소식

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표지 뉴스 기자 Shi Wei

“원래 2층, 3층짜리 빌라를 짓고 4층, 5층짜리 ‘백악관’으로 확장했습니다. 어떤 사람들은 노후된 건물을 수리한다는 명목으로 노후된 건물을 헐고 재건축하기도 했습니다. "정다광밍(Zhengdaguangming)은 온라인으로 판매하고 있습니다." 지난 6개월 동안 우한 시민인 쑨 씨는 우한 진인호 국제 골프 클럽 빌라의 불법 건축에 대해 반복적으로 신고하고 불만을 토로했습니다. 커뮤니티와 커버뉴스 기자는 단서를 바탕으로 잠복수사를 진행했다.

지난 4월, 기자는 부동산 중개업자의 인솔을 받아 '집을 구경'하기 위해 빌라 지역에 여러 차례 들어갔는데, 그 지역에서 동시에 여러 건물이 건설 중인 것을 발견했습니다. 중개업자는 “집 장부상의 면적은 상관없으며, 거래 금액 전액만 사용하게 될 것”이라며 불법건축물이 매매에 영향을 미치지 않는다는 점을 분명히 했다.

현장에 있던 가오 매니저라고 주장한 한 남성은 "40만 위안으로 한 층을 짓고 돈을 주면 허가를 받아주겠다"며 주택 구입자들의 불법 건축 절차 문제를 해결할 수 있다고 말했다. 낡은 집 개량 할당량을 정하면 마음대로 할 수 있다." 한번 짓고 나면 철거할 수 없다."

5월 초, 커버뉴스 기자는 둥시후구 진인후 거리 사무소 종합법집행센터에 관련 정보를 제공했습니다. 직원들은 빌라 지역의 불법 건축 문제가 복잡하다고 말했고, 정보를 검토한 후 관련 내용을 정리했습니다. 응답하기 전에 데이터.

7월 26일 직원들은 기자들에게 2016년부터 총 1,185㎡에 달하는 불법 철거 지역 49곳이 관련 지역사회에서 철거됐고 규율을 위반한 일부 도시 관리팀 구성원이 해고됐다고 말했다. 원본 파일을 찾는 데도 시간이 걸린다”며 “많은 주택이 5~6차례 주인을 찾지 못해 다음 단계는 여러 부서를 통합해 모든 정보를 수집하고 조사하는 것”이라고 말했다. 모든 건물의 상황."

빌라 커뮤니티는 수년 동안 불법적으로 건설되었으며 온라인에 판매되었습니다.

부동산 관계자는 "거래는 집의 실제 면적을 고려하지 않는다"고 말했다.

우한 금인호 국제 골프 클럽 커뮤니티는 동시후구 금인후 거리에 위치하고 있으며 우한에서 가장 큰 도시 습지 공원 중 하나인 금인호 국립 습지 공원과 가깝습니다. 커뮤니티 내에 골프장이 있어 커뮤니티를 동위안과 서위안으로 나누어 외부인이 커뮤니티 내부 상황을 엿보기가 어렵습니다.

Beike.com, Fangtianxia 등 부동산 판매 웹사이트에는 이 커뮤니티의 여러 빌라가 매물로 나와 있습니다. 기자는 지난 4월 베이커닷컴을 통해 송모씨와 접촉해 여러 차례 집을 보러 다녔다.

커뮤니티에 들어가려면 두 개의 보안 게이트를 통과해야 합니다. Xiyuan의 두 번째 경비실 옆에 있는 빌라는 비계를 갖춘 공사 중입니다. 송 대리인에 따르면 시위안에는 109채의 빌라가 있는데 원래는 2~300㎡ 규모의 2층, 3층 건물이었다. 기자는 Xiyuan에 건설중인 건물이 최소 5 개 있고 다른 건물 수십 개가 비교적 새로운 모습을 가지고 있으며 그 중 일부는 4 층에 추가되었으며 "허리 둘레"가 여러 번 증가하여 엄청나게 우뚝 솟아 있습니다. 커뮤니티의 중간.

