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20年ぶりの敗戦!香港の鄭家の長男が「外出」し、新世界のプロのマネージャーが引き継ぐ

2024-09-27

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9月26日午前、新世界開発は一部の内部情報の流出を理由に取引を一時停止した。午後、新世界開発は取締役会のメンバー変更を発表し、最高経営責任者である鄭志剛氏が辞任し、馬少祥氏が最高経営責任者に就任した。これは前日の市場の噂と一致している。
新世界開発のハイレベル人事刷新に関連して、同日、新世界開発は2023/2024年の年次決算発表​​を発表し、継続事業からの収益が前年比357億8,200万香港ドルとなったことを明らかにした。損失は​​ 34% 減少し、継続事業による株主の割合は約 118 億香港ドルとなりました。新世界開発が赤字となるのは過去20年度で初めてであり、巨額の赤字である。
9月26日、new world developmentは取締役会メンバーの変更を発表し、2023/2024年の年次業績を発表した。写真・ic写真
3代目の「後継者」が業績の大幅な低下により撤退
新世界発展は取締役会メンバーの異動の発表の中で、ceoの鄭志剛氏が公務やその他の私事により多くの時間を費やすために辞任し、同氏は同社の執行役員および執行副会長から同社の非執行役員に異動されると述べた。取締役および非常勤取締役副会長。最高経営責任者の地位は馬紹祥氏に引き継がれた。馬紹祥氏は以前、新世界開発の最高執行責任者を務めていた。
同時に発表では、程志剛氏が同日、中国新世界百貨の取締役会会長、周大福の常務取締役、nwsグループの非常勤取締役を辞任したと発表した。これはまた、鄭志剛氏が新世界グループの中核企業の「実権」経営から完全に撤退したことを意味する。
新世界開発は香港の鄭宇東家が所有する不動産会社ですが、なぜ新世界開発はceoを変更したのでしょうか。
9月26日、新世界開発は2023/2024年度通期決算を発表し、新世界開発の継続事業からの中核的営業利益は68億9,800万香港ドルで、前年比18%減少したことが示された。同期間の継続事業収益は357億8,200万香港ドルで、主に香港と中国本土での不動産開発勘定の減少により、前年同期比22%減少した。 -年は128億4,900万香港ドル。
さらに、継続事業による株主に帰属する損失は約118億香港ドルでした。新世界開発が赤字となるのは過去20年度で初めてであり、巨額の赤字である。業界は、このような「成績表」では鄭志剛氏の能力が疑問視されていると考えている。
業界の景気下振れ要因の影響を受け、上場不動産会社は全般的に2024年上半期に業績圧力を経験した。減損損失の増加も、新世界開発全体の利益実績が減損の影響を受けた主な理由である。また、投資損失や金利上昇などの影響も含まれます。
香港最古の「四大ファミリー」のひとつであるチェン家は、周大福、新世界発展、新世界百貨中国、nwsグループという香港上場企業4社を所有している。今回新世界発展のceoを辞任した鄭志剛氏は、鄭宇同氏の長男であり、かつては鄭宇同家の二代目後継者である鄭嘉春氏の長男であり、かつては三代目後継者と目されていた。新世界開発。
2017年、鄭家春は徐々にフェードアウトしました。同じく 2017 年からは、鄭志剛氏が執行副会長兼ゼネラルマネージャーを務め、新世界開発を担当しました。
突然の将軍交代、プロの経営者が登場
ceoの交代について、鄭志剛氏の弟で、鄭家傘下の別の上場企業であるnwsの共同最高経営責任者である鄭志銘氏は、前日(9月25日)のnws決算説明会でメディアに次のように答えた。この問題はよりデリケートであり、24時間以内にすべてが明らかになるだろう」 さらに、鄭志明氏はまた、父親の鄭家春氏は全く公平で、状況を適切に扱っていると付け加えた。 。」
公開情報によると、鄭志剛氏は1979年生まれで米国で教育を受け、ハーバード大学で東アジア文学の学位を取得した。卒業後、鄭志剛氏はゴールドマン・サックスやubsなどの金融機関に勤務しました。開発のため新世界に戻った後、2008 年に zheng zhigang は香港の尖沙咀に k11 を設立しました。それ以来、k11 モデルは上海、北京、天津、武漢、瀋陽、その他本土の都市にコピーされてきました。彼が作ったアートショッピングモールブランド「k11」は、新世界開発の商業「レーベル」となった。
以前、業界関係者は鄭志剛こそが新世界開発の次世代リーダーであり、さらには鄭一族全員だと信じていた。しかし2023年末、鄭家春氏の後継者に対する見方は変わったようだ。当時の香港メディアとのインタビューで、鄭家春氏は、家業の後継者候補をまだ観察しており、家業の経営に外部の人材を雇用することも検討する可能性があると述べた。鄭家春氏は「後継者は親族内から選ばなければならないとは主張していないが、株主総会での集団討論を通じて決定することを望んでいる」と述べ、適切な親族がいない場合には親族が決定できることも強調した。外部から採用する。
これにより、このハイレベルの人事異動への道も開かれました。特にこれより前の5年間で、新世界開発の株主帰属利益は233億3,800万香港ドルから10億香港ドル未満に減少した。
会社の現状に関して言えば、程志剛氏の後継者は間違いなく相当なプレッシャーに直面するだろう。程志剛氏の後を継いで行政長官に就任した馬少祥氏は、香港開発局の副局長や香港開発局局長を歴任したプロの経営者である。馬紹祥氏は2022年7月1日から新世界開発の常務取締役を務め、2024年1月1日から同社の最高執行責任者に任命される。既存の任務と責任に加えて、グループの香港事業の日常的な管理と運営において当社執行副会長兼最高経営責任者のエイドリアン・チェンを補佐しています。
非中核資産と事業を売却し、資産ポートフォリオと収益の最適化を継続する
報道によると、馬少翔氏は9月26日に開催された業績発表会で、新世界の今後の展開について、「新世界は成熟したグループであり、運営方針は変わらない」と述べ、不動産業界に注力していく考えを示した。来年は今年よりも良くなるでしょう。
新世界開発の2023/2024年度年次決算発表​​では、2024会計年度に約77億香港ドルの非中核資産の売却を完了したと述べた。非中核資産と事業を売却することで、当社は中核事業の育成に集中し、資産ポートフォリオと収益の最適化を継続し、企業効率を向上させ、キャッシュフローを増加させ、流動性リスクを回避します。
馬紹祥氏は、今年の非中核資産売却額は100億香港ドルを超えると予想されており、資産ポートフォリオと収益は非中核資産と事業の売却を通じて継続的に最適化できると指摘した。
馬紹祥氏は、グループの今年の期末配当の停止について、グループは利益を増やし、長期的にレバレッジ解消を加速したいと考えており、収益状況が改善すれば配当の支払いを再検討すると強調した。
さらに、9月26日、新世界開発が一連のk11ブランド事業をエイドリアン・チェンに2億香港ドル以上で売却したことも注目に値する。これに関連して、馬紹祥氏は、鄭志剛がk11ショッピングモールやオフィスビルにリース、ブランディング、マーケティングプロモーションなどのビジネス戦略サービスを提供する新会社を設立すると述べた。不動産管理と最前線のサービスは引き続き new world land によって提供され、既存の取り決めに変更はありません。グループにとって、このアプローチはコストを直接的に節約し、構造を合理化し、それによって返品率を高めることができます。
北京ニュースシェルファイナンスの記者袁秀莉
編集者ヤン・ジュアンファンと校正者ヤン・シューリ
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