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Capa do repórter Shi Wei

“As vilas originais de dois e três andares foram construídas e ampliadas em uma 'Casa Branca' de quatro e cinco andares. Algumas pessoas até demoliram e reconstruíram edifícios dilapidados em nome da reparação de edifícios dilapidados. edifícios ilegais foram construídos em competição entre si. "Zhengdaguangming está vendendo online." Community e o repórter da Cover News conduziram uma investigação secreta com base nas pistas.

Em abril, o repórter, liderado por um corretor de imóveis, entrou diversas vezes na área das vilas para “ver as casas” e descobriu que vários prédios estavam em construção na comunidade ao mesmo tempo. O intermediário deixou claro que a construção ilegal não afetará a compra e venda: “Não importa a área do livro da casa, apenas o preço total será utilizado para a transação”.

Um homem presente no local, que alegou ser o gerente Gao, disse que poderia resolver o problema dos procedimentos ilegais de construção para compradores de casas: "Construa um piso por 400.000 RMB, dê-me o dinheiro e eu conseguirei uma licença para você. Obtenha um cota para reforma de casas em ruínas, e você pode fazer o que quiser. "Uma vez construído, não pode ser demolido."

No início de maio, o repórter da Cover News transmitiu informações relevantes ao Centro Abrangente de Execução da Lei do Escritório da Rua Jinyinhu, no distrito de Dongxihu. A equipe disse que o problema da construção ilegal na área das vilas era complicado e revisou as informações e compilou as. dados antes de responder.

Em 26 de julho, a equipe respondeu aos repórteres dizendo que desde 2016, 49 áreas demolidas ilegalmente, totalizando 1.185 metros quadrados, foram demolidas na comunidade envolvida, e alguns membros da equipe de gestão urbana que violaram as disciplinas foram removidos. e a situação é complicada. Leva tempo para encontrar os arquivos originais." "Muitas casas mudaram de mãos cinco ou seis vezes e o proprietário não pode ser encontrado. O próximo passo será unir vários departamentos para coletar todas as informações e investigar o caso. situação de todos os edifícios."

A comunidade de vilas foi construída ilegalmente há muitos anos e foi colocada à venda online.

A imobiliária disse que “a transação não considera a área real da casa”

A Comunidade do Clube de Golfe Internacional Wuhan Jinyin Lake está localizada na Rua Jinyinhu, distrito de Dongxihu, perto do Parque Nacional Wetland do Lago Jinyin, um dos maiores parques urbanos de zonas úmidas em Wuhan. Há um campo de golfe na comunidade, que divide a comunidade em Dongyuan e Xiyuan. É difícil para quem está de fora espiar a situação interna da comunidade.

Em sites de vendas de imóveis como Beike.com e Fangtianxia, ​​​​várias vilas nesta comunidade estão listadas para venda. Em abril, o repórter contatou um agente chamado Song através do Beike.com e foi visitar casas com ele diversas vezes.

Para entrar na comunidade é necessário passar por dois portões de segurança. Uma villa próxima à segunda guarita em Xiyuan está em construção com andaimes. Segundo o agente Song, existem 109 vilas em Xiyuan. Originalmente eram edifícios de dois e três andares com uma área de duzentos a trezentos metros quadrados. O repórter viu que há pelo menos 5 edifícios em construção em Xiyuan, e dezenas de outros edifícios são relativamente novos na aparência. Vários deles foram adicionados ao quarto andar, e suas “cinturas” aumentaram várias vezes, elevando-se enormemente. meio da comunidade.

Song apontou para dois pequenos prédios adjacentes que haviam acabado de ser concluídos e tinham materiais de construção empilhados na porta. Eram prédios novos que foram demolidos e reconstruídos por um irmão e uma irmã proprietários, com uma área única de quase 1.000 metros quadrados.

Song disse que os proprietários da comunidade são indivíduos de alto patrimônio, como proprietários de empresas, diretores de hospitais e diretores de bancos, mas o edifício original da comunidade tem 20 anos e não pode atender às necessidades dos novos proprietários. “Todo aquele que compra uma casa tem que renová-la. Portanto, alguns proprietários derrubam a casa e a reconstroem antes de vendê-la. por milhões de dólares. As transações aqui não são. Ao olhar para a área real, o preço é baseado na unidade inteira.”

O repórter expressou interesse no pequeno prédio no número 159 de Xiyuan, com um preço de 9 milhões de yuans, mas não gostou da pouca iluminação e dos poucos quartos. Song disse: “Não importa. Você pode derrubar a parede, instalar vidro, cortar as árvores do quintal e construir outro andar no andar de cima. Seremos responsáveis ​​​​por encontrar alguém com quem conectar você”.

