prima sconfitta in 20 anni! il nipote maggiore della famiglia zheng di hong kong è “fuori” e subentra un manager professionista del nuovo mondo
2024-09-27
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il 26 settembre, nella mattinata, new world development ha temporaneamente sospeso le negoziazioni a causa del rilascio di alcune informazioni privilegiate. nel pomeriggio, new world development ha annunciato le dimissioni dell'amministratore delegato cheng zhigang; la carica di amministratore delegato è stata rilevata da ma shaoxiang. ciò è coerente con le voci di mercato del giorno precedente.
nel contesto della riorganizzazione del personale di alto livello di new world development, lo stesso giorno, new world development ha pubblicato l'annuncio dei risultati annuali 2023/2024, che hanno mostrato che il reddito derivante dalle operazioni continuative è stato di 35,782 miliardi di hk $, su base annua. calo del 34%, e gli azionisti delle operazioni continue dovrebbero la perdita è stata di circa 11,8 miliardi di hk$. questa è anche la prima volta negli ultimi 20 anni fiscali che lo sviluppo del nuovo mondo subisce una perdita, ed è una perdita enorme.
il 26 settembre, new world development ha annunciato cambiamenti nei membri del consiglio e ha annunciato i suoi risultati annuali 2023/2024. immagine/foto ic
la terza generazione di "successori" esce a causa di enormi perdite di prestazioni
new world development ha menzionato nell'annuncio dei cambiamenti nei membri del consiglio che il ceo cheng zhigang si è dimesso per dedicare più tempo al servizio pubblico e ad altri affari personali. sarà trasferito da direttore esecutivo e vicepresidente esecutivo a non esecutivo amministratore e vicepresidente non esecutivo. la posizione di amministratore delegato è stata rilevata da ma shaoxiang. ma shaoxiang era in passato il direttore operativo principale di new world development.
allo stesso tempo, l'annuncio affermava che cheng zhigang si era dimesso dalla carica di presidente del consiglio di amministrazione di new world department store china, direttore esecutivo di chow tai fook e direttore non esecutivo di nws group lo stesso giorno. ciò significa anche che zheng zhigang si è completamente ritirato dalla gestione del "potere reale" delle imprese principali del new world group.
new world development è una società immobiliare di proprietà della famiglia cheng yu-tung di hong kong in qualità di sviluppatore immobiliare di proprietà di hong kong, perché new world development ha cambiato amministratore delegato?
il 26 settembre, new world development ha annunciato i risultati dell'intero anno 2023/2024, che hanno mostrato che l'utile operativo principale di new world development derivante dalle operazioni continuative è stato di 6,898 miliardi di hk $, con un calo del 18% su base annua. nello stesso periodo, i ricavi derivanti dalle operazioni continuative sono stati pari a 35,782 miliardi di hk$, con un calo del 34% su base annua, principalmente a causa della diminuzione dei conti di sviluppo immobiliare a hong kong e nella cina continentale, in cui l'utile lordo è diminuito del 22% su base annua -anno a 12,849 miliardi di hk$.
inoltre, le perdite attribuibili agli azionisti derivanti dalle operazioni continuative sono state di circa 11,8 miliardi di dollari di hong kong. questa è anche la prima volta negli ultimi 20 anni fiscali che lo sviluppo del nuovo mondo subisce una perdita, ed è una perdita enorme. l'industria ritiene che con tale "pagella" l'abilità di zheng zhigang sia stata messa in dubbio.
interessate da fattori ciclici di recessione del settore, le società immobiliari quotate hanno generalmente subito pressioni sulla performance nella prima metà del 2024. l'aumento delle svalutazioni è stato il motivo principale anche per la performance complessiva degli utili di new world development. inoltre, sono inclusi effetti come perdite sugli investimenti e aumento dei tassi di interesse.
essendo una delle più antiche "quattro famiglie" di hong kong, la famiglia cheng possiede quattro società quotate a hong kong: chow tai fook, new world development, new world department store china e nws group. cheng zhigang, che questa volta si è dimesso dalla carica di ceo di new world development, è il nipote maggiore di cheng yutong e il figlio maggiore di cheng jiachun, il successore di seconda generazione della famiglia cheng yutong. una volta era considerato il successore di terza generazione sviluppo del nuovo mondo.
nel 2017, zheng jiachun è gradualmente scomparso. sempre a partire dal 2017, zheng zhigang è stato vicepresidente esecutivo e direttore generale, occupandosi dello sviluppo del nuovo mondo.
c'è un improvviso cambio di generali e entrano in scena manager professionisti
per quanto riguarda il cambio di amministratore delegato, il fratello minore di cheng zhigang e co-amministratore delegato di nws, un'altra società quotata sotto la famiglia cheng, zheng zhiming, ha risposto ai media alla riunione dei risultati della nws il giorno prima (25 settembre), dicendo: "la questione è più delicata e tutto verrà alla luce entro 24 ore. inoltre, zheng zhiming ha anche aggiunto che suo padre zheng jiachun è assolutamente imparziale e tratta la situazione in modo appropriato. "se non faccio bene, posso sostituire lui."
