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Journaliste de couverture Shi Wei

« Les villas originales de deux et trois étages ont été construites et agrandies pour devenir une « Maison Blanche » de quatre ou cinq étages. Certaines personnes ont même démoli et reconstruit des bâtiments délabrés au nom de la réparation de bâtiments délabrés. Au fil des ans, des dizaines de des bâtiments illégaux ont été construits en concurrence les uns avec les autres. « Zhengdaguangming vend en ligne. » Au cours des six derniers mois, M. Sun, un citoyen de Wuhan, a signalé et s'est plaint à plusieurs reprises de la construction illégale de la villa du club de golf international de Wuhan Jinyin Lake. Community et le journaliste de Cover News ont mené une enquête secrète basée sur les indices.

En avril, le journaliste, dirigé par un agent immobilier, est entré à plusieurs reprises dans la zone des villas pour « voir les maisons » et a découvert que plusieurs bâtiments étaient en construction dans la communauté en même temps. L'intermédiaire a clairement indiqué que la construction illégale n'affecterait pas la vente et l'achat : "Peu importe la superficie indiquée sur le livret de la maison, seul le prix total sera utilisé pour la transaction".

Un homme sur place qui prétendait être le directeur Gao a déclaré qu'il pouvait résoudre le problème des procédures de construction illégales pour les acheteurs de maison : « Construisez un étage pour 400 000 RMB, donnez-moi l'argent et j'obtiendrai un permis pour vous. Obtenez un quota pour la rénovation des maisons délabrées, et vous pouvez faire ce que vous voulez. " Une fois construit, il ne peut pas être démoli. "

Début mai, le journaliste de Cover News a transmis des informations pertinentes au Centre complet d'application de la loi du bureau de la rue Jinyinhu dans le district de Dongxihu. Le personnel a déclaré que le problème de la construction illégale dans la zone des villas était compliqué, et ils ont examiné les informations et compilé les informations. données avant de répondre.

Le 26 juillet, le personnel a répondu aux journalistes en disant que depuis 2016, 49 zones illégalement démolies, totalisant 1 185 mètres carrés, avaient été démolies dans la communauté concernée, et que certains membres de l'équipe de gestion urbaine qui avaient enfreint les disciplines avaient été renvoyés. « Cela prend beaucoup de temps. et la situation est compliquée. Il faut du temps pour retrouver les dossiers originaux. » « De nombreuses maisons ont changé de mains cinq ou six fois et le propriétaire est introuvable. La prochaine étape consistera à unir plusieurs services pour collecter toutes les informations et enquêter. situation de tous les bâtiments.

La communauté de villas est construite illégalement depuis de nombreuses années et mise en vente en ligne.

L'agent immobilier a déclaré que "la transaction ne tient pas compte de la superficie réelle de la maison".

La communauté du club de golf international du lac Jinyin de Wuhan est située dans la rue Jinyinhu, dans le district de Dongxihu, à proximité du parc national des zones humides du lac Jinyin, l'un des plus grands parcs de zones humides urbaines de Wuhan. Il y a un terrain de golf dans la communauté, qui divise la communauté en Dongyuan et Xiyuan. Il est difficile pour les étrangers d'avoir un aperçu de la situation interne de la communauté.

Sur les sites de vente immobilière tels que Beike.com et Fangtianxia, ​​​​plusieurs villas de cette communauté sont proposées à la vente. En avril, le journaliste a contacté un agent nommé Song via Beike.com et est allé visiter des maisons avec lui à plusieurs reprises.

Pour entrer dans la communauté, vous devez franchir deux portes de sécurité. Une villa à côté du deuxième poste de garde à Xiyuan est en construction avec des échafaudages. Selon l'agent Song, il y a 109 villas à Xiyuan. Il s'agissait à l'origine de bâtiments de deux et trois étages d'une superficie de deux à trois cents mètres carrés. Le journaliste a vu qu'il y a au moins 5 bâtiments en construction à Xiyuan, et des dizaines d'autres bâtiments sont d'apparence relativement neuve. Plusieurs d'entre eux ont été ajoutés au quatrième étage, et leur « tour de taille » a augmenté plusieurs fois, s'élevant énormément. le milieu de la communauté.

