¡primera derrota en 20 años! el nieto mayor de la familia zheng en hong kong está “fuera” y un gerente profesional del nuevo mundo se hace cargo
2024-09-27
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
el 26 de septiembre por la mañana, new world development suspendió temporalmente sus operaciones debido a la publicación de información privilegiada. por la tarde, new world development anunció cambios en los miembros de la junta directiva. el director ejecutivo, cheng zhigang, renunció; el cargo de director ejecutivo pasó a manos de ma shaoxiang. esto concuerda con los rumores del mercado del día anterior.
en el contexto de la reestructuración del personal de alto nivel de new world development, el mismo día, new world development publicó su anuncio de resultados anuales 2023/2024, que mostró que los ingresos por operaciones continuas fueron de hk $ 35,782 mil millones, año tras año. disminución del 34%, y los accionistas de operaciones continuas deberían la pérdida fue de aproximadamente 11.800 millones de dólares de hong kong. esta es también la primera vez en los últimos 20 años fiscales que new world development ha sufrido una pérdida, y es una pérdida enorme.
el 26 de septiembre, new world development anunció cambios en los miembros de la junta directiva y anunció sus resultados anuales 2023/2024. imagen/foto ic
la tercera generación de "sucesores" desaparece debido a enormes pérdidas de rendimiento
new world development mencionó en el anuncio de cambios en los miembros de la junta directiva que el director ejecutivo cheng zhigang renunció para dedicar más tiempo al servicio público y otros asuntos personales. será transferido de director ejecutivo y vicepresidente ejecutivo de la compañía a un puesto no ejecutivo. consejero y consejero no ejecutivo. ma shaoxiang asumió el cargo de director ejecutivo. ma shaoxiang fue anteriormente director de operaciones en jefe de new world development.
al mismo tiempo, el anuncio indicaba que cheng zhigang dimitió como presidente de la junta directiva de new world department store china, director ejecutivo de chow tai fook y director no ejecutivo de nws group el mismo día. esto también significa que zheng zhigang se ha retirado por completo de la gestión del "poder real" de las empresas centrales de new world group.
new world development es una empresa de bienes raíces propiedad de la familia cheng yu-tung en hong kong. como desarrollador inmobiliario propiedad de hong kong, ¿por qué new world development cambió de director ejecutivo?
el 26 de septiembre, new world development anunció sus resultados para todo el año 2023/2024, que mostraron que el beneficio operativo principal de new world development procedente de operaciones continuas fue de 6.898 millones de dólares de hong kong, una disminución interanual del 18 %. durante el mismo período, los ingresos por operaciones continuas fueron de hk$ 35.782 mil millones, una disminución interanual del 34%, debido principalmente a una disminución en las cuentas de desarrollo inmobiliario en hong kong y china continental, la ganancia bruta disminuyó un 22% interanual; -año hasta hk$ 12.849 millones.
además, las pérdidas atribuibles a los accionistas por operaciones continuas ascendieron aproximadamente a 11.800 millones de dólares de hong kong. esta es también la primera vez en los últimos 20 años fiscales que new world development ha sufrido una pérdida, y es una pérdida enorme. la industria cree que bajo tal "boletín de calificaciones", se ha cuestionado la capacidad de zheng zhigang.
afectadas por factores cíclicos de la desaceleración de la industria, las empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa generalmente experimentaron presión sobre el desempeño en el primer semestre de 2024. el aumento de las pérdidas por deterioro fue la razón principal por la que el desempeño general de las ganancias de new world development también se vio afectado por el deterioro. además, se incluyen efectos como pérdidas de inversión y aumento de tipos de interés.
como una de las "cuatro familias" más antiguas de hong kong, la familia cheng posee cuatro empresas que cotizan en la bolsa de hong kong: chow tai fook, new world development, new world department store china y nws group. cheng zhigang, quien esta vez renunció como director ejecutivo de new world development, es el nieto mayor de cheng yutong y el hijo mayor de cheng jiachun, el sucesor de segunda generación de la familia cheng yutong. desarrollo del nuevo mundo.
en 2017, zheng jiachun se desvaneció gradualmente. también a partir de 2017, zheng zhigang se desempeñó como vicepresidente ejecutivo y gerente general, haciéndose cargo de new world development.
hay un cambio repentino de generales y los gerentes profesionales suben al escenario.
con respecto al cambio de director ejecutivo, el hermano menor de cheng zhigang y codirector ejecutivo de nws, otra empresa que cotiza en bolsa bajo la familia cheng, zheng zhiming, respondió a los medios en la reunión de resultados de nws el día anterior (25 de septiembre), diciendo: "el tema es más delicado y todo saldrá a la luz en 24 horas. además, zheng zhiming también agregó que su padre, zheng jiachun, es absolutamente imparcial y trata la situación de manera apropiada. "si no lo hago bien, puedo reemplazarlo". a él."
