“保价”落地温州 助力楼市平稳健康发展
2024-09-23
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潮新闻客户端 通讯员 包洲峰
近日，央企保利发展旗下多个项目公布了“保价”计划。比如温州保利的“保利天珺”项目宣布，“若天珺项目同类房屋（仅住宅）在后期网签销售折扣低于买方现有折扣（较备案价），或有额外赠送物业费、车位、家装包等任何形式的变相优惠，可无理由退房（房款利息不计）”。类似的承诺在广东保利、四川保利的部分项目中亦是同步推进。
推出“保价”计划，提振信心平稳楼市
一段时间以来，部分房企为实现短时间内资金回流，通过直接或者变相的降价，导致购房者观望情绪加剧，动摇了房地产市场信心，影响了本地房地产市场平稳健康发展。多位意向购房人表示，作为购房人，他们不知道眼下的房价还会不会跌，谁都害怕自己站在“半山腰”。
如何提振购房者信心？央企保利发展推出“保价”计划，为楼市服下“定心丸”，一定程度上对各地局部区域平稳楼市价格提振购房信心有着积极的示范效应。
温州大学房地产研究所潘安平教授对温州保利天珺的保价计划表示认可。他认为，当前温州楼市需要做的事情很多，但所有工作的核心在于——唤回市场各参与方的信心，包括置业的信心、拿地的信心、融资的信心、创新的信心，如果通过“保价”这样的营销举措，以承诺的方式对购房者起到了“强心针”的作用，不但提振了市场信心，而且对项目去化、去库存压力的缓解也有正向效果。他表示，温州楼市主要由投资预期决定，在消费端达成门槛与成本的平衡，稳定购房者信心，做出好品质楼盘维护买方利益，就能提升市场信心进而实现多方共赢。
“保价”计划背后，考验的是房企的实力和担当
喊“保价”口号容易，真正执行很难。
中国房地产指研究院华东大区副总高院生先生认为，当前房地产市场的价格仍处于下降通道，根据中指研究院的居民置业意愿需求调研，“价格继续下降”成为购房者置业暂缓的前三重要原因之一。保利此举正是通过一定的价格保障机制给予当下购房者一定的市场信心，对冲未来房价进一步下跌所带来的损失。但在目前的房地产市场中，并非所有房开都具备履行承诺的实力，购房者需全面了解开发商给予无理由退房的相关的条款和所承担的成本，做出理性的置业判断。
潘安平教授也表示了同样的担忧：关键在于当前的价格是否合理，是否符合市场规律。特别在供求关系大幅逆转的情况下，若房企推出的价格存在虚高现象，市场不认可，那是想保价也保不住的。
通讯员调查发现，保利发展之所以敢在当前房地产形势下，推出“保价”计划，是有其自身实力和底气的。一是财务稳健，作为当下为数不多的双增长房地产企业之一，保利发展保持了营收盈利平稳提升，在财务安全性方面持续保持全面绿档；二是业绩持续多年霸榜全国。仅今年1—8月，保利发展就以2208亿的销售金额、1291.2万㎡的销售面积排名全国第一，并连续十五年排在房地产行业前列。
此外，我们发现保利发展此次执行“保价”计划的项目多是城市核心地段的高端项目，整体来说，这些项目的稀缺性决定其“保值”属性相对较高。
当很多城市的房地产项目还在为滞销头疼的时候，保利发展旗下部分项目的“保价”计划无论是当地政府还是购房人，都有精神一振的感觉。但要让“保价”计划真正实现房产项目全面的保值，还需要更多实力房企用心做好每个产品。
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