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Reportero de portada Shi Wei

"Las villas originales de dos y tres pisos se construyeron y ampliaron hasta convertirse en una 'Casa Blanca' de cuatro y cinco pisos. Algunas personas incluso derribaron y reconstruyeron edificios en ruinas con el fin de repararlos. A lo largo de los años, docenas de Se han construido edificios ilegales en competencia entre sí. "En los últimos seis meses, el Sr. Sun, un ciudadano de Wuhan, ha informado y quejado repetidamente sobre la construcción ilegal de la Villa Wuhan Jinyin Lake International Golf Club". Community y el reportero de Cover News llevaron a cabo una investigación encubierta basada en las pistas.

En abril, el periodista, dirigido por un agente de bienes raíces, ingresó al área de la villa muchas veces para "ver casas" y descubrió que se estaban construyendo varios edificios en la comunidad al mismo tiempo. El intermediario aclaró que la construcción ilegal no afectará la compraventa, "No importa el área en el libro de la casa, sólo se utilizará el precio total para la transacción".

Un hombre en el lugar que afirmó ser el gerente Gao dijo que podía resolver el problema de los procedimientos de construcción ilegales para los compradores de viviendas: "Construya un piso por 400.000 RMB, deme el dinero y le conseguiré un permiso. Obtenga un cuota para la renovación de casas en ruinas, y puedes hacer lo que quieras. "Una vez construido, no se puede demoler".

A principios de mayo, el reportero de Cover News envió información relevante al Centro Integral de Aplicación de la Ley de la oficina de la calle Jinyinhu en el distrito de Dongxihu. El personal dijo que el problema de la construcción ilegal en el área de la villa era complicado, revisaron la información y compilaron la información. datos antes de responder.

El 26 de julio, el personal respondió a los periodistas diciendo que desde 2016, se habían demolido 49 áreas demolidas ilegalmente, con un total de 1.185 metros cuadrados, en la comunidad involucrada, y que algunos miembros del equipo de gestión urbana que violaron las disciplinas habían sido destituidos. Y la situación es complicada. Se necesita tiempo para encontrar los archivos originales." "Muchas casas han cambiado de dueño cinco o seis veces y no se puede encontrar al propietario. El siguiente paso será unir varios departamentos para recopilar toda la información e investigar el caso. situación de todos los edificios."

La comunidad de villas se construyó ilegalmente durante muchos años y se puso a la venta en línea.

El agente inmobiliario dijo que "la transacción no se refiere al área real de la casa".

La comunidad del club de golf internacional Wuhan Jinyin Lake está ubicada en la calle Jinyinhu, distrito de Dongxihu, cerca del Parque Nacional de Humedales del Lago Jinyin, uno de los parques de humedales urbanos más grandes de Wuhan. Hay un campo de golf en la comunidad, que divide la comunidad en Dongyuan y Xiyuan. Es difícil para los forasteros echar un vistazo a la situación interna de la comunidad.

En sitios web de venta de bienes raíces como Beike.com y Fangtianxia, ​​​​se enumeran a la venta varias villas en esta comunidad. En abril, el periodista contactó a un agente llamado Song a través de Beike.com y fue a ver casas con él muchas veces.

Para ingresar a la comunidad, hay que pasar por dos puertas de seguridad. Se está construyendo una villa con andamios junto a la segunda garita de vigilancia en Xiyuan. Según el agente Song, hay 109 villas en Xiyuan. Originalmente eran edificios de dos y tres pisos con una superficie de doscientos a trescientos metros cuadrados. El periodista vio que hay al menos 5 edificios en construcción en Xiyuan, y docenas de otros edificios tienen una apariencia relativamente nueva. Varios de ellos se han agregado al cuarto piso y sus "cinturas" han aumentado varias veces, elevándose enormemente. el medio de la comunidad.

