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Chen Ye, repórter cliente do Chao News

Em 22 de julho, foi anunciada a nova taxa de juros cotada no mercado de empréstimos (LPR). A LPR de 1 ano foi de 3,35% e a LPR de 5 anos ou mais foi de 3,85%, cada uma caindo 10 pontos base.

No mesmo dia, o banco central também divulgou comunicado informando que a taxa de juros da operação compromissada reversa de 7 dias no mercado aberto foi ajustada dos anteriores 1,80% para 1,70%, o primeiro ajuste desde agosto de 2023. Ao mesmo tempo, a operação compromissada reversa de 7 dias foi ajustada para taxa de juros pré-fixada, oferta por quantidade.

Que impacto direto terão os sucessivos grandes anúncios do banco central nas “bolsas de dinheiro” das pessoas?

Fonte da imagem: Visual China

Muitos bancos em Hangzhou reduziram simultaneamente as taxas de juros hipotecários

Hoje (23 de julho), os repórteres do Chao News entrevistaram muitos bancos em Hangzhou e descobriram que alguns bancos reduziram rapidamente as taxas de juros hipotecários.

"Após o ajuste em 31 de maio, as taxas de juros do primeiro empréstimo residencial de Hangzhou são de 3,25% e as taxas de juros do segundo empréstimo residencial são de 3,35%. Agora nosso banco implementou taxas de juros de 3,15% e 3,25% para novos clientes que solicitam empréstimos imobiliários, ", disse um funcionário do Banco Industrial.

Um funcionário de um grande banco estatal em Hangzhou disse que, com a redução da LPR, as taxas de juros hipotecárias também foram reduzidas. "Com base em um limite de empréstimo comercial de 1 milhão de yuans, um empréstimo de 30 anos e reembolso igual de principal e juros, o LPR cairá 10 pontos base desta vez, o pagamento mensal será reduzido em 57,3 yuans e o cumulativo o pagamento mensal ao longo de 30 anos será reduzido em 21.000 yuans."

Funcionários do Yuhang Rural Commercial Bank disseram aos repórteres que a maioria dos clientes existentes (exceto aqueles cujas taxas de juros não são ajustadas no acordo) esperarão até 1º de janeiro do próximo ano para ajustar suas taxas de juros hipotecários de acordo com o valor LPR mais recente e os novos clientes que solicitarem; as hipotecas começarão a partir de agora. Basta seguir as taxas de juros hipotecárias mais recentes.

Actualmente, muitos bancos estatais e bancos por acções em Hangzhou implementaram novas taxas de juro para novos clientes hipotecários, e os clientes antigos verão uma redução nas taxas de juro hipotecárias em Janeiro do próximo ano.

Taxas de juros de depósitos podem iniciar nova rodada de cortes

Com a redução das taxas de juro das hipotecas e a redução dos custos dos empréstimos para os cidadãos, algumas pessoas que têm necessidades urgentes considerarão comprar uma casa. Este é um benefício real para os compradores de casas.

Contudo, os cortes nas taxas de juro significam muitas vezes que as taxas de juro dos depósitos dos bancos podem iniciar uma nova ronda de cortes.

"Nosso banco é um banco membro do mecanismo de autorregulação de taxas de juros. Esses bancos se referirão ao rendimento dos títulos do tesouro de 10 anos e ao LPR de 1 ano para determinar razoavelmente o nível das taxas de juros de depósito, mas a orientação de autorregulação é'Flexível «Sim, nem todas as instituições irão ajustar-se, mas a descida da LPR é definitivamente um sinal importante para a redução das taxas de juro. "Um funcionário de um banco de ações em Hangzhou disse aos repórteres.

Um funcionário de um grande banco estatal em Hangzhou disse que a LPR será reduzida em 10 pontos base e que há uma grande probabilidade de que a taxa de juros dos depósitos também seja ajustada ainda mais. “Atualmente, a cota para certificados de depósito de grande valor também ficará restrita e os cidadãos devem comprá-los agora e apreciá-los”, acrescentou o funcionário.

“Não recebemos um aviso da matriz sobre o ajuste da taxa de juros dos depósitos por enquanto, mas há uma grande probabilidade de que ela seja reduzida posteriormente”, disse um gerente de contas de outro banco por ações.

Os repórteres do Chao News verificaram os sites oficiais do Banco Industrial e Comercial da China, do Banco de Construção da China, do Banco Agrícola da China e do Banco da China. As taxas de juros atuais para depósitos a prazo de três anos dos principais bancos estatais acima mencionados são de 1,95%. e os depósitos a prazo de cinco anos são de 2,0%. Depois que a taxa de juros dos depósitos for reduzida, talvez você não consiga encontrar produtos com taxas de juros dos depósitos a prazo acima de 2% nos principais bancos estatais no futuro.

Numa entrevista a um repórter do Chao News, Dong Ximiao, pesquisador-chefe do Sindicato dos Comerciantes da China, acredita que a LPR caiu novamente, o que inevitavelmente pressionará a margem líquida de juros dos bancos comerciais. No entanto, na fase inicial da rectificação do departamento de gestão financeira dos pagamentos manuais ilegais de juros, a iniciativa dos bancos para reduzir as taxas de juro dos depósitos e as taxas de juro dos instrumentos de política foram reduzidas, a pressão das margens de juros líquidas dos bancos para diminuir é relativamente controlável. "Na próxima etapa, os bancos poderão tomar mais medidas, incluindo a redução das taxas de juros dos depósitos, para continuar a reduzir os custos de capital, esforçar-se para manter as margens de juros basicamente estáveis ​​e manter os esforços inalterados para servir a economia real."