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取材記者のシー・ウェイ

「元の2階建てと3階建ての別荘が建てられ、4階建てと5階建ての『ホワイトハウス』に増築されました。老朽化した建物を修復するという名目で、老朽化し​​た建物を取り壊して再建した人もいます。何年にもわたって、何十もの建物が建てられました。」 「正達光明は過去6か月間、武漢金銀湖国際ゴルフクラブヴィラの違法建築について繰り返し報告し、苦情を述べてきた。」コミュニティとカバーニュース記者は、その手がかりに基づいて潜入捜査を実施した。

記者は４月、不動産業者に連れられて別荘地に「内見」のため何度も入ったところ、地域内で複数の建物が同時に建設中であることを発見した。仲介業者は「住宅帳簿上の面積は関係ない。取引には全額が使われるだけだ」と違法建築は売買に影響しないことを明言した。

現場にいた高マネージャーと名乗る男性は、住宅購入者に対する不法建築手続きの問題は解決できると述べ、「40万元で床を建て、金をくれれば許可を取得してやる。老朽住宅の改修ノルマはあるし、やりたいようにやっていいよ。「一度建てたら取り壊すことはできない」。

5月初旬、カバーニュースの記者は東渓湖区金銀湖街事務所の総合法執行センターに関連情報をフィードバックし、スタッフは別荘地の違法建築問題は複雑であると述べ、情報を検討してまとめた。返信する前にデータを送信してください。

7月26日、職員らは記者団に対し、2016年以来、関係地域内で49か所、合計1,185平方メートルの不法撤去が行われ、規律に違反した都市管理チームメンバーの一部が排除されたと述べた。状況は複雑で、元のファイルを見つけるのに時間がかかります。」 「多くの家では所有者が 5 ～ 6 回変わっており、所有者が見つからない。次のステップは、複数の部門が連携してすべての情報を収集し、調査することだ。すべての建物の状況。」

この別荘コミュニティは長年にわたり違法に建設され、オンラインで売りに出されていた。

不動産業者は「取引は実際の家の面積を見ていない」と述べた

武漢金銀湖インターナショナル ゴルフ クラブ コミュニティは、武漢最大の都市湿地公園の 1 つである金銀湖国立湿地公園の近く、東西湖区金銀湖街にあります。集落内にはゴルフ場があり、集落を東源と西源に分断しており、部外者が集落の内部状況を覗くことは困難である。

Beike.com や Fangtianxia などの不動産販売ウェブサイトでは、このコミュニティの複数の別荘が売りに出されています。 4月、記者はBeike.comを通じてソンというエージェントに連絡し、一緒に何度も住宅を見に行った。

コミュニティに入るには 2 つのセキュリティ ゲートを通過する必要があります。西園の第二監視所の隣にある別荘が足場を組んで建設中である。代理人の宋さんによると、西園には109棟の別荘があり、元々は2～300平方メートルの2階建てと3階建ての建物だったという。記者は、西園には少なくとも5棟の建物が建設中であり、他の数十の建物は外観が比較的新しく、そのうちのいくつかは4階に増築されており、その「ウエストライン」は数倍に増加し、巨大にそびえ立っています。コミュニティの真ん中。

ソン氏は、完成したばかりでドアに建築資材が積み上げられた、隣接する2つの小さな建物を指さした。それらは、所有者の兄弟姉妹によって取り壊されて再建された、単一の面積がほぼ1,000平方メートルの新しい建物だった。

ソン氏は、コミュニティの所有者は会社経営者、病院の理事、銀行の理事などの富裕層だが、コミュニティの元の建物は築20年であり、新しい所有者のニーズを満たすことができないと述べた。 「家を買う人は必ず改修しなければなりません。ですから、家主の中には、家を取り壊して、建て直してから売る人もいます。また、家を取り壊して、基礎の穴だけを残す家主もいます。基礎の穴を直接売れば、売れるのです」ここでの取引は実際の面積に基づいたものではなく、ユニット全体に基づいています。」

記者は西園159号の900万元の小さな建物に興味を示したが、照明が貧弱で部屋が少ないことが気に入らなかった。ソンさんは「そんなことは関係ない。壁を壊して、ガラスを取り付け、裏庭の木を伐採して、二階に別の階を建ててもいい。あなたとつながってくれる人を見つけるのは私たちの責任だ」と語った。