Song señaló dos pequeños edificios adyacentes que acababan de ser terminados y tenían materiales de construcción apilados en la puerta. Eran edificios nuevos que fueron derribados y reconstruidos por un hermano y una hermana propietarios, con un área única de casi 1.000 metros cuadrados.

Song dijo que los propietarios de la comunidad son personas de alto patrimonio, como propietarios de empresas, directores de hospitales y directores de bancos, pero que el edificio original de la comunidad tiene 20 años y no puede satisfacer las necesidades de los nuevos propietarios. "Todo el que compra una casa tiene que renovarla. Por eso, algunos propietarios derriban la casa y la reconstruyen antes de venderla. Otros derriban la casa y sólo dejan un pozo de cimentación. Si venden el pozo de cimentación directamente, pueden venderla". por millones de dólares Las transacciones aquí no son. Cuando se mira el área real, el precio se basa en la unidad completa”.

El periodista expresó interés en el pequeño edificio en el número 159 de Xiyuan con un precio de 9 millones de yuanes, pero no le gustó la mala iluminación y las pocas habitaciones. Song dijo: "No importa. Puedes derribar la pared, instalar vidrio, talar los árboles en el patio trasero y construir otro piso arriba. Seremos responsables de encontrar a alguien con quien conectarte".

Song dijo que no es un gran problema modificar las paredes exteriores y construir cercas, pero agregar pisos y cavar sótanos necesita encontrar a alguien que "lo administre". "Se puede solicitar un permiso de construcción para reparar un edificio en ruinas. Generalmente, agregar una capa o cavar un sótano para hacer una bodega o un bar cuesta 400.000 yuanes".

El periodista preguntó si cavar el sótano usted mismo dañaría los cimientos y provocaría el colapso. Song dijo: "No. Puede encontrar empresas profesionales de construcción y decoración, o puede pagar a profesionales de la comunidad y ellos lo construirán para usted en una sola parada".

El "gerente" garantiza que los trámites de renovación del ruinoso edificio se realizarán en su nombre.

"No se puede desmantelar una vez que sea un hecho establecido".

Después de ver la casa muchas veces, el agente Song y sus colegas dijeron: "No sólo nos ocupamos de sus negocios. Definitivamente podemos agregar un edificio o un sótano".

Para disipar las preocupaciones del reportero, lo invitaron a conocer a un hombre misterioso en la comunidad.

El hombre que se hace llamar Gerente Gao dijo:Esta comunidad de villas tiene una ubicación única, en el interior del campo de golf, rodeada de grandes árboles, y tiene un entorno cerrado, muy adecuado para la construcción ilegal."Todo el mundo puede ver la construcción ilegal en las zonas céntricas y en las zonas de gran altura, lo que provoca resentimiento en los alrededores y serás denunciado en cualquier momento. Pero si lo construyes aquí, no afectará a nadie. Si tienes buenas relaciones de vecindad, nadie se quejará de ti."

El gerente Gao dijo que necesita ser informado antes de que se lleve a cabo cualquier construcción ilegal y que se le entreguen los planos y la información pertinentes, y que él es responsable de realizar los trámites."Voy a conseguirte los procedimientos para renovar edificios en ruinas. Incluso si la administración de la ciudad recibe un informe y viene a investigar, si le das una razón, no te avergonzará".

El gerente Gao señaló una villa renovada y dijo que vivía en la comunidad y había realizado proyectos para más de una docena de propietarios. "Puedes gastar tu propio dinero para encontrar personas externas que lo hagan y yo haré el trabajo por ti. O puedes subcontratarmelo y yo lo haré por ti. Si no te sientes cómodo, Puedes preguntarles a los propietarios sobre mi reputación".

El periodista expresó dudas sobre la identidad del Gerente Gao y si tiene la capacidad de "abrir relaciones". El gerente Gao dijo que ha cooperado con los desarrolladores durante más de 20 años y los ha estado ayudando."Nuestra relación es muy estable. Si tienes miedo de no estar seguro, te conseguiré un lugar para construir equipos fotovoltaicos. Déjamelo a mí y podrás estar seguro de todo lo demás".

