primeira derrota em 20 anos! o neto mais velho da família zheng em hong kong está “fora” e um gerente profissional do novo mundo assume
2024-09-27
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no dia 26 de setembro, pela manhã, o novo desenvolvimento mundial suspendeu temporariamente as negociações devido à divulgação de algumas informações privilegiadas. à tarde, o novo desenvolvimento mundial anunciou mudanças nos membros do conselho. o ceo cheng zhigang renunciou ao cargo de ceo foi assumido por ma shaoxiang. isto é consistente com os rumores de mercado do dia anterior.
no contexto da mudança de pessoal de alto nível do novo desenvolvimento mundial, no mesmo dia, o novo desenvolvimento mundial divulgou seu anúncio de resultados anuais de 2023/2024, que mostrou que a receita de operações contínuas foi de hk$ 35,782 bilhões, um ano a ano redução de 34%, e os acionistas de operações contínuas deveriam. a perda foi de aproximadamente hk$ 11,8 bilhões. esta é também a primeira vez nos últimos 20 anos fiscais que o desenvolvimento do novo mundo sofreu uma perda, e é uma perda enorme.
em 26 de setembro, a new world development anunciou mudanças nos membros do conselho e anunciou seus resultados anuais de 2023/2024. foto/foto ic
a terceira geração de “sucessores” sai devido a enormes perdas de desempenho
a new world development mencionou no anúncio de mudanças nos membros do conselho que o ceo cheng zhigang renunciou para dedicar mais tempo ao serviço público e outros assuntos pessoais. ele será transferido de diretor executivo e vice-presidente executivo para cargo não executivo da empresa. administrador e administrador não executivo. o cargo de ceo foi assumido por ma shaoxiang. ma shaoxiang foi anteriormente o diretor operacional chefe do desenvolvimento do novo mundo.
ao mesmo tempo, o anúncio afirmava que cheng zhigang renunciou ao cargo de presidente do conselho de administração da new world department store china, diretor executivo da chow tai fook e diretor não executivo do grupo nws no mesmo dia. isso também significa que zheng zhigang se retirou completamente da gestão do “poder real” das empresas principais do grupo novo mundo.
a new world development é uma empresa imobiliária de propriedade da família cheng yu-tung em hong kong. como incorporadora imobiliária de propriedade de hong kong, por que a new world development mudou de ceo?
em 26 de setembro, a new world development anunciou seus resultados anuais de 2023/2024, que mostraram que o principal lucro operacional da new world development proveniente de operações contínuas foi de hk$ 6,898 bilhões, uma redução anual de 18%. durante o mesmo período, as receitas de operações contínuas foram de hk$ 35,782 mil milhões, uma diminuição anual de 34%, principalmente devido a uma diminuição nas contas de desenvolvimento imobiliário em hong kong e na china continental, o lucro bruto diminuiu 22% em termos anuais; -ano para hk$ 12,849 bilhões.
além disso, as perdas atribuíveis aos acionistas decorrentes de operações contínuas foram de aproximadamente hk$ 11,8 bilhões. esta é também a primeira vez nos últimos 20 anos fiscais que o desenvolvimento do novo mundo sofreu uma perda, e é uma perda enorme. a indústria acredita que sob tal “boletim”, a capacidade de zheng zhigang foi questionada.
afectadas por factores cíclicos de recessão da indústria, as empresas imobiliárias cotadas sofreram geralmente pressão sobre o desempenho no primeiro semestre de 2024. o aumento das perdas por imparidade foi a principal razão para o desempenho global dos lucros da new world development também ter sido afectado pela imparidade. além disso, estão incluídos efeitos como perdas de investimento e aumento das taxas de juro.
como uma das "quatro famílias" mais antigas de hong kong, a família cheng possui quatro empresas listadas em hong kong: chow tai fook, new world development, new world department store china e nws group. cheng zhigang, que desta vez renunciou ao cargo de ceo do novo desenvolvimento mundial, é o neto mais velho de cheng yutong e o filho mais velho de cheng jiachun, o sucessor de segunda geração da família cheng yutong. ele já foi considerado o sucessor de terceira geração de. desenvolvimento do novo mundo.
em 2017, zheng jiachun desapareceu gradualmente. também a partir de 2017, zheng zhigang atuou como vice-presidente executivo e gerente geral, assumindo o comando do desenvolvimento do novo mundo.
há uma mudança repentina de generais e gerentes profissionais sobem ao palco
em relação à mudança de ceo, o irmão mais novo de cheng zhigang e co-presidente executivo da nws, outra empresa listada da família cheng, zheng zhiming, respondeu à mídia na reunião de resultados do nws no dia anterior (25 de setembro), dizendo: "a questão é mais delicada e tudo virá à tona em 24 horas. além disso, zheng zhiming também acrescentou que seu pai, zheng jiachun, é absolutamente imparcial e trata a situação de maneira adequada. "se eu não fizer bem, posso substituir ele."