ソン氏は、外壁を改造したりフェンスを建てたりするのは大きな問題ではないが、床を追加したり地下室を掘ったりするのは「管理」してくれる人を見つける必要があると語った。 「老朽化した建物を修繕するという名目で建築許可を申請することもできます。ワインセラーやバーを作るために層を増築したり、地下を掘ったりするには、通常40万元かかります。」

記者は、自分で地下室を掘ると基礎が損傷して倒壊するのではないかと尋ねた。ソン氏は、「いいえ。専門の建設会社や装飾会社を見つけることもできますし、地域の専門家にお金を払って、ワンストップで建設してもらえます。」と言いました。

「管理人」は、老朽化し​​た建物の改修手続きを自分に代わって行うことを保証する。

「一度既成の事実になったら、それを撤回することはできない。」

ソン代理人らは何度も家を見た後、「私たちはただあなたの仕事をしているだけではありません。建物や地下室を追加することは間違いなく可能です。」と言いました。

記者の不安を払拭するために、彼らは記者をコミュニティで謎の男に会うように招待した。

高マネージャーと名乗る男はこう言った。この別荘群は、ゴルフ場の奥地にあり、周囲を大木に囲まれた閉鎖的な環境にあり、違法建築に最適な立地にあります。「繁華街や高層ビルでの違法建築は誰の目にも明らかで、周囲の反感を買い、いつでも通報されます。でも、ここに建てても誰にも影響しません。近所づきあいなら、誰もあなたについて文句を言いませんよ。」

高マネージャーは、違法な建設が行われる前に通知を受ける必要があり、関連する図面や情報が渡され、手続きを行う責任があると述べた。「老朽化した建物の改修の手続きを教えてあげるよ。市の管理者が通報を受けて調査に来ても、理由を言えば困らないよ」

マネージャーのガオさんは改装された別荘を指さし、自分はこの地域に住んでおり、十数人の所有者のプロジェクトを手がけてきたと語った。 「あなたは自分のお金を使って外部の人を見つけてそれをやってもらうことができます。そうすれば私が代わりに仕事をします。あるいは、あなたが私に委託することもできます。そうすれば私が代わりにやります。もし不安なら、私の評判についてはオーナーに聞いてください。」

記者は、高マネージャーの身元と彼に「関係を開く」能力があるかどうかについて疑問を表明した。高マネージャーは、20年以上開発者と協力し、開発者を支援してきたと述べた。「私たちの関係は非常に安定しています。身の危険が心配なら、太陽光発電設備を建てる場所を紹介します。お金のことは私に任せてください。あとは安心してください。」

高監督は記者らに対し、「建設中に苦情が出れば止められるかもしれない。完成して既成事実になったら取り壊すことはない」と、日頃から苦情を言われないように近隣住民と良好な関係を築くよう注意を促した。 」

5月初旬、カバーニュースの記者が地域社会の状況を金銀湖区役所の総合法執行センターに報告した。スタッフによると、このコミュニティには多くの歴史的問題があり、不定期に毎日検査が行われ、記者からのフィードバックを調査し、関連する情報とデータを取得して記者に返答する予定だという。

2つの「共同管理」物件は違法建築を規制できない

警備ブースの警備員: 私たちには法執行力はありません。あなたは間違った人物を見つけました。

7月25日、新聞の表紙記者が再び地域を訪れたところ、4月にいくつかの建物の建設が完了して停止しており、残った建築資材が入り口に積み上げられているのを目にした。

警備員ブースで記者らが地域内の違法建築について質問すると、警備員は取材のために所属する湖北和吉投資有限公司に連絡する必要があると述べた。記者が会社に行くと、担当者の李氏がインタビューを受けた。

「この土地はもともと中国建設集団という会社が開発したものです。2007年に私たち双方は株式取得契約を結び、中国建設集団が所有する会社の株式を取得するために6億5000万元を投資することに合意しました。1億2000万元を支払った後、訴訟は2016年まで続き、最高裁判所の判決が下され、武漢中級裁判所が執行した後、当社はその土地のゴルフ場の管理権を取得した。 「現在のところ、東源と西源の2つの別荘地は元の不動産会社によってのみ管理されている。武漢和吉会社が常駐している不動産担当者は介入することはできず、ましてや進入する車両をチェックすることはできない」違法建設資材を輸送するために出国する。

