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Il giornalista di copertina Shi Wei

"Le ville originali a due e tre piani furono costruite e ampliate in una 'Casa Bianca' a quattro e cinque piani. Alcune persone addirittura demolirono e ricostruirono edifici fatiscenti in nome della riparazione di edifici fatiscenti. Nel corso degli anni, dozzine di sono stati costruiti edifici illegali in competizione tra loro. "Zhengdaguangming vende online negli ultimi sei mesi, il signor Sun, un cittadino di Wuhan, ha ripetutamente denunciato e lamentato la costruzione illegale della Wuhan Jinyin Lake International Golf Club Villa". Community e il giornalista di Cover News hanno condotto un'indagine sotto copertura basata sugli indizi.

Nel mese di aprile, il giornalista, guidato da un agente immobiliare, è entrato più volte nella zona della villa per "vedere le case" e ha scoperto che più edifici erano in costruzione contemporaneamente nella comunità. L'intermediario ha chiarito che l'edilizia abusiva non influirà sulla vendita e sull'acquisto: "Non importa la superficie del libretto immobiliare, per la transazione verrà utilizzato solo l'intero prezzo".

Un uomo presente sulla scena che affermava di essere un manager Gao ha detto che avrebbe potuto risolvere il problema delle procedure di costruzione illegali per gli acquirenti di case: "Costruisci un piano per 400.000 yuan, dammi i soldi e ti otterrò un permesso. Ottieni una quota per la ristrutturazione delle case fatiscenti, e puoi fare quello che vuoi. "Una volta costruita, non si può demolire."

All'inizio di maggio, il giornalista di Cover News ha fornito informazioni rilevanti al Centro completo per l'applicazione della legge dell'ufficio di Jinyinhu Street nel distretto di Dongxihu. Il personale ha affermato che il problema della costruzione illegale nell'area della villa era complicato, quindi hanno esaminato le informazioni e compilato il file dati prima di rispondere.

Il 26 luglio, lo staff ha risposto ai giornalisti dicendo che dal 2016, nella comunità coinvolta, erano state demolite 49 aree illegalmente demolite, per un totale di 1.185 metri quadrati, e alcuni membri del team di gestione urbana che avevano violato le norme erano stati allontanati tempo e la situazione è complicata. Ci vuole tempo per trovare i file originali." "Molte case sono passate di mano cinque o sei volte e il proprietario non può essere trovato. Il passo successivo sarà quello di unire più dipartimenti per raccogliere tutte le informazioni e indagare la situazione di tutti gli edifici."

La villa comunitaria è stata costruita illegalmente per molti anni ed è stata messa in vendita online.

L'agente immobiliare ha affermato che "la transazione non prende in considerazione l'effettiva superficie della casa"

La comunità del Wuhan Jinyin Lake International Golf Club si trova in Jinyinhu Street, distretto di Dongxihu, vicino al Jinyin Lake National Wetland Park, uno dei più grandi parchi urbani delle zone umide di Wuhan. C'è un campo da golf nella comunità, che divide la comunità in Dongyuan e Xiyuan. È difficile per gli estranei sbirciare nella situazione interna della comunità.

Sui siti web di vendita immobiliare come Beike.com e Fangtianxia, ​​sono in vendita più ville in questa comunità. Ad aprile, il giornalista ha contattato un agente di nome Song tramite Beike.com ed è andato a vedere le case con lui molte volte.

Per entrare nella comunità, devi passare attraverso due cancelli di sicurezza. Una villa accanto al secondo posto di guardia a Xiyuan è in costruzione con impalcature. Secondo l'agente Song, a Xiyuan ci sono 109 ville. Originariamente erano edifici a due e tre piani con una superficie da due a trecento metri quadrati. Il giornalista ha visto che ci sono almeno 5 edifici in costruzione a Xiyuan, e dozzine di altri edifici sono relativamente nuovi nell'aspetto, molti di loro sono stati aggiunti al quarto piano, e la loro "linea di vita" è aumentata più volte, torreggiando enormemente. il centro della comunità.