Song a souligné deux petits bâtiments adjacents qui venaient d'être achevés et dont les matériaux de construction étaient empilés à la porte. Il s'agissait de nouveaux bâtiments démolis et reconstruits par un frère et une sœur propriétaires, avec une seule superficie de près de 1 000 mètres carrés.

Song a déclaré que les propriétaires de la communauté sont des individus fortunés tels que des propriétaires d'entreprises, des directeurs d'hôpitaux et des directeurs de banques, mais que le bâtiment d'origine de la communauté a 20 ans et ne peut pas répondre aux besoins des nouveaux propriétaires. "Quiconque achète une maison doit la rénover. Par conséquent, certains propriétaires démolissent la maison et la reconstruisent avant de la vendre. D'autres démolissent la maison et ne laissent qu'une fosse de fondation. S'ils vendent la fosse de fondation directement, ils peuvent la vendre. pour des millions de dollars. Les transactions ici ne sont pas. Lorsque l’on regarde la superficie réelle, le prix est basé sur l’unité entière.

Le journaliste a exprimé son intérêt pour le petit bâtiment situé au n° 159 à Xiyuan, d'un prix de 9 millions de yuans, mais n'a pas apprécié le mauvais éclairage et le peu de pièces. Song a déclaré: "Cela n'a pas d'importance. Vous pouvez abattre le mur, installer du verre, abattre les arbres dans la cour et construire un autre étage à l'étage. Nous serons responsables de trouver quelqu'un avec qui vous mettre en contact."

Song a déclaré que ce n'est pas un gros problème de modifier les murs extérieurs et de construire des clôtures, mais que l'ajout d'étages et le creusement de sous-sols nécessitent de trouver quelqu'un pour le « gérer ». "Vous pouvez demander un permis de construire au nom de la réparation d'un bâtiment délabré. Généralement, il en coûte 400 000 yuans pour ajouter une couche ou creuser un sous-sol pour faire une cave à vin ou un bar."

Le journaliste a demandé si creuser le sous-sol par vous-même endommagerait les fondations et provoquerait un effondrement. Song a déclaré : « Non. Vous pouvez trouver des entreprises professionnelles de construction et de décoration, ou vous pouvez payer des professionnels de la communauté, et ils le construiront pour vous en un seul arrêt.

Le « gérant » garantit que les démarches de rénovation du bâtiment vétuste seront traitées en son nom.

"Il ne peut pas être démantelé une fois qu'il est établi."

Après avoir visité la maison à plusieurs reprises, l'agent Song et ses collègues ont déclaré : « Nous ne faisons pas que vos affaires. Nous pouvons certainement ajouter un bâtiment ou un sous-sol. »

Afin de dissiper les inquiétudes du journaliste, ils l'ont invité à rencontrer un homme mystérieux dans la communauté.

L'homme qui se fait appeler Manager Gao a déclaré :Cette communauté de villas bénéficie d'un emplacement unique, dans l'arrière-pays du terrain de golf, entourée de grands arbres, et dispose d'un environnement fermé, très propice à la construction illégale.« Les constructions illégales dans les centres-villes et les gratte-ciel peuvent être vues par tout le monde, provoquant du ressentiment dans les environs, et vous serez dénoncés à tout moment. Mais si vous les construisez ici, cela n'affectera personne. relations de voisinage, personne ne se plaindra de vous. »

Le directeur Gao a déclaré qu'il devait être informé avant toute construction illégale et que les dessins et informations pertinents lui étaient fournis, et qu'il était responsable de l'accomplissement des formalités."Je vais vous fournir les procédures de rénovation des bâtiments vétustes. Même si la direction de la ville reçoit un rapport et vient enquêter, si vous lui donnez une raison, il ne vous embarrassera pas."

Le directeur Gao a montré une villa rénovée et a déclaré qu'il vivait dans la communauté et qu'il avait réalisé des projets pour plus d'une douzaine de propriétaires. "Vous pouvez dépenser votre propre argent pour trouver des étrangers pour le faire, et je ferai simplement le travail à votre place. Ou vous pouvez me le sous-traiter, et je le ferai pour vous. Si vous n'êtes pas à l'aise, vous pouvez interroger les propriétaires sur ma réputation.