リー氏は、2組の不動産チームの存在が経営混乱を招いたと述べた。 「当社の水道メーターは今も別荘地で使用されているが、水道料金は一度も支払われていない。違法建築に関する告訴が社会の注目を集めるたびに、当社は引き抜かれ、誤って負傷することになる。2017年、湖北高等法院は、繰り返しの訴追を理由に相手方を棄却したが、彼らは2019年に武漢中級人民法院に再度提訴し、訴訟は現在も進行中である。」

表紙のニュース記者は、2017年4月に武漢の地元メディアが地域内での大規模な違法建築について報道し、その後、東渓湖区政府が複数の部門を組織して現場で法執行を行ったことに気づいた。金銀湖区役所の総合法執行センターの責任者は取材に対し、一部の建物は歴史的な違法建築物であると述べた。報告によると、現在違法建築物は9棟あり、そのうち6棟は危険建築物鑑定証明書を取得しているが、現在は違法建築物となっている。計画認可手続きを取得していないこれらの違法建築物は中止を命じられ、所有者は期限内に取り壊すよう命じられており、取り壊しを拒否した場合は法律と関連手続きに従って強制的に取り壊されることになる。

記者は再びコミュニティに戻り、第二ゲートの警備室から次のことを聞きました。別荘エリアは「Fubao Property」という別の不動産会社が管理している。 「私たちには法律を執行する権限がありません。違法建築に関して都市管理者に相談するなら、私たちのところに行くのは間違った人に行くことになります。」

東源市の別荘53号では、「富宝財産」の責任者が部下に「記者が来たと聞いたので注目してください」と電話で話していた。記者が名乗った後、担当者はオーナーや関係部署から連絡がなく、取材はできなかったと述べた。

7月30日の時点でも、Beike.comやFangtianxiaなどのプラットフォームでは、コミュニティ内の数軒の住宅が売りに出されていた。

都市管理者の対応：合計49棟の違法建築物が取り壊された

次のステップでは、すべてを確認します

7月26日、金銀湖街事務所総合法執行センターの職員は記者団と面会し、関連質問に答えた。

職員によると、このコミュニティは古く、実際に違法建築がいくつか存在しており、ここ 2 ～ 3 年で特別なポストが配置され、実際に挨拶を受けた人もいますが、それらは処理されています。原則に従って。 「2016年以降、不法建築物計49件、延べ1,185.14平方メートルが取り壊されました。不法建築物12件は検査で止められ、自主的に取り壊されました。直近の取り壊しは5月でした。ご指摘を受けて厳重に取り締まりを行っています」あなたのメディアから。」

職員によると、一部の違法建築物は本館とつながっており、肉眼で確認できるキャップや肥厚のある一部の建築物については、元のデータを取得し、どの部分が合法的な建築物であるかを特定するための手続きが必要であると述べた。当時の計画資料はすべて手書きで、資料を探して比較するには複数の部署の協力が必要で、何度も所有者が変わって見つからない家もあったため、調査には時間がかかるだろう。草の根レベルで法律を執行するのは確かに難しいのですが、不動産管理会社は公然と協力してくれますが、オーナーが拒否したために立ち入りを阻止されることもあります。 Fubao Propertyも処罰されたが、不動産料の徴収や罰金の支払いはできなかったという。”

上記の理由により、金銀湖街総合法執行センターは、地域内の違法建築建物の数をまだ完全には把握していません。

2017年4月の地元メディアの報道では、金銀湖地区事務所の都市管理者と法執行担当者は、違法に建設された9棟の建物の取り壊しを命令したことに加え、チームメンバーのグループにもチームからの離脱を命じたと述べた。

この点に関して、金銀湖支区事務所のスタッフは、区規律検査委員会と支区規律検査委員会は確かに以前にもいくつかの調査を実施しており、法執行センターも懲戒処分を受けた多数の選手の退場を許可したと述べた。チーム。 「二度と規律を破る勇気はないはずです。次に、地区に報告し、複数の部門と協力してファイルを回収し、別荘地のすべての建物の在庫を調査します。」