송씨는 최근 완공돼 문앞에 건축자재가 쌓여 있는 인접한 작은 건물 두 채를 가리켰다. 그것은 주인 남매가 헐고 재건축한 단일 면적이 1000㎡에 가까운 새 건물들이었다.

송씨는 “공동체의 주인은 기업주, 병원장, 은행장 등 고액 자산가들이지만, 공동체의 원래 건물은 20년이 된 건물이라 새 주인의 요구를 충족시킬 수 없다”고 말했다. "집을 사면 누구나 수선을 해야 한다. 그래서 집을 헐고 다시 짓는 집주인도 있다. 집을 헐고 기초 구덩이만 남겨두는 집주인도 있다. 기초 구덩이를 직접 팔면 팔 수 있다. 여기 거래는 실제 면적으로 볼 때 전체 단위를 기준으로 한 것이 아닙니다.”

기자는 시위안 159번지에 있는 900만 위안짜리 작은 건물에 관심을 표명했지만 조명이 좋지 않고 방이 적은 것을 싫어했다. 송씨는 "상관없다. 벽을 허물고, 유리를 설치하고, 뒷마당의 나무를 자르고, 윗층에 또 층을 쌓으면 된다. 연결해줄 사람은 우리가 책임지겠다"고 말했다.

송씨는 외벽을 개조하고 울타리를 치는 것은 큰 문제가 아니지만 바닥을 추가하고 지하실을 파는 일은 '관리'할 사람을 찾아야 한다고 말했다. "낡은 건물을 수리한다는 명목으로 건축 허가를 신청할 수 있습니다. 일반적으로 와인 저장고나 바를 만드는 데 층을 추가하거나 지하실을 파는 데 40만 위안이 듭니다."

기자는 지하실을 직접 파면 기초가 손상되어 붕괴될 수 있는지 물었다. 송씨는 "아니다. 전문 건축 및 장식 회사를 찾을 수도 있고, 지역 사회의 전문 인력에게 돈을 지불하면 그들이 한 번에 지어줄 것"이라고 말했다.

"관리자"는 낡은 건물 개조 절차가 자신을 대신하여 처리되도록 보장합니다.

“한번 사실이 확립되면 해체할 수 없습니다.”

여러 차례 집을 살펴본 후 송 에이전트와 그의 동료들은 "우리는 단지 당신의 사업을 하는 것이 아니다. 건물이나 지하실을 반드시 추가할 수 있다"고 말했다.

취재진의 고민을 불식시키기 위해 취재진을 초대해 동네에 사는 의문의 남자를 만나게 됐다.

자신을 가오 매니저라고 부르는 남성이 말했다.이 빌라 커뮤니티는 골프장 배후지에 위치하며 큰 나무로 둘러싸여 있으며 폐쇄된 환경을 갖추고 있어 불법 건축에 매우 적합합니다."도심지나 고층건물의 불법건축물은 누구나 볼 수 있어 주변 지역의 공분을 불러일으킬 수 있고 언제든 신고를 받을 수 있습니다. 하지만 여기에 지으면 누구에게도 영향을 미치지 않습니다. 잘 지내시면 이웃 관계가 좋으면 아무도 당신에 대해 불평하지 않을 것입니다."

가오 매니저는 불법적인 공사가 이루어지고 관련 도면과 정보가 제공되기 전에 이를 알려야 하며 절차를 밟을 책임이 자신에게 있다고 말했습니다."낡은 건물을 수리하는 절차를 알려드릴게요. 구청에서 신고를 받고 조사하러 와도 이유를 대면 당황하지 않을 거예요."

가오 매니저는 개조된 빌라를 가리키며 자신이 해당 지역 사회에 거주하며 십여 명 이상의 소유주를 대상으로 프로젝트를 수행했다고 말했습니다. "당신이 돈을 써서 외부인을 찾아 일할 수도 있고, 내가 당신을 위해 일할 뿐입니다. 아니면 당신이 나에게 아웃소싱하면 내가 당신을 위해 해줄 것입니다. 당신이 불편하다면, 내 평판에 대해 주인에게 물어보세요."