El gerente Gao también recordó a los periodistas que deben tener una buena relación con los vecinos para evitar que se quejen todos los días: "Si encuentras quejas durante la construcción, es posible que te detengan. Una vez que esté terminada y se convierta en un hecho establecido, no será demolida. "

A principios de mayo, un reportero de Cover News informó sobre la situación en la comunidad al Centro Integral de Aplicación de la Ley de la oficina del subdistrito de Jinyinhu. Según el personal, hay muchos problemas históricos en esta comunidad y hay inspecciones diarias irregulares. Investigarán los comentarios de los reporteros, recuperarán información y datos relevantes y luego responderán a los reporteros.

Dos propiedades "cogestionadas" no pueden controlar la construcción ilegal

Guardia de seguridad en la caseta de vigilancia: No tenemos poder para hacer cumplir la ley. Ha encontrado a la persona equivocada.

El 25 de julio, el periodista de portada volvió a la comunidad y vio que la construcción de varios edificios en abril se había completado y se había detenido, con los materiales de construcción restantes apilados en la puerta.

Cuando los periodistas preguntaron sobre la construcción ilegal en la comunidad en la caseta del guardia de seguridad, el guardia de seguridad dijo que para las entrevistas debían comunicarse con Hubei Heji Investment Co., Ltd., a la que pertenecen. Cuando el periodista fue a la empresa, se entrevistó al responsable de la empresa, Li.

"Este terreno fue desarrollado originalmente por una empresa llamada China Construction Group. En 2007, ambos firmamos un acuerdo de adquisición de acciones, acordando que invertiríamos 650 millones de yuanes para adquirir el capital de una empresa propiedad de China Construction Group. Después de pagar 120 millones yuanes por adelantado, la otra parte intentó unilateralmente rescindir el contrato. La demanda duró hasta 2016. Después de que el Tribunal Supremo falló y el Tribunal Intermedio de Wuhan lo hizo cumplir, obtuvimos los derechos de control y gestión del campo de golf en el terreno. La parte comunitaria siempre ha sido un enclave. "Li dijo que actualmente. Las dos áreas de villas de Dongyuan y Xiyuan han sido administradas únicamente por las compañías inmobiliarias originales. El personal de la propiedad estacionado por Wuhan Heji Company no puede intervenir, y mucho menos controlar los vehículos que ingresan y salir para transportar materiales de construcción ilegales.

Li dijo que la existencia de dos grupos de equipos inmobiliarios provocó un caos en la gestión. "Nuestro medidor de agua principal todavía se usa en el área de la villa, pero la factura del agua nunca se ha pagado. Cada vez que una queja sobre construcción ilegal despierta la atención del público, nuestra empresa será retirada y accidentalmente lesionada. En 2017, el Tribunal Superior de Hubei desestimaron a la otra parte por motivos de procesamiento repetido. Presentaron nuevamente una demanda ante el Tribunal Popular Intermedio de Wuhan en 2019, y el caso aún está en curso”.

El reportero de portada notó que en abril de 2017, los medios locales de Wuhan informaron sobre la construcción ilegal a gran escala en la comunidad. Después de eso, el gobierno del distrito de Dongxihu organizó varios departamentos para llevar a cabo la aplicación de la ley en el lugar. Al ser entrevistado, el responsable del Centro Integral de Aplicación de la Ley de la Oficina del Subdistrito de Jinyinhu dijo que algunos edificios son construcciones ilegales históricas. Según los informes, hay 9 edificios ilegales actuales, 6 de los cuales han obtenido certificados de tasación de edificios peligrosos, pero tienen. No se han obtenido los procedimientos de aprobación de planificación. Se ha ordenado que se detengan estas construcciones ilegales y se ha ordenado a los propietarios que las derriben dentro de un plazo. Aquellos que se nieguen a demolerlas serán demolidos por la fuerza de conformidad con la ley y los procedimientos pertinentes.

