经导财评丨楼市政策频出，更利好改善购房者
2024-10-01
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9月29日晚，楼市政策密集发布。中国人民银行与国家金融监督管理总局联合推出多项房地产政策，包括引导银行降低存量房贷利率、统一房贷最低首付比例至15%、延长部分房地产金融政策的有效期限以及优化保障性住房再贷款政策等。
当晚，上海、深圳、广州等城市相继出台楼市新政。上海明确降低首付比例、降低存量房贷利率；广州取消住房限购政策；深圳优化分区住房限购政策，并将首套房最低首付比例调整至15%等。
此次密集出台的房地产政策力度很大，必将对市场产生积极影响。首先，这对当前的存量贷款带来了显著利好，利率的降低意味着存量房贷借款人的利息负担减轻。以100万元、25年期、等额本息还款的存量房贷为例，假设房贷利率从4.4%降至3.55%，借款人每年可以节约大概5600元的利息支出，受益家庭众多。
预计存量房贷利率下调政策将惠及5000万户家庭，1.5亿人口，平均每年减少家庭的利息支出总数约1500亿元左右。这有助于促进扩大消费和投资，对整体经济活力有积极影响。
其次，对于新增贷款来说，利率的下降也很重要。根据央行的政策通知，对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。
这一政策整体上对房地产市场是大利好。当前房贷利率已处于低位，再加上全国层面的商业性个人住房贷款将不再区分首套房和二套房、最低首付比例统一为15%，整体政策非常友好。
这一政策还将有效刺激改善性需求。过去，二套房的首付比例较高，政策上对首套、二套房有所区分，对购买二套房有适度的限制。如今政策调整，有助于鼓励购房者进行改善性置换，进一步刺激改善需求。
9月26日，中共中央政治局召开的会议强调，要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。
一系列政策的出台，对于房地产市场的平稳健康发展意义重大。
（大众新闻·经济导报记者 孙罗南）