la información pública muestra que zheng zhigang, que nació en 1979, se educó en los estados unidos y se licenció en literatura de asia oriental en la universidad de harvard. después de graduarse, zheng zhigang trabajó en instituciones financieras como goldman sachs y ubs. después de regresar al nuevo mundo para desarrollarse, en 2008, zheng zhigang fundó k11 en tsim sha tsui, hong kong. desde entonces, el modelo k11 se ha copiado en shanghai, beijing, tianjin, wuhan, shenyang y otras ciudades del continente. la marca de centro comercial de arte k11 creada por él se ha convertido en la "etiqueta" comercial de new world development.
anteriormente, la gente de la industria creía que zheng zhigang era el líder de la próxima generación de new world development e incluso toda la familia zheng. pero a finales de 2023, la opinión de zheng jiachun sobre los sucesores parecía haber cambiado. en una entrevista con los medios de hong kong en ese momento, zheng jiachun dijo que todavía estaba observando a los candidatos a sucesor de la empresa familiar y que también podría considerar contratar talentos externos para administrar la empresa familiar. zheng jiachun dijo: "no insistimos en que el sucesor deba ser seleccionado dentro de la familia, sino que preferimos decidirlo mediante discusiones colectivas en la junta de accionistas. también enfatizó que si no hay familiares adecuados, pueden reclutar entre ellos". afuera.
esto también allanó el camino para este cambio de personal de alto nivel. especialmente en los cinco años anteriores a esto, las ganancias de new world development atribuibles a los accionistas han caído de 23.338 millones de dólares de hong kong a menos de mil millones de dólares de hong kong.
en cuanto al estado actual de la empresa, el sucesor de cheng zhigang sin duda se enfrentará a una presión considerable. ma shaoxiang, que sucedió a cheng zhigang como director ejecutivo, es un gerente profesional y se ha desempeñado como subdirector de la oficina de desarrollo de hong kong y director de la oficina de desarrollo de hong kong. ma shaoxiang se desempeñará como director ejecutivo de new world development a partir del 1 de julio de 2022 y será nombrado director de operaciones de la compañía a partir del 1 de enero de 2024. además de sus deberes y responsabilidades actuales, también ayuda al vicepresidente ejecutivo y director ejecutivo de la empresa, adrian cheng, en la gestión y operación diaria del negocio del grupo en hong kong.
vender activos y negocios no esenciales y seguir optimizando la cartera de activos y la rentabilidad.
según informes de los medios, con respecto al desarrollo futuro de new world, ma shaoxiang dijo en la conferencia de desempeño celebrada el 26 de septiembre que new world es un grupo maduro y su política operativa no cambiará. se centrará en la industria inmobiliaria y cree que. será mejor el año que viene. mejor que este año.
el anuncio de resultados anuales 2023/2024 de new world development mencionó que completó la venta de aproximadamente 7.700 millones de dólares de hong kong en activos complementarios en el año fiscal 2024. al vender activos y negocios no esenciales, nos enfocamos en desarrollar negocios principales, continuar optimizando las carteras de activos y los rendimientos, mejorar la eficiencia corporativa, aumentar las entradas de efectivo y evitar riesgos de liquidez.
ma shaoxiang señaló que la cartera de activos y los rendimientos se pueden optimizar continuamente mediante la venta de activos y negocios complementarios. se espera que la cantidad de activos complementarios vendidos este año supere los 10 mil millones de dólares de hong kong.
en cuanto a la suspensión de los dividendos finales por parte del grupo este año, ma shaoxiang enfatizó que el grupo espera aumentar las ganancias y acelerar el desapalancamiento en el largo plazo. cuando la situación de las ganancias mejore, reconsiderará el pago de dividendos.
además, vale la pena señalar que el 26 de septiembre, new world development vendió una serie de negocios de la marca k11 a adrian cheng por más de 200 millones de dólares de hong kong. en este sentido, ma shaoxiang dijo que zheng zhigang establecerá una nueva empresa para proporcionar a los centros comerciales y edificios de oficinas k11 servicios de estrategia empresarial como arrendamiento, marca y promoción de marketing. new world land sigue proporcionando la administración de propiedades y los servicios de primera línea, y los acuerdos existentes permanecen sin cambios. para el grupo, este enfoque puede ahorrar costos directamente, optimizar la estructura y, por lo tanto, aumentar las tasas de retorno.
yuan xiuli, periodista de beijing news shell finance
editor yang juanjuan y corrector yang xuli