informações públicas mostram que zheng zhigang, nascido em 1979, foi educado nos estados unidos e formou-se em literatura do leste asiático pela universidade de harvard. após a formatura, zheng zhigang trabalhou em instituições financeiras como goldman sachs e ubs. depois de retornar ao novo mundo para desenvolvimento, em 2008, zheng zhigang fundou a k11 em tsim sha tsui, hong kong. desde então, o modelo k11 foi copiado para xangai, pequim, tianjin, wuhan, shenyang e outras cidades do continente. a marca de shopping de arte k11 criada por ele tornou-se o "rótulo" comercial do novo desenvolvimento mundial.
anteriormente, as pessoas da indústria acreditavam que zheng zhigang era o líder da próxima geração do desenvolvimento do novo mundo e até mesmo de toda a família zheng. mas no final de 2023, a opinião de zheng jiachun sobre os sucessores parecia ter mudado. numa entrevista à mídia de hong kong da época, zheng jiachun disse que ainda estava observando os candidatos sucessores da empresa familiar e também poderia considerar a contratação de talentos externos para administrar a empresa familiar. zheng jiachun disse: “não insistimos que o sucessor seja selecionado dentro da família, mas preferimos decidir por meio de discussões coletivas na assembleia de acionistas. ele também enfatizou que, se não houver familiares adequados, eles poderão recrutar”. fora.
isto também abriu caminho para esta mudança de pessoal de alto nível. especialmente nos cinco anos anteriores, os lucros da new world development atribuíveis aos accionistas caíram de 23,338 mil milhões de dólares de hong kong para menos de mil milhões de dólares de hong kong.
quanto à situação atual da empresa, o sucessor de cheng zhigang enfrentará, sem dúvida, uma pressão considerável. ma shaoxiang, que sucedeu cheng zhigang como presidente-executivo, é um gestor profissional e atuou como vice-diretor do departamento de desenvolvimento de hong kong e diretor do departamento de desenvolvimento de hong kong. ma shaoxiang atuará como diretor executivo do new world development a partir de 1º de julho de 2022 e será nomeado diretor de operações da empresa a partir de 1º de janeiro de 2024. além de suas funções e responsabilidades existentes, ele também auxilia o vice-presidente executivo e ceo da empresa, adrian cheng, na gestão e operação cotidiana dos negócios do grupo em hong kong.
venda de ativos e negócios não essenciais e continuação da otimização do portfólio de ativos e dos retornos
de acordo com relatos da mídia, em relação ao desenvolvimento futuro do novo mundo, ma shaoxiang disse na conferência de desempenho realizada em 26 de setembro que o novo mundo é um grupo maduro e sua política operacional não mudará. será melhor no próximo ano. melhor do que este ano.
o anúncio dos resultados anuais de 2023/2024 da new world development mencionou que ela concluiu a venda de aproximadamente hk$ 7,7 bilhões em ativos não essenciais no ano fiscal de 2024. ao vender ativos e negócios não essenciais, concentramo-nos no desenvolvimento de negócios principais, continuamos a otimizar carteiras de ativos e retornos, melhoramos a eficiência corporativa, aumentamos os fluxos de caixa e evitamos riscos de liquidez.
ma shaoxiang destacou que o portfólio de ativos e os retornos podem ser continuamente otimizados através da venda de ativos e negócios não essenciais. espera-se que a quantidade de ativos não essenciais vendidos este ano exceda hk$ 10 bilhões.
quanto à suspensão dos dividendos finais do grupo este ano, ma shaoxiang enfatizou que o grupo espera aumentar os lucros e acelerar a desalavancagem no longo prazo. quando a situação dos lucros melhorar, reconsiderará o pagamento de dividendos.
além disso, vale a pena notar que em 26 de setembro, a new world development vendeu uma série de negócios da marca k11 para adrian cheng por mais de hk$ 200 milhões. a este respeito, ma shaoxiang disse que zheng zhigang estabelecerá uma nova empresa para fornecer aos shopping centers e edifícios de escritórios k11 serviços de estratégia de negócios, como leasing, branding e promoção de marketing. a gestão de propriedades e os serviços de linha de frente ainda são fornecidos pela new world land, e os acordos existentes permanecem inalterados. para o grupo, esta abordagem pode reduzir diretamente os custos, agilizar a estrutura e, assim, aumentar as taxas de retorno.
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editor yang juanjuan e revisor yang xuli