Song ha indicato due piccoli edifici adiacenti che erano appena stati completati e avevano materiali da costruzione ammucchiati davanti alla porta. Erano nuovi edifici che furono demoliti e ricostruiti da un fratello e una sorella proprietari, con un'unica superficie di quasi 1.000 metri quadrati.

Song ha affermato che i proprietari della comunità sono individui con un patrimonio netto elevato come proprietari di aziende, direttori di ospedali e direttori di banca, ma l'edificio originale nella comunità ha 20 anni e non può soddisfare le esigenze dei nuovi proprietari. "Tutti coloro che acquistano una casa devono ristrutturarla. Pertanto, alcuni proprietari demoliscono la casa e la ricostruiscono prima di venderla. Altri demoliscono la casa e lasciano solo una fossa di fondazione. Se vendono direttamente la fossa di fondazione, possono venderla per milioni di dollari. Le transazioni qui non lo sono. Guardando l'area reale, il prezzo si basa sull'intera unità.

Il giornalista ha espresso interesse per il piccolo edificio al numero 159 di Xiyuan dal prezzo di 9 milioni di yuan, ma non gli è piaciuta la scarsa illuminazione e le poche stanze. Song ha detto: "Non importa. Puoi abbattere il muro, installare il vetro, abbattere gli alberi nel cortile e costruire un altro piano al piano di sopra. Saremo responsabili di trovare qualcuno con cui metterti in contatto".

Song ha detto che non è un grosso problema modificare i muri esterni e costruire recinzioni, ma per aggiungere pavimenti e scavare scantinati è necessario trovare qualcuno che "gestisca" il tutto. "Puoi richiedere un permesso di costruzione in nome della riparazione di un edificio fatiscente. Generalmente, costa 400.000 yuan per aggiungere uno strato o scavare un seminterrato per realizzare una cantina o un bar."

Il giornalista ha chiesto se scavare da soli il seminterrato avrebbe danneggiato le fondamenta e causato il crollo. Song ha detto: "No. Puoi trovare aziende professionali di costruzione e decorazione, oppure puoi pagare a professionisti nella comunità, e loro lo costruiranno per te in una sola volta."

Il "manager" garantisce che le pratiche di ristrutturazione dell'edificio fatiscente verranno gestite per suo conto.

“Non può essere smantellato una volta che è un fatto accertato”.

Dopo aver visionato la casa molte volte, l'agente Song e i suoi colleghi hanno detto: "Non stiamo solo facendo i vostri affari, possiamo sicuramente aggiungere un edificio o un seminterrato".

Per dissipare le preoccupazioni del giornalista, lo hanno invitato a incontrare un uomo misterioso nella comunità.

L'uomo che si fa chiamare Manager Gao ha detto:Questa comunità di ville ha una posizione unica. Si trova nell'entroterra del campo da golf, circondata da grandi alberi e ha un ambiente chiuso, molto adatto alla costruzione illegale."Le costruzioni illegali nelle aree del centro e nei grattacieli possono essere viste da tutti, causando risentimento nell'area circostante, e verrai denunciato in qualsiasi momento. Ma se costruisci qui, non danneggerà nessuno. Se hai una buona rapporti di buon vicinato, nessuno si lamenterà di te."

Il direttore Gao ha detto che ha bisogno di essere informato prima che venga effettuata qualsiasi costruzione illegale e che gli vengano forniti i disegni e le informazioni pertinenti, e che è responsabile dell'espletamento delle formalità."Ti fornirò le procedure per ristrutturare edifici fatiscenti. Anche se l'amministrazione comunale riceve una denuncia e viene a indagare, se gli dai una ragione, non ti metterà in imbarazzo."

Il direttore Gao ha indicato una villa ristrutturata e ha detto che viveva nella comunità e aveva realizzato progetti per più di una dozzina di proprietari. "Puoi spendere i tuoi soldi per trovare estranei che lo facciano, e io farò il lavoro per te. Oppure puoi affidarlo a me, e lo farò per te. Se non ti senti a tuo agio, puoi chiedere ai proprietari della mia reputazione."