Le journaliste a exprimé des doutes sur l'identité du manager Gao et sur sa capacité à « nouer des relations ». Le directeur Gao a déclaré qu'il coopérait avec les développeurs depuis plus de 20 ans et qu'il aidait les développeurs."Notre relation est très stable. Si vous avez peur de ne pas être en sécurité, je vous trouverai un endroit pour construire des équipements photovoltaïques. Laissez-moi l'argent et vous pourrez être rassuré pour tout le reste."

Le directeur Gao a également rappelé aux journalistes d'avoir de bonnes relations avec les voisins pour éviter de recevoir des plaintes tous les jours. « Si vous rencontrez des plaintes pendant la construction, vous pourriez être arrêté. Une fois que la construction sera terminée et que cela deviendra un fait établi, elle ne sera pas démolie. "

Début mai, un journaliste de Cover News a rapporté la situation dans la communauté au Centre global d'application de la loi du bureau du sous-district de Jinyinhu. Selon le personnel, il existe de nombreux problèmes historiques dans cette communauté et des inspections quotidiennes irrégulières sont effectuées. Ils enquêteront sur les commentaires des journalistes, récupéreront les informations et données pertinentes, puis répondront aux journalistes.

Deux propriétés « cogérées » ne peuvent pas contrôler les constructions illégales

Agent de sécurité à la cabine de garde : Nous n'avons aucun pouvoir d'application de la loi. Vous vous êtes trompé de personne.

Le 25 juillet, le journaliste de couverture est revenu dans la communauté et a constaté que la construction de plusieurs bâtiments en avril était terminée et arrêtée, les matériaux de construction restants étant empilés devant la porte.

Lorsque les journalistes ont posé des questions sur les constructions illégales dans la communauté au stand des agents de sécurité, l'agent de sécurité a répondu que pour des entretiens, ils devaient contacter Hubei Heji Investment Co., Ltd. à laquelle ils appartiennent. Lorsque le journaliste s'est rendu dans l'entreprise, le responsable de l'entreprise, Li, a été interviewé.

« Ce terrain a été initialement développé par une société appelée China Construction Group. En 2007, nous avons tous deux signé un accord d'acquisition de capitaux propres, convenant que nous investirions 650 millions de yuans pour acquérir les capitaux propres d'une société détenue par China Construction Group. Après avoir payé 120 millions de yuans. yuans à l'avance, l'autre partie a tenté de résilier le contrat unilatéralement. Le procès a duré jusqu'en 2016. Après que la Cour suprême a statué et que le tribunal intermédiaire de Wuhan l'a appliqué, nous avons obtenu les droits de contrôle et de gestion du terrain de golf sur le terrain. La partie communautaire a toujours été une enclave. "Li a dit cela actuellement. Les deux zones de villas de Dongyuan et Xiyuan ont été gérées uniquement par les sociétés immobilières d'origine. Le personnel immobilier stationné par la société Wuhan Heji ne peut pas intervenir, et encore moins vérifier les véhicules entrant et sortir pour transporter des matériaux de construction illégaux.

Li a déclaré que l'existence de deux groupes d'équipes immobilières avait conduit au chaos dans la gestion. « Notre compteur d'eau principal est toujours utilisé dans la zone de la villa, mais la facture d'eau n'a jamais été payée. Chaque fois qu'une plainte concernant une construction illégale attire l'attention du public, notre entreprise sera retirée et accidentellement blessée. En 2017, la Haute Cour du Hubei Ils ont de nouveau intenté une action en justice devant le tribunal populaire intermédiaire de Wuhan en 2019, et l’affaire est toujours en cours.

Le journaliste de couverture a remarqué qu'en avril 2017, les médias locaux de Wuhan ont fait état de constructions illégales à grande échelle dans la communauté. Après cela, le gouvernement du district de Dongxihu a organisé plusieurs départements pour assurer l'application de la loi sur place. Lors de son entretien, le responsable du Centre global d'application de la loi du bureau du sous-district de Jinyinhu a déclaré que certains bâtiments sont des constructions historiques illégales. Selon les rapports, il existe actuellement 9 bâtiments illégaux, dont 6 ont obtenu des certificats d'évaluation de bâtiments dangereux, mais l'ont fait. n'ont pas obtenu les procédures d'approbation de planification. Ces constructions illégales ont reçu l'ordre de cesser et les propriétaires ont reçu l'ordre de les démolir dans un délai déterminé. Ceux qui refusent de les démolir seront démolis de force conformément à la loi et aux procédures pertinentes.

