a “compra do fundo” do mercado imobiliário chinês por musk não é verdade, tesla responde chamando isso de “notícias falsas”
2024-09-05
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em 5 de setembro, espalhou-se a notícia de que musk comprou uma casa em pequim. um vídeo em uma plataforma social mostrou que elon musk comprou o sky courtyard no número 8 da xiaoyun road, em pequim, por us$ 150 milhões.
informações públicas mostram que a estrada xiaoyun nº 8, pequim, também é conhecida como "manhe·pequim". este projeto foi construído pela hopson development e adrian zecha. os tipos de propriedade variam de 514,8 metros quadrados a 1.040 metros quadrados, principalmente de cinco quartos. e entre os tipos de unidades acima, o preço do pátio do céu chega a 500.000 yuans/metro quadrado.
musk realmente comprou uma casa em pequim? tesla respondeu ao china business news dizendo: “notícias falsas”.
o intermediário responsável pelas vendas do projeto nº 8 da xiaoyun road também disse que as notícias acima mencionadas são falsas. o recente registro de transação do sky courtyard foi comprado por um homem rico de henan em nome de sua empresa, e não de musk. rumores.
outro intermediário especializado na venda de casas de luxo de alto padrão em pequim disse que se realmente fosse adquirido, com certeza haveria um acordo de confidencialidade e não seria anunciado desta forma. a lista de controle de vendas da empresa não mostra nenhuma transação correspondente.
a estrada xiaoyun nº 8, que desta vez esteve envolvida em rumores, é um dos principais projetos habitacionais de luxo em pequim. foi originalmente construído pela "empresa imobiliária cantonesa" hopson development. já em 2008, o projeto obteve seu primeiro. certificado de pré-venda e preço de pré-venda de 80.000 a 120.000 yuans/metro quadrado, o preço médio de venda de propriedades residenciais ao redor do quarto anel viário de pequim naquele ano foi de apenas 12.000 yuans/metro quadrado.
as casas de luxo de alto preço trouxeram um desempenho substancial para a hopson development naquela época e se tornaram o principal contribuinte de vendas na área de pequim. no entanto, mais tarde, o ritmo de vendas externas do projeto desacelerou. só depois que zhu juerong, o sucessor da hopson development, assumiu o cargo é que ele foi renomeado como manhe beijing e relançado, e foi construído em conjunto com o pai de. hotéis aman.
o preço de venda externo de manhe beijing também não é baixo. o preço médio de venda do projeto é de 167.000 yuans/metro quadrado. o preço total de um piso plano de 450 metros quadrados começa em 70 milhões de yuans. mais de 400 milhões de yuans, com uma área de cerca de 1.000 metros quadrados.
a agência de casas de luxo acima mencionada disse aos repórteres que este projeto tem um total de 9 edifícios, dos quais o edifício 1 é propriedade do desenvolvedor. o edifício 2 ainda não está à venda. 8 xiaoyun road os edifícios 8, 9 e o edifício nº 10 são geralmente chamados de manhe beijing. são todos a mesma comunidade, a diferença é que as administradoras de imóveis são diferentes.
o intermediário acima mencionado disse que o limite de verificação de capital para ver uma casa num pátio aéreo é superior a 50 milhões, e o preço cotado da casa é superior a 450 milhões. especificamente, “um cliente, um preço”. “para esse tipo de casa cara, depende da forma de pagamento do cliente. para cada casa, você pode negociar um plano de pagamento com a incorporadora. vai demorar para pagar a casa."
“a manhe também liberou ontem 10 casas, mas essas casas vêm com arrendamento. anteriormente eram apartamentos administrativos e o prazo de arrendamento é até ao final de 2026. o referido intermediário disse que além destas 10 casas, o projecto ainda tem. 520 metros quadrados existem apenas algumas casas novas com uma área de metros e 900 metros quadrados, mas existem apenas alguns pátios no céu no total.
embora a notícia da compra de casas por musk não seja verdadeira, de acordo com o agente imobiliário de luxo acima mencionado, embora o mercado imobiliário geral não esteja bom neste momento, o volume de transações de casas de luxo em pequim não é mau. situação habitacional, nº 8 xiaoyun road vendeu oito casas usadas este ano. os preços variam de 40 milhões a 60 milhões, e o número de casas novas em primeira mão deve ser ainda maior.
a julgar pelo desempenho de hopson chuangzhan, as vendas do grupo no primeiro semestre do ano foram de 8,85 bilhões de yuans, uma queda anual de 44,9%. afetados pela estrutura de produtos de vendas, o preço médio de venda das propriedades foi de 26.955 yuans por quadrado. metro, uma diminuição anual de 24%. entre eles, estão 16 projetos à venda em pequim e tianjin, sendo manhe beijing e hesheng manyun as principais fontes de vendas.
(este artigo vem do china business news)