Il giornalista ha espresso dubbi sull'identità del manager Gao e sulla sua capacità di "aprire rapporti". Il manager Gao ha affermato di collaborare con gli sviluppatori da oltre 20 anni e di aiutarli."Il nostro rapporto è molto stabile. Se hai paura di non essere al sicuro, ti procurerò un posto dove costruire impianti fotovoltaici. Lascia a me i soldi e puoi stare tranquillo su tutto il resto."

Il manager Gao ha anche ricordato ai giornalisti di avere un buon rapporto con i vicini per evitare di essere lamentati ogni giorno: "Se incontri lamentele durante la costruzione, potresti essere fermato. Una volta completata e diventata un fatto accertato, non verrà demolita. "

All'inizio di maggio, un giornalista di Cover News ha riferito la situazione nella comunità al Centro completo per l'applicazione della legge dell'ufficio del sottodistretto di Jinyinhu. Secondo lo staff, ci sono molti problemi storici in questa comunità e ci sono ispezioni giornaliere irregolari. Indagheranno sul feedback dei giornalisti, recupereranno informazioni e dati rilevanti e poi risponderanno ai giornalisti.

Due proprietà “cogestite” non possono controllare l’edilizia abusiva

Guardia di sicurezza al posto di guardia: non abbiamo alcun potere di applicazione della legge.

Il 25 luglio, il giornalista di copertina è tornato di nuovo nella comunità e ha visto che la costruzione di diversi edifici in aprile era stata completata e si era fermata, con i materiali da costruzione rimanenti ammucchiati davanti alla porta.

Quando i giornalisti hanno chiesto informazioni sulla costruzione illegale nella comunità presso lo stand della guardia di sicurezza, la guardia di sicurezza ha detto che per le interviste dovevano contattare Hubei Heji Investment Co., Ltd. a cui appartengono. Quando il giornalista si è recato in azienda, è stato intervistato il responsabile dell'azienda, Li.

"Questo terreno è stato originariamente sviluppato da una società chiamata China Construction Group. Nel 2007, entrambi abbiamo firmato un accordo di acquisizione di azioni, concordando che avremmo investito 650 milioni di yuan per acquisire il capitale di una società di proprietà di China Construction Group. Dopo aver pagato 120 milioni yuan in anticipo, l'altra parte ha tentato di farlo unilateralmente. Il contratto è stato risolto La causa è durata fino al 2016. Dopo la sentenza della Corte Suprema e l'applicazione della Corte Intermedia di Wuhan, abbiamo ottenuto il controllo e i diritti di gestione del campo da golf sul terreno "La parte della comunità è sempre stata un'enclave", ha detto Li attualmente. Le due aree di ville di Dongyuan e Xiyuan sono state gestite esclusivamente dalle società immobiliari originarie. Il personale della proprietà di stanza dalla Wuhan Heji Company non può intervenire, tanto meno controllare i veicoli che entrano e uscire per trasportare materiali edili illegali.

Li ha affermato che l'esistenza di due gruppi di team immobiliari ha portato al caos gestionale. "Il nostro contatore principale dell'acqua è ancora utilizzato nell'area della villa, ma la bolletta dell'acqua non è mai stata pagata. Ogni volta che una denuncia per costruzione illegale suscita l'attenzione del pubblico, la nostra azienda verrà ritirata e ferita accidentalmente. Nel 2017, l'Alta Corte dell'Hubei hanno licenziato l’altra parte sulla base dei ripetuti procedimenti giudiziari. Nel 2019 hanno fatto nuovamente causa alla Corte Intermedia del Popolo di Wuhan e il caso è ancora in corso”.

Il giornalista di copertina ha notato che nell’aprile 2017, i media locali di Wuhan hanno riferito di costruzioni illegali su larga scala nella comunità. Successivamente, il governo del distretto di Dongxihu ha organizzato diversi dipartimenti per condurre le forze dell’ordine in loco. Intervistato, il responsabile del Centro completo per l'applicazione della legge dell'ufficio del sottodistretto di Jinyinhu ha affermato che alcuni edifici sono costruzioni storiche illegali. Secondo i rapporti, ci sono 9 edifici attualmente illegali, 6 dei quali hanno ottenuto certificati di valutazione di edifici pericolosi, ma lo hanno fatto non sono state ottenute le procedure di approvazione del progetto. A queste costruzioni illegali è stato ordinato di cessare e ai proprietari è stato ordinato di demolirle entro un limite di tempo. Coloro che si rifiuteranno di demolirle saranno demoliti con la forza in conformità con la legge e le procedure pertinenti.