Le journaliste est retourné dans la communauté et a appris du bureau de sécurité situé à la deuxième porte que La zone de la villa est gérée par une autre société immobilière appelée « Fubao Property ». "Nous n'avons pas le pouvoir de faire respecter la loi. Si vous vous adressez à la direction urbaine concernant une construction illégale, vous vous adressez à la mauvaise personne."

Dans la villa n°53 de Dongyuan, un responsable de « Fubao Property » disait au téléphone à ses subordonnés : « J'ai entendu dire qu'un journaliste est venu, s'il vous plaît, gardez-le à l'œil. Après que le journaliste s'est identifié, le responsable a déclaré qu'il n'avait pas été informé par le propriétaire et les services concernés et qu'il ne pouvait pas être interrogé.

Le 30 juillet, sur des plateformes telles que Beike.com et Fangtianxia, ​​​​il y avait encore plusieurs maisons de la communauté mises en vente.

Réponse de la gestion urbaine : un total de 49 bâtiments illégaux ont été démolis

La prochaine étape sera de tout vérifier

Le 26 juillet, le personnel du Centre global d'application de la loi du bureau de la rue Jinyinhu a rencontré les journalistes et a répondu aux questions pertinentes.

Selon le personnel, la communauté concernée est ancienne et il existe effectivement des constructions illégales. Au cours des deux ou trois dernières années, des postes spéciaux ont été aménagés et certaines personnes ont effectivement reçu des salutations, mais elles ont été traitées. conformément aux principes. "Depuis 2016, un total de 49 bâtiments illégaux, totalisant 1 185,14 mètres carrés, ont été démolis. 12 bâtiments illégaux ont été arrêtés par des inspections et démolis d'eux-mêmes. La démolition la plus récente a eu lieu en mai. Nous l'avons strictement contrôlée après avoir reçu des commentaires. de vos médias."

Le personnel a déclaré que certains bâtiments illégaux sont reliés au bâtiment principal et que certains bâtiments dont les couvercles et les épaississements sont visibles à l'œil nu doivent récupérer les données originales et suivre des procédures pour identifier les bâtiments illégaux « quelle partie est un bâtiment légal et quelle partie. Si la construction illégale doit être déterminée avec autorité. " . Les documents de planification à l'époque étaient tous manuscrits, et il fallait la coopération de plusieurs départements pour les récupérer et les comparer ; certaines maisons avaient changé de mains plusieurs fois et personne n'a pu être trouvé, donc le l'enquête prendrait du temps. Il est en effet difficile de faire respecter la loi au niveau local. La société de gestion immobilière coopère ouvertement, mais nous empêche parfois d'entrer parce que le propriétaire refuse. Fubao Property a également été puni, mais ils ont déclaré qu'ils ne pouvaient pas percevoir les frais de propriété ni payer les amendes.”

Pour les raisons ci-dessus, le Centre global d'application de la loi de la rue Jinyinhu n'a pas encore pleinement évalué le nombre de bâtiments construits illégalement dans la communauté.

Dans les médias locaux d'avril 2017, les responsables de la gestion urbaine et des forces de l'ordre du bureau du sous-district de Jinyinhu ont déclaré qu'en plus d'avoir ordonné la démolition de neuf bâtiments construits illégalement, ils avaient également ordonné à un groupe de membres de l'équipe de quitter l'équipe.

À cet égard, le personnel du bureau du sous-district de Jinyinhu a déclaré que la Commission de contrôle de la discipline du district et la Commission de contrôle de la discipline du sous-district avaient en effet mené des enquêtes auparavant, et que le Centre d'application de la loi a également autorisé un certain nombre d'acteurs disciplinaires à quitter. l'équipe. "Il faudrait que nous n'osions plus enfreindre la discipline. Ensuite, nous ferons rapport au district, travaillerons avec plusieurs départements pour récupérer les dossiers et procéderons à un inventaire de tous les bâtiments dans la zone de la villa."