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Chen Ye, giornalista cliente di Chao News

Il 22 luglio è stato annunciato il nuovo tasso di interesse quotato sul mercato dei prestiti (LPR): il LPR a 1 anno era del 3,35% e il LPR a 5 anni o superiore era del 3,85%, ciascuno in calo di 10 punti base.

Lo stesso giorno, la banca centrale ha anche emesso un annuncio in cui affermava che il tasso di interesse delle operazioni di riacquisto inverso a 7 giorni di mercato aperto era stato adeguato dal precedente 1,80% all'1,70%, il primo aggiustamento dall'agosto 2023. Allo stesso tempo, l'operazione di riacquisto inverso a 7 giorni è stata adeguata a un tasso di interesse fisso, con offerte quantitative.

Quale impatto diretto avranno i successivi importanti annunci della banca centrale sui “sacchi di denaro” delle persone?

Fonte immagine: Visual China

Molte banche a Hangzhou hanno contemporaneamente abbassato i tassi di interesse ipotecari

Oggi (23 luglio), i giornalisti di Chao News hanno intervistato molte banche a Hangzhou e hanno scoperto che alcune banche hanno rapidamente abbassato i tassi di interesse ipotecari.

"Dopo l'aggiustamento del 31 maggio, i tassi di interesse sui mutui per la prima casa di Hangzhou sono del 3,25% e i tassi di interesse sui mutui per la seconda casa sono del 3,35%. Ora la nostra banca ha implementato tassi di interesse del 3,15% e del 3,25% per i nuovi clienti che richiedono mutui per la casa, " ha detto un membro dello staff della Banca Industriale.

Un membro del personale di un'importante banca statale di Hangzhou ha affermato che con la riduzione della LPR sono stati ridotti anche i tassi di interesse ipotecari. "Sulla base di un limite di prestito commerciale di 1 milione di yuan, un prestito di 30 anni e un uguale rimborso di capitale e interessi, questa volta l'LPR scenderà di 10 punti base, il pagamento mensile sarà ridotto di 57,3 yuan e il cumulato il pagamento mensile per 30 anni sarà ridotto di 21.000 yuan."

Il personale della Yuhang Rural Commercial Bank ha detto ai giornalisti che la maggior parte dei clienti esistenti (ad eccezione di quelli i cui tassi di interesse non sono stati adeguati nell'accordo) aspetteranno fino al 1 gennaio del prossimo anno per adeguare i loro tassi di interesse ipotecari in base all'ultimo valore LPR e ai nuovi clienti che richiedono d'ora in poi inizieranno i mutui. Basta seguire gli ultimi tassi di interesse ipotecari.

Attualmente, molte banche statali e per azioni a Hangzhou hanno implementato nuovi tassi di interesse per i nuovi clienti ipotecari, e i vecchi clienti vedranno una riduzione dei tassi di interesse ipotecari a gennaio del prossimo anno.

I tassi di interesse sui depositi potrebbero iniziare una nuova tornata di tagli

Con la riduzione dei tassi di interesse ipotecari e la riduzione dei costi dei prestiti per i cittadini, alcune persone che hanno urgente bisogno prenderanno in considerazione l'acquisto di una casa. Questo è un vero vantaggio per gli acquirenti di case.

Tuttavia, i tagli dei tassi di interesse spesso significano che i tassi di interesse sui depositi delle banche potrebbero iniziare una nuova tornata di tagli.

"La nostra banca è una banca membro del meccanismo di autoregolamentazione dei tassi di interesse. Tali banche faranno riferimento al rendimento dei titoli del Tesoro a 10 anni e all'LPR a 1 anno per determinare ragionevolmente il livello dei tassi di interesse sui depositi, ma le linee guida di autoregolamentazione È'Flessibile 'Sì, ​​non tutte le istituzioni si adegueranno, ma il calo dell'LPR è sicuramente un segnale importante per la riduzione dei tassi di interesse. "Un membro dello staff di una banca per azioni di Hangzhou ha detto ai giornalisti.

Un membro dello staff di un'importante banca statale di Hangzhou ha affermato che l'LPR sarà ridotto di 10 punti base e che vi è un'alta probabilità che anche il tasso di interesse sui depositi venga ulteriormente adeguato. "Attualmente, anche la quota per i certificati di deposito di grosso valore diventerà ridotta e i cittadini devono acquistarli ora e apprezzarli", ha aggiunto il membro dello staff.

"Per il momento non abbiamo ricevuto alcuna comunicazione dalla sede centrale riguardo all'adeguamento del tasso d'interesse sui depositi, ma c'è un'alta probabilità che verrà abbassato in seguito", ha affermato un amministratore del conto di un'altra banca per azioni.

I giornalisti di Chao News hanno controllato i siti web ufficiali di Industrial and Commercial Bank of China, China Construction Bank, Agricultural Bank of China e Bank of China. Gli attuali tassi di interesse per i depositi vincolati a tre anni delle principali banche statali sopra menzionate sono dell'1,95%. e i depositi vincolati a cinque anni sono del 2,0%. Una volta abbassato il tasso di interesse sui depositi, in futuro potresti non essere in grado di trovare prodotti con tassi di interesse sui depositi vincolati superiori al 2% nelle principali banche statali.

Dong Ximiao, ricercatore capo della China Merchants Union, in un'intervista con un giornalista di Chao News, ritiene che il LPR sia nuovamente sceso, il che inevitabilmente metterà sotto pressione il margine di interesse netto delle banche commerciali. Tuttavia, nella fase iniziale della rettifica da parte del dipartimento di gestione finanziaria dei pagamenti di interessi manuali illegali, dell'iniziativa delle banche di ridurre i tassi di interesse sui depositi e dei tassi di interesse degli strumenti politici sono stati ridotti, la pressione dei margini di interesse netti delle banche al calo è relativamente controllabile. "Nel prossimo passo, le banche potrebbero adottare ulteriori misure, incluso l'abbassamento dei tassi di interesse sui depositi, per continuare a ridurre i costi di capitale, sforzarsi di mantenere i margini di interesse sostanzialmente stabili e mantenere immutati gli sforzi per servire l'economia reale."