il "comprare il fondo" di musk nel settore immobiliare cinese non è vero, tesla risponde definendolo "notizie false"
2024-09-05
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il 5 settembre si è diffusa la notizia dell'acquisto di una casa a pechino da parte di musk. un video su una piattaforma social mostrava che elon musk aveva acquistato lo sky courtyard al numero 8 di xiaoyun road, a pechino, per 150 milioni di dollari.
le informazioni pubbliche mostrano che no. 8, xiaoyun road, pechino, è anche conosciuta come "manhe·beijing". questo progetto è stato realizzato da hopson development e adrian zecha. le tipologie delle proprietà vanno da 514,8 metri quadrati a 1040 metri quadrati, principalmente cinque. camera da letto e tra i tipi di unità sopra indicati, il prezzo del cortile cielo arriva fino a 500.000 yuan/metro quadrato.
musk ha davvero comprato una casa a pechino? tesla ha risposto a china business news dicendo: "notizie false".
l'intermediario responsabile delle vendite del progetto n. 8 di xiaoyun road ha anche affermato che le notizie di cui sopra non sono vere. la recente transazione dello sky courtyard è stata acquistata da un ricco uomo dell'henan a nome della sua azienda, non da musk. si vociferava.
un altro intermediario specializzato nella vendita di case di lusso di fascia alta a pechino ha affermato che se venisse effettivamente acquistato ci sarebbe sicuramente un accordo di riservatezza e non verrebbe annunciato in questo modo. la notizia di cui sopra non è vera, e il l'elenco di controllo delle vendite della società non mostra alcuna transazione corrispondente.
no. 8 xiaoyun road, che questa volta è stata coinvolta nelle voci, è uno dei migliori progetti di edilizia residenziale di lusso a pechino. è stato originariamente costruito dalla "società immobiliare cantonese" hopson development. già nel 2008, il progetto ha ottenuto il suo primo certificato di prevendita e prezzo di prevendita da 80.000 a 120.000 yuan/metro quadrato, il prezzo medio di vendita delle proprietà residenziali intorno alla quarta circonvallazione di pechino quell'anno era di soli 12.000 yuan/metro quadrato.
le case di lusso di fascia alta dai prezzi elevatissimi apportarono prestazioni sostanziali a hopson development in quel momento e divennero il principale contribuente alle vendite nell'area di pechino. tuttavia, in seguito, il ritmo delle vendite esterne del progetto rallentò. fu solo quando zhu juerong, il successore di hopson development, entrò in carica che fu ribattezzato manhe beijing e rilanciato, e fu costruito insieme al padre di. hotel aman.
anche il prezzo di vendita esterno di manhe beijing non è basso. il prezzo medio di vendita del progetto è di 167.000 yuan/metro quadrato. il prezzo totale di un pavimento piatto di 450 metri quadrati parte da 70 milioni di yuan oltre 400 milioni di yuan, con una superficie di circa 1.000 mq.
il suddetto agente immobiliare di lusso ha detto ai giornalisti che questo progetto ha un totale di 9 edifici, di cui l'edificio 1 è di proprietà dello sviluppatore, l'edificio 2 non è ancora in vendita. gli edifici 3, 5, 6 e 7 sono generalmente chiamati n 8 xiaoyun road edifici 8, 9 e edificio n. 10 sono generalmente chiamati manhe beijing. sono tutte la stessa comunità, la differenza è che le società di gestione immobiliare sono diverse.
l'intermediario di cui sopra ha affermato che la soglia di verifica del capitale per la visione delle case in un cortile aereo è superiore a 50 milioni e il prezzo delle case è superiore a 450 milioni nello specifico, "un cliente, un prezzo". "per questo tipo di case di grande valore, dipende dal metodo di pagamento del cliente. per ogni casa, è possibile negoziare un piano di pagamento con il costruttore. può essere pagato per intero o a rate. il prezzo della transazione dipende dalla durata servirà per saldare la casa."
"ieri manhe ha anche rilasciato 10 case, ma queste case sono affittate. prima erano appartamenti amministrativi e il periodo di locazione è fino alla fine del 2026." l'intermediario sopra menzionato ha detto che oltre a queste 10 case, il progetto è ancora in corso 520 mq e 900 mq di nuove case, ma il numero non è grande, e in totale ci sono solo pochi cortili cielo.
anche se la notizia dell'acquisto della casa da parte di musk non è vera, secondo il suddetto agente immobiliare di lusso, anche se il mercato immobiliare complessivo non è buono al momento, il volume delle transazioni delle case di lusso a pechino non è male. situazione abitativa, no. 8 xiaoyun road ha venduto otto case di seconda mano quest'anno i prezzi vanno da 40 milioni a 60 milioni, e il numero di nuove case di prima mano dovrebbe essere ancora più alto.
a giudicare dalle prestazioni di hopson chuangzhan, le vendite del gruppo nella prima metà dell'anno sono state di 8,85 miliardi di yuan, in calo del 44,9% su base annua. influenzato dalla struttura del prodotto di vendita, il prezzo medio di vendita delle proprietà è stato di 26.955 yuan per quadrato metro, una diminuzione su base annua del 24%. tra questi, ci sono 16 progetti in vendita a pechino e tianjin, con manhe beijing e hesheng manyun come principali fonti di vendita.
(questo articolo proviene da china business news)