Il giornalista è tornato di nuovo nella comunità e lo ha appreso dall'ufficio di sicurezza al secondo cancello L'area della villa è gestita da un'altra società immobiliare denominata "Fubao Property". "Non abbiamo il potere di far rispettare la legge. Se ti rivolgi all'amministrazione urbana per quanto riguarda l'edilizia abusiva, ti rivolgi alla persona sbagliata che si rivolge a noi."

Nella villa n. 53 di Dongyuan, un responsabile della "Proprietà Fubao" diceva al telefono ai suoi subordinati: "Ho sentito che è arrivato un giornalista, per favore tenetelo d'occhio". Dopo che il giornalista si è identificato, il responsabile ha affermato di non essere stato informato dal proprietario e dai servizi competenti e di non poter essere intervistato.

Il 30 luglio, su piattaforme come Beike.com e Fangtianxia, ​​nella comunità c'erano ancora diverse case messe in vendita.

Risposta della gestione urbana: sono stati demoliti un totale di 49 edifici abusivi

Il prossimo passo sarà controllare tutto

Il 26 luglio, il personale del Centro completo per l'applicazione della legge dell'ufficio di Jinyinhu Street ha incontrato i giornalisti e ha risposto alle domande pertinenti.

Secondo il personale, la comunità coinvolta è vecchia e ci sono effettivamente alcune costruzioni abusive. Negli ultimi due o tre anni sono stati predisposti posti speciali di servizio e alcune persone hanno effettivamente ricevuto i saluti, ma sono state gestite in modo adeguato. conformità con i principi. "Dal 2016, sono stati demoliti complessivamente 49 edifici abusivi, per un totale di 1.185,14 metri quadrati. 12 edifici abusivi sono stati fermati da ispezioni e demoliti autonomamente. L'ultima demolizione è avvenuta a maggio. L'abbiamo controllata rigorosamente dopo aver ricevuto feedback dai tuoi media."

Lo staff ha affermato che alcuni edifici illegali sono collegati all'edificio principale e che alcuni edifici con coperture e ispessimenti visibili ad occhio nudo necessitano di recuperare i dati originali e sottoporsi a procedure per identificare gli edifici illegali "Quale parte è un edificio legale e quale parte se la costruzione illegale deve essere determinata in modo autorevole." l'indagine richiederebbe tempo. In effetti è difficile far rispettare la legge a livello locale. La società di gestione immobiliare collabora apertamente, ma a volte ci impedisce di entrare perché il proprietario rifiuta. Anche la proprietà Fubao è stata punita, ma hanno detto che non potevano riscuotere tasse sulla proprietà o pagare multe.”

Per le ragioni di cui sopra, il Centro completo per l'applicazione della legge di Jinyinhu Street non ha ancora compreso appieno il numero di edifici costruiti illegalmente nella comunità.

Nei resoconti dei media locali dell’aprile 2017, il personale della gestione urbana e delle forze dell’ordine dell’ufficio del sottodistretto di Jinyinhu ha affermato che oltre a ordinare la demolizione di nove edifici costruiti illegalmente, hanno anche ordinato a un gruppo di membri della squadra di lasciare la squadra.

A questo proposito, il personale dell'ufficio del sottodistretto di Jinyinhu ha affermato che la Commissione distrettuale per l'ispezione della disciplina e la Commissione del sottodistretto per l'ispezione della disciplina avevano effettivamente condotto alcune indagini in precedenza, e il Centro per l'applicazione della legge ha anche autorizzato un certo numero di soggetti disciplinari a lasciare Il gruppo. "Dovrebbe essere che non osiamo violare nuovamente la disciplina. Successivamente, faremo rapporto al distretto, lavoreremo con più dipartimenti per recuperare i file e condurremo un inventario di tutti gli edifici nell'area della villa."