le informazioni pubbliche mostrano che zheng zhigang, nato nel 1979, ha studiato negli stati uniti e si è laureato in letteratura dell'asia orientale presso l'università di harvard. dopo la laurea, zheng zhigang ha lavorato in istituti finanziari come goldman sachs e ubs. dopo essere tornato nel nuovo mondo per lo sviluppo, nel 2008, zheng zhigang ha fondato k11 a tsim sha tsui, hong kong. da allora, il modello k11 è stato copiato a shanghai, pechino, tianjin, wuhan, shenyang e in altre città della terraferma. il marchio del centro commerciale artistico k11 da lui creato è diventato l'"etichetta" commerciale di new world development.
in precedenza, le persone del settore credevano che zheng zhigang fosse il leader della prossima generazione di sviluppo del nuovo mondo e persino l'intera famiglia zheng. ma alla fine del 2023, le opinioni di zheng jiachun sui successori sembravano essere cambiate. in un'intervista con i media di hong kong dell'epoca, zheng jiachun disse che stava ancora osservando i candidati alla successione dell'azienda di famiglia e che avrebbe potuto anche prendere in considerazione l'assunzione di talenti esterni per gestire l'azienda di famiglia. zheng jiachun ha detto: "non insistiamo sul fatto che il successore debba essere scelto all'interno della famiglia, ma preferiamo decidere attraverso discussioni collettive durante l'assemblea degli azionisti". al di fuori.
ciò ha anche aperto la strada a questo cambiamento di personale di alto livello. soprattutto nei cinque anni precedenti, i profitti di new world development attribuibili agli azionisti sono scesi da 23,338 miliardi di dollari di hong kong a meno di 1 miliardo di dollari di hong kong.
per quanto riguarda lo stato attuale dell'azienda, il successore di cheng zhigang dovrà senza dubbio affrontare una notevole pressione. ma shaoxiang, succeduto a cheng zhigang come amministratore delegato, è un manager professionista ed è stato vicedirettore dell'ufficio per lo sviluppo di hong kong e direttore dell'ufficio per lo sviluppo di hong kong. ma shaoxiang ricoprirà il ruolo di direttore esecutivo di new world development dal 1° luglio 2022 e sarà nominato direttore operativo della società dal 1° gennaio 2024. oltre ai suoi compiti e responsabilità esistenti, assiste anche il vicepresidente esecutivo e amministratore delegato della società adrian cheng nella gestione e nel funzionamento quotidiano delle attività del gruppo a hong kong.
vendere attività e attività non essenziali e continuare a ottimizzare il portafoglio di attività e i rendimenti
secondo i resoconti dei media, per quanto riguarda lo sviluppo futuro di new world, ma shaoxiang ha dichiarato alla conferenza sulle prestazioni tenutasi il 26 settembre che new world è un gruppo maturo e la sua politica operativa non cambierà. si concentrerà sul settore immobiliare e ne è convinto sarà meglio l'anno prossimo, meglio di quest'anno.
l'annuncio dei risultati annuali 2023/2024 di new world development menzionava il completamento della vendita di circa 7,7 miliardi di dollari di hong kong di asset non essenziali nell'anno fiscale 2024. vendendo attività e attività non strategiche, ci concentriamo sullo sviluppo delle attività principali, continuiamo a ottimizzare i portafogli di attività e i rendimenti, miglioriamo l'efficienza aziendale, aumentiamo i flussi di cassa in entrata ed evitiamo rischi di liquidità.
ma shaoxiang ha sottolineato che il portafoglio di asset e i rendimenti possono essere continuamente ottimizzati vendendo asset e attività non core. si prevede che l’importo di asset non core venduti quest’anno supererà i 10 miliardi di hk$.
per quanto riguarda la sospensione dei dividendi finali da parte del gruppo quest'anno, ma shaoxiang ha sottolineato che il gruppo spera di aumentare i profitti e accelerare la riduzione dell'indebitamento a lungo termine. quando la situazione dei profitti migliorerà, riconsidererà il pagamento dei dividendi.
inoltre, vale la pena notare che il 26 settembre new world development ha venduto una serie di attività del marchio k11 ad adrian cheng per oltre 200 milioni di hk $. a questo proposito, ma shaoxiang ha affermato che zheng zhigang costituirà una nuova società per fornire ai centri commerciali e agli edifici per uffici k11 servizi di strategia aziendale come leasing, branding e promozione del marketing. la gestione della proprietà e i servizi di prima linea sono ancora forniti da new world land e gli accordi esistenti rimangono invariati. per il gruppo, questo approccio può direttamente far risparmiare sui costi, razionalizzare la struttura e quindi aumentare i tassi di rendimento.
yuan xiuli, giornalista della beijing news shell finance
l'editore yang juanjuan e il correttore di bozze yang xuli