Song disse que não é um grande problema modificar as paredes externas e construir cercas, mas adicionar pisos e cavar porões precisa encontrar alguém para “administrar” isso. “Você pode solicitar uma licença de construção em nome da reparação de um edifício em ruínas. Geralmente, custa 400.000 yuans para adicionar uma camada ou cavar um porão para fazer uma adega ou bar.

O repórter perguntou se cavar o porão sozinho danificaria a fundação e causaria o colapso. Song disse: “Não. Você pode encontrar empresas profissionais de construção e decoração, ou pode pagar a profissionais da comunidade, e eles construirão para você de uma só vez.

O “gestor” garante que os procedimentos de renovação dos edifícios em ruínas serão tratados em seu nome.

“Não pode ser desmantelado uma vez que é um fato estabelecido.”

Depois de ver a casa muitas vezes, o agente Song e seus colegas disseram: “Não estamos apenas fazendo seus negócios. Definitivamente, podemos adicionar um prédio ou um porão”.

Para dissipar as preocupações do repórter, convidaram-no para conhecer um homem misterioso da comunidade.

O homem que se autodenomina Gerente Gao disse:Este condomínio de moradias tem uma localização única, no interior do campo de golfe, rodeado por grandes árvores, e tem um ambiente fechado, muito propício para construção ilegal.“Construções ilegais em áreas centrais e arranha-céus podem ser vistas por todos, causando ressentimento no entorno, e você será denunciado a qualquer momento. relações de vizinhança, ninguém reclamará de você."

O gerente Gao disse que precisa ser informado antes de qualquer construção ilegal ser realizada e que os desenhos e informações pertinentes lhe sejam entregues, sendo ele responsável por cumprir as formalidades.“Vou passar para você os procedimentos para reforma de prédios em ruínas. Mesmo que a prefeitura receba um relatório e venha investigar, se você der um motivo, ele não vai te envergonhar.

O gerente Gao apontou para uma vila reformada e disse que morava na comunidade e havia feito projetos para mais de uma dúzia de proprietários. "Você pode gastar seu próprio dinheiro para encontrar pessoas de fora para fazer isso, e eu farei o trabalho para você. Ou você pode terceirizá-lo para mim, e eu farei isso por você. Se você não estiver à vontade, você pode perguntar aos proprietários sobre minha reputação."

O repórter expressou dúvidas sobre a identidade do gerente Gao e se ele tem capacidade de “abrir relacionamentos”. O gerente Gao disse que coopera com desenvolvedores há mais de 20 anos e tem ajudado desenvolvedores.“Nossa relação é muito estável. Se você tem medo de não estar seguro, vou conseguir um lugar para você construir equipamentos fotovoltaicos. Deixe o dinheiro comigo e você pode ficar tranquilo sobre todo o resto.

O gerente Gao também lembrou aos repórteres que devem ter um bom relacionamento com os vizinhos para evitar reclamações todos os dias “Se você encontrar reclamações durante a construção, poderá ser parado. "

No início de maio, um repórter da Cover News relatou a situação na comunidade ao Centro Abrangente de Aplicação da Lei do Escritório do Subdistrito de Jinyinhu. Segundo a equipe, existem muitos problemas históricos nesta comunidade e há inspeções diárias irregulares. Eles investigarão o feedback dos repórteres, recuperarão informações e dados relevantes e depois responderão aos repórteres.

Duas propriedades “cogeridas” não conseguem controlar construções ilegais

Guarda de segurança na guarita: Não temos poder de aplicação da lei. Você encontrou a pessoa errada.

No dia 25 de julho, o repórter da capa voltou à comunidade e viu que a construção de vários prédios em abril havia sido concluída e parada, com restos de materiais de construção empilhados na porta.

Quando os repórteres perguntaram sobre a construção ilegal na comunidade na cabine do segurança, o segurança disse que para entrevistas eles precisavam entrar em contato com a Hubei Heji Investment Co., Ltd., à qual pertencem. Quando o repórter foi até a empresa, o responsável pela empresa, Li, foi entrevistado.

“Este terreno foi originalmente desenvolvido por uma empresa chamada China Construction Group. Em 2007, ambos assinamos um acordo de aquisição de capital, concordando que investiríamos 650 milhões de yuans para adquirir o capital de uma empresa de propriedade do China Construction Group. yuan antecipadamente, a outra parte tentou unilateralmente O contrato foi rescindido O processo durou até 2016. Depois que a Suprema Corte decidiu e o Tribunal Intermediário de Wuhan a aplicou, obtivemos os direitos de controle e gestão do campo de golfe no terreno. A parte da comunidade sempre foi um enclave "Li disse isso atualmente. As duas áreas de vilas de Dongyuan e Xiyuan foram administradas exclusivamente pelas empresas imobiliárias originais. O pessoal da propriedade estacionado pela Wuhan Heji Company não pode intervir, muito menos verificar os veículos que entram e saindo para transportar materiais de construção ilegais.

