半年报② 滨江集团：下半年22个项目交付 省内土储超九成
2024-09-04
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潮新闻客户端 记者 岑天宇
8月底前，上市公司半年报陆续发布。浙报传媒地产研究院即日起节选部分半年报内容进行消息发布。
今天为：杭州滨江房产集团股份有限公司（滨江集团，002244.SZ）。
杭州滨江房产集团股份有限公司上半年实现营业收入242.01亿元，同比下降10.46%；净利润11.66亿元，同比下降28.74%；经营活动产生的现金流量净额为-45.85亿元，同比下降116.62%。
对于利润减少和经营活动现金流净额的大幅下降，滨江集团在半年报中表示，利润下降主要受交付体量较上年同期减少及交付项目本身毛利下降影响。主要因报告期内结算的主要项目为 2020 年、2021 年获得的项目，该等项目因存在自持等原因导致毛利率较低。
（公示图）
“三道红线”保持“绿档”
有息负债下降 综合融资成本新低
截止报告期末，公司权益有息负债344.4亿元，较上年末下降15.6亿元，并表有息负债规模398.68亿元，较上年末下降16.5亿元，其中银行贷款占比79.5%，直接融资占比 20.5%。扣除预收款后的资产负债率为55.09%，净负债率为22.86%。
债务期限构成上，短期债务为107.63亿元，占比仅为27%，低于期末货币资金（264.38亿元），现金短债比为2.46倍，可有效覆盖短期债务。
另外，公司近年来综合融资成本不断下降，2019年的综合融资利率是 5.6%，2020年为5.2%，2021 年为4.9%，2022 年为 4.6%，2023年为4.2%，2024年6月末更是达到了3.7%的新低点。
以上，“三道红线”监测指标持续保持“绿档”。
报告期内，公司经营活动现金流净额-45.8亿元，较去年同期下降116.62%，主要因公司维持较强的拿地力度，购买商品、接受劳务支出相对稳定，但报告期内资金回笼受销售同比下降、按揭首付比例下调等受限因素影响，与去年同期相比降幅较大。预计随着土地款的支付，以及已售项目逐步结顶达到按揭放款条件，下半年回笼资金较上半年将有增加。
（主要会计数据）
销售全国十强
上半年16个新盘交付 全年预计交付38个
2024 年1-6月，公司实现销售额582.3亿元，位列行业销售排名第8位，较2023年提升3位。
报告期内，公司共有16个新盘顺利交付，实现营业收入 242.01亿元，同比下降 10.46%；实现归母净利润11.66亿元，同比下降28.74%，主要受交付体量较上年同期减少及交付项目本身毛利下降影响。根据项目建设进度，今年公司楼盘交付主要集中在第四季度。
16个交付新盘分别为天台江山慈悦、宁波萃语华庭、宁波誉品、义乌福田里、锦尚 和品府、滨涛映月、红狮上品 B 区、望涛月明、滨融府大平层、平湖尚品、南京玖华府一期、湖州鸣翠里、广州星航TOD、千岛湖湖滨印象北区、南京翡翠上城一期、桐庐嘉品。剩余22个项目计划于今年下半年交付，预计全年交付442.54万平方米计容建面。
截止报告期末，公司总资产2829.2亿元，较上年末下降2.45%，归属于上市公司股东的净资产263.66亿元，较上年末增长4.20%，扣除预收款后的资产负债率为55.09%。截止报告期末，公司尚未结算的预收房款为1394.4亿元。
（2024计划竣工交付项目）
聚焦杭州 深耕浙江
上半年新增土储10个
报告期内，公司新增土地储备项目10个，其中公开市场竞拍8个项目，并购2个项目，全部位于杭州。
报告期内新增项目计容建筑面积合计87.5万平方米，权益土地款112.2亿元。截止报告期末，公司土地储备中杭州占 66%，浙江省内非杭州的城市包括金华、湖州、宁波等经济基础扎实的二三线城市占比25%，浙江省外占比9%。
（2024上半年新增土储）
实施“1+5”的发展战略
销售目标 1000 亿元 继续拓展代建业务
2024 年，公司将继续推进实施“1+5”的发展战略，“1”指房地产主业，坚持把房地产主业做精、 做优、做强，在保证安全运营和品质的前提下，与头部企业保持适度的规模比例；“5”指的是同时有 序推进服务、租赁、酒店、养老和产业投资五大业务板块。
经营计划：
①销售目标：销售额 1000 亿元以上，占行业总规模的 1%，全国排名在 15 名以内。
②土地储备：投资金额控制在权益销售回款 40%以内。区域布局上，聚焦杭州、深耕浙江、浙江省外重点关注上海。
③融资：将一年期直接融资规模控制在40亿元以内，争取进一步降低融资成本。截止 2024年6月末，公司权益有息负债规模为344.4亿元，平均 融资成本已降至 3.7%，较上年末下降 0.5个百分点，创历史新低。
④代建业务：继续拓展代建业务，争取新增5至10个代建项目。2024 年上半年已新增宁波余姚代建项目一个，同时公司积极参与省内各类政府代建项目的投标。
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