기자는 가오 매니저의 정체와 '연애' 능력이 있는지에 대한 의구심을 드러냈다. 가오 매니저는 20년 넘게 개발자들과 협력하며 개발자들을 돕고 있다고 말했다."우리 관계는 매우 안정적입니다. 안전하지 못할까봐 두렵다면 태양광 장비를 만들 수 있는 곳을 알려드리겠습니다. 돈은 저에게 맡기시면 다른 모든 것은 안심하셔도 됩니다."

가오 매니저는 “연일 민원을 받지 않으려면 이웃과 좋은 관계를 유지해야 한다”며 “공사 중에 민원이 발생하면 정지될 수도 있다. 일단 완공되고 사실이 되면 철거하지 않을 것”이라고 당부했다. "

5월 초, 커버뉴스 기자는 진인후 가도청 종합법집행센터에 지역사회 상황을 보고했다. 직원에 따르면, 이 커뮤니티에는 역사적 문제가 많이 있으며, 불규칙한 일일 점검이 있으며, 기자들의 피드백을 조사하고 관련 정보와 데이터를 검색한 후 기자들에게 답변할 것입니다.

두 개의 "공동 관리" 부동산은 불법 건축을 통제할 수 없습니다.

경비실의 경비원: 우리에게는 법 집행 권한이 없습니다. 사람을 잘못 찾으셨습니다.

7월 25일, 표지 기자가 다시 동네를 찾아와 보니 4월에 여러 건물의 공사가 완료되어 중단된 채 남아 있는 건축 자재가 문 앞에 쌓여 있는 것을 보았습니다.

취재진이 경비원 부스에서 지역사회 불법건축물에 대해 묻자 경비원은 인터뷰를 위해서는 자신이 속한 후베이허지투자유한회사에 연락해야 한다고 말했다. 기자가 회사에 갔을 때 회사 담당자인 리씨와 인터뷰를 했다.

"이 토지는 원래 중국건설그룹이라는 회사가 개발한 것이었습니다. 2007년 우리 둘은 지분인수계약을 체결하고 6억 5천만 위안을 투자해 중국건설그룹이 소유한 회사의 지분을 인수하기로 합의했습니다. 1억 2천만 달러를 지불한 후 해당 소송은 2016년까지 지속됐다. 대법원 판결과 우한중급법원 강제집행 이후 해당 토지에 대한 통제권과 관리권을 우리가 갖게 됐다. 현재 Dongyuan과 Xiyuan의 두 빌라 지역은 원래 부동산 회사가 단독으로 관리하고 있습니다. 무한 Heji 회사에 배치된 부동산 직원은 개입할 수 없으며 차량 진입 및 확인도 할 수 없습니다. 불법 건축자재 운반을 위해 출국하는 ​​행위.

Li는 두 세트의 자산 팀이 존재하여 경영 혼란을 초래했다고 말했습니다. "우리의 주 수도 계량기는 여전히 빌라 지역에서 사용되고 있지만 수도 요금은 한 번도 지불되지 않았습니다. 불법 건축에 대한 불만이 대중의 관심을 불러일으킬 때마다 우리 회사는 철수되고 사고로 부상을 입을 것입니다. 2017년 후베이 고등 법원 반복 기소를 이유로 상대방을 기각했고, 2019년 우한 중급인민법원에 다시 소송을 제기해 현재까지 소송이 진행 중이다.”

표지 뉴스 기자는 2017년 4월 우한 지역 언론이 지역 사회의 대규모 불법 건축에 대해 보도한 이후 둥시후 구 정부가 현장 법 집행을 수행하기 위해 여러 부서를 조직했다는 사실을 알아냈습니다. 진인후 가도청 종합법집행센터 책임자는 인터뷰에서 일부 건물이 역사적 불법건축물이라고 말했다. 보도에 따르면 현재 불법건축물은 9개이며, 그 중 6개는 위험건축물 평가 인증서를 받았지만, 계획 승인 절차를 받지 못한 이들 불법 건축물은 중지 명령을 받았으며 소유자에게는 기한 내에 철거하라는 명령이 내려졌습니다. 철거를 거부하는 사람은 법률 및 관련 절차에 따라 강제 철거됩니다.