El reportero regresó nuevamente a la comunidad y se enteró por la oficina de seguridad en la segunda puerta que El área de la villa está administrada por otra empresa inmobiliaria llamada "Fubao Property". "No tenemos el poder para hacer cumplir la ley. Si acudes a la administración urbana por una construcción ilegal, te dirigirás a la persona equivocada para acudir a nosotros".

En la villa número 53 de Dongyuan, una persona a cargo de "Fubao Property" les decía a sus subordinados por teléfono: "Escuché que ha venido un reportero, por favor estén atentos". Luego de que el reportero se identificó, el responsable dijo que no había sido notificado por el propietario ni por los departamentos pertinentes y que no podía ser entrevistado.

El 30 de julio, en plataformas como Beike.com y Fangtianxia, ​​todavía había varias casas en la comunidad a la venta.

Respuesta de la gestión urbanística: Se han derribado un total de 49 edificios ilegales

El siguiente paso será comprobarlo todo.

El 26 de julio, personal del Centro Integral de Aplicación de la Ley de la oficina de la calle Jinyinhu se reunió con los periodistas y respondió a preguntas relevantes.

Según el personal, la comunidad involucrada es antigua y, de hecho, existen algunas construcciones ilegales. En los últimos dos o tres años, se han dispuesto puestos especiales para el servicio y, de hecho, algunas personas han recibido saludos, pero se han tratado de manera oportuna. de acuerdo con los principios. "Desde 2016, se han demolido un total de 49 edificios ilegales, con un total de 1.185,14 metros cuadrados. 12 edificios ilegales fueron detenidos por inspecciones y demolidos por sí solos. La demolición más reciente fue en mayo. Lo hemos estado controlando estrictamente después de recibir comentarios de sus medios."

El personal dijo que algunos edificios ilegales están conectados al edificio principal, y algunos edificios con tapas y engrosamientos visibles a simple vista necesitan recuperar datos originales y pasar por procedimientos para identificar edificios ilegales "qué parte es un edificio legal y qué parte". "Esta construcción ilegal debe determinarse con autoridad". Los materiales de planificación en ese entonces estaban todos escritos a mano y se requirió la cooperación de varios departamentos para recuperarlos y compararlos; algunas casas habían cambiado de manos varias veces y no se pudo encontrar a nadie, por lo que la la investigación llevaría tiempo. De hecho, es difícil hacer cumplir la ley a nivel local. La empresa de administración de propiedades coopera abiertamente, pero a veces nos impide entrar porque el propietario se niega. Fubao Property también fue castigado, pero dijeron que no podían cobrar derechos de propiedad ni pagar multas.”

Por las razones anteriores, el Centro Integral de Aplicación de la Ley de la calle Jinyinhu aún no ha comprendido completamente la cantidad de edificios construidos ilegalmente en la comunidad.

En informes de los medios locales de abril de 2017, el personal de gestión urbana y aplicación de la ley de la oficina del subdistrito de Jinyinhu dijo que, además de ordenar la demolición de nueve edificios construidos ilegalmente, también ordenaron a un grupo de miembros del equipo que abandonaran el equipo.

En este sentido, el personal de la oficina del subdistrito de Jinyinhu dijo que la Comisión de Inspección Disciplinaria del Distrito y la Comisión de Inspección Disciplinaria del Subdistrito habían llevado a cabo algunas investigaciones antes, y el Centro de Aplicación de la Ley también autorizó a varios agentes disciplinarios a retirarse. el equipo. "Debería ser que no nos atrevamos a violar la disciplina nuevamente. A continuación, informaremos al distrito, trabajaremos con varios departamentos para recuperar archivos y realizaremos un inventario de todos los edificios en el área de la villa".