musks „kauf des bodens“ chinesischer immobilien ist unwahr, tesla antwortet mit der bezeichnung „fake news“
2024-09-05
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am 5. september verbreitete sich die nachricht, dass musk ein haus in peking gekauft habe. ein video auf einer sozialen plattform zeigte, dass elon musk das sky courtyard in der xiaoyun road nr. 8 in peking für 150 millionen us-dollar gekauft hatte.
aus öffentlichen informationen geht hervor, dass die xiaoyun road nr. 8 in peking auch als „manhe·beijing“ bekannt ist. dieses projekt wurde von hopson development und adrian zecha gebaut. die immobilientypen reichen von 514,8 quadratmetern bis 1040 quadratmetern, hauptsächlich mit fünf schlafzimmern und unter den oben genannten einheitentypen beträgt der preis für den sky court bis zu 500.000 yuan/quadratmeter.
hat musk wirklich ein haus in peking gekauft? tesla antwortete auf china business news mit den worten: „fake news.“
der für den verkauf des projekts nr. 8 xiaoyun road verantwortliche vermittler sagte auch, dass die oben genannten nachrichten unwahr seien. die jüngste transaktionsaufzeichnung des sky courtyard sei von einem wohlhabenden mann aus henan im namen seines unternehmens gekauft worden, nicht von musk gemunkelt.
ein anderer vermittler, der sich auf den verkauf hochwertiger luxusimmobilien in peking spezialisiert hat, sagte, dass es bei einem wirklichen kauf auf jeden fall eine vertraulichkeitsvereinbarung gäbe und es nicht so bekannt gegeben würde. die oben genannten nachrichten sind nicht wahr, und das in der verkaufskontrollliste des unternehmens werden keine entsprechenden transaktionen angezeigt.
die xiaoyun road nr. 8, über die dieses mal gerüchte laut wurden, ist eines der top-luxuswohnprojekte in peking. es wurde ursprünglich von der „kantonesischen immobilienfirma“ hopson development gebaut. bereits 2008 erhielt das projekt seinen ersten vorverkaufszertifikat und vorverkaufspreis: mit 80.000 bis 120.000 yuan/quadratmeter betrug der durchschnittliche verkaufspreis von wohnimmobilien rund um pekings vierte ringstraße in diesem jahr nur 12.000 yuan/quadratmeter.
die extrem hochpreisigen luxusimmobilien der spitzenklasse brachten hopson development damals eine beachtliche leistung und wurden zum hauptumsatzträger im raum peking. später verlangsamte sich jedoch das tempo der externen verkäufe des projekts. erst als zhu juerong, der nachfolger von hopson development, sein amt antrat, wurde es in manhe beijing umbenannt und gemeinsam mit dem vater von gebaut aman hotels.
der externe verkaufspreis von manhe beijing ist ebenfalls nicht niedrig. der durchschnittliche projektverkaufspreis beträgt 167.000 yuan/quadratmeter. der gesamtpreis für einen 450 quadratmeter großen flachboden beträgt über 400 millionen yuan, mit einer fläche von etwa 1.000 quadratmetern.
die oben genannte luxushausagentur teilte reportern mit, dass dieses projekt insgesamt 9 gebäude umfasst, von denen gebäude 1 noch nicht zum verkauf steht. die gebäude 3, 5, 6 und 7 werden im allgemeinen als nr. bezeichnet 8 xiaoyun road, gebäude 8, 9 und gebäude nr. 10 werden allgemein manhe beijing genannt. sie sind alle dieselbe gemeinschaft, der unterschied besteht darin, dass die immobilienverwaltungsgesellschaften unterschiedlich sind.
der oben genannte vermittler gab an, dass die kapitalprüfungsschwelle für die besichtigung eines hauses in einem lufthof bei mehr als 50 millionen liegt und der angebotspreis des hauses bei mehr als 450 millionen liegt. konkret: „ein kunde, ein preis“. „für diese art von haus mit großem kaufpreis kommt es auf die zahlungsmethode des kunden an. für jedes haus können sie mit dem bauträger einen zahlungsplan aushandeln. die zahlung kann vollständig oder in raten erfolgen. der transaktionspreis hängt davon ab, wie lange die laufzeit dauert.“ wird brauchen, um das haus abzubezahlen.
„manhe hat gestern auch 10 häuser freigegeben, aber diese häuser sind mit mietverträgen ausgestattet. es handelte sich zuvor um verwaltungswohnungen, und die mietdauer beträgt bis ende 2026. der oben genannte vermittler sagte, dass das projekt bis auf diese 10 häuser noch besteht.“ 520 quadratmeter gibt es nur wenige neue häuser mit einer fläche von metern und 900 quadratmetern, aber insgesamt gibt es nur wenige himmelshöfe.
obwohl die nachricht von musks hauskauf unwahr ist, ist das transaktionsvolumen von luxusimmobilien in peking laut dem oben genannten luxusimmobilienmakler derzeit nicht gut, gemessen an der zweiten bewertung. hand wohnsituation, nr. 8 xiaoyun road hat in diesem jahr acht gebrauchte häuser verkauft. die preise liegen zwischen 40 und 60 millionen, und die zahl der neuen häuser aus erster hand dürfte noch höher sein.
gemessen an der leistung von hopson chuangzhan betrug der umsatz der gruppe im ersten halbjahr 8,85 milliarden yuan, was einem rückgang von 44,9 % gegenüber dem vorjahr entspricht. aufgrund der verkaufsproduktstruktur betrug der durchschnittliche verkaufspreis der immobilien 26.955 yuan pro quadratmeter meter, ein rückgang von 24 % gegenüber dem vorjahr. darunter stehen 16 projekte in peking und tianjin zum verkauf, wobei manhe beijing und hesheng manyun die hauptumsatzquellen sind.
(dieser artikel stammt von china business news)