신고인은 다시 동네로 돌아와서 2번 게이트 보위부로부터 다음과 같은 사실을 알게 되었습니다. 빌라 지역은 "Fubao Property"라는 다른 부동산 회사에서 관리합니다. "우리에겐 법을 집행할 권한이 없습니다. 불법건축물과 관련해 도시관리청에 가면 엉뚱한 사람에게 우리에게 가는 것입니다."

동위안 53호 별장에서는 '푸바오 부동산' 담당자가 부하들에게 전화로 "기자가 왔다고 하니 지켜봐 달라"고 말하고 있었다. 신고자의 신원을 확인한 뒤 담당자는 소유주와 관련 부서로부터 통보를 받지 못해 인터뷰를 할 수 없었다고 밝혔다.

7월 30일, Beike.com, Fangtianxia 등의 플랫폼에는 여전히 커뮤니티 내 여러 주택이 매물로 등록되어 있었습니다.

도시관리 대응 : 불법건축물 총 49개소 철거

다음 단계는 모든 것을 확인하는 것입니다

7월 26일 진인후 거리사무소 종합법집행센터 직원들이 기자들을 만나 관련 질문에 답변했다.

직원에 따르면 관련 커뮤니티가 오래되었고 실제로 기존 불법 건축물이 일부 존재합니다. 지난 2~3년 동안 특별 직위가 배치되었으며 일부 사람들은 인사를 받았지만 실제로 처리되었습니다. 원칙에 따라. "2016년부터 총 1,185.14㎡ 규모로 총 49건의 불법 건축물이 철거됐다. 12건의 불법 건축물이 점검을 거쳐 자체 철거됐다. 가장 최근 철거는 5월에 이뤄졌다. 피드백을 받아 엄격히 통제하고 있다" 당신의 미디어에서요."

관계자는 일부 불법 건축물이 본관과 연결돼 있고 육안으로 볼 수 있는 캡과 두꺼워진 일부 건물은 원본 데이터를 회수해 불법 건축물을 식별하는 절차를 거쳐야 한다고 말했다. 불법건축물이라면 권위적으로 판단해야 한다." . 당시 계획자료는 모두 자필로 작성됐고, 이를 회수하고 비교하려면 여러 부서의 협력이 필요했고, 일부 주택은 여러 차례 주인이 바뀌어 아무도 찾을 수 없었기 때문에 조사에는 시간이 걸릴 것이다. 풀뿌리 차원에서 법을 집행하는 것은 참으로 어려운 일입니다. 자산 관리 회사는 공개적으로 협조하지만 때로는 소유자가 거부하여 진입을 차단하기도 합니다. 푸바오 부동산도 처벌을 받았지만 재산세를 징수하거나 벌금을 납부할 수 없다고 밝혔습니다.”

위와 같은 이유로 인해 진인후 거리 종합법집행센터는 아직 지역사회에 불법 건축된 건물의 수를 완전히 파악하지 못했습니다.

2017년 4월 현지 언론 보도에 따르면 진인후(Jinyinhu) 지역 사무소의 도시 관리 및 법 집행 담당자는 불법 건축된 건물 9곳에 대한 철거 명령 외에도 팀원들에게 팀에서 탈퇴하라는 명령을 내렸다고 밝혔습니다.

이와 관련하여 진인후 가도 사무실 직원은 실제로 지구 기율위원회와 가도 기율위원회가 이전에 일부 조사를 실시했으며 법집행센터에서도 다수의 징계 선수를 퇴출시켰다고 밝혔습니다. 팀. "다시는 규율을 위반하지 말아야 합니다. 다음으로 우리는 지역구에 보고하고 여러 부서와 협력하여 파일을 회수하고 빌라 지역의 모든 건물에 대한 목록을 실시할 것입니다."