta oli tuolloin noin 4 miljardia juania, ja molemmat osapuolet olivat siirtyneet syvälliseen hankintavaiheeseen. raportissa kuitenkin lainattiin liikekiinteistöalan ihmisiä sanoneen, että projektin omistajan omaisuusongelmat johtivat hankinnan jumiutumiseen.

tappio ei estänyt world trade center -projektia yrittämästä ansaita rahaa. 2017,kohde-etuutena world trade center tianjie -projekti sai kaupallisten kiinteistöjen asuntolainavakuudelliset setelit, jonka ensimmäisen vaiheen liikkeeseenlaskumäärä oli 2,9 miljardia yuania. institutionaalisiin lähteisiin viitaten "china business news" -lehden mukaan world trade centerin osakkeenomistajat toivoivat tuolloin voivansa käyttää omaisuuserien arvopaperistamista hankkiakseen varoja satojen miljoonien juanien pankkien aiemmin hankittujen lainojen korvaamiseen ja takaisinmaksuun.

world trade centerin perusti vuonna 2003world trade tianjie investment groupin investoima ja rakentama kaupallinen kompleksi koostuu pohjois- ja eteläpuolen vapaa-ajan ostoskeskuksista sekä kahdesta 5a toimistorakennuksesta. tianyanchan tietojen mukaan world trade tianjie investment groupin laillinen edustaja on ji zengping ja sen puheenjohtaja ji zenghe, joka on world trade tianjien osakkeenomistajien todellinen valvoja.

myrskyisässä kiinteistöliiketoiminnassa ji zenghen bisnestarinoita ei ole paljon, mutta hänestä tuli suosittu mentyään naimisiin taiwanilaisen näyttelijän meng guangmein kanssa vuonna 2010. kaksi vuotta myöhemmin ji zenghe uudelleenhänen entinen vaimonsa zhang qiuhua nosti kanteen oikeuteen sillä perusteella, että hänen avioeron aikana saamansa omaisuus oli selvästi liian pieni, ja hän vaati omaisuuden lisäjakoa.

muutokset parisuhteissa toivat ji zenghen yrittäjähistorian pintaan. "beijing daily" -raportin mukaan ji zenghe oli yliopisto-opettaja ennen kuin aloitti liiketoimintansachang'an streethän sijoitti ravintolaan, piti sitä ja avasi myöhemmin kenkäkaupan dongdanissa vuokraamalla kauppoja vähittäissijoittajille, hän saattoi ansaita satoja tuhansia yuaneja vuodessa, mikä auttoi ji zengheä säästämään ensimmäisen kultapotin myöhempää tuloaan varten. kiinteistöalalle. vuonna 1995 ji zenghe ja hänen entinen vaimonsa sijoittivat world trade centerin perustamiseen.rekisteröity pääoma on 100 miljoonaa yuania ja ji zenghen sijoitus yhtiöön on 65 miljoonaa yuania.

tianjie world trade centeristä tuli pekingin maamerkki muutaman vuoden kuluessa sen avaamisesta.shimao tianjie investment group on myös sijoittanut moniin yrityksiin vuodesta 2010 lähtien, ja se on mukana monilla aloilla, kuten tieteellisessä tutkimuksessa ja teknisissä palveluissa, viihde- ja urheiluteollisuudessa. neljä yritystä on kuitenkin poistettu rekisteristä ja toinen nimeltään beijing shimao tianjie biotechnology technology co. , ltd. jäädytettiin omaksi pääomaksi.

lisäksi world trade tianjie group on myös tehnyt yhteistyötä useiden tahojen kanssa investoidakseen kulttuurimatkailuhankkeiden kehittämiseen. vuonna 2009 world trade tianjie group suunnitteli investoivansayuntai-vuoren luonnonkaunis alue jiaozuon kaupungissa, henanin maakunnassaxanadu wonderland town suunnittelee myöstänne rakennettiin toinen world trade centerin torni. tuolloin maan ostoon tarvittavien varojen puutteen vuoksi world trade tianjie group teki yhteistyötä jingneng groupin kanssa tianjie yuntain (beijing) investment co., ltd:n perustamiseksi.

mutta projekti oli täynnä käänteitä. china real estate newsin mukaan world trade tianjie investment group siirsi taloudellisten vaikeuksien vuoksi laittomasti varoja ja teki vääriä sijoituksia. myöhemmin ji zenghe maksoi kymmeniä miljoonia yuaneja lahjuksia kiitoksena jingneng groupin puheenjohtajalle tapauksen paljastuttua viimeksi mainittu tuomittiin 11 vuodeksi vankeuteen. tänään world trade tianjie group ja jingneng real estate co., ltd. ovat molemmat vetäytyneet yrityksestä.

oli kyse sitten viime vuosien sopeutumisyrityksistä tai pääoman realisoinnin suunnittelusta, wto tianjie ei ole onnistunut saamaan takaisin entistä loistoaan. tulevaisuudessa kaupallisten keskusten tarjonta jatkaa kasvuaan. nähtäväksi jää, pystyykö perinteinen kauppakeskus world trade center uudistumaan.

raportti/palaute