Li disse que a existência de dois conjuntos de equipes imobiliárias levou ao caos administrativo. “Nosso hidrômetro principal ainda é usado na área das vilas, mas a conta da água nunca foi paga. Cada vez que uma reclamação sobre construção ilegal chamar a atenção do público, nossa empresa será retirada e acidentalmente ferida. demitiram a outra parte com base em repetidos processos. Eles processaram novamente no Tribunal Popular Intermediário de Wuhan em 2019, e o caso ainda está em andamento.”

O repórter de capa notou que em abril de 2017, a mídia local em Wuhan noticiou a construção ilegal em grande escala na comunidade. Depois disso, o governo do distrito de Dongxihu organizou vários departamentos para conduzir a aplicação da lei no local. Quando entrevistado, o responsável pelo Centro Abrangente de Aplicação da Lei do Escritório do Subdistrito de Jinyinhu disse que alguns edifícios são construções históricas ilegais. Segundo relatos, existem 9 edifícios ilegais atuais, 6 dos quais obtiveram certificados de avaliação de edifícios perigosos, mas têm. não obtiveram procedimentos de aprovação de planejamento. Estas construções ilegais foram ordenadas a parar e os proprietários foram ordenados a demoli-las dentro de um prazo. Aqueles que se recusarem a demoli-las serão demolidos à força de acordo com a lei e os procedimentos relevantes.

O repórter voltou à comunidade novamente e soube pela segurança do segundo portão que A área da vila é administrada por outra empresa imobiliária chamada "Fubao Property". “Não temos o poder de fazer cumprir a lei. Se você recorrer à administração urbana sobre construção ilegal, estará recorrendo à pessoa errada para nos procurar”.

Na villa nº 53 de Dongyuan, um responsável pela “Propriedade Fubao” dizia a seus subordinados ao telefone: “Ouvi dizer que um repórter chegou, por favor, fiquem de olho nele”. Após a identificação do repórter, o responsável disse que não foi notificado pelo proprietário e pelos departamentos competentes e não poderia ser entrevistado.

No dia 30 de julho, em plataformas como Beike.com e Fangtianxia, ​​ainda havia várias casas no condomínio à venda.

Resposta da gestão urbana: Um total de 49 edifícios ilegais foram demolidos

O próximo passo será verificar tudo

Em 26 de julho, funcionários do Centro Abrangente de Aplicação da Lei do Escritório da Rua Jinyinhu se reuniram com repórteres e responderam a perguntas relevantes.

Segundo o pessoal, a comunidade envolvida é antiga e existem de facto algumas construções ilegais. Nos últimos dois ou três anos, foram organizados postos especiais para o serviço e algumas pessoas receberam saudações, mas foram tratadas em. acordo com os princípios. “Desde 2016, um total de 49 prédios ilegais, totalizando 1.185,14 metros quadrados, foram demolidos. 12 prédios ilegais foram parados por fiscalizações e demolidos por conta própria. da sua mídia."

A equipe disse que alguns prédios ilegais estão conectados ao prédio principal, e alguns prédios com tampas e espessamentos visíveis a olho nu precisam recuperar dados originais e passar por procedimentos para identificar prédios ilegais “Qual parte é um prédio legal e qual parte. é uma construção ilegal precisa ser determinada com autoridade." . Os materiais de planejamento naquela época eram todos manuscritos e era necessária a cooperação de vários departamentos para recuperá-los e compará-los; algumas casas mudaram de mãos várias vezes e ninguém pôde ser encontrado, então o investigação levaria tempo. Na verdade, é difícil fazer cumprir a lei a nível popular. A empresa de gestão imobiliária coopera abertamente, mas por vezes impede-nos de entrar porque o proprietário se recusa. A Fubao Property também foi punida, mas disse que não poderia cobrar taxas de propriedade nem pagar multas.”

Pelas razões acima, o Centro Abrangente de Aplicação da Lei da Rua Jinyinhu ainda não compreendeu totalmente o número de edifícios construídos ilegalmente na comunidade.

Em relatos da mídia local em abril de 2017, o pessoal da administração urbana e da aplicação da lei do Escritório do Subdistrito de Jinyinhu disse que, além de ordenar a demolição de nove edifícios construídos ilegalmente, também ordenaram que um grupo de membros da equipe deixasse a equipe.

A este respeito, funcionários do Gabinete Subdistrital de Jinyinhu disseram que a Comissão Distrital de Inspeção Disciplinar e a Comissão Subdistrital de Inspeção Disciplinar tinham de facto conduzido algumas investigações antes, e o Centro de Aplicação da Lei também autorizou vários intervenientes disciplinares a deixarem O time. “Não devemos ousar violar a disciplina novamente. Em seguida, iremos reportar ao distrito, trabalhar com vários departamentos para recuperar arquivos e realizar um inventário de todos os edifícios na área das